ক্রেতা এর হোম বিক্রি করার জন্য আপত্তিকর চুক্তি

যদিও এটি অন্য কোনও বাড়ি কেনার আগে প্রথমে বিক্রি করা ভাল হয় তবে কখনও কখনও বাজার বিক্রি করার আগেই আপনি কিনতে পারবেন। ক্রয় করার আগে যেসব ক্রেতারা কিনতে চায় তা প্রায়ই ক্রয় করার জন্য একটি চুক্তিমূলক চুক্তি লিখতে হয়, যার অর্থ ক্রেতার বাড়িটি ক্রয় লেনদেনটি সম্পন্ন করার পূর্বে বাধ্য হওয়া উচিত।

কারেন্সি কন্ট্রাক্টগুলি প্রায়শই একজন ক্রেতা এবং বিক্রেতার জন্য ঝুঁকিপূর্ণ সমাধানগুলির জন্য একটি ভাল চুক্তি কারণ, অনেক রাজ্য রিয়েলটার সংস্থাগুলি আইনি দস্তাবেজ তৈরি করেছে যা বিক্রেতারা এবং ক্রেতারা সামঞ্জস্যপূর্ণ চুক্তির পরিস্থিতিগুলি মোকাবেলা করতে এবং উভয় পক্ষের অধিকারের সুরক্ষার জন্য ব্যবহার করতে পারে।

Realtors ক্যালিফোর্নিয়া অ্যাসোসিয়েশন ফর্ম COP তৈরি। অনেক অন্যান্য রাজ্যের একই ভাষা ব্যবহার। যাইহোক, মনে রাখবেন যে আপনার নিজস্ব রাষ্ট্রের প্রয়োজনীয়তা ক্যালিফোর্নিয়াগুলির থেকে আলাদা হতে পারে। ক্যালিফোর্নিয়া পদ্ধতি এই নিবন্ধে আলোচনা করা হয়।

ক্রেতা এর সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর আপত্তিকর ক্রয়

বিক্রেতাদের ক্রেতা বিক্রয় প্রক্রিয়া অবস্থা জানতে চান। আপনার প্রস্তাবটি গ্রহণ করা হয়েছে কিনা তা স্থিতিটি একটি পার্থক্য তৈরি করতে পারে। যদি আপনার বাড়ি বাজারে না থাকে তবে বিক্রেতার আপনার প্রস্তাবটি বিবেচনায় নাও হতে পারে কারণ এটি আপনাকে ছাপানো বা কেনার বিষয়ে গুরুতর নয় এমন ছাপ দেবে।

এই পরিস্থিতিতে এক প্রযোজ্য এবং চেক করা উচিত:

• ক্রেতা এর বাড়ি এখনো বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত করা হয় না। দয়া করে, এই বাক্সটি কখনও চেক করবেন না কারণ এটি আপনার স্বীকৃতির সম্ভাবনাকে ক্ষতি করতে পারে। যদি আপনার বাড়ি বাজারে না থাকে তবে আপনি কোনও ক্রেতা বা বিক্রেতা নন। আপনি যে কেউ এটি সম্পর্কে চিন্তা করা হয়।
• ক্রেতা বাড়িতে বিক্রয়ের জন্য। আপনি আপনার বাড়ির তালিকাভুক্ত ব্রোকারেজটি নামকরণ করবেন, এটি তালিকাভুক্ত বহু মালিকানার পরিষেবা নাম এবং MLS নম্বর সনাক্ত করুন। যদি আপনি উপস্থাপনা ছাড়াই আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন, বিক্রেতা প্রতিনিধিত্বকারী তালিকা এজেন্ট সম্ভবত আপনার প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করতে বিক্রেতাকে পরামর্শ দেবে। এটি অযৌক্তিক এবং সম্ভবত অনুপযুক্ত বলে মনে হতে পারে, কিন্তু যদি আপনি নিজের বাড়ির বিক্রয়ের উপর নিজেকে উপস্থাপন করার পরিকল্পনা করেন তবে আপনি তালিকা এজেন্ট বা বিক্রেতার কাছে বিশ্বাসযোগ্য নাও হতে পারেন।

• এই সম্পত্তি escrow হয়।তোমার জন্য ভালো. আপনি কেনার আগে আপনার বাড়িতে বিক্রি। বিক্রেতার নাম এসক্রো কোম্পানির নাম, এসক্রো ফাইল নাম্বার এবং এসক্রো বন্ধ করার সময় নির্ধারণ করতে হবে।

ক্রেতা এর সম্পত্তি বিক্রি না হয়

আপনার সম্পত্তি বন্ধ করার তারিখ অত্যাবশ্যক। যদি আপনি কোনও তারিখ প্রবেশ করেন তবে এটি আপনার এসক্রোতে থাকে যখন আপনি আপনার অফারটি ক্রয়ের জন্য লিখেছেন, তখন বিক্রেতা আপনাকে সেই তারিখে বন্ধ করার প্রত্যাশা করবে। নির্ধারিত তারিখের তুলনায় আলাদা আলাদা চুক্তির তারিখ নির্ধারণ করার বিকল্প আপনার কাছে রয়েছে, বিশেষ করে যদি আপনার সম্পত্তি এসক্রোতে না থাকে তবে এটি সুপারিশ করা হয়।

আপনার বর্তমান হোমটি নির্দিষ্ট তারিখ অনুসারে বিক্রি না করলে, বিক্রেতার কাছে ক্রেতার কাছে নোটিশ জারি করার অধিকার আছে, যাতে আপনি বন্ধ হয়ে যাওয়ার দাবি করেন। আপনি যদি বন্ধ না করতে পারেন, তাহলে বিক্রেতার কাছে আপনার চুক্তি বাতিল করার অধিকারীকে অধিকার রয়েছে।

প্রথম প্রত্যাখ্যান অধিকার

বিক্রেতার চুক্তির জন্য আলোচনার প্রক্রিয়ার অংশ হল বিক্রেতা যদি অন্য প্রস্তাবটি গ্রহণ করে তবে আপনার ক্রয় চুক্তি বাতিল করতে পারে কিনা। সাধারণত, বিক্রেতা সম্মত বিকল্পটি নির্বিশেষে সম্পত্তি মার্কেটিং চালিয়ে যেতে অধিকার বজায় রাখে।

• বিক্রয়ের আগ্রাসন অপসারণ। বিক্রেতার কাছে যদি অন্য অফারটি থাকে তবে এই বিকল্পটি বিক্রেতা আপনাকে ক্রয় চুক্তির বাইরে ফেলে দেয়।বিক্রেতার অন্য অফারটি গ্রহণ করা উচিত, এই বিধানটি বিক্রেতাকে আপনার আঘাতে অপসারণের জন্য 72 ঘন্টা ডিফল্টরূপে আপনাকে দিতে দেয়। এটি আপনাকে বিক্রি করতে হবে না মানে, কিন্তু আপনার চুক্তি আর বিক্রয়ের উপর নির্ভরশীল হবে। আপনার আগ্রাসন দূর করার অর্থ আপনাকে অন্য কোথাও বন্ধ করার জন্য তহবিল খুঁজে বের করতে হবে যেমন সেতু ঋণ বা সম্পত্তির অবসান করা।
• ব্যাক আপ শুধুমাত্র প্রস্তাব। এই বিকল্পটি বিক্রেতা আপনাকে কেনার চুক্তি থেকে বহিষ্কৃত করতে দেয় না। বিক্রেতার আইনীভাবে আপনাকে বিক্রি করতে বাধ্য করা হয়, যা আপনাকে অবশেষে নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে আপনার বাড়ি বিক্রি করে দেয় তবে আপনার লেনদেনটি পৃথক হয়ে গেলে বিক্রেতার ব্যাক আপ হিসাবে অফারগুলি গ্রহণ করতে পারে। খুব কম বিক্রেতারা যারা তাদের পরামর্শ দেওয়ার জন্য একটি বিশৃঙ্খল এজেন্ট ভাড়া নিয়েছে, তবে এই বিকল্পটি গ্রহণ করবে।

আপনি আইনি পরামর্শ চান, একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী সাথে যোগাযোগ করুন।