বাণিজ্যিক leases শতকরা ভাড়া ভাড়া সম্পর্কে জানুন

একটি শতাংশের ইজারা হল এমন একটি ইজারা যা একটি বাণিজ্যিক স্থান ভাড়াটেকে "বেস ভাড়া" প্রদানের জন্য এবং এর উপরে, মালিকের মাসিক বিক্রয় ভলিউমগুলির উপর ভিত্তি করে একটি শতাংশ প্রদান করতে বাধ্য হয়। শতাংশ লিজ সাধারণত খুচরা মল আউটলেটস মধ্যে মৃত্যুদন্ড কার্যকর করা হয়।

এই ধরনের লিজ চুক্তিটি কুখ্যাতভাবে বড় বিক্রয় ভলিউমগুলির সাথে ব্যবসাগুলির জন্য সর্বাধিক সাধারণ, কিন্তু একটি ছোট ব্যবসা যা একটি মলে দোকান স্থাপন করতে চায় - যা পাট ট্র্যাফিকের উচ্চ পরিমাণে সুবিধা নিতে পারে - তা হতে পারে।

বিক্রয় বিক্রয় শতকরা

শতাংশ লিজ সব বিক্রয় শতাংশ না নিতে। কোনও ভাড়াটে নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ উপার্জন করে এবং কোনও নির্দিষ্ট মাসের মধ্যে নির্দিষ্ট বিক্রয় থ্রেশহোল্ড অতিক্রম করলে কেবলমাত্র বাড়িওয়ালার বা অংশীদারকে প্রদত্ত শতাংশ অন্তর্ভুক্ত করে। উদাহরণস্বরূপ, কোনও শতাংশের ভাড়াটি যে কোনও মাসে মাসে 25,000 মার্কিন ডলারের বেশি বিক্রি হওয়া সমস্ত বিক্রয়গুলির 7% প্রদান করতে ভাড়াটেদের প্রয়োজন হতে পারে। সাত শতাংশ একটি সাধারণ শতাংশ লিজের চিত্র, তাই যদি কোন বাড়িওয়ালা আপনাকে 10 বা 1২ শতাংশ চার্জ করতে চায়, তাহলে সেটি হউক।

ব্রেকপয়েন্ট

আপনার ব্রেকপয়েন্টটি এমন একটি বিন্দু যেখানে একটি বাড়িওয়ালা সাধারণত আপনাকে শতকরা ভাগ ভাড়া দিতে শুরু করবে। বিক্রির ব্রেকপয়েন্ট সেই পয়েন্ট যা আপনার শতাংশ ভাড়া আপনার বেস ভাড়া সমান। আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে চার্জ করতে চায় এমন শতাংশ অনুসারে আপনার বেস ভাড়াটি ভাগ করে আপনার দোকানের ব্রেকপয়েন্টটি গণনা করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, ধরুন আপনার বেস ভাড়াটি মাসে মাসে 4,000 ডলার। যদি আপনি সেই সংখ্যাটি 7 শতাংশ ভাগ করেন তবে এটি 57,14২ ডলারে আসে। এই বিন্দুতে আপনি শতাংশ ভাড়া পরিশোধ করতে শুরু করবেন-যখন আপনার মোট রশিদ এই বেঞ্চমার্ক অতিক্রম করবে।

এই মুহুর্তে, আপনি $ 57.142 এর বেশি প্রতি ডলারের 7% এবং প্রতিটি ডলারের মূল্য পরিশোধ করতে হবে।

এটি গুরুত্বপূর্ণ যে আপনার স্থূল রসিদগুলি শতকরা ভাগের ভাগের ক্ষেত্রে কী পরিমাণ গণনা করে - আপনার ব্যয়গুলি অন্য খরচ দেওয়ার আগে আপনার উপার্জন। সমস্ত সম্ভাব্যতার সাথে আপনি যে কোনও সম্ভাব্য বাড়িওয়ালার সাথে আপনার সর্বনিম্ন বার্ষিক বিক্রয়ের জন্য জিজ্ঞাসা করবেন এবং সে এই তথ্যের ভিত্তিতে আপনার বেস ভাড়াটি গণনা করবে।

শতাংশ আলোচনা

আপনার বাড়িওয়ালার মনে রাখা শতাংশ পরিমাণে আলোচনার কথা আসে তখন সাধারণত এটি খুব বেশি বিচলিত কক্ষ নয় - যতক্ষন না তারা অবশ্যই অসাধু হয় এবং 10 শতাংশ বা তার বেশি শতাংশ চার্জ করতে চায়। তবে, এর অর্থ এই নয় যে আপনি আলোচনা করতে পারবেন না। আপনি হয়তো জানতে পারেন যে কোনও বাড়িওয়ালা বিক্রয় থ্রেশহোল্ড নিয়ে আলোচনা করার জন্য কিছুটা খোলা আছে, তারপরে শতাংশের হার কক্সবাজারে আসে। স্পষ্টতই, এটির চেয়ে উচ্চতর, বছরের জন্য আপনার মোট ভাড়া কম হবে।

পরিণামদর্শী হত্তয়া

বাণিজ্যিক সম্পত্তি লিজিংয়ের একটি অ-আলোচনাযোগ্য উপায় যা মনে হচ্ছে সত্ত্বেও, কোনও বুদ্ধিমান ব্যবসায়িক ব্যক্তি কখনও ভাল শর্তাদির সাথে আলোচনার চেষ্টা না করেই কোনও লিজে সাইন ইন করতে হবে। এছাড়াও, আপনি বছরের জন্য আপনার নির্দিষ্ট হার জানেন যখন আপনি, আপনার ব্যয়গুলি সামঞ্জস্য করতে পারেন, যদি বলুন, আপনার কাছে অস্বাভাবিকভাবে ধীর বিক্রয় সময় রয়েছে। এটি সবচেয়ে প্রস্তুত ব্যবসায় মালিক হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি উচ্চমানের বিছানা পট্টবস্ত্র বিক্রি করেন এবং একটি জনপ্রিয় প্রতিযোগী আপনার কাছাকাছি একটি দোকান খুলতে পারে তবে আপনার বিক্রয় অপ্রত্যাশিতভাবে ক্ষতিগ্রস্থ হতে পারে।

আপনি আপনার জনসাধারণের সম্পর্ক প্রচারণার মতো অপরিহার্য বিষয়গুলিতে ফিরে আসার দ্বারা প্রতিহত করতে পারেন। এছাড়াও, শতকরা লিটগুলি সোজা সরল ইজারাগুলির তুলনায় আরো জটিল এবং রাস্তার নিচে আপনার প্রচুর অর্থ খরচ করতে পারে। সাইন করার আগে এটি সর্বদা একটি অ্যাটর্নি পর্যালোচনা করার জন্য অর্থ প্রদান করে এবং যদি প্রয়োজন হয় তবে আপনার পক্ষ থেকে আলোচনা করুন।