বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মধ্যে leases এর ধরন

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে একটি বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে ম্যাচ খোঁজার জন্য একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লেজ টাইপের প্রয়োজন যা উভয়কেই উপকৃত করে। বাড়িওয়ালার প্রয়োজনগুলি ভাড়া থেকে আয় এবং মুনাফা নিশ্চিত করার জন্য খরচ নিয়ন্ত্রণ। ভাড়াটে তাদের ভাড়া খরচ যতদূর সম্ভব ঘনিষ্ঠভাবে করতে চায়। সঠিক ধরনের ইজারা ব্যবহার করে, তারা উভয় সময়ে সামান্য আলোচনার সাথে তাদের চাহিদা পূরণ করতে পারে।

তুলনায়, আবাসিক ইজারা সহজ। ভাড়াটে সাধারণত তাদের ভাড়া এবং তাদের নিজস্ব ইউটিলিটি নিকাশী একচেটিয়া এবং সম্ভবত জল / ট্র্যাশ প্রদান করে। বাণিজ্যিক লিজগুলিতে ভাড়াটে, বাড়িওয়ালা অথবা উভয় ক্ষেত্রেই অনেক বেশি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় রয়েছে। ভাড়াটিয়া ধরণটি সাধারণত ভাড়াটে ব্যবসায়ের ধরণ দ্বারা নির্ধারিত হয়:

• খুচরা: খুচরা ব্যবসায়টি ঋতু বা অন্যান্য কারণগুলি হতে পারে যা বছরে অবশ্যই বিক্রি হয়। শুধু একটি ক্রিসমাস দোকান মালিক জিজ্ঞাসা। তারা জুলাই মাসে প্রায় যতটা টাকা উপার্জন করে না সেগুলি নভেম্বর মাসে করে। এই ধরনের ব্যবসায়ের ক্ষেত্রে, ভাড়াটিয়া ধীর মাসগুলিতে কম ভাড়া প্রদান এবং অর্থের প্রবাহে উচ্চতর ভাড়াগুলি পছন্দ করবে। যে নিচে শতাংশ লিজ।
• স্ট্যাডি ব্যবসা বাণিজ্য সঙ্গে অফিস:গ্রস লিজ এখানে ফিট করে, যেমন অ্যাটর্নি, কনসালট্যান্ট বা হিসাবরক্ষক, বেশিরভাগই একটি আবাসিক ইজারা দিতে চান। একটি নির্দিষ্ট মাসিক পরিমাণ এবং সম্ভবত ইউটিলিটি আছে, কিন্তু রক্ষণাবেক্ষণ বা অপারেশন নির্মাণের অন্য কোনও খরচ ভাড়াটের দায়িত্ব নয়।
• উত্পাদন, শিল্পকৌশল বা মেশিন নিবিড়: স্বয়ং মেরামতের দোকান থেকে একটি প্রধান উত্পাদন উদ্ভিদ থেকে, কিছু ব্যবসায় ভারী ইউটিলিটি ব্যবহারকারী, এবং তারা আরও রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত প্রয়োজন, কাঠামো এবং সুবিধার উপর কঠিন হতে পারে। নীচের বর্ণনা অনুযায়ী এই ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালা একটি ট্রিপল নেট লিজ পছন্দ করবে। ভাড়াটে বক্স যদি, তাহলে সম্ভবত তারা একটি সংশোধিত নেট লিজে একমত হতে পারে।

01 গ্রস লিজ

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে ট্রিপল নেট লিজের প্রয়োজন হয় যে ভাড়াটে অপারেশনের ব্যয়গুলির একটি উল্লেখযোগ্য অংশ, পাশাপাশি তার ভাড়া ইউনিট সম্পর্কিত সমস্ত কর এবং বীমা প্রদান করে। এই ধরনের ইজারা মালিকদের তাদের খরচ স্থির করে সহায়তা করে, কারণ তাদের ভাড়া স্থির করা হয়েছে। ভাড়াটে এই ধরনের লিজ বিশেষত পুরাতন বৈশিষ্ট্যের পছন্দের নয়।

03 সংশোধিত নেট লিজ

গ্রস লিজ এবং ট্রিপল নেটের মধ্যে একটি আপোস হিসাবে, সংশোধিত নেট লিজ জমিদার এবং ভাড়াটেদের উভয় জন্য কাজ করে যে লেজ শর্ত গঠন করতে সাহায্য করার জন্য বেশ সহায়ক। এই নিবন্ধটি অন্যান্য লিজের ধরনগুলির থেকে আলাদা হওয়ার বিস্তারিত বিবরণ দেয়।

04 শতাংশ লিজ

একটি শতাংশ লিজ একটি ইজারা যা সাধারণত ভাড়াটিয়া বেতন "বেস ভাড়া" প্রয়োজন এবং তারপরে সেই পরিমাণের উপরে মাসিক বিক্রয় ভলিউমের উপর ভিত্তি করে শতাংশ প্রদান করে। শতাংশ লিজগুলি সাধারণত খুচরা মলের আউটলেটগুলিতে কার্যকর হয় তবে ব্যবসার অবস্থান এবং প্রকৃতির উপর নির্ভর করে শতকরা ভাগের ভাড়া উপর নাটকীয় প্রভাব ফেলতে পারে।

আপনি বাণিজ্যিকভাবে অনুশীলন করতে চান, এই ভাল জানেন

যখন একটি আবাসিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে জড়িত চর্বি কমিশনগুলি দেখায়, তখন লোহার শক্তিশালী। কেন বাণিজ্যিক উপর সরানো এবং উচ্চ জীবনের ভোগ না? আমি একমত যে আমি গড় আবাসিক চেকের পরিবর্তে উচ্চ পাঁচটি এবং ছয় চিত্র কমিশন পেতে চাই। কিন্তু, এটি একটি পিষ্টক হাঁটা পায় না। প্রায়শই একটি বাণিজ্যিক চুক্তি প্রাথমিক আগ্রহ থেকে ক্লোজিং টেবিলে পেতে কয়েক মাস বা তার বেশি সময় লাগতে পারে।নতুন এজেন্টের জন্য, তারপরে আমরা আসলে এমন একটি প্রভাব তৈরির আগে এক বছরের বা তার বেশি সময় যুক্ত করতে হবে যা তাদের ক্রেতা বা বিক্রেতা ক্লায়েন্ট পাবে। সুতরাং, যদি আপনার বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে আগ্রহ থাকে, তাহলে আপনি স্বপ্নটি জীবিত রাখতে পারেন কিনা তা দেখুন। কিন্তু, যখন আপনি কিছু সময়ের জন্য কমিশন দেখতে না পান তখন ব্যক্তিগত খরচ করার জন্য একসাথে পরিকল্পনা করুন।