বন্ধকী এবং হোম ঋণ

একটি বন্ধকী একটি চুক্তি যা ঋণ গ্রহীতাকে ঋণের সুরক্ষার জন্য সমান্তরাল হিসাবে সম্পত্তি ব্যবহার করার অনুমতি দেয়।

বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এই শব্দটি একটি বাড়ির ঋণ বোঝায়: আপনি যখন কোনও বাড়ি কিনে ধার দেন তখন আপনি একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন যে আপনি যদি ঋণের উপর আপনার প্রয়োজনীয় অর্থ প্রদান না করেন তবে আপনার ঋণদাতার কাছে পদক্ষেপ নেওয়ার অধিকার রয়েছে। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, ব্যাংকটি ফোরক্লোসারে সম্পত্তিটি নিতে পারে - আপনাকে বেরিয়ে যেতে বাধ্য করে যাতে তারা বাড়িটি বিক্রি করতে পারে।

বিক্রয় আয় আপনি এখনও সম্পত্তি উপর দেনা যে কোনো ঋণ পরিশোধ করতে ব্যবহার করা হবে।

একটি বন্ধকী একটি চুক্তি:

"বন্ধকী" এবং "হোম ঋণ" পদগুলি প্রায়শই বিনিময়যোগ্যভাবে ব্যবহৃত হয়। টেকনিক্যালি, একটি বন্ধকী চুক্তিটি যা আপনার হোম ঋণকে সম্ভাব্য করে তোলে - ঋণ নিজে নয়। রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য, চুক্তিগুলি লিখিতভাবে হতে হবে এবং বন্ধকী একটি দস্তাবেজ যা (অন্যান্য জিনিসের মধ্যে) আপনার ঋণদাতাকে আপনার বাড়ীতে ফোরক্লোকে দেওয়ার অধিকার দেয়।

বন্ধক এটা কিনতে সম্ভাব্য করুন

রিয়েল এস্টেট ব্যয়বহুল। বেশিরভাগ লোকের কাছে একটি বাড়ি কিনতে সঞ্চয় যথেষ্ট নগদ নেই, তাই তারা ২0 শতাংশ বা তারও নিচে অর্থ প্রদান করে এবং বাকিগুলি ধার করে। যে এখনও অনেক বাজারে হাজার হাজার ডলার শত শত প্রয়োজন। ব্যাংকগুলি তাদের ঝুঁকি হ্রাস করার একটি উপায় আছে যখন আপনি যে টাকা দিতে শুধুমাত্র ইচ্ছুক।

ব্যাংকগুলির জন্য নিরাপদ: আপনার দ্বারা সুরক্ষিত সম্পত্তিটি ব্যবহার করার জন্য ব্যাংকগুলি নিজের দ্বারা সুরক্ষিত। এটি করার জন্য, আপনি সম্পত্তিটিকে সমান্তরাল হিসাবে "অঙ্গীকার" করেন এবং সেই অঙ্গীকার আপনার "বন্ধকী"। আপনার চুক্তির জরিমানা প্রিন্টে, ব্যাংক আপনার বাড়ির উপর একটি মিথ্যা ধারন করার অনুমতি পায় যাতে প্রয়োজন হলে তারা বন্ধ করতে পারে।

আরো সাশ্রয়ী মূল্যের ঋণ:

ধারক এছাড়াও এই ব্যবস্থা আউট কিছু সুবিধা পেতে। ঋণদাতাকে ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করে, ঋণগ্রহীতা কম সুদের হার প্রদান করে। বন্ধকগুলি প্রায়ই ভোক্তাদের (ব্যক্তি এবং পরিবারের) দ্বারা ব্যবহৃত হয়, তবে ব্যবসায় এবং অন্যান্য সংস্থাগুলি বন্ধকী দিয়ে সম্পত্তি ক্রয় করতে পারে।

বন্ধকী ধরনের

বিভিন্ন রকমের বন্ধকী আছে এবং পরিভাষা বোঝার মাধ্যমে আপনার পরিস্থিতিটির জন্য সঠিক ঋণ বাছাই করতে পারে (এবং ভুল পথটি এড়িয়ে চলতে)।

আবার, যদি আপনি স্টিকলার হতে চান, আমরা বিভিন্ন ধরনের ঋণের কথা বলছি - বিভিন্ন ধরনের বন্ধকীগুলির জন্য নয় (কারণ বন্ধকটি কেবলমাত্র অংশ যা বলে যে তারা অর্থ প্রদান বন্ধ করে দেওয়ার ক্ষেত্রে তারা ফোরক্লোজ করতে পারে)।

স্থির হার বন্ধকী ঋণ সহজ ধরনের। ঋণের সমগ্র মেয়াদের জন্য আপনি একই অর্থ প্রদান করবেন (যতক্ষণ না আপনি প্রয়োজনের চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করেন, যা আপনাকে দ্রুত ঋণ মুক্ত করতে সহায়তা করে)। স্থির হার বন্ধকগুলি সাধারণত 30 বা 15 বছরের জন্য স্থায়ী হয়, তবে অন্যান্য শর্তগুলি অবহেলা করা হয় না। এই ঋণের গণিতটি বেশ সহজ: ঋণের পরিমাণ, সুদের হার এবং ঋণ পরিশোধের জন্য বহু বছর দেওয়া, আপনার ঋণদাতা নির্দিষ্ট মাসিক পেমেন্ট গণনা করে।

ফিক্সড-রেট ঋণগুলি এত সহজ যে আপনি নিজের দ্বারা বন্ধকী অর্থ প্রদান এবং অর্থোপার্জন প্রক্রিয়া গণনা করতে পারেন (স্প্রেডশীট এবং অনলাইন টেম্পলেটগুলি এটি আরও সহজ করে তোলে)। এই হিসাবগুলি আপনাকে ঋণদাতাদের তুলনা করতে এবং কোন ঋণ ব্যবহার করতে হবে তা নির্ধারণ করতে একটি মূল্যবান অনুশীলন। আপনি হয়তো অবাক হবেন যে, কীভাবে দীর্ঘমেয়াদী ঋণ আপনার ঋণের জীবনের উপর উচ্চ সুদের খরচ দেয় - কার্যকরভাবে এটির চেয়ে আরও ব্যয়বহুল একটি বাড়ি তৈরি করে।

নিয়মিত হার বন্ধকী স্ট্যান্ডার্ড ঋণ অনুরূপ, কিন্তু সুদের হার ভবিষ্যতে কিছু সময়ে পরিবর্তন করতে পারেন।

যখন এটি ঘটে তখন আপনার মাসিক পেমেন্টও পরিবর্তিত হয় - আরও ভাল বা খারাপের জন্য (যদি সুদের হার বেড়ে যায় তবে আপনার অর্থপ্রদান বাড়বে, তবে হার হ্রাস করলে আপনি কম মাসিক পেমেন্ট দেখতে পাবেন)।

হার সাধারণত কয়েক বছর পরে পরিবর্তিত হয়, এবং কত হার সরাতে পারে তার কিছু সীমা আছে। এই ঋণগুলি ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে কারণ আপনার মাসিক অর্থপ্রদান 10 বছরের মধ্যে কী হবে তা আপনি জানেন না (অথবা যদি আপনি এটি সামর্থ্য করতে সক্ষম হবেন)।

দ্বিতীয় বন্ধকী, হোম ইকুইটি ঋণ হিসাবে পরিচিত, একটি বাড়ি কেনার জন্য নয় - তারা ইতিমধ্যে আপনার মালিকানাধীন সম্পত্তি বিরুদ্ধে ঋণ নেওয়ার জন্য। এটি করার জন্য, আপনি আরেকটি বন্ধক যোগ করবেন (যদি আপনার বাড়ি পরিশোধ করা হয় তবে আপনি বাড়ীতে নতুন, প্রথম, বন্ধকী স্থাপন করছেন)। আপনার দ্বিতীয় বন্ধকী ঋণদাতা সাধারণত "দ্বিতীয় অবস্থানে", অর্থাত্ অর্থের পরে বাকি অর্থের অর্থ কেবল অর্থ প্রদান করা হয় প্রথম বন্ধকী ধারক দেওয়া হয়। দ্বিতীয় বন্ধকগুলি কখনও কখনও বাড়ির উন্নতি এবং উচ্চশিক্ষার জন্য অর্থ প্রদানের জন্য ব্যবহৃত হয়। আর্থিক সংকটের মধ্যে, এই ঋণগুলি কুখ্যাতভাবে আপনার বাড়ির ইক্যুইটি "নগদীকরণ" করার জন্য ব্যবহৃত হয়।

বিপরীত বন্ধকী বাসগৃহ মালিকদের আয় (সাধারণত 62 বছর বয়সের বেশি) যারা তাদের ঘরে উল্লেখযোগ্য ইক্যুইটি আছে। অবসরপ্রাপ্ত ব্যক্তিরা মাঝে মাঝে আয় পরিপূরক করার জন্য বিপরীত বন্ধকী ব্যবহার করে বা দীর্ঘকাল আগে বন্ধ হওয়া ঘরের বাইরে নগদ অর্থের পরিমাণে অর্থ সংগ্রহের জন্য ব্যবহার করে। বিপরীত বন্ধকী দিয়ে, আপনি ঋণদাতাকে অর্থ প্রদান করেন না - ঋণদাতা আপনাকে প্রদান করে - কিন্তু এই ঋণগুলি তারা যতটা ভাল বলে ততই ভাল নয়।

সুদ শুধুমাত্র ঋণ আপনি প্রতি মাসে আপনার ঋণ শুধুমাত্র সুদের খরচ দিতে পারবেন। ফলস্বরূপ, আপনার কাছে একটি ছোট মাসিক পেমেন্ট থাকবে (কারণ আপনি আপনার কোনও ঋণ ব্যালেন্স পরিশোধ করছেন না)। ত্রুটি হল যে আপনি আপনার বাড়ীতে ঋণ পরিশোধ এবং ইক্যুইটি বিল্ডিং করছেন না এবং আপনাকে সেই ঋণটি কোনদিন ফেরত দিতে হবে। এই ঋণ নির্দিষ্ট স্বল্পমেয়াদী পরিস্থিতিতে ইন্দ্রিয়গ্রাহ্য করতে পারে, কিন্তু তারা সম্পদ নির্মাণের আশা করে বেশিরভাগ বাড়ির মালিকদের জন্য সেরা বিকল্প নয়।

বেলুন ঋণ আপনি একটি বড় "বেলুন" পেমেন্ট সঙ্গে সম্পূর্ণরূপে ঋণ পরিশোধ যে প্রয়োজন। 15 বা 30 বছর ধরে একই পেমেন্ট করার পরিবর্তে, ঋণটি বাদ দেওয়ার জন্য আপনাকে একটি বড় অর্থ প্রদান করতে হবে (উদাহরণস্বরূপ পাঁচ থেকে সাত বছর পরে)।

এই ঋণগুলি অস্থায়ী অর্থায়নের জন্য কাজ করে, তবে এটি মনে করা ঝুঁকিপূর্ণ যে আপনি যখন বেলুন প্রদানের কারণে আপনার প্রয়োজনীয় তহবিলে অ্যাক্সেস পাবেন।

পুনর্নবীকরণ ঋণ আপনি একটি ভাল চুক্তি খুঁজে যদি আপনি অন্যের জন্য একটি বন্ধকী swap আউট করার অনুমতি দেয়। যখন তুমি পুনঃঅর্থনৈতিক সংস্থানের একটি বন্ধকী, আপনি একটি নতুন বন্ধকী যে পুরানো ঋণ বন্ধ করে দেয়। এই প্রক্রিয়াটি খরচ বন্ধ করার কারণে ব্যয়বহুল হতে পারে, তবে যদি আপনি সঠিকভাবে লাইন আপ করতে পান তবে দীর্ঘমেয়াদী অর্থ প্রদান করতে পারেন। ঋণ একই ধরনের হতে হবে না। উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি স্থায়ী হার বন্ধকী বন্ধ করতে একটি স্থায়ী হার ঋণ পেতে পারেন।

কিভাবে একটি হোম ঋণ পেতে

টাকা ধার করার জন্য আপনাকে ঋণের জন্য আবেদন করতে হবে। হোম ঋণের অন্যান্য ধরণের ঋণের চেয়ে বেশি ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন (যেমন স্বতঃ ঋণ বা ব্যক্তিগত ঋণ), তাই দীর্ঘ প্রক্রিয়া করার জন্য প্রস্তুত থাকুন।

ক্রেডিট এবং আয়:

বেশিরভাগ ঋণের সাথে আপনার ক্রেডিট এবং আয়গুলি প্রাথমিক কারণগুলি যা আপনি অনুমোদন পাবেন কিনা তা নির্ধারণ করে। হোম ঋণের জন্য আবেদন করার আগে আপনার ক্রেডিট চেক করুন যে সমস্যাগুলি হতে পারে এমন কোনো সমস্যা আছে কিনা (এবং তাদের ত্রুটিগুলি যদি ঠিক থাকে তবে তা ঠিক করুন)। বিলম্বিত অর্থ প্রদান, সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য সমস্যাগুলি আপনার আবেদন অস্বীকার করতে পারে - অথবা আপনি উচ্চ সুদের হার পাবেন, যার অর্থ আপনি আপনার ঋণের জীবনের উপর আরো অর্থ প্রদান করবেন।

ডকুমেন্টেশন এবং অনুপাত:

ঋণগ্রহীতাগুলিকে যাচাই করতে হবে যে তারা যে কোনও ঋণের অনুমোদন দেওয়ার জন্য আপনার যথেষ্ট আয় আছে। ফলস্বরূপ, আপনাকে আয় প্রমাণ সরবরাহ করতে হবে (আপনার ফরম ডাব্লু -2, আপনার সাম্প্রতিকতম ট্যাক্স রিটার্ন, এবং অন্যান্য নথিগুলি সহজতর করুন যাতে আপনি তাদের ঋণদাতাকে জমা দিতে পারেন)।

আয় অনুপাত ঋণ:

ঋণগ্রহীতা আপনার বিদ্যমান ঋণগুলি দেখতে পাবে যাতে আপনার সমস্ত ঋণ পরিশোধ করার জন্য যথেষ্ট পরিমাণ আয় আছে - যার জন্য আপনি আবেদন করছেন। এটি করার জন্য, তারা আয় অনুপাতের একটি ঋণ গণনা করে, যা মাসিক অর্থ প্রদানের মাধ্যমে আপনার মাসিক আয় কতটুকু খায় তা তাদের বলে।

মূল্য অনুপাত ঋণ:

যদিও খুব কম পরিমাণে এটি কিনে নেওয়া সম্ভব হলেও, আপনি যখন একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করেন তখন অনুমোদিত হওয়ার সম্ভাবনাগুলি ভাল হয়। ঋণদাতারা মূল্য অনুপাতের জন্য একটি ঋণ গণনা করে, যা দেখায় যে আপনি কতটা মূল্য ধার্য করছেন তার তুলনায় সম্পত্তির মূল্য কত। আপনি যত কম ধার দেন, আপনার ঋণদাতার ঝুঁকি কম (কারণ তারা দ্রুত সম্পত্তি বিক্রি করে এবং তাদের সমস্ত অর্থ পুনরুদ্ধার করতে পারে)।

Preapproval:

বাড়িগুলি (বা ঋণ) শপিং শুরু করার আগে আপনি কতটা ধার নিতে পারেন তা জানা ভাল। এটি করার একটি উপায় একটি ঋণদাতা দ্বারা preapproved পেতে হয়। এটি একটি প্রাথমিক প্রক্রিয়া যেখানে ঋণদাতারা আপনার ক্রেডিট তথ্য এবং আপনার আয় মূল্যায়ন করে। সেই তথ্য দিয়ে, তারা আপনাকে সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ দিতে পারে যা তারা অনুমোদন করতে পারে। এর অর্থ এই নয় যে আপনি অনুমোদিত হয়েছেন - বিশেষ করে কোনো বিশেষ সম্পত্তি নয় - তবে এটি সহায়ক তথ্য এবং প্রাকপ্রকাশ পত্র আপনার অফারকে শক্তিশালী করতে সহায়তা করতে পারে। একবার আপনি চুক্তির অধীনে থাকাকালীন, ঋণদাতারা সবকিছু ঘনিষ্ঠভাবে দেখবেন এবং সরকারী অনুমোদন (বা প্রত্যাখ্যান) প্রদান করবেন।

কত টাকা ধার করা যায়:

ঋণদাতারা সবসময় আপনাকে বলতে পারেন যে আপনি কত ধার নিতে পারেন, কিন্তু তারা আপনাকে "ধার করা" কতগুলি আলোচনা করবে তা নিয়ে আলোচনা করে না। একটি বাড়ীতে কত খরচ করতে হবে, কোন ধরণের ঋণ ব্যবহার করতে হবে এবং কতটুকু ডাউন পেমেন্ট করতে চান তা নির্ধারণ করার দায়িত্ব আপনার উপর পড়ে। (আপনার অনুপাতকে আপনার ঋণকে প্রভাবিত করে)। এই সমস্ত বিষয়গুলি নির্ধারণ করে যে আপনি প্রতি মাসে কতটা অর্থ প্রদান করবেন এবং আপনার ঋণের পরিমাণে আপনি কত পরিমাণে সুদ প্রদান করবেন (ছোট ঋণগুলি ছোট মাসিক অর্থ প্রদান এবং ছোট সুদের চার্জগুলি নিয়ে আসে)। আপনার সর্বোচ্চ মাসিক বাজেটের মধ্যে কিছু "কুশন" পছন্দ করতে বিশেষ করে যদি এটি সর্বোচ্চ পরিমাণে তোলার ঝুঁকিপূর্ণ হয়।

যেখানে ধার

হোম ঋণ বিভিন্ন বিভিন্ন উত্স থেকে পাওয়া যায়। কমপক্ষে তিনটি ভিন্ন ঋণদাতাদের কাছ থেকে উদ্ধৃতি পান এবং আপনার জন্য সেরা কাজ করে এমন একটি বেছে নিন।

বন্ধকী দালাল অনেক ঋণদাতাদের কাছ থেকে ঋণ প্রস্তাব। তাদের একাধিক ব্যাংক এবং অর্থায়ন অন্যান্য উত্স থেকে ঋণ অ্যাক্সেস আছে, এবং তারা সুদের হার এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলির উপর ভিত্তি করে আপনাকে ঋণদাতা নির্বাচন করতে সহায়তা করবে। বন্ধকী দালালরা আপনাকে প্রদত্ত মূল্যে ফি দিতে পারে, বা তারা ঋণদাতা (বা উভয়ের সমন্বয়) দ্বারা অর্থ প্রদান করতে পারে। আপনি কোন বন্ধকী দালালদের জানেন না, আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা আপনি সুপারিশ জন্য বিশ্বাস অন্যান্য ব্যক্তিদের জিজ্ঞাসা।

ব্যাংক এবং ক্রেডিট ইউনিয়ন গ্রাহকদের ঋণ প্রদান। চেকিং এবং সঞ্চয় অ্যাকাউন্টের অর্থ বিনিয়োগ করতে হবে এবং অর্থের অর্থ প্রদান করা সেই অর্থ বিনিয়োগের এক উপায়। এই প্রতিষ্ঠানগুলি মূল্যে ফি, সুদ এবং অন্যান্য বন্ধের খরচ থেকে আয় উপার্জন করে।

অনলাইন ঋণদাতা ঋণ নিজেই তহবিল (বিনিয়োগকারী অর্থ ব্যবহার করে, উদাহরণস্বরূপ), অথবা তারা বন্ধকী দালাল হিসাবে কাজ করতে পারেন। এই পরিষেবাটি সুবিধাজনক কারণ আপনি কার্যত সবকিছু পরিচালনা করতে পারেন এবং আপনি প্রায়শই আরো কম বা কম উদ্ধৃতি পেতে পারেন।

প্রতিটি ঋণদাতাকে আপনাকে ঋণের অনুমান প্রদান করতে হবে, যা আপনাকে বিভিন্ন ঋণদাতাদের কাছ থেকে ঋণের মূল্য তুলনা করতে সহায়তা করে। এই দস্তাবেজগুলি সাবধানে পড়ুন এবং আপনি যা দেখেন তা বুঝতে না পারলে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন। আপনার ঋণের বৈশিষ্ট্যগুলি বুঝতে সহায়তা করার জন্য সিএফপিবি ঋণ অনুমানের বিভিন্ন অংশ ব্যাখ্যা করে।

ঋণ প্রোগ্রাম

সরকারী ও স্থানীয় সংস্থার ঋণ কর্মসূচি ব্যবহার করে আপনার ঋণের সহায়তা পেতে পারে।এই প্রোগ্রামগুলি অনুমোদন করা আরও সহজ করে তোলে, এবং কিছু বাড়ির মালিকানা আরো সাশ্রয়ী এবং আকর্ষণীয় করতে সৃজনশীল উত্সাহ দেয়। একটি বাড়ি কেনার পাশাপাশি, এটি এই প্রোগ্রামগুলি সহ টর রেফিনেন্স হতে পারে (এমনকি আপনি যদি আপনার বাড়ির চেয়েও বেশি দেন তবে)।

সরকারি ঋণ প্রোগ্রাম সবচেয়ে উদার মধ্যে হয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, একটি ব্যক্তিগত ঋণদাতা (একটি ব্যাংকের মতো) তহবিল সরবরাহ করে এবং আপনি যদি ব্যর্থ হন তবে ফেডারেল সরকার ঋণ পরিশোধের জন্য প্রতিশ্রুতি দেয়। বিভিন্ন প্রোগ্রাম রয়েছে, এবং কিছু জনপ্রিয়তম নীচে তালিকাভুক্ত করা হয়।

FHA ঋণ:

ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) দ্বারা আয়ের ঋণগুলি হাউস বায়ারদের জন্য জনপ্রিয়, যারা একটি ছোট ডাউন পেমেন্ট করতে চায়। 3.5% কম হিসাবে এটি কিনে নেওয়া সম্ভব, এবং তারা তুলনামূলকভাবে সহজতর (যদি আপনার কাছে উপযুক্ত ক্রেডিট না থাকে, তবে উদাহরণস্বরূপ)। FHA ঋণ সম্পর্কে আরও জানুন।

ভিএ ঋণ:

ভেটেরান্স, ভৃত্য, এবং যোগ্য স্বামীগুলি ভেটেরান্স এফেয়ার্স (ভিএ) বিভাগ দ্বারা নিশ্চিত করা ঋণের সাথে একটি বাড়ি কিনতে পারে। এই ঋণ আপনাকে বন্ধকী বীমা এবং কোন ডাউন পেমেন্ট (কিছু ক্ষেত্রে) জন্য কোন প্রয়োজন সঙ্গে ধার করতে অনুমতি দেয়। আপনি কম থেকে নিখুঁত ক্রেডিট দিয়ে ধার নিতে পারেন, বন্ধ করার খরচ সীমিত, এবং ঋণটি অনুমানযোগ্য হতে পারে (যদি তারা যোগ্য হয় তবে অন্য কেউ অর্থ প্রদানের অনুমতি দেয়)।

প্রথমবার হোমবাউয়ার প্রোগ্রাম আপনার প্রথম বাড়িতে মালিক করা সহজ, কিন্তু তারা সংযুক্ত স্ট্রিং সঙ্গে আসা। স্থানীয় সরকার এবং অলাভজনক সংস্থার দ্বারা প্রায়শই উন্নত, এই প্রোগ্রামগুলি ডাউন পেমেন্টস, অনুমোদন, সুদের হার এবং আরও অনেক কিছুতে সহায়তা করতে পারে। যাইহোক, তারা খুঁজে বের করতে (এবং যোগ্যতা অর্জন করতে) কঠিন, এবং তারা আপনার বাড়ি বিক্রি করার সময় আপনি কত লাভ করতে পারেন তা সীমিত করতে পারে।

4 টাকা সঞ্চয় করার উপায়

হোম ঋণ ব্যয়বহুল, তাই এমনকি সামান্য সঞ্চয় (শতাংশ পদ) সঞ্চয় শত শত বা হাজার হাজার হতে পারে।

1. প্রায় দোকান

আবার, বিভিন্ন ঋণদাতাদের কাছ থেকে কমপক্ষে তিনটি উদ্ধৃতি পেতে অপরিহার্য - বিশেষত বিভিন্ন ধরণের ঋণদাতাদের (একটি বন্ধকী ব্রোকার, একজন অনলাইন ঋণদাতা এবং আপনার স্থানীয় ক্রেডিট ইউনিয়ন, উদাহরণস্বরূপ)। প্রত্যেকের কাছে ভিন্ন মূল্য রয়েছে, এবং আপনি প্রক্রিয়াটিতে অনেক কিছু শিখবেন।

2. হার দেখুন

বৃহত্তর (এবং আর) আপনার ঋণ, আপনার হার গুরুত্বপূর্ণ। আপনি বছরের পর বছর ধরে আপনার ঋণের ব্যালেন্সের উপর সুদ প্রদান করেন এবং সেই সুদের খরচ হাজার হাজার ডলার হতে পারে। কখনও কখনও এটি আরও সামনের দিকে অর্থ প্রদান করতে পারে - এমনকি আপনার ঋণের "পয়েন্ট" কিনেও - যদি আপনি দীর্ঘ মেয়াদের জন্য কম হারে লক করতে পারেন।

3. বন্ধকী বীমা মনোযোগ দিতে

যদি আপনি 20 শতাংশেরও কম দেন তবে আপনাকে সম্ভবত বন্ধকী বীমা দিতে হবে। এই বীমাটি আপনার সুবিধার জন্য নয় - যদি আপনি অর্থ প্রদান বন্ধ করে দেন তবে এটি ঋণদাতাকে রক্ষা করে এবং তারা তাদের তহবিল পুনরুদ্ধার করতে পারে না - তাই এই ব্যয় এড়াতে সেরা। 20 শতাংশের সাথে আসার বিকল্প উপায়গুলি মূল্যায়ন করুন এবং যত তাড়াতাড়ি সম্ভব বন্ধকী বীমা সরিয়ে ফেলতে হবে তা খুঁজে বের করুন। কিছু ঋণের সাথে, যেমন FHA ঋণগুলি, আপনি যদি তা পুনঃপ্রতিষ্ঠিত না করেন তবে আপনি প্রকৃতপক্ষে সেই খরচ থেকে মুক্ত হবেন না।

4. বন্ধ খরচ পরিচালনা করুন

আপনি যখন হোম লোন পাবেন তখন আপনাকে অনেক খরচ দিতে হবে। আবেদন ফি আছে, ক্রেডিট চেক ফি, উৎপত্তি ফি, মূল্যায়ন খরচ, এবং আরো। কিছু ঋণদাতা উচ্চ এবং নিম্ন খরচ চার্জ, কিন্তু আপনি সবসময় এক উপায় বা অন্য পরিশোধ শেষ। যদি আপনি নিশ্চিত হন যে আপনি স্বল্প সময়ের জন্য শুধুমাত্র বাড়ীতে থাকবেন তবে "বন্ধ করার খরচ" ঋণগুলির বিষয়ে সতর্ক থাকুন।