কেন হোম বিক্রি যখন একটি ছোট বিক্রয় করবেন?

প্রশ্ন: কেন একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করবেন?

একটি পাঠক জিজ্ঞাসা: "আমার স্বামী বলছেন যে আমাদের সব প্রতিবেশীরা একটি ছোট বিক্রয় করছে, তাই আমাদেরও উচিত। আমি নিশ্চিত নই যে তিনি কোনও ছোট বিক্রি করবেন। আমি নিশ্চিত নই যে কোনও ছোট বিক্রি বা কেন কেউ এটা করবে। কিন্তু যদি সবাই ছোট বিক্রয় করছে, তবে মনে হচ্ছে যে, এভাবেই চলতে হবে, ঠিক আছে? কেন আপনি আমাকে ছোট বিক্রয় কেন বলবেন? আমি বলতে চাচ্ছি, কেন শুধু বাইরে চলে যাবেন না এবং শহরে চলে যাবেন? আমি জানি না আমাদের কেন করা উচিত একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়। "

উত্তর: সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য buzz শব্দ। আমি বুঝতে পারছি যে এই শব্দটি সর্বত্র বিরাজমান যে এটি বিক্রির সমার্থক হয়ে উঠেছে কিন্তু একটি ছোট বিক্রয় একটি নির্দিষ্ট ধরণের বিক্রয়। প্রতিটি বাড়িতে এবং বিক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা নয়। সুতরাং, যদিও আমি এটা বলতে চাই না, যেহেতু আপনার চারপাশের সবাই ছোট বিক্রয় করছে, এর অর্থ এই নয় যে আপনি একটি ছোট বিক্রয়ও করতে পারেন। এবং যদি আপনি একটি ছোট বিক্রয় করতে না পারেন, এটি আপনার জন্য ছদ্মবেশে একটি আশীর্বাদ হতে পারে কারণ এর অর্থ হতে পারে আপনার কাছে ইক্যুইটি আছে।

# 1 সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা কোন ইকুইটি নেই

শুরুর জন্য, ছোট বিক্রয় যারা কোন ইক্যুইটি আছে। এর অর্থ তারা তাদের বাড়ির চেয়েও বেশি মূল্যবান। এটা মনে করা ভুল যে আপনার বাড়ির মূল্য হ্রাস পেয়েছে কারণ আপনি একটি ছোট বিক্রয় করতে পারেন। আপনি ইক্যুইটি আছে যদি আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে পারবেন না।

ইক্যুইটি মানে কেবল আপনার বন্ধকী ব্যালেন্স বিক্রয় মূল্যের চেয়ে কম নয়, যার ফলে ইক্যুইটি হয়। কারণ আপনি বিক্রয় খরচ আছে। যদি আপনি বিক্রয় খরচ কমানোর পরে - কমিশন, শিরোনাম ফি, রেকর্ডিং ফি, বিক্রি করার জন্য সমস্ত বিবিধ ফি - আপনার কোনও ইকুইটি নেই, তাহলে আপনার কাছে বিক্রি করার জন্য পর্যাপ্ত ইক্যুইটি নেই। উদাহরণ স্বরূপ:

• একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে খুব বেশি ইক্যুইটি:বাজার মূল্য: $ 200,000
  • Payoff বিদ্যমান বন্ধকী: $ 150,000
  • বিক্রয় খরচ (আনুমানিক): $ 18,000
  • নেট ইক্যুইটি: $ 32,000
• কোন ইক্যুইটি এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করার চেষ্টা করতে হবেবাজার মূল্য: $ 200,000
  • পেটফ বিদ্যমান বন্ধকী: $ 190,000
  • বিক্রয় খরচ (আনুমানিক): $ 18,000
  • ইক্যুইটি শর্টেজ: - $ 8,000

উপরের দ্বিতীয় উদাহরণে, এটি দেখতে সহজ যে আপনার স্বল্প বিক্রয়ের জন্য প্রার্থী হতে আপনার বাড়ির চেয়ে বেশি অর্থের প্রয়োজন নেই। আপনি কেবল বিক্রয়ের জন্য যথেষ্ট ইকুইটি থাকতে হবে না।

একটি ছোট বিক্রয় দুই ঋণ

কিছু বিক্রেতাদের একটি ছোট বিক্রয় দুটি ঋণ আছে। বাজার মূল্য প্রথম ঋণ পরিশোধ করতে যথেষ্ট কিন্তু দ্বিতীয় নয়। উদাহরণস্বরূপ, বিক্রেতার দ্বিতীয় ঋণের জন্য একটি ছোট বিক্রয়, এবং প্রথম নয়। প্রথম ঋণগ্রহীতা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অংশগ্রহণ করবে না কিন্তু দ্বিতীয় ঋণদাতা হবে।

অথবা, উভয় ঋণ জলাধার হতে পারে। ঋণের নিচে ঋণ উভয়ই দেখতে বেশি সাধারণ, তবে সেই দৃশ্যকল্প সবসময়ই মামলা নয়।

কে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে পারেন?

একটি ছোট বিক্রয় জন্য দুটি মৌলিক qualifiers আছে। এই দুটি কোয়ালিফায়ারগুলি প্রতিটি কল্পনীয় প্রকারের সংক্ষিপ্ত বিক্রয়কে কভার করে না, যদিও তারা প্রায় 90% স্বল্প বিক্রয়গুলির জন্য প্রশংসনীয়। তারা:

• কোন ইক্যুইটি
• বিক্রেতা কষ্ট

কয়েকটি ব্যতিক্রমের সাথে, যদি আপনি সেই দুইটি যোগ্যতা অর্জনকারী আপনার কাছে যাচ্ছেন তবে আপনি স্বল্প বিক্রয় অনুমোদন পেতে পারেন। কয়েকটি ব্যাংক রয়েছে যারা স্বাভাবিক পরিস্থিতিতে কম বিক্রয় করবেন না, তবে আপনি কেবলমাত্র পিএনসি ব্যাংক থেকে দূরে থাকুন এবং যুদ্ধের অর্ধেককে বাদ দিন। বেশিরভাগ ব্যাংক আক্রমনাত্মকভাবে ছোট বিক্রয় অনুসরণ করে এবং তাদের অনুমোদন করতে চায়।

কেন একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করবেন?

যদি আপনি একটি ছোট বিক্রয় করতে পারেন এবং দায় মুক্তির জন্য একটি বাড়ি থেকে দূরে পদব্রজে ভ্রমণ করতে আমাদের সবুজ পৃথিবীতে কোন কারণ নেই। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আপনার জন্য ভাল:

• সদ্বিবেচনা
• ক্রেডিট রিপোর্ট
• ভবিষ্যৎ

নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে, কোন অভাবের রায় নেই এবং সম্ভবত ক্ষমা ঋণের কারণে কোনও করের সম্ভাবনা নেই। আপনি আপনার ট্যাক্স দিতে হবে এবং আপনি ঋণ থেকে মুক্তি হবে কিনা তা খুঁজে বের করতে একটি ছোট বিক্রয় শুরু করার আগে আপনার হিসাবরক্ষক সঙ্গে চেক করুন এবং আইনি পরামর্শ পান।

আপনি কোন অভাবের জন্য যোগ্যতা না বা আপনার ব্যাংক সঙ্গে কোন অভাব নিয়ে আলোচনা না হওয়া পর্যন্ত কোন জাদু সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পিল যে ঋণ অদৃশ্য করতে হবে। আইআরএস ব্যক্তিগত বাসিন্দাদের জন্য কিছু ব্যতিক্রম আছে তবে আপনাকে মুক্ত করার বিষয়ে নিশ্চিত করতে হবে। কিছু আইআরএস নিয়ম উভয় foreclosures এবং স্বল্প বিক্রয় উভয় প্রযোজ্য।

আপনি যদি আপনার বাড়ির বাইরে চলে যাবেন, যা আপনার বাড়ির বাইরে চলে যাচ্ছিল, তা হলে আপনি কেবল ঋণের জন্যই নয়, আপনার অনুপস্থিতিতে আপনার বাড়ির যে কোনও ক্ষতির জন্যও দায়বদ্ধ হতে পারেন। আপনার হাত নিক্ষেপ করে এবং দূরে হাঁটা দ্বারা, নিম্নলিখিত পক্ষগুলি আপনার অবস্থানের মধ্যে খুব আগ্রহী হতে পারে:

• সরকার
• ব্যাংক
• আপনার বীমা কোম্পানী

কর এবং আইনী পরামর্শ গ্রহণ এবং অভাব ছাড়া সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পন্ন করে, আপনি জীবন এবং একটি পরিষ্কার স্লেটে নতুন লিজ পান। আপনি গাইড করার অভিজ্ঞতা প্রচুর সঙ্গে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট খুঁজুন।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}