কিভাবে একটি ত্রুটিপূর্ণ হোম বিক্রি করবেন (খারাপ অবস্থান, ক্ষতিগ্রস্ত)

কোনও ব্যাপার কতবার আপনি রিয়েল এস্টেটটি অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান সম্পর্কে কত বার শুনতে পান তা আসলেই বিক্রিকারীরা কখনও উপেক্ষা করে। অবস্থানটি আপনার নিজের বাড়ির সময় ভুলে যাওয়া সহজ, এবং আপনি অবস্থানের পাশাপাশি অন্যান্য ইতিবাচক উপভোগের জন্য এটি দীর্ঘকাল ধরে বসবাস করেছেন।

অবস্থান ক্রেতাদের ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ, বিশেষ করে ক্রেতা বাজারে যখন অতিরিক্ত জায়ের কারণে প্রচুর পরিমাণে পছন্দ হয়। ক্রেতারা একটি ভাল অবস্থানে একটি কম পছন্দসই বাড়ির পক্ষে একটি খারাপ অবস্থানে একটি বাড়িতে পাস হবে।

একটি ঘরের জন্য খারাপ অবস্থান উদাহরণ

কিছু আশেপাশে একটি খারাপ এলাকা হিসাবে জনসাধারণের চোখে অনুভূত হতে পারে, যদিও একটি "খারাপ আশেপাশের" ঘরগুলি তথাকথিত আকাঙ্ক্ষিত এলাকা থেকে রাস্তায় অবস্থিত থাকতে পারে। খারাপ অবস্থানগুলি বাড়ির মানকে প্রভাবিত করে, যা হাজার হাজার দশকে হাজার হাজার ডলারে পরিবর্তিত হতে পারে। নিম্নলিখিত যে কোনও অবস্থানে থাকা কোনও ঘরের মালিকানা আপনার বাজার মূল্যের জন্য ক্ষতিকারক:

• ট্রাফিক অনেক সঙ্গে প্রধান thoroughfares
• রেলপথ ট্র্যাক
• বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্য
• শিল্প বৈশিষ্ট্য
• অ্যাপার্টমেন্ট ভবন
• যেমন বর্জ্য, বৈদ্যুতিক বা পারমাণবিক শক্তি গাছপালা হিসাবে ইউটিলিটি কাঠামো
• সমাধিক্ষেত্র
• কাছাকাছি বিমানবন্দর বা freeways থেকে নয়েজ দূষণ
• আবর্জনা, ল্যান্ডফিল, এবং পুনর্ব্যবহারযোগ্য
• শিক্ষক
• সরকারি হাউজিং বা সরকারি ভবন
• ক্রীড়া Arenas
• প্রতিবেশী খামার বা কারখানা থেকে odors যেমন বায়ু দূষণ

খারাপ অবস্থানে আপত্তি অতিক্রম

আপত্তি অতিক্রম করার সেরা উপায় সাধারণত বাড়ির মূল্যের দ্বারা হয়। উদাহরণস্বরূপ, যখন আমি এমন একজন বিক্রেতাকে জিজ্ঞেস করলাম, যার বিরুদ্ধে তার তিনটি হরতাল ছিল:

• একটি ব্যস্ত রাস্তায়
• বাণিজ্যিক ভবন কাছাকাছি
• একটি কবরস্থান থেকে

কেনো সে বাড়ি কিনেছে, সে বলল, "মূল্য। এটি ছিল বিক্রির জন্য কমপক্ষে ব্যয়বহুল ল্যান্ড পার্কের বাড়ি।" সুতরাং আমরা একটি তালিকাভুক্তি চুক্তি স্বাক্ষরিত, প্রতিযোগী তালিকা নীচের একটি মূল্যে বাজারে বাড়িতে নির্বাণ। অবশেষে 90 ডোম পরে বিক্রি।

আরেকটি ল্যান্ড পার্ক ক্রেতা একটি বাড়ি কিনে দিতে অস্বীকার করে কারণ বাড়ির পাশের বাড়ির জন্য একটি নতুন ছাদ এবং বহিরাগত রঙের কাজ দরকার। আমি এমন প্রতিবেশীর সাথে কথা বললাম যা বিলম্বিত-রক্ষণাবেক্ষণ বাড়ির মালিকের কাছ থেকে আঁকা এবং পুনরুজ্জীবনের প্রতিশ্রুতি রক্ষা করতে সক্ষম হয়েছিল।

নির্দিষ্ট অবস্থার সুবিধার প্রচার কখনও কখনও দরকারী। উদাহরণ স্বরূপ:

• কবরস্থান সাধারণত খুব শান্ত।
• একটি অল্প বয়স্ক পরিবারের জন্য একটি স্কুল কাছাকাছি বসবাস মানে আপনি আপনার শিশুদের উপর নজর রাখতে পারেন।
• হোম ব্রেক-ইনগুলি সাধারণত ট্র্যাফিক এবং কার্যকলাপের সাথে রাস্তায় ঘটে না।

খারাপ লেআউটস

যদি আপনার বাড়ির একটি আকাঙ্ক্ষিত এলাকায় অবস্থিত হয় তবে খারাপ লেআউটের মতো অন্যান্য কারণ ক্রেতাদের বন্ধ করতে পারে। সমস্ত খারাপ লেআউট সহজে সংশোধন করা যায় না এবং প্রায়ই একটি অসুস্থ ত্রুটি বিবেচনা করা যেতে পারে। আপনার যুক্ত-মূল্যের প্রচেষ্টার বিনিময়ে আপনি যদি এটির চেয়ে বেশি পরিমাণে ফিক্স করতে চান তবে এটি কম বা বিক্রেতার ক্রেডিট প্রদানের প্রস্তাব দিতে পারে। এখানে একটি খারাপ বিন্যাস উদাহরণ আছে:

• সংকীর্ণ দরজা এবং হল
• একটি প্রবেশদ্বার সম্মুখীন অভ্যন্তর সিঁড়ি
• একটি প্রবেশদ্বার মুখোমুখি Hallway
• শয়নকক্ষ অ্যাড
• Bedrooms পৃথক মাত্রা অবস্থিত
• বাড়িতে কেন্দ্রে ডাইনিং রুম
• বেডরুমের বাস বা পরিবারের কক্ষ থেকে অ্যাক্সেস
• একটি অপ্রত্যাশিত অবস্থান গেস্ট বাথরুম
• প্রবাহ ছাড়া কক্ষ চপ্পল বসানো
• কেন্দ্রের সিঁড়ি দিয়ে উচ্চ মেঝে শয়নকক্ষ

এই ধরনের ঘরগুলি সমান বর্গ ফুটেজের আরো সুসজ্জিত লেআউটগুলির সাথে আশেপাশের বাড়ির চেয়েও কম বিক্রি করে। স্বেচ্ছাসেবক আশেপাশে এই প্রকৃতির অনেক বাড়ি ফ্লিপারদের হাতে রয়েছে, যাদের দৃষ্টিভঙ্গি এবং দক্ষতা লেআউট পরিবর্তন এবং উচ্চ মুনাফার সম্পত্তিটি পুনরুদ্ধার করা।

বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ সঙ্গে ক্ষতিগ্রস্ত ঘর

কন্ট্রাক্টর বা handyman বিশেষ পদ উচ্চতর fixers উল্লেখ করার সময় আমি ব্যবহার শব্দ। দুঃখজনকভাবে, কখনও কখনও সর্বোত্তম সমাধান হল ঘরটি ভেঙ্গে ফেলা, অনেক মূল্যের জন্য এটি বিক্রি করা বা ক্রেতাকে বন্ধ করার পরে টিয়ার ডাউন করার জন্য বন্ধ করার খরচ ক্রেডিট দেওয়া।

অনেকগুলি কাজের প্রয়োজন এমন হোমগুলি তুলনীয় হোমগুলির মতো একই পরিমাণের জন্য বিক্রি করবে না যা কাজের প্রয়োজন হয় না। ক্রেতারা স্থগিত রক্ষণাবেক্ষণ সঙ্গে বাড়ির জন্য শীর্ষ বাজার মূল্য দিতে অস্বীকার করবে। তাছাড়া, বেশিরভাগ ক্রেতারা অপ্রত্যাশিত সমস্যাগুলির জন্য ক্ষতিপূরণ হিসাবে একটি অতিরিক্ত উত্সাহ দাবি করে।

উদাহরণস্বরূপ, এমন একটি বাড়ি যা $ 300,000 বিক্রির জন্য বাড়িগুলির মধ্যে 50,000 ডলারের কাজের প্রয়োজন হয়, তা $ 250,000 মূল্যের আদেশ দেয় না। এটা কিভাবে কাজ করে না। একজন ঠিকাদার, বলছেন, স্থির আপ অবস্থাতে বাড়ির পুনঃনির্মাণের পরিকল্পনাকারী কোন যুক্তিসঙ্গত মুনাফা আশা করবেন এবং ক্রয়ের পরে পুনঃস্থাপনের খরচে ফ্যাক্টর হিসাবে কাজ করবেন। এর মানে হল হোমটি সম্ভবত 200,000 ডলারের কম বিক্রি করবে।

কখনও কখনও একটি ক্রেতা একটি ফিক্স আপ বাড়ি কিনতে হবে কারণ ক্রেতা প্রত্যাশা একটি প্রেম শ্রম হতে আশা। কিন্তু যারা ঘর সাধারণত অবস্থান কারণে একটু বেশি বিক্রি। আপনার বাড়ির ত্রুটিগুলি যখন আপনি ঠিক করতে ইচ্ছুক নন তখন এটি আপনার মূল্যবোধে যুক্তিসঙ্গত হতে দেয়।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}