আপনার বন্ধকী জন্য সেরা পেমেন্ট এবং ঋণ বিকল্প খুঁজে বের করা

01 স্থির হার বন্ধকী

আরেকটি বন্ধকী বিকল্প একটি স্থায়ী হার বন্ধকী (এআরএম)। বন্ধকী এর সুদের হার এই ধরনের একটি অর্থনৈতিক সূচক বাঁধা হয়।

তাহলে এর মানে কি ঠিক আছে? আচ্ছা, যখন একটি এআরএম একটি প্রাথমিক প্রাথমিক সুদের হার প্রস্তাব করে, এটি শুধুমাত্র প্রথম। আপনার সুদের হার (এবং অতএব আপনার বন্ধকী পেমেন্ট) নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে আপনার বন্ধকী হিসাবে সূচী পরিবর্তন হিসাবে সময়সীমার মধ্যে সামঞ্জস্য করা যেতে পারে।

সংক্ষেপে, এর মানে হল আপনার বন্ধকী পেমেন্ট অপ্রত্যাশিতভাবে বাড়তে পারে। এটি আপনার মনে রাখতে হবে যে আপনার বাজেট সামঞ্জস্য করতে হবে, বড় অর্থের জন্য পরিকল্পনা করুন, অথবা আপনার বন্ধকী সামর্থ্য দিতে আরও অর্থ উপার্জন করুন।

এছাড়াও মনে রাখবেন যে অনেক বন্ধকী দালাল এই বিকল্পটিকে ধাক্কা দেবে এবং আপনাকে বলে দেবে যে আপনি সমন্বয় এড়ানোর জন্য তিন বছরে পুনর্নবীকরণ করতে পারেন। কিন্তু সেই সময়ে সুদের হার বেশি হতে পারে, তাই এটি সর্বদা নিশ্চিত নয়। উপরন্তু, আপনার বাড়ির সেই সময়ের মধ্যে মূল্য বৃদ্ধি নাও হতে পারে, যা খুব শীঘ্রই পুনর্নবীকরণ করতে পারে।

03 সুদ শুধুমাত্র পরিশোধ

এটি একটি বন্ধকী আসে যখন শুধুমাত্র সুদ শুধুমাত্র পেমেন্ট অন্য বিকল্প। এই বিকল্পটি ঋণগ্রহীতাকে শুধুমাত্র নির্দিষ্ট সময়কালের জন্য সুদ দিতে সহায়তা করে, সাধারণত 5-7 বছর। এই মুহুর্তে, পরে আপনাকে একটি একক অর্থ প্রদান করতে হবে, আপনার বাড়ির পুনর্নবীকরণ করতে হবে, অথবা আপনার বন্ধকী ঋণের মূল পরিমাণে অর্থ প্রদান শুরু করতে হবে।

তবে, একটি এআরএমের সাথে, একবার আপনার আগ্রহের অর্থ প্রদানের পরিমাণগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে, কেবলমাত্র স্বতন্ত্র প্রদানের বিকল্পটি একবার শেষ হয়ে যাওয়ার পরে আপনি নিজেকে একটি কঠিন অবস্থায় খুঁজে পেতে পারেন।

04 মোটরগাড়ি অন্যান্য প্রকার

ফেডারেল হাউস এসোসিয়েশন (এফএএ) ঋণ, ভিএ ঋণ, ইউএসডিএ গ্রামীণ হাউজিং লোন এবং ২03 (কে) এর মতো একটি প্রচলিত বন্ধকী (অথবা চায় না) এর যোগ্যতা অর্জন না করার ক্ষেত্রে অন্যান্য বন্ধকী বিকল্প রয়েছে। পুনর্বাসন ঋণ।

• এফএইচ ঋণ - বন্ধকী এই ধরনের সাধারণত একটি প্রচলিত বন্ধকী চেয়ে যোগ্যতা অর্জন করা সহজ। উদাহরণস্বরূপ, আপনার ক্রেডিট স্কোর কম হতে পারে। একটি FHA ঋণ এছাড়াও 3.5% ডাউন পেমেন্ট প্রস্তাব, যদিও সুদের হার বেশি।
• ভিএ ঋণ - এই ঋণ মার্কিন সশস্ত্র বাহিনীর ভেটেরান্স দেওয়া হয়। বেনিফিটগুলির মধ্যে কোন ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন নেই, সীমাবদ্ধ বা বন্ধের খরচ নেই এবং প্রতিযোগিতামূলক সুদের হার অন্তর্ভুক্ত।
• ইউএসডিএ গ্রামীণ হাউজিং ঋণ - এই বন্ধকী গ্রামীণ এবং শহরতলির এলাকায় যোগ্যতাসম্পন্ন homebuyers দেওয়া হয়। এই কম পরিচিত বন্ধক এছাড়াও একটি শূন্য ডাউন পেমেন্ট বিকল্প উপলব্ধ করা হয়।
• 203 (কে) পুনর্বাসন ঋণ - বন্ধক এই ধরনের সব ফিক্সার উচ্চ ভক্ত সেখানে লক্ষ্য করা হয়। মূলত, এটি আপনাকে একক বন্ধকীতে আপনার বাড়ির ক্রয় এবং পুনর্নবীকরণ রোল করতে দেয়। শিয়াপ্ল্যাপ, কেউ?

05 ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা

যদিও এক ধরণের বন্ধকী না, প্রাইভেট বন্ধকী বীমা (পিএমআই) বিবেচনা করার জন্য বন্ধকী প্রক্রিয়ার আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ দিক।

আপনি যদি আপনার বাড়ীতে ২0% ডাউন পেমেন্ট না দেন তবে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমাটি প্রয়োজন। আপনি আপনার ঋণের ডিফল্ট ইভেন্টে ঋণদাতাকে পিএমআই রক্ষা করে।

যদিও এটি সাধারণত কয়েক মাসে কয়েকশ ডলার হয় এবং আপনার বন্ধকী পেমেন্টে এটি মোকাবিলা করা হয়, তবে সম্ভব হলে PMI এড়াতে চেষ্টা করুন। আপনার যদি ভাল ক্রেডিট স্কোর থাকে তবে আপনার ঋণদাতা আপনার পক্ষে PMI দিতে পারে। অথবা, আপনি ২0% কভার পেতে সহায়তা করার জন্য দুটি বন্ধকী নিতে পারেন যা আপনাকে PMI এড়াতে হবে।

একবার আপনার বাড়ির ইকুইটি 20% পৌঁছে গেলে, আপনি আপনার ঋণদাতাকে PMI সরানোর জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারেন। ঋণের জন্য আপনাকে এই টাকা দিতে হবে না।

বাড়ির মালিকদের বীমা সহ পিএমআইকে বিভ্রান্ত করবেন না, যা আপনার বাড়ির পুড়িয়ে ফেলা বা ক্ষতিগ্রস্ত হলে আপনাকে সুরক্ষা দেয়। যতক্ষণ আপনার বন্ধকী থাকবে, ততক্ষণ আপনার কাছে বাড়ির মালিকের বীমা থাকতে হবে তবে আপনি এটি আলাদাভাবে কিনবেন এবং আপনার বন্ধকী থেকে আলাদাভাবে অর্থ প্রদান করবেন।

06 আমার জন্য কি বিকল্প সঠিক?

সঠিক বন্ধকী শব্দ এবং অর্থপ্রদান বিকল্পগুলি নির্বাচন করার সময়, প্রতিটিটির সাথে জড়িত ঝুঁকিটির মূল্যায়ন করা উচিত এবং পাশাপাশি আপনার বাজেটে প্রতিটি বিকল্প কীভাবে ফিট করে।

আপনার ট্যাক্স এবং বীমা খরচ সহ আপনি মাসিক সামর্থ্য কত তা নির্ধারণ করা বিজ্ঞতার। আরেকটি দুর্দান্ত টিপ: যতটা সম্ভব সামান্য ঋণ নিতে চেষ্টা করুন, তাই আপনি আপনার বন্ধকী উপর পানির নিচে শেষ না।

সাধারণত বলা যায়, একটি নির্দিষ্ট হারের প্রথাগত বন্ধকটি সর্বোত্তম বিকল্প। এই বিকল্পগুলি সাধারণত সেরা সুদের হার এবং ঋণের সারা জীবনের একটি সেট পেমেন্ট সরবরাহ করে। আপনি যদি বিকল্পটি চয়ন করেন এবং ২0% ডাউন রাখেন তবে আপনি সম্ভবত পিএমআই পরিশোধ করা এড়াতে পারবেন।

বিবেচনা করার আরেকটি বিষয়: যদি আপনি নির্দিষ্ট হারের সাথে 30-বছরের বন্ধকীতে সামর্থ্য বন্ধকী পরিশোধ না করতে পারেন তবে আপনি সম্ভবত একটি বাড়ি কিনতে পজিশনে নেই।

কিন্তু এমন কিছু জিনিস আছে যা আপনি বাড়ি কিনার লক্ষ্যে কাজ করতে পারেন।

• আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করার জন্য কাজ, তাই আপনি ভাল সুদের হারের জন্য যোগ্যতা অর্জন করেন, যার অর্থ কম মাসিক অর্থ প্রদান।
• একটি বড় ডাউন পেমেন্ট সংরক্ষণ করুন। এটি আপনাকে যে পরিমাণ ঋণ নিতে হবে তা হ্রাস করবে, যা আপনার বন্ধকী পরিশোধের আরো সাশ্রয়ী মূল্যের এবং আপনার সুদের হার কম করতে পারে।
• আপনি একটি ফিক্সার-আপ ক্রয় করতে বা আরও বেশি সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং বিকল্পগুলির ক্ষেত্রে একটি ভিন্ন শহর বা আশেপাশে যাওয়ার কথা বিবেচনা করতে পারেন।

​ র্যাচেল মর্গান Cautero দ্বারা আপডেট।