একটি নিকাশী সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি?

প্রশ্ন: একটি নিকাশী সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি?

একটি পাঠক জিজ্ঞাসা: "ওয়েলস ফারগো ব্যাংকের গ্রাহক পরিষেবা প্রতিনিধির সাথে কথা বলার সময় আমাকে বলা হয়েছিল যে আমার ছোট বিক্রয় ইকুয়েটার দ্বারা পরিচালিত হবে এবং আমার এজেন্ট তার ওয়েবসাইটে ইকুয়েটারে সাইন ইন করতে সক্ষম হওয়া উচিত। আমি আমার এজেন্টের সাথে কথা বলার এবং সে কখনই শোনা যায়নি ইকুয়েটারের। আমি কি এমন একজন মালিক, যে আমার স্বল্প বিক্রয় হিসাবে আমার বাড়ি বিক্রি করতে চায়, নিজেকে নিজে করতে পারে? ইকোয়েটারের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কী? "

উত্তর: ইক্যুইটার সংক্ষিপ্ত বিক্রি একদিনে গঠিত হয় নি, তবুও আপনি যা শুনছেন তা নির্বিশেষে। কারণ, এটি বিশ্বাস করুন নাকি, ছোট বিক্রয় হওয়ার আগে, REOs ছিল। REO "রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন" এর জন্য একটি আদ্যক্ষর, যা একটি সম্পত্তি যা ফোরক্লোসারের প্রক্রিয়া থেকে চলে গেছে এবং এখন এটি ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন। একটি REO ব্যাংক মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট।

ইকুয়েটার একটি REO জন্য কাগজপত্র এবং কাজ পরিচালনা করার জন্য একটি প্ল্যাটফর্ম হিসাবে শুরু।

যখন একটি ছোট বিক্রয় ফোরক্লোসারের একটি সম্পত্তি হতে পারে এবং একটি REO হিসাবে স্থিতি হিসাবে পরিচালিত হতে পারে, তবে একটি ছোট বিক্রয়ও এমন একটি বাড়ি যা ফোরক্লোসার হতে পারে না। এটি পূর্বনির্ধারিত উপসংহার নয় যে একটি ছোট বিক্রয় একটি REO হয়ে উঠবে কারণ প্রতিটি ছোট বিক্রির জন্য বিক্রেতাকে ডিফল্ট হতে হবে না। তাছাড়া, প্রতিটি বিক্রেতা শুধু একটি ছোট বিক্রয় করতে বন্ধকী অর্থ প্রদান বন্ধ করতে চায় না। কিন্তু একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সর্বদা একটি সম্পত্তি যে পানির নিচে। অন্য কথায়, একটি ছোট বিক্রয় সম্পত্তি ব্যাংকের পরিমাণের চেয়ে কম মূল্যের।

কিন্তু যদি বাড়িটি একটি REO হয়, তবে ইকুয়েটারে এটি পরিচালনা করা যেতে পারে যদি ইকুয়েটার স্বল্প বিক্রয়ের মতোই ব্যাংক অনুমতি দেয়।

একটি নিকাশী সংক্ষিপ্ত বিক্রয় শুরু কিভাবে?

ব্যাংকগুলির জন্য REOs প্রক্রিয়া করার জন্য ক্লাউড-ভিত্তিক প্ল্যাটফর্ম বিকাশকারী একটি সংস্থা, যা ২003 সালে ডোমেন নামটি কিনেছিল, এই অনলাইন প্ল্যাটফর্মটি অনেকগুলি বড় ব্যাংক আকৃষ্ট করে এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলির সাথে সম্পত্তির পরিচালকদের একত্রিত করার জন্য একটি পণ্য সরবরাহ করে। এবং REOs বন্ধ। এজেন্টগুলি একটি সম্পদ ব্যবস্থাপকের সাথে সম্পর্ক স্থাপন করার প্রত্যাশায় BPO করতে রিটার্নগুলিতে যোগ দেয় যারা পরে তাদের REO তালিকাগুলি বরাদ্দ করবে। REORAN REO ব্যবসা খুব সফল হয়ে ওঠে। এটি স্বল্প বিক্রয়ের জন্য একই জিনিস করতে REOTRANS এর জন্য একটি প্রাকৃতিক বিকাশ ছিল।

এটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া করার জন্য 2009 সালে Equator.com তৈরি করেছে। যতক্ষণ ব্যবহারকারী একটি ইউজার আইডি এবং পাসওয়ার্ড প্রবেশ করে, ততক্ষণ ইন্টারনেট সংযোগ সহ কোনও কম্পিউটার থেকে ইকুয়েটারের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পর্কিত তথ্য অ্যাক্সেস করা যেতে পারে।

ইকুয়েটার কে কে?

দুটি মৌলিক গ্রুপ ইকুয়েটার অন্তর্গত। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং ব্যাংক। ব্যাংক তাদের স্বল্প বিক্রয় আলোচকদের অ্যাক্সেস দেয় এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি পৃথক ব্যবহারকারী হিসাবে সাইন আপ করে। সাধারণভাবে, জনসাধারণ এখনও একটি ইকোয়েটার স্বল্প বিক্রয় অংশগ্রহণ না। নিখরচায় ব্যাঙ্কগুলি যে ইকুয়েটার ব্যবহার করতে পারে তার একটি আংশিক তালিকা অনুসরণ করে তারা বাজারের উপর নির্ভর করে আসে এবং যায়:

• আমেরিকার সার্ভিসিং কোম্পানি (এএসসি)
• আমেরিকার ব্যাংক
• ক্যারিংটন
• জিএমএসি / আলি
• বাসস্থান আবাসিক
• জেপি মরগান চেজ
• Nationstar
• ওয়েলস ফারগো

কিভাবে একটি নিকাশী সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কাজ করে?

কিছু উপায়ে, ব্যাংকগুলি নিখুঁত বিক্রয় এজেন্টকে বেশিরভাগ লিখিত কাজ হস্তান্তর করতে ইকুয়েটারের মাধ্যমে একটি উপায় খুঁজে পেয়েছে। ব্যক্তিগতভাবে, আমি এই বিশাল শক্তি দিয়ে রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে বিশ্বাস করি না, তবে আমি মনে করি চিন্তার প্রক্রিয়াটি এজেন্টকে সহজেই নাম, টেলিফোন নম্বর, ইমেল ঠিকানা এবং অন্যান্য ক্লারিক্যাল তথ্যগুলি প্রবেশ করতে সক্ষম হওয়া উচিত, বিক্রয় খরচ এবং বিক্রয় মূল্য সহ । এজেন্ট তাদের বিক্রয় দক্ষতা এবং মানুষের দক্ষতার জন্য এবং তাদের কাগজপত্র দক্ষতা বা বিস্তারিত মনোযোগ জন্য অগত্যা না।

আমাকে বিশ্বাস করো না? কোন রিয়েল এস্টেট অফিসে যান এবং "গল্ফ।" দেখুন স্ন্যাপ কত মাথা। হা, হা, একটু রসিকতা। । । শুধু ya সঙ্গে messing।

ইকুয়েটার শর্ট বিক্রয় প্ল্যাটফর্ম সিস্টেম "কাজগুলি" তৈরি করে এবং প্রতিটি টাস্ক সম্পন্ন করার জন্য একটি নির্দিষ্ট সময়সীমা দেয়। এক ধরনের কাজ ক্রেতা এর নাম, বাড়ির ঠিকানা, ক্রেতা এর সামাজিক নিরাপত্তা নম্বর এবং ফোন নম্বরের একটি অংশে প্রবেশ করতে পারে। যেহেতু বেশিরভাগ এজেন্ট যেমন ব্যক্তিগত এবং গোপনীয় তথ্য সংগ্রহ করে না, সেগুলির কিছু তথ্য তৈরি হয়।

প্রতিটি ব্যাংকের একটি ইকোয়েটার স্বল্প বিক্রয় এবং নিজস্ব পদ্ধতির জন্য নিজস্ব ফর্ম আছে। কিছু ব্যাংক রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে ছোট বিক্রয় শুরু করতে দেবে এবং অন্যান্য ব্যাংকগুলির একটি ব্যাঙ্ক কর্মচারী স্বল্প বিক্রয় শুরু করার প্রয়োজন হবে। প্রতিটি HUD ভিন্ন। ছোট বিক্রয় এজেন্ট এবং ব্যাংক negotiators ইকোটার ইমেল মাধ্যমে যোগাযোগ।

সমস্ত কাগজপত্র ইকুয়েটারে আপলোড করা হয়েছে এবং ব্যাংকগুলি তাদের অভ্যন্তরীণ কাজগুলি সম্পন্ন করেছে, যার মধ্যে একটি BPO রয়েছে, একটি পাল্টা প্রস্তাব হতে পারে। যদি কোনও কাউন্টার প্রস্তাব ইকুয়েটারে ঘটে তবে আপনি যখন পাল্টা অফারটি শব্দটি শুনতে পান তখন আপনার মনে হয় না। এটি একটি প্রস্তাবক বিনিয়োগকারীর নির্দেশিকা মেনে চলার প্রস্তাব, যা সাধারণত বিক্রয় খরচ নির্দিষ্ট বা হ্রাস করা জড়িত। কিন্তু এটি বিক্রয় মূল্য জড়িত হতে পারে। স্বল্প বিক্রয় এজেন্টটি স্বীকার করে বা কাউন্টার অফার কাউন্টার করে।

দলগুলোর মধ্যে চূড়ান্ত শর্তাদিতে রাজি হওয়ার পরে, একটি চূড়ান্ত এইচডিআই প্রায়শই আপলোড করা হয়। কয়েকটি ব্যাংক সর্বাধিক ২ টি এইচUDের উচ্চ লক্ষ্য প্রতিষ্ঠা করেছে - অন্য ব্যাংকগুলি ২5 এইচডিডির অনুরোধ জানানো হয়েছে। অপরাধী দলটি কোন ব্যাংকের অনুমান করার জন্য আমি আপনাকে তা ছেড়ে দেব। এটি একটি বি। থেকে শুরু হয় যখন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচক ডকুমেন্টেশন এবং অফারের শর্তাবলীর সাথে সন্তুষ্ট হন, তখন একটি অনুমোদন চিঠি সাধারণত ব্যাংক দ্বারা উত্পন্ন হয়।

যখন লেনদেনটি বন্ধ হয়ে যায়, তখন ছোট বিক্রয় প্রতিনিধি ইকোয়টারে চূড়ান্ত ক্লোজিং ডকুমেন্ট আপলোড করে এবং ফাইলটি বন্ধ হয়ে যায়। আশা করি, আবার দিনের আলো দেখতে হবে না।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।