একটি REIT কি, এবং আমি এক বিনিয়োগ করা উচিত?

আদ্যক্ষর REIT "রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট" জন্য দাঁড়িয়েছে। একটি REIT একটি মিউচুয়াল ফান্ড অনুরূপ, যদিও এটি স্টক বা বন্ডের চেয়ে পৃথক বৈশিষ্ট্য থাকে। REIT এর ব্যবস্থাপনা দল এটির মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট অর্জন ও পরিচালনা করার দায়িত্ব নেয়।

বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তিগুলিতে ভাড়া আয় অর্জনের মূল্য এবং মূল্যবৃদ্ধিতে অংশগ্রহণের লক্ষ্যে REIT- এ শেয়ারগুলি কিনে নেয়। একটি REIT এর মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুবিধার মধ্যে বৈশিষ্ট্যগুলির একটি বৈচিত্র্যপূর্ণ পোর্টফোলিওর এক্সপোজার পাওয়া যায় এবং সেগুলি নিজের পরিচালনা না করে।

REITs এর ধরন

REITs দুটি বিভাগে এক মধ্যে পড়ে; তারা ইক্যুইটি REITs বা বন্ধকী REITs হয়।

ইক্যুইটি REITs সাধারণত বড় বাণিজ্যিক ভবন, খুচরা স্টোরফ্রন্ট, অথবা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মালিকানাধীন, যদিও বিশেষজ্ঞতা REITs আতিথেয়তা শিল্পে হোটেল বা অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলির মালিক হতে পারে। কিছু REITs চিকিৎসা শিল্পে দীর্ঘমেয়াদী যত্ন সুবিধা এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্য উপর ফোকাস।

REIT দ্বারা মালিকানাধীন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের উদাহরণগুলিতে বড়, বহু-মেঝে অফিস ভবন রয়েছে, যা মাঝারি থেকে বড় আকারের সংস্থার সদর দফতরে ব্যবহৃত হয়।

REIT- এর মালিকানাধীন খুচরা স্টোরফ্রন্টের বৈশিষ্ট্যগুলিতে ওয়ালমার্ট, পেট্রসমাট, বা আলটিমেট ইলেকট্রনিক্সগুলির মতো স্টোরগুলি রয়েছে। এদের মধ্যে অনেকেই তাদের মালিকানা দেওয়ার পরিবর্তে তাদের দোকানের অবস্থানগুলি ভাড়া দেয়।

বন্ধকী REITs সম্পত্তি উপর ঋণ, সম্পত্তি না নিজেদের। তারা বন্ধকী মালিকানাধীন একটি মিউচুয়াল ফান্ডের মতো কাজ করে এবং অর্থ প্রদান সংগ্রহ করে।

একটি বৈচিত্র্যময় বিনিয়োগ

REITs একটি একক বিনিয়োগের পরিবর্তে একটি বৈচিত্রপূর্ণ পোর্টফোলিও অংশ হিসাবে ভাল কাজ। তাদের স্টক বা বন্ড মার্কেটের সাথে কোন সম্পর্ক নেই, যার অর্থ তারা স্টক বা বন্ডের দামের বিপর্যয়ের বিরুদ্ধে হেজ হিসাবে কাজ করে না।

পাবলিক এবং ব্যক্তিগত

REITs সর্বজনীনভাবে ট্রেড করা যেতে পারে, যার অর্থ তাদের একটি টিকার প্রতীক রয়েছে এবং আপনি অনলাইন আর্থিক সাইটগুলির মাধ্যমে ইন্টারনেটে তাদের ভাগ মূল্য এবং লভ্যাংশ ফলন সহজেই খুঁজে পেতে পারেন।

অন্যান্য REITs ব্যক্তিগতভাবে অনুষ্ঠিত হয় এবং কোনো বিনিময় বাণিজ্য না। যদিও তারা এখনও একটি নিবন্ধিত নিরাপত্তা, ব্যক্তিগত REITs একটি টিকার চিহ্ন নেই। আপনি রিয়েল এস্টেট কোম্পানী থেকে তাদের বা তাদের বিক্রয় প্রতিনিধির মাধ্যমে একটি অফার সরাসরি শেয়ার কিনতে হবে। ব্যক্তিগত REITs প্রায়ই তাদের প্রস্তাব যারা আর্থিক বিক্রয়কর্মীদের মাপসই কমিশন দিতে।

ব্যক্তিগত REITs প্রায়ই আপনার শেয়ারগুলি বিক্রি করতে হবে যদি আপনার চ্যালেঞ্জগুলি উপস্থাপন করার জন্য একটি চ্যালেঞ্জ উপস্থাপন করে, কারণ REIT- এর জন্য কোনও পাবলিক বাজার অন্যান্য ক্রেতাদের এবং বিক্রেতার সাথে বিদ্যমান থাকে না। সর্বাধিক ব্যক্তিগত REITs একটি প্রস্থান কৌশল যেখানে তারা জনসাধারণ যেতে পরিকল্পনা আছে, কিন্তু এটি সর্বদা কাজ করে না।

২008-2009 সালে ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের মালিকানাধীন অনেক বিনিয়োগকারী তাদের লভ্যাংশ আয় উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছিল এবং একটি বর্ধিত সময়ের জন্য তাদের বিনিয়োগ বিক্রি করতে পারেনি। এই বিনিয়োগকারীদের মূলত বিনিয়োগের মধ্যে আটকা পড়ে তাদের টাকা ছিল।

আইন

বেশ কিছু প্রবিধান REITs পরিচালনা করে এবং একটি REIT শেয়ারহোল্ডারদের তার করযোগ্য আয় অন্তত 90 শতাংশ বিতরণ করে। এই বিতরণ একটি লভ্যাংশ হিসাবে বিনিয়োগকারীদের প্রদান করা হয়। REITs লভ্যাংশ আউট পরিশোধ কারণ তারা প্রায়ই একটি আয় উত্পাদনশীল অবসর বিনিয়োগ হিসাবে বাজারজাত করা হয়।

লভ্যাংশ পরিশোধ 5 থেকে 8 শতাংশ পরিসরে পড়ে থাকে কিন্তু অনেক বিনিয়োগের মতো কোনও নিশ্চিত ফেরত পাওয়া যায় না। কঠিন অর্থনৈতিক সময়ে, সমস্ত বৈশিষ্ট্য সম্পূর্ণরূপে লিজড হতে পারে না। যদি সম্পত্তিগুলির REIT এর পোর্টফোলিও পর্যাপ্ত ভাড়া আয় উত্পাদন না করে তবে তার লভ্যাংশ প্রদানটি হ্রাস বা বাদ দিতে পারে।