যখন একটি এজেন্ট আপনার বাড়ির জন্য ক্রেতা আছে দাবি

আপনি যদি নিজের বাড়ির মালিক হন তবে সম্ভবত আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কাছ থেকে মেলটিতে চিঠি পেয়েছেন, "আমার বাড়িতে আপনার জন্য ক্রেতা আছে।" কোন ভুল করবেন না: এই চিঠি তালিকা এজেন্ট হতে চান থেকে পাতলাভাবে ছদ্মবেশী চিঠিপত্র অক্ষর। এমনকি যদি এই এজেন্টগুলির মধ্যে একটি বাড়ির জন্য বাজারে একটি ক্রেতা প্রতিনিধিত্ব করে তবে এমনকি ক্রেতা প্রকৃতপক্ষে আপনার নির্দিষ্ট হোম চায় এমন শূন্য সম্ভাবনা রয়েছে। এটি এমন এক কারণ যা জনসম্মুখে রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের অবিশ্বাস করে কারণ কিছু এজেন্ট খোলাখুলিভাবে সত্যকে বাঁকা করে।

যতক্ষণ এজেন্ট মিথ্যাকে যুক্তিসঙ্গত করে তুলতে পারে, এজেন্টটি সত্য নয় এমন সত্যগুলি তৈরিতে ক্ষতি দেখতে পারে না।

বিক্রেতাদের নিজেদের বিক্রয়ের জন্য তাদের বাড়িগুলি অফার করে, যা FSBOs (মালিকদের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য) নামে পরিচিত, এছাড়াও ক্রেতাদের দাবি দাবি করে এজেন্টদের কাছ থেকে শুনতে হয়। এবং তারা হয়তো পারে না, সম্ভবত তারা না, কিন্তু প্রকৃতপক্ষে, সেই এজেন্টগুলি জানে যে অনেকগুলি FSBO বাড়ি বিক্রি করতে সমস্যা হয় এবং মালিকরা যখন বুঝতে পারে যে তাদের এজেন্টের সাথে তালিকাভুক্ত করতে হবে তখন তারা সেখানে থাকতে চান।

মিথ্যা কথা কেন?

এজেন্টরা কীভাবে বলবে যে আমার বাড়ির জন্য ক্রেতা নেই যখন তারা না করে? কেউ এটা প্রশ্ন কারণ। কারণ এজেন্ট বলবে, আরে, আমি কয়েকজন ক্রেতার সাথে কাজ করছি এবং যদিও আপনার বাড়ি তাদের প্যারামিটারগুলি মাপসই করে না, তবে কে বলবে যে তারা তাদের মন পরিবর্তন করবে না? অথবা, আমি আগামীকাল একটি ক্রেতা মধ্যে চালাতে পারে যারা আপনার বাড়ি কিনতে চায়, আপনি কি জানেন না। তবুও এজেন্টটি এই মুহুর্তে তা পরিবর্তন করে না, এই মুহুর্তে আপনার বাড়ির জন্য ক্রেতা থাকে।

এজেন্ট এছাড়াও দূরে নিক্ষেপ, er, বিনিয়োগ , বিক্রয় প্রশিক্ষণ কোর্স গ্রহণ অনেক টাকা। বিক্রেতার সাথে কথা বলার সুযোগ পাওয়ার জন্য বিক্রয় প্রশিক্ষক তাদের সত্যকে বাঁধতে ঠিক আছে। একটি এজেন্ট জন্য angling হতে পারে কি বিক্রেতা সঙ্গে বসতে এবং তালিকা পেতে বিক্রয় কৌশল প্রয়োগ করার একটি সুযোগ। কিন্তু এই তালিকা এজেন্ট ক্রেতা আপনার বাড়িতে খুঁজে পেতে হয় না।

কিভাবে এজেন্ট হোম ক্রেতা খুঁজে

একটি তালিকা এজেন্ট অর্থ ব্যয় করতে এবং এজেন্টের তালিকা নয় এমন বাড়ির জন্য একটি ক্রেতা খুঁজে বের করার চেষ্টা করার সময় বিনিয়োগ করতে চলেছে না। যে এজেন্ট সাধারণত আপনার একচেটিয়া অধিকার-থেকে-বিক্রয় তালিকা মাধ্যমে আপনার বাড়ি তালিকাবদ্ধ করতে চায়। তালিকাভুক্তির এই ধরনের প্রকার বলছে যে বাড়িটি বিক্রি করার সময় এজেন্ট কমিশন অর্জন করে, নির্বিশেষে ক্রেতা খুঁজে পাওয়া যায়নি। আপনি বলুন, "এক মিনিট অপেক্ষা করুন, যদি আমি ক্রেতা খুঁজে পাই তবে কী হবে?" আপনাকে বুঝতে হবে যে এই ধরণের পছন্দের তালিকা চুক্তিটি তালিকাভুক্ত এজেন্টকে অবাধে ব্যয় করতে এবং ব্যাপকভাবে বাজারে প্রকাশ করার জন্য ব্যাপকভাবে বাজারে পৌঁছাতে ক্রেতাদের প্ররোচিত করে। ।

তালিকা এজেন্ট বিক্রেতার সঙ্গে একটি তালিকা চুক্তি লক্ষণ পরে, এজেন্ট বিভিন্ন বিপণন কৌশল মিশ্রন ব্যবহার করবে:

• HOA প্রবিধান signage বা বিক্রেতা বস্তু অনুমতি না দেওয়া না হওয়া পর্যন্ত, গজ মধ্যে বিক্রয়ের জন্য সাইন করা। রিয়্যালটরের পরিসংখ্যান জাতীয় সংস্থার মতে, প্রায় 10% বা তাই ক্রেতাদের একটি সাইন থেকে আসে।
• খোলা ঘর হোল্ডিং। সম্ভবত 5% ক্রেতারা খোলা ঘর থেকে আসা।
• একাধিক তালিকা পরিষেবা (এমএলএস) মধ্যে ঘর তালিকা। বেশিরভাগ ক্রেতারা তালিকা এজেন্টের বিপণন থেকে আসে এবং এমএলএস এটির একটি মূল অংশ। একটি ভাল এজেন্ট পেশাদারী মানের ফটোগ্রাফ জমা দেবে, সমস্ত প্রধান সম্পত্তি ওয়েবসাইটগুলিতে তালিকাটি ডাউনলোড করুন এবং সেই অনুযায়ী মুদ্রণ এবং সরাসরি মেল ব্যবহার করুন। কিছু এজেন্ট পাশাপাশি কাছাকাছি শহরগুলিতে ক্রেতা এজেন্টদের সাথে যোগাযোগের জন্য আলাদা ডেটাবেস বজায় রাখে।
• সহকর্মী এজেন্ট সঙ্গে নেটওয়ার্কিং, এবং অফিস মিটিং এবং বোর্ড মিটিং এ তালিকা প্রচার।
• ই-ফ্লায়ার ডিজাইনিং এবং তাদের এজেন্ট যারা প্রত্যেক এজেন্টকে বিস্ফোরণ করে।

কিন্তু সত্যই এজেন্টটি শুধুমাত্র ক্রেতাটিকে খুঁজে পায় পরে এজেন্ট আপনার সাথে তালিকা চুক্তি লক্ষণ।

ক্রেতাদের খুঁজে পকেট তালিকা

পকেট তালিকা খোলা বাজারে নয় এমন বাড়ী এবং শুধুমাত্র তালিকা এজেন্ট এবং এজেন্টের দালালের কাছে পরিচিত। আমি পকেট তালিকাগুলির একটি বড় ফ্যান নই কারণ সেই অনুশীলনটি সেই ক্রেতাদের সংখ্যা নাটকীয়ভাবে হ্রাস করে, যারা এই ঘরগুলি দেখতে সুযোগ পাবে। কিছু ক্ষেত্রে, বিলাসবহুল বাড়ির বিক্রেতারা কখনও কখনও তাদের ঘরের জনগণকে উন্মুক্ত করতে চায় না কারণ তারা অর্থের উপর গোপনীয়তা মূল্যায়ণ করে। অথবা, তাদের বাড়ি এত অদ্ভুত যে কয়েকজন ক্রেতারা নগদ টন সহ যারা টাকার জন্য সামর্থ্য দিতে পারে তাদের ব্যতীত তারা এটি চায়।

কিছু ধনী বাড়িওয়ালা অস্বাভাবিক স্বাদ পূরণের জন্য প্রচুর অর্থ ব্যয় করে, কারণ তারা তা করতে পারে।

কিছু বিক্রেতারা আশা করেন যে একটি পকেট তালিকা ছায়া অপেক্ষা যারা রোগীর ক্রেতা আকর্ষণ করবে। প্রত্যেক এজেন্টের একটি ক্রেতা বা দুই আছে যারা কোন নির্দিষ্ট প্রতিবেশীর বাড়ি উপলব্ধ হলে এজেন্ট তাদের জানাতে চায় তবে তার মানে এই নয় যে ক্রেতা সেই বাড়ির জন্য বাজার মূল্য প্রদান করবে বা ক্রেতা জানবে যে এটির জন্য বিক্রয়।

পকেট তালিকা সাধারণত অনেক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্বারা পক্ষপাতী হয় কারণ এর অর্থ হল তালিকা এজেন্ট সম্ভবত ক্রেতাকে প্রতিনিধিত্ব করবে, যা দ্বি-শেষ এবং দ্বৈত সংস্থা হিসাবে পরিচিত। এটি এজেন্টটির একটি ডবল কমিশন হতে পারে কারণ এজেন্টটি সম্ভবত তালিকা এবং বিক্রয় এজেন্টের ফি উভয়ই পকেটে রাখবে। এটি পকেট তালিকা একটি সম্পূর্ণ নতুন অর্থ দেয়।

প্রকৃতপক্ষে, বাস্তবিকই, এটি কেবলমাত্র একটি ক্রেতাের তুলনায় দশ লক্ষ সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে আপনার বাড়িটি দেখানোর আরও বেশি জ্ঞান দেয়।