জর্জিয়া ভাড়াটে ভাড়া ভাড়া প্রকাশের অধিকার

জর্জিয়া এর বাড়িওয়ালা ভাড়াটে আইন অন্য কিছু রাজ্যের মতো গভীরভাবে নয়। ভাড়াটে ভাড়া দেওয়ার অধিকার সম্পর্কে কিছু আইন থাকা সত্বেও, এতে অনেকগুলি নেই। এমনকি যদি এই ভাড়া শর্তগুলি আইনের দ্বারা প্রয়োজন হয় না তবে এটি লেজ চুক্তির অংশ হিসাবে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য বাড়িওয়ালার সেরা আগ্রহের মধ্যে রয়েছে। এখানে জর্জিয়া জমির মালিকরা তাদের ভাড়াটেদের ভাড়া সম্পর্কে প্রকাশ করতে হবে।

বেসিক ভাড়া শর্তাবলী

যদিও এটি ল্যান্ডলর্ড টেন্যান্ট কোডের অধীনে প্রয়োজন হয় না, জর্জিয়া জমির মালিকদের ইজারা চুক্তিতে ভাড়া সম্পর্কে নির্দিষ্ট বুনিয়াদি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। এই শর্তগুলি বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে বিভ্রান্তি এড়ানোর এবং ভবিষ্যতে বিবাদগুলি প্রতিরোধ করার ক্ষেত্রে সাহায্য করবে। গুরুত্বপূর্ণ ক্লজ অন্তর্ভুক্ত করতে হবে:

• ভাড়া পরিমাণ: ভাড়াটিয়া প্রাঙ্গনে বাস করার জন্য ভাড়াটে প্রতি সপ্তাহে, মাসে বা বছরের জন্য জমিদারকে অর্থ প্রদান করতে রাজি হয়।

​

• লিজ মেয়াদ: ভাড়া ধারাটি নির্দিষ্টভাবে জানা উচিত যে লিজটি কতক্ষণ বৈধ। এটি শুরু তারিখ, পাশাপাশি শেষ তারিখ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। যদি বছরের বার্ষিক পজিশন বছরের পর মাসেই লিজের মাসিক লিজে রূপান্তরিত হয় তবে সেই তথ্যটিও এই অনুচ্ছেদে বলা উচিত।

​

• ভাড়া যখন দরুন: যখন ভাড়া দেওয়া হয় প্রতিটি সময়কালের লিজ চুক্তিতে বানান করা উচিত। সাপ্তাহিক ভাড়াটেদের জন্য, এটি প্রতি সপ্তাহের প্রথম সোমবার হতে পারে এবং মাসিক ভাড়াটেদের জন্য, এটি প্রতিটি মাসের প্রথম দিন হতে পারে।

​

• পেমেন্ট আকারে ভাড়া হিসাবে গ্রহণ: বাড়িওয়ালা ভাড়া হিসাবে গ্রহণ করবে কি ধরণের পেমেন্ট বানান করা উচিত। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালা ভাড়া হিসাবে কমপক্ষে দুইটি ভিন্ন ধরনের পেমেন্ট গ্রহণ করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, বাড়িওয়ালা বৈদ্যুতিন তহবিল আমানত বা অর্থের আদেশ গ্রহণ করতে পারে।

​

• যেখানে ভাড়া দায়ী: কিভাবে ভাড়াটে বাড়িওয়ালা তার ভাড়া পরিশোধের পেতে হবে ইজারা চুক্তিতে তালিকাভুক্ত করা উচিত। টেন্যান্টের আবাসিক ইউনিটে ভাড়াটে ভাড়া ভাড়া নিতে হবে কি? কোন অফিস বা অন্য স্থান যেখানে ভাড়াটে তাদের ভাড়া বন্ধ করা উচিত? ভাড়াটে ভাড়া ভাড়া মেটাতে হবে?

জর্জিয়া মধ্যে গ্রেস সময়কাল

জর্জিয়া বাড়িওয়ালা ভাড়াটে আইন রাষ্ট্রের অনুগ্রহের জন্য কোন নিয়ম নির্দিষ্ট করে না। সুতরাং প্রত্যেকটি বাড়িওয়ালার পক্ষে যদি তিনি ভাড়াটেকে জরিমানা ছাড়াই নির্ধারিত তারিখের পরে ভাড়া পরিশোধ করতে দেন। জরিমানা ব্যতিরেকে জরিমানা ছাড়াই ভাড়া প্রদানের জন্য সর্বাধিক অনুগ্রহের সময় তিন থেকে সাত দিন পর্যন্ত থাকে।

জর্জিয়া মধ্যে বিলম্বিত ফি

আবার, জর্জিয়ার কোনও নির্দিষ্ট নিয়ম নেই যখন কোনও নির্দিষ্ট তারিখে ভাড়া প্রদান না করা হলে দেরীকৃত ফি চার্জ করার ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালার ক্ষমতা আসে। যদি সে বিলম্বিত ফি চার্জ করে তবে বাড়িওয়ালার উপরে থাকে।

বিলম্বিত ফি যুক্তিসঙ্গত হতে হবে। 1000 ডলারের মাসিক ভাড়া পেমেন্টে 1000 মার্কিন ডলারের দেরী ফি যুক্তিসঙ্গত নয়। একটি $ 1000 মাসিক ভাড়া পেমেন্টে $ 50 দেরী ফি যুক্তিসঙ্গত।

জর্জিয়া চেক ফি bounced

জর্জিয়া এর বাড়িওয়ালা ভাড়াটে আইন চেক bounced আচ্ছাদন করে। যদি কোন ভাড়াটে বাড়িওয়ালার কাছে খারাপ চেক লিখে থাকেন তবে বাড়িওয়ালা সাধারণত ভাড়াটেকে লিখিত নোটিশ প্রদান করতে হবে যার মধ্যে জর্জিয়ার বাউন্স চেক ক্লোজ, §13-6-15-এ বিস্তারিত বিবৃতি রয়েছে।

এই ধারাটি ভাড়াটেকে জানায় যে তাদের চেকটি বাউন্স করেছে এবং বাড়িওয়ালাদের নগদ অর্থ প্রদানের জন্য তাদের দশ দিন দেয়। এই নগদ অর্থ প্রদানটি মূল চেকের পরিমাণের জন্য, পাশাপাশি $ 30 বা চেকের 5 শতাংশের পরিষেবা ফি, যা বেশি হবে, তার পাশাপাশি ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের দ্বারা নেওয়া অতিরিক্ত ফিও হতে হবে।

যদি ভাড়াটে 10 দিনের মধ্যে এই অর্থ প্রদান করতে ব্যর্থ হন তবে বাড়িওয়ালা ভাড়াটে তহবিলের পুনরুদ্ধারের জন্য 500 ডলার পর্যন্ত বা তার চেয়ে বেশি পরিমাণ অর্থের ব্যালেন্সের জন্য আদালতের বিরুদ্ধে মামলা দায়ের করতে পারে।

জর্জিয়া ভাড়া বৃদ্ধি

জর্জিয়ার কোনও বাড়িওয়ালা ভাড়াটে ভাড়াটি বাড়াতে পারে কিভাবে এবং কখন তার জন্য কোনও নির্দিষ্ট নিয়ম নেই। ভাড়াটে ভাড়াটি বাড়ানোর জন্য একজন বাড়িওয়ালাকে সাধারণত ভাড়াটে উন্নত নোটিশ দিতে হবে যাতে ভাড়াটে চুক্তিতে সম্মত না হলে ভাড়াটিয়া চুক্তির অবসান করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, এটি অনুমান করা যেতে পারে যে জর্জিয়ার বাড়িওয়ালা ভাড়াটের ভাড়া বাড়ানোর আগে কমপক্ষে 60 দিনের নোটিশের জন্য মাসিক ভাড়াটাকে দিতে হবে কারণ এটি লিজ চুক্তির মেয়াদ শেষ করার জন্য বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই দিতে হবে।

বৈষম্যমূলক ভাড়া বৃদ্ধি অনুমোদিত হয় না। এর অর্থ হল ভাড়াটে ভাড়াটি বাড়ানো কারণ তারা কোন নির্দিষ্ট শ্রেণীর লোকের সাথে বা ভাড়া বাড়িয়েছে কারণ ভাড়াটে কোনও কাজ সম্পাদন করেছেন, যেমন সম্পত্তির স্বাস্থ্য লঙ্ঘন সম্পর্কে অভিযোগ করা, যা বাড়িওয়ালার প্রশংসা করা হয়নি।

ভাড়া পরিশোধ না করার জন্য সমাপ্তি

জর্জিয়ার একজন বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়া ভাড়া দিতে ব্যর্থ হলেই সেটি লিজ চুক্তি বাতিল করতে পারে। এই সনদগুলি পূরণের সাত দিন পরেই ভাড়াটিয়া তার পুরো টাকা পরিশোধ করতে পারে। বারো মাস সময়কালে এটি একবার একবার ঘটে তবে বাড়িওয়ালা ভাড়া গ্রহণ করতে বাধ্য হয় না এবং নির্বাসন নিয়ে এগিয়ে যেতে পারেন। যদি ভাড়াটে সাত দিনের জানালার মধ্যে প্রদত্ত ভাড়া পরিশোধ না করেন তবে বাড়িওয়ালা উচ্ছেদের সাথে এগিয়ে যেতে পারেন।

ভাড়া পরিমাণ উপর রেগুলেশন

জর্জিয়ার আইন অনুসারে, কোনও কাউন্টি বা পৌরসভা কোনও ব্যক্তিগত মালিকানাধীন একক পরিবারের বাড়ি বা মাল্টি-পরিবার বাড়ির বাড়িওয়ালা ভাড়াটে ভাড়া নিতে পারে তা নিয়ন্ত্রণ করতে পারে না। তবে কোনও কাউন্টি বা পৌরসভা, কোনও কাউন্টি বা পৌরসভার মালিকানাধীন ভাড়া সম্পত্তিগুলিতে কতগুলি শুল্ক ধার্য করা যেতে পারে তা নিয়ন্ত্রণ করতে পারে।

ভাড়া প্রকাশের জর্জিয়ার আইন

ভাড়া প্রকাশের জর্জিয়ার নিয়মগুলির মূল পাঠটি দেখতে, অনুগ্রহ করে জর্জিয়ার কোডটি §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-5২ এবং 47-7-7 দেখুন।