একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের দায়িত্ব

রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ব্যবস্থাপনাতে, সম্পত্তি ব্যবস্থাপক বা পরিচালন সংস্থার দায়িত্বের চারটি প্রধান ক্ষেত্র রয়েছে:

• বিপণন ও আর্থিক
• ভাড়াটে এবং Occupancy
• সুবিধা
• প্রশাসন ও ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা

সম্পত্তি ম্যানেজার দায়িত্বের এই চার কার্যকরী ক্ষেত্রগুলির দক্ষ কর্মক্ষমতা মাধ্যমে সম্পত্তি বিনিয়োগের উপর ফেরত সর্বাধিক মালিকের অংশীদার। সম্পত্তির ব্যবস্থাপনা কোম্পানী সম্পত্তির বজায় রাখার জন্য মালিকের সেরা স্বার্থে কাজ করে, এটি ভাড়াটেদের সাথে দখল করে, ভাড়া সংগ্রহ করে, বাজেটের উন্নতি এবং রেকর্ড বজায় রাখে।

অনেক রিয়েল এস্টেট পেশাদাররা সম্পত্তি পরিচালনার দিকে তাকিয়ে থাকে এবং ব্যবস্থাপনা কর্মগুলি এবং রেকর্ড-রক্ষণের সুযোগটি সম্পূর্ণরূপে বোঝে তখন তাদের মন পরিবর্তন করে। এটা পেশাগতভাবে আরো বিস্তারিত এবং প্রতিক্রিয়াশীল জন্য স্পষ্টভাবে একটি কুলুঙ্গি।

বিপণন ও আর্থিক

রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা অপারেটিং খরচ এবং বাজেটের বোঝার জড়িত। এই তথ্য থেকে, উপযুক্ত ভাড়া হার সেট করা হয়, বর্তমান বাজারে সুষম এবং ভাড়াগুলি কীভাবে এটি সমর্থন করবে। এলাকার একটি দৃঢ় জ্ঞান এবং প্রতিযোগী ভাড়া সম্পত্তি প্রয়োজন বোধ করা হয়।

সম্পত্তি ব্যবস্থাপক মজুরি প্রোগ্রাম, বিশেষ প্রচার এবং মালিকানাধীন অন্যান্য বিজ্ঞাপন কৌশলগুলি পেশ করতে এবং ভাড়া হারগুলি সর্বাধিক করতে সুপারিশ করতে পারে। মালিকদের নিয়মিত আর্থিক রিপোর্টিং প্রয়োজন। আর্থিক বিবৃতি, লাভ, এবং ক্ষতি, আয়কর এবং বাজেটিং বোঝা সম্পত্তি ব্যবস্থাপক জন্য সব খুব গুরুত্বপূর্ণ।

ভাড়াটে এবং Occupancy

এই ফাংশনের জন্য ভাড়াটেদের প্রয়োজনীয়তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। তাদের সরানোর জন্য শুধুমাত্র শুরু হয়। তখন সম্পত্তি ব্যবস্থাপককে তাদের অনুরোধগুলির প্রতিক্রিয়া জানাতে হবে, লিজ প্রয়োজনীয়তাগুলি সম্পর্কে তাদের কার্যকলাপ পর্যবেক্ষণ করা, সময়মত ভাবে ভাড়া সংগ্রহ করা, এবং এলাকার ভাড়া সম্পত্তিগুলির পক্ষে প্রতিযোগিতার বিপরীতে সম্পত্তির সুবিধাগুলি সম্পর্কে ভাড়াটেদের সন্তুষ্টিটি স্থিরভাবে মূল্যায়ন করা উচিত। লঙ্ঘন বা অ-প্রদানের জন্য নির্বাসন অযাচিত কাজটি এই ফাংশনের অংশ।

সুবিধা ব্যবস্থাপনা

সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা এছাড়াও কাঠামো এবং বহিরঙ্গন এলাকায় শারীরিক ব্যবস্থাপনা। ল্যান্ডস্কেপিং, বৈদ্যুতিক, নদীর গভীরতানির্ণয়, ছাদ, দেয়াল, যন্ত্রপাতি, এবং আরো অনেক কিছু শারীরিক সম্পত্তি। সম্পত্তি ব্যবস্থাপক ঠিকাদার এবং মেরামতের সংস্থার সাথে সম্পর্ক বজায় রাখতে হবে, বাজেট মূলধনের ব্যয়গুলি, এবং সমস্ত মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের মান নিরীক্ষণ করতে হবে।

এই ফাংশন আর্থিক টুকরা সঙ্গে সম্পর্কযুক্ত, কিছু উন্নতির জন্য গুরুত্বপূর্ণ মূলধন ব্যয় এবং তাদের জন্য বাজেট প্রয়োজন হবে। এটি ভাড়াটে এবং আবাসন ব্যবস্থার সাথে সম্পর্কযুক্ত কারণ এটি ভাড়াটেদের ধারণার সুরক্ষিত রাখার জন্য গুরুত্বপূর্ণ।

প্রশাসন ও ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা

এই সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফাংশন ফাইল এবং রেকর্ড অংশ। ফেডারেল, রাষ্ট্র এবং স্থানীয় সরকারগুলির সব রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কার্যক্রম উপর কিছু অধিকার আছে। কিছু রিপোর্টিং প্রয়োজনীয়তা তাদের সব জন্য পূরণ করা আবশ্যক। অ্যাকাউন্টিং এবং করের জন্য চমত্কার রেকর্ড একটি আবশ্যক।

দায়বদ্ধতার কারণগুলির জন্য, নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সমস্ত ক্রিয়াকলাপ এবং ভাড়াটে মিথস্ক্রিয়া রেকর্ড এবং রক্ষণাবেক্ষণ করা আবশ্যক। যদিও আর্থিক ফাংশন সম্পর্কিত হলেও, মালিকদের বিতরণের জন্য ভাড়াটেদের অর্থ প্রদানের জন্য বেশিরভাগ রাজ্যে খুব কঠোর প্রয়োজনীয়তা রয়েছে।

নিউ মেক্সিকো রাজ্যে, রিয়েল এস্টেট কমিশন কর্তৃক সর্বাধিক ভোক্তাদের অভিযোগ এবং শাস্তিমূলক পদক্ষেপগুলির জন্য সম্পত্তির পরিচালনার পরিমাণ অনেক বেশি। আপনি যখন লেনদেনের একপাশের প্রতিনিধিত্ব করছেন তখন বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের বিপরীতে সম্পত্তি পরিচালনার সম্পত্তি মালিক এবং ভাড়াটেদের সাথে ডিল করা হয়। এনএম রাজ্যে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা পাশাপাশি সবচেয়ে লাইসেন্স সাসপেনশন হিসাবে বিবেচিত। মালিকদের এবং ভাড়াটেদের সঙ্গে ডিল জটিলতা এবং গতিবিদ্যা ঝুঁকি যোগ।

এনএম-তে একটি পৃথক ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টসহ, ভাড়া, অর্থ প্রদান এবং বিতরণ এবং খরচ পরিশোধ করার জন্য আরও জটিলতা রয়েছে। এমনকি মেরামত সংস্থাগুলি চয়ন করার ক্ষেত্রে আপনি মালিকদের অভিযোগগুলি মেনে চলতে পারেন যা আপনি একটি পক্ষপাত দেখাচ্ছে যা রক্ষণাবেক্ষণের জন্য তাদের খরচ বাড়ায়। ভাড়া বাড়িতে এবং condos একটি মহান সংখ্যা সঙ্গে একটি অবকাশ এলাকা একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা অনুশীলন জন্য একটি ভাল এলাকা মত মনে হতে পারে। যাইহোক, ঝগড়া মধ্যে গবেষণা উপর, আপনি সম্ভবত আপনি আরো সময় নিতে হবে যে খুঁজে পেতে পারেন।

যারা রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি পরিচালনার দক্ষতা বিবেচনা করে তাদের প্রয়োজনীয়তাগুলি বুঝতে এবং তাদের দক্ষতা ও উপভোগের সাথে সম্পন্ন করতে সক্ষম হওয়ার বিষয়ে একটি ভাল অনুভূতি আছে। এটা রিয়েল এস্টেট বিক্রি হিসাবে হিসাবে সহজ নয়।