সুচিপত্র:
ভিডিও: একটি 203k সংস্কার ঋণ ব্যবহার মেরামত পার্ট 1 প্রয়োজন প্রোপার্টি কিনুন করতে 2025
একটি FHA 203k ঋণ আপনি বাড়ির উন্নতি এবং একটি হোম ক্রয় উভয় জন্য, শুধুমাত্র এক ঋণ ব্যবহার করে টাকা ধার করতে পারবেন। এই ঋণগুলি বাড়ির উন্নতির জন্যও ব্যবহার করা যেতে পারে তবে আরও ভাল বিকল্পগুলি উপলব্ধ হতে পারে। 203 কে ঋণ FHA দ্বারা নিশ্চিত করা হয়, যার অর্থ এই ঋণ প্রদানের সময় ঋণদাতারা কম ঝুঁকি নেয়। ফলস্বরূপ, অনুমোদিত হওয়া সহজ (বিশেষত স্বল্প সুদের হারের সাথে)।
FHA 203k বুনিয়াদি
কিছু বৈশিষ্ট্য প্রায় নিখুঁত - অবস্থান ভাল, এবং সম্পত্তি সম্ভাব্য আছে, কিন্তু উল্লেখযোগ্য উন্নতি করা প্রয়োজন। সেই মেরামতগুলি ছাড়া, বাড়িটি জীবিত হওয়ার জন্য উপযুক্ত নাও হতে পারে এবং ঋণদাতারা সমস্যাগুলির সাথে সম্পত্তিতে ঋণ দেওয়ার জন্য অনিচ্ছুক হতে পারে।
FHA 203k আপনার পক্ষে সেই সম্পত্তিটি ঘরে পরিণত করতে পারে (এবং সেই সম্পত্তিটি বাজার থেকে বন্ধ করে এবং এটি আবার সম্প্রদায়ের একটি মূল্যবান অংশ তৈরি করে)।
ফান্ড মেরামত এবং ক্রয়: আপনি আপনার ক্রয় করতে যথেষ্ট ধার নিতে পারেন যোগ প্রয়োজনীয় উন্নতি করতে যথেষ্ট। ফেডারেল হাউজিং অথরিটি (এফএইচএ) জড়িত থাকার কারণে, ঋণদাতারা এমন কোন সম্পত্তি নিয়ে এগিয়ে যেতে ইচ্ছুক যা তারা স্পর্শ করবে না।
অস্থায়ী হাউজিং: যদি আপনি একটি নির্মাণ অঞ্চলে বাস করতে না চান, তবে আপনাকে অন্যান্য হাউজিং ব্যবস্থার জন্য অর্থের প্রয়োজন হবে। নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে, আপনি ছয় মাস পর্যন্ত ভাড়া বা আপনার বিদ্যমান বন্ধকী আবরণ অতিরিক্ত ধার নিতে পারেন।
প্রজেক্ট সারসংক্ষেপ: আপনার প্রকল্প ছয় মাস মধ্যে সম্পন্ন করা আবশ্যক। ফান্ডগুলি এসক্রো একাউন্টে রাখা হয় এবং ঠিকাদার সম্পন্ন হলে ঠিকাদারের কাছে অর্থ প্রদান করা হয়। সম্মানিত ঠিকাদারদের সাথে কাজ করার জন্য এটি অপরিহার্য এবং যারা 203k প্রক্রিয়া সম্পর্কে অবগত নন।
যোগ্যতা: মালিক / অধিবাসীরা এবং অলাভজনক সংস্থাগুলি FHA 203k ব্যবহার করতে পারে, তবে বিনিয়োগকারীদের নয়। প্রোগ্রাম এক থেকে চার ইউনিটের বৈশিষ্ট্য জন্য ডিজাইন করা হয়, কিন্তু কন্ডো এবং townhome মালিক অভ্যন্তরীণ প্রকল্পের জন্য প্রোগ্রাম ব্যবহার করতে পারেন। আপনি নিখুঁত ক্রেডিট প্রয়োজন হবে না - কারণ ডিফল্ট ক্ষেত্রে FHA ঋণদাতাদের রক্ষা করে, এটি যোগ্যতা অর্জন করা সহজ। আপনি এখনও পেমেন্ট আবরণ যথেষ্ট পরিমাণ প্রয়োজন।
আয় 31/43 এর চেয়েও ভাল অনুপাতের জন্য ঋণ করা ভাল, তবে আপনি উচ্চতর হতে সক্ষম হবেন।
আপনি পরিকল্পিত উন্নতির ধরণের উপর নির্ভর করে, অন্যান্য ধরণের ঋণগুলি আরও উপযুক্ত হতে পারে। পরিবেশগতভাবে টেকসই প্রকল্পগুলির জন্য (যেমন আরও শক্তি-দক্ষ গরম এবং কুলিং সিস্টেমগুলিতে আপগ্রেড) একটি PACE ঋণ তহবিল সরবরাহ করতে পারে। PACE পাশাপাশি বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্য জন্য উপলব্ধ। আপনাকে কমপক্ষে $ 5,000 ধার করতে হবে, এবং FHA দ্বারা সর্বাধিক সীমা সেট করা হয় যা অবস্থান অনুসারে পরিবর্তিত হয়। বেশিরভাগ লোকেদের জন্য এমন একক পরিবারের বাড়ি কেনা যা অতিরিক্ত নয়, আপনি এই সীমাগুলির মধ্যে পড়ে যাবেন। ছোট প্রকল্পগুলির জন্য, সীমিত FHA 203k (পূর্বে নাম স্ট্রিমাইন ২03k এর অধীনে) আপনাকে একটি সহজ প্রক্রিয়া দিয়ে কম ধার দিতে দেয়। উন্নতির পর বাড়ির 110% মূল্যের অর্থের জন্য আপনি অর্থ ধার করতে পারেন। মূল্যায়নকারীরা আপনার পরিকল্পনাগুলি পর্যালোচনা করবে এবং আপনার বাড়ির ভবিষ্যতের মানটি অ্যাকাউন্টে নেবে। সুদের হার: সুদের হার সাধারণ এবং আপনার ক্রেডিট হারের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হবে। আপনি একটি স্ট্যান্ডার্ড ঋণ দিতে হবে তার চেয়ে 1 শতাংশ বা তার চেয়ে বেশি হারের হার দিতে আশা করি। এটিকে সহজ অনুমোদনের খরচ হিসাবে মনে করুন (অথবা আপনার ক্রয় এবং উন্নতি ঋণ উভয়কেই একত্রিত করে)।এছাড়াও, ঋণদাতাদের আপনার প্রকল্পের অগ্রগতি ট্র্যাকিং এবং অর্থ প্রদান পরিচালনা অতিরিক্ত কাজ করতে হবে। একই সময়ে, ঋণটি FHA দ্বারা বিমা করা হয়, তাই ঋণদাতারা আপনাকে অন্যত্র পেতে চেয়ে কম হার প্রস্তাব করতে পারে। অফার তুলনা এবং আপনার জন্য ভাল কাজ করে যে ঋণ পেতে। 203 কে ঋণ 30 বছর পর্যন্ত পরিশোধের সঙ্গে স্থির হার বা পরিবর্তনশীল হার ঋণ হতে পারে। ডাউন পেমেন্ট: 203 কে ঋণের সাথে অন্যান্য FHA ঋণের মতো আপনি 3.5 শতাংশ পর্যন্ত সামান্য টাকা দিতে পারেন। কিন্তু আপনি যখনই করতে পারেন তখন একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করার জন্য ভাল কারণ আছে। 203 কে ঋণ আপনাকে আপনার বাড়ীতে উল্লেখযোগ্য উন্নতি করার সুযোগ দেয়। আপনি যেগুলি আপনার কাছে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ তাও করতে পারেন: যদি আপনি সবুজ বা শক্তি-দক্ষ যন্ত্রপাতি এবং উপকরণগুলি ব্যবহার করতে চান তবে আপনি তা করতে পারেন। আপনি 203k মাধ্যমে বিলাসিতা আইটেম তহবিল করতে পারবেন না, কিন্তু আপনি নাটকীয় উন্নতি করতে পারেন। দুর্ভাগ্যবশত, আপনি সাধারণত কাজ নিজেকে করার অনুমতি দেওয়া হয় না। আপনি যদি দক্ষ, লাইসেন্সপ্রাপ্ত ঠিকাদার হন তবেও সমস্ত কাজ পরিচালনা করার আশা করবেন না। আপনি সমস্ত কাজের জন্য লাইসেন্সযুক্ত ঠিকাদার ব্যবহার করতে হবে, এবং এটি গুরুত্বপূর্ণ যে তারা জানে যে আপনি 203k ব্যবহার করছেন। এটি অতীতে ব্যবহৃত কয়েকজন হ্যান্ডম্যানকে বাতিল করে এবং এর সাথে সম্পর্ক গড়ে তুলতে পারে। 203 ক প্রক্রিয়াটি সবই কাগজপত্র এবং নির্দিষ্ট নিয়ম অনুসরণ করে, তাই আপনার বাড়ির পুনঃনির্মাণের সময় আপনি কল্পনা করতে পারেন এমন কম স্বাধীনতার জন্য নিজেকে আবদ্ধ করুন। যদি আপনি বিনিয়োগকারী হাউস ফ্লিপ করার আশা করছেন তবে ব্যক্তিগত ঋণদাতাদের কাছ থেকে অর্থ সহ আরও ভাল বিকল্প রয়েছে।
203 কে ঋণ এমন একটি সম্পত্তি উন্নত করার জন্য দুর্দান্ত যা আপনি বাস করতে আশা করেন। তবে, সুবিধাগুলি বিনামূল্যে জন্য আসে না। খরচ: FHA 203k ঋণ আপনার সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্প হতে পারে না বা হতে পারে। আপনি একটি আপ ফ্রন্ট বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম (এমআইপি) পরিশোধ করবেন, এবং আপনি প্রতিটি মাসিক পেমেন্ট জন্য একটি ছোট চলমান ফি দিতে হবে। আপনার ঋণদাতা একটি 'সম্পূরক উত্স ফি' (1.5% বা $ 350 এর বেশি) চার্জ করতে পারে। অন্যান্য অ -203 কে ধারক অবশ্যই ফি ধার্য করবে, তাই আপনি সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনাকে বিভিন্ন উত্স থেকে ঋণগুলি পেতে (বিভিন্ন ধরণের ঋণের সন্ধান) করতে হবে। নিম্নলিখিত বিষয়গুলি: এই ঋণ paperwork জন্য কুখ্যাত। আপনি অসংখ্য ফর্ম পূরণ করুন, এবং আপনার ঠিকাদার এই ব্যথা কিছু সাপেক্ষে। যদি আপনি সবকিছুতে অনুসরণ করার ধৈর্য ধরেন না তবে অন্যান্য বিকল্প বিবেচনা করুন। সময়: কাগজপত্রের সাথে মোকাবিলা করার সময়ও আপনাকে FHA এবং আপনার ঋণদাতার কাছ থেকে উত্তরের জন্য অপেক্ষা করতে হবে। তারা তাদের শেষ করার জন্য যতটা (বা আরো) কাগজের কাজ পেয়েছেন। বিশেষত যদি আপনি কোনও প্রতিযোগিতামূলক বাজারে কোনও সম্পত্তি কিনতে চাইছেন তবে এটি একটি চুক্তিভিত্তিক হতে পারে। প্রয়োজনীয় মান: আপনার মনে কিছু উন্নতি হতে পারে তবে FHA এছাড়াও স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা সংক্রান্ত সমস্যাগুলি মোকাবেলা করে এবং সমস্ত বিল্ডিং কোডগুলি পূরণ করার জন্য প্রয়োজনীয়। লিড পেইন্ট, বৈদ্যুতিক সমস্যা, এবং অন্যান্য আইটেম অপ্রত্যাশিতভাবে আপনার প্রকল্পের তালিকা যোগ করা যেতে পারে। যে সমস্যাগুলির সাথে মোকাবিলা করা সম্ভবত কোনও ভাল ধারণা, তবে আপনার সমস্যাগুলি কখন এবং কীভাবে সমাধান করবেন তার উপর কম পছন্দ রয়েছে। ঋণ বিবরণ
ঠিকাদার এবং DIY
খুঁটিনাটি
কর্মী কর্মক্ষমতা উন্নতি কৌশল সম্পর্কে জানুন
অন্যদের কাজ ব্যবস্থাপনা একটি চ্যালেঞ্জ। কর্মক্ষমতা উন্নত কোচিং ভাল কাজ কর্মচারীদের উন্নতি এবং সফলভাবে অবদান সাহায্য করবে।
টিকিট উন্নতি টেন্যান্ট উন্নতি হয়
একটি বাণিজ্যিক ইজারা ভাড়াটে উন্নতি এবং leasehold উন্নতি মধ্যে কোন প্রধান পার্থক্য নেই। তারা ব্যয়বহুল হতে পারে কিন্তু প্রায়ই প্রয়োজনীয়।
DIY হোম উন্নতি - DIY হোম উন্নতি প্রকল্প
DIY হোম উন্নতি প্রকল্প novices দিকে geared। DIY টিপস এবং প্রথমবারের হোম ক্রেতা যারা নিজেদেরকে মেরামত করতে চান বা মেরামত করতে চান তাদের জন্য ধারনা।