একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কেনার 7 ক্ষতি

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কেনা একটি কমে দাম একটি সম্পত্তি পেতে একটি মহান সুযোগ হতে পারে, কিন্তু এটি তার অসুবিধা থাকতে পারে। একটি ছোট বিক্রয় ক্রয় সাধারণত একটি সাধারণ হোম বিক্রয় চেয়ে আরো জটিল প্রক্রিয়া, তাই এই ধরনের বিনিয়োগ সম্পত্তি বিনিয়োগ যখন কিছু অনন্য ঝুঁকি আছে। একটি ছোট বিক্রয় সাত ঝুঁকি জানুন যাতে আপনি সঠিকভাবে পরিকল্পনা করতে পারেন এবং এটি আপনার জন্য সঠিক বিনিয়োগ হতে পারে কিনা তা নির্ধারণ করতে পারেন।

1. দীর্ঘ প্রক্রিয়া

স্বল্প বিক্রয় এমন কোনও ব্যক্তিদের জন্য দ্রুত পছন্দ হতে পারে না যা দ্রুত সম্পত্তি কিনে নেওয়া দরকার। অনুমোদিত একটি ছোট বিক্রয় একটি দীর্ঘ প্রক্রিয়া হতে পারে। তারা এক মাসের মতো সামান্য সম্পন্ন হতে পারে, বা চূড়ান্ত করার জন্য এক বছরেরও বেশি সময় লাগতে পারে। অনেকগুলি কারণগুলি এই সময় টেবিলের উপর প্রভাব ফেলতে পারে যা ঋণদাতার অভিজ্ঞতার সাথে সংক্ষিপ্ত বিক্রির সাথে সম্পর্কিত, এমনকি বিক্রেতার ইতিমধ্যেই একটি ছোট বিক্রয় এবং জড়িত ঋণদাতাদের সংখ্যা অনুমোদিত হয়েছে কিনা তা বিবেচনা করতে পারে।

2. বন্ধকী ঋণদাতার অনুমোদন সাপেক্ষে

একটি সাধারণ সম্পত্তি বিক্রয়ের মধ্যে, কেবলমাত্র সেই ব্যক্তিরই বিক্রয় অনুমোদন করতে হবে এমন ব্যক্তি যিনি সম্পত্তি মালিক। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, এই ক্ষেত্রে হয় না। বর্তমান মালিক শুধুমাত্র এক যারা প্রস্তাব গ্রহণ করতে হবে না।

যেহেতু মালিক তাদের বন্ধকী ঋণদাতা সম্পত্তিটির জন্য ঋণের চেয়ে কম গ্রহণ করার চেষ্টা করছেন, ঋণদাতাকে বিক্রয় অনুমোদন করতে হবে। ঋণগ্রহীতা তাদের ঋণের ক্ষতির জন্য খুব আগ্রহী নন। সম্পত্তির উপর একাধিক দায়বদ্ধতা থাকলে এই প্রক্রিয়াটি আরও জটিল হয়, অর্থাত আপনি স্বল্প বিক্রয়ের সাথে একমত হতে একাধিক ঋণদাতাদের পেতে হবে।

3. ঋণদাতা কাউন্টার, প্রত্যাখ্যান বা প্রতিক্রিয়া পারে না

এমনকি যদি কোন বিক্রেতা একটি ছোট বিক্রির জন্য তাদের ঋণদাতা দ্বারা ইতিমধ্যেই অনুমোদিত হয়েছে, তবুও ঋণদাতা আপনার অফারটি স্বীকার করবে না তার নিশ্চয়তা নেই। তারা আপনার প্রস্তাব খুব কম বিশ্বাস করতে পারে। এই ক্ষেত্রে, ঋণদাতা আপনার অফারটি প্রতিহত করতে পারে, আপনার অফারটিকে ফ্ল্যাট আউট করে দিতে পারে অথবা তারা এটির প্রতিক্রিয়াও দিতে পারে না। এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ এবং প্রকৃত ঝুঁকি আপনি ইতিমধ্যে এই মুহুর্তে এমনকি মাস অপেক্ষা করতে পারে বিবেচনা বিবেচনা করা হয়।

ঋণদাতা যদি পাল্টাও করে তবে এমনকি গ্যারান্টি নেই যে মূল্যটি এমন একটি মূল্য যা আপনি মূল্যের মূল্যের উপর ভিত্তি করে অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক। উপরন্তু, যদি সম্পত্তির উপর একাধিক লেনদেন থাকে তবে আপনাকে সমস্ত লিয়ান হোল্ডারদের গ্রহণযোগ্যতা নিতে হবে। প্রথম লিয়ান ধারক প্রস্তাবটি গ্রহণ করতে পারে, তবে দ্বিতীয় বা তৃতীয় লাইসেন্সধারী এটি প্রত্যাখ্যান করতে পারে, তাই ছোট বিক্রয় অনুমোদন পেতে আরো বাধা থাকবে।

4. সুযোগ খরচ

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অন্য ঝুঁকি উপস্থিত করে কারণ লম্বা ছোট বিক্রয় প্রক্রিয়া আপনাকে অন্যান্য সম্ভাব্য কেনাকাটাগুলিতে মিস করতে পারে। আপনার সমস্ত সময় এবং সংস্থানগুলি কয়েক মাস ধরে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচনার সাথে সম্পর্কযুক্ত, আপনি আরও ভাল বিনিয়োগের সুযোগ মিস করতে পারেন।

5. সম্পত্তি 'যেমন আছে'

একটি ছোট বিক্রয় সমঝোতা করার চেষ্টা করছেন বিক্রেতারা সাধারণত আর্থিক কষ্ট কিছু ধরণের সম্মুখীন হয়। অতএব, তারা তাদের সম্পত্তি উপর রক্ষণাবেক্ষণ করতে টাকা থাকতে পারে না। রক্ষণাবেক্ষণের সাথে রাখা এই অক্ষমতাটি স্পষ্ট হতে পারে, অথবা এটি কাঠামোগত, বৈদ্যুতিক বা নদীর গভীরতানির্ণয় সমস্যাগুলির মধ্যে গভীর হতে পারে।

আপনি যখন একটি ছোট বিক্রয় কিনে থাকেন, তখন আপনি সাধারণত 'যেমন আছে তেমন সম্পত্তি কিনছেন।' ব্যাংক ইতোমধ্যে সম্পত্তিতে অর্থ হারাচ্ছে, তাই তারা সাধারণত এই রক্ষণাবেক্ষণ সমস্যাগুলির জন্য ছাড় দেবে না। এটি একটি বাড়ির পরিদর্শন পেতে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ তাই সম্পত্তি আপনি থাকতে পারে যে কোনো প্রধান সমস্যা উন্মোচিত করতে পারেন।

6. বিক্রেতা অনুমোদিত?

যেহেতু কেউ স্বল্প বিক্রয় হিসাবে কোনও সম্পত্তি বিজ্ঞাপনের কারণে এটির অর্থ একের জন্য অনুমোদিত হয় না। তারা মনে করতে পারে যে তারা একটি ছোট বিক্রির জন্য যোগ্যতা অর্জন করে, কিন্তু যদি না তারা আসলে ব্যাংক বা বন্ধকী ঋণদাতা দ্বারা অনুমোদিত হয়, তবে এই শ্রেণিবদ্ধকরণটির অর্থ কিছুই না।

একটি ছোট বিক্রয় জড়িত হওয়ার আগে, আপনি সবসময় যাচাই করতে হবে যে বিক্রেতার এক জন্য তাদের ঋণদাতা দ্বারা অনুমোদিত হয়েছে। যদি তারা না থাকে তবে আপনি আপনার সময় নষ্ট করতে পারেন অথবা এমন একটি প্রক্রিয়াতে জড়িত হতে পারেন যা কয়েক মাস বা এমনকি এক বছরের জন্য আঁকতে পারে।

7. ঋণদাতা সমস্ত নগদ বা বড় ডাউন পেমেন্ট পছন্দ

একটি ছোট বিক্রয় আরেকটি ঝুঁকি সমস্ত নগদ ক্রেতা বা একটি বড় ডাউন পেমেন্ট স্থাপন করতে সক্ষম হয় যারা একটি ক্রেতা উপর সম্পত্তি হারানো হয়। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্মত হলে, ব্যাংক এবং অন্যান্য ঋণদাতা এই ধরনের ক্রেতাদের মোকাবেলা করতে পছন্দ করে। তারা তাদের ক্রয়কারীর চেয়ে কম ঝুঁকিপূর্ণ, যারা সম্পত্তি কেনার জন্য বড় বন্ধকী পেতে চায়।