এএসএস শর্তে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কেনার

প্রশ্ন: একটি ছোট বিক্রয় হিসাবে কেনার জন্য আমাদের কি জানতে হবে?

আমরা ধৈর্যপূর্বক প্রায় দুই মাসের জন্য আমাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন ব্যাংকের জন্য অপেক্ষা করা হয়েছে। আমরা প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতা, এবং আমি বিশ্বাস করিনা যে আমরা এই স্থানটিতে যা পেয়েছি তা বিশ্বাস করি। সমস্যাটি আমরা অনুমোদন না পাওয়ায় আমাদের বাড়িতে পরিদর্শন করতে পারিনি, এবং ইন্সপেক্টরটি ভুল জিনিস - স্বাস্থ্য ও নিরাপত্তা সংক্রান্ত সমস্যা খুঁজে পেয়েছে - এবং আমরা এই জিনিসগুলিকে সংশোধন করতে চাই। আমাদের এজেন্ট বলছে ব্যাংকটি এটি করবে না কারণ হোমটি ছোট বিক্রয় হিসাবে বিক্রি করা হয়। হ্যাক কি মানে মানে? একটি ছোট বিক্রয় হিসাবে কি?

উত্তর: অনেক প্রথমবারের মতো বাড়ির পরিদর্শকগণ বাড়িতে পরিদর্শনের মাধ্যমে কঠিন সময় কাটিয়ে উঠতে পারে তবে তারা ছোট বিক্রয় হিসাবে ক্রয় করার সময় এটি আরও কঠিন। যেহেতু কোনও বিক্রেতার বিক্রি করার জন্য এটি বিক্রি করা অস্বাভাবিক কারণ এটি একটি ছোট বিক্রির হোম বিক্রি হয় যখনই হয়। অধিকন্তু, কিছু ক্ষেত্রে, বিক্রেতা-প্রদত্ত মেরামতগুলি ব্যাংকের বাহুটির দৈর্ঘ্যের চুক্তির লঙ্ঘন করে।

কেন শর্ত হিসাবে বিক্রি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হয়

তারা একটি ছোট বিক্রয় অনুমোদন যখন ব্যাংক একটি স্নান গ্রহণ করা হয়। কখনও কখনও, ব্যাংক দ্বারা ক্ষমা পরিমাণ অদক্ষ বন্ধকী ব্যালেন্স 50% অতিক্রম করে। কোনও ব্যাংকের জন্য ব্যাপকভাবে ছাড় দেওয়া অর্থের সাথে একমত হওয়া অস্বাভাবিক নয় কারণ সম্পত্তিটি বিক্রি হওয়ার সময় কী মূল্যবান তা কেবলমাত্র মূল্যবান। মূল্য 50% দ্বারা হ্রাস হলে, ঋণ পরিশোধের পরে যা বাকি আছে পেতে হবে।

বিক্রয় মূল্য বিক্রয় মূল্য থেকে কাটা হয়। চলুন একটি বাড়ি $ 100,000 মূল্য। কমিশন, শিরোনাম এবং এসক্রো ফি, সম্পত্তির কর এবং মোট দামের দাম $ 10,000, উদাহরণস্বরূপ, ব্যাংকটি 90,000 ডলার পাবে।

যদি ব্যাংক মেরামতের খরচ অনুমোদন করতে পারে তবে সেই মেরামতের খরচগুলির জন্য অর্থ $ 90,000 থেকে বাদ দেওয়া হবে, যা ব্যাংককে আরও কম করে দেবে। এছাড়া, অনেক ব্যাংক তাদের অপেক্ষাকৃত কমপক্ষে মেরামতের জন্য মার্কেট মূল্যের নিচে কিছুটা কম দাম দেয়। সুতরাং, কোনও ত্রুটি সংশোধন / সংশোধন করার খরচটি ইতিমধ্যে আপনার দেওয়া মূল্যের মূল্যের মধ্যে চিহ্নিত করা যেতে পারে।

ফলস্বরূপ, ব্যাংক সাধারণত স্থানীয়ভাবে গ্রহণযোগ্য ক্লোজিং খরচ ব্যতীত অন্য কিছু দিতে অস্বীকার করে। অনেক ক্রয় চুক্তি ক্রেতা হিসাবে অবস্থা হিসাবে পাশাপাশি বাড়িতে কেনার state। আপনি আপনার 10-থেকে-20 পৃষ্ঠা ক্রয় অফারের সূক্ষ্ম মুদ্রণটি পড়তে হবে।

বিক্রি করার সময় বিক্রেতা বিক্রি করতে পারে?

কখনও কখনও, ক্রেতাদের পয়েন্ট পয়েন্ট ড্রাইভ করার জন্য, আমি আমার কাউন্টার অফার বা এডেন বিক্রয় শর্তগুলির বানান জুড়ে একটি বাক্য সন্নিবেশ করিয়ে দিতে পারি। আমি বলব ক্রেতারা বুঝতে পারছেন না ব্যাংক বা বিক্রেতার কোনও মেরামত করা হবে না, যেকোন কারণের জন্য, কখনও কখনও কখনও দশ লক্ষ বছরেও নয়।

এই মানুষ হাসা করে তোলে। এটি কিছু ক্রেতাদের পাগল করে তুলতে পারে কারণ তারা সম্পত্তিটির অবস্থার জন্য দায়ী হতে চায়। কিন্তু যে সম্ভবত না। যারা লোকজন বুঝতে পারে না যে শেষ জিনিসটি একটি ছোট বিক্রয় তালিকা এজেন্ট এবং তার বিক্রেতারা সম্পত্তি বন্ধ করার সময় নির্ধারণের সময় শোনাতে চায় সেগুলি হল মেরামতের জন্য একটি ক্রেতা চাহিদা। কিছু এজেন্ট একটি নতুন ক্রেতা নিয়ে আলোচনা করতে পছন্দ করে কারণ এটি কম দামে পুনঃঅর্থনীতি বা বিদ্যমান ক্রেতার সাথে মেরামত খরচ শুরু করার চেয়ে সহজ।

বিক্রেতা মেরামতের কাজ করতে পারে কিনা তা নির্ভর করে। ক্রেতা প্রথমবারের মতো এটির সাথে একই চুক্তিতে ক্রেতার কাছে সম্পত্তি সরবরাহ করার জন্য কিছু চুক্তি নির্দিষ্ট করে। কিছু ঘটেছে, বলুন, ছাদ লেক শুরু, এটা একই অবস্থায় আর হয় না। একসঙ্গে লেনদেন রাখা, বিক্রেতার ছাদ ঠিক করতে রাজি হতে পারে। কিন্তু এটা অনেক ক্ষেত্রে প্রয়োজন হয় না।

এফএইচ ঋণের প্রয়োজনীয়তাগুলির শর্ত 1978 সালের পূর্বে নির্মিত কোনও পিলিং পেইন্ট হতে পারে না। মূল্যায়নকারীর নোট পেইন্টিংয়ের ক্ষেত্রে কোনও ক্রেতা কোন ঋণ পাবে না। বিক্রেতা বিক্রেতার মূল্যায়নকারী দ্বারা উল্লেখিত স্পট আঁকা এবং আঁকা সিদ্ধান্ত হবে? বিক্রেতা যদি লেনদেন বন্ধ করতে চায় তাহলে বিক্রেতা হতে পারে। আপনি মেরামত করা জিজ্ঞাসা এবং এটা মোকাবেলা কত বড় উপর নির্ভর করে।

স্বল্প বিক্রয় হিসাবে স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা সমস্যা

যেহেতু আপনি স্পষ্টভাবে স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা সংক্রান্ত শব্দগুলি ব্যবহার করেছেন, তাই এর সম্পর্কে কথা বলা যাক। কিছু স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা সমস্যা গুরুতর। কিছু হালকা হয়। দাদা হতে পারে যে কোড লঙ্ঘন সঙ্গে কিছু চুক্তি।

স্বাস্থ্য ও নিরাপত্তা সমস্যাটি সরল পথের একটি ফাটল, যখন এক দিক অর্ধেক ইঞ্চি বাড়ানো হয় এবং অন্য দিকে কিছুটা কম। এই ধরনের ক্র্যাক, সম্ভবত গাছের শিকড় দ্বারা সৃষ্ট, লোকজনকে ভ্রমণ করতে এবং তাদের মুখে সমতল হতে পারে। কিন্তু এটা কি আপনার জন্য স্বাস্থ্য ও নিরাপত্তা বিষয়? ঘর এবং গ্যারেজের মধ্যে একটি অগ্নিনির্বাচিত দরজা নেই একটি স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা সমস্যা। Attic মধ্যে একটি বাথরুম নিষ্কাশন নিষ্কাশন Venting একটি স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা সমস্যা। কোথায় আপনি লাইন আঁকা?

এগুলি মেরামত করা হয় না অধিকাংশ বিক্রেতারা এমনকি ছোট বিক্রয় হিসাবে মোকাবেলা করতে পারে। একটি ছোট বিক্রয় হিসাবে আপনি কেনার কথা বিবেচনা করার আগে, আপনি যদি নিজের অবস্থা হিসাবে একটি গৃহ গ্রহণ করতে প্রস্তুত হন তবে নিজেকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন। সব বাড়িতে ত্রুটি আছে। কোন নিখুঁত হোম নেই।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।