একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন মধ্যে প্রোটেটেড ভাড়া

ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিক্রয় তুলনায় আরো কিছু wrinkles জড়িত। বন্ধের তারিখের পূর্বে বিক্রেতাকে যেকোন ভাড়া দেওয়া হয় যা অবশ্যই রিয়েল এস্টেট ভাড়া সম্পত্তি লেনদেনের ক্লোজিং টেবিলে প্ররোচিত করা উচিত। এর অর্থ হল বিক্রেতার কাছে ক্রেতাকে যেকোন ভাড়া পরিমাণের পরিমাণ দেওয়া হয় যা সাধারণত সময়ের জন্য ভাড়ার সময়ের শেষে বন্ধ হওয়ার সময়কে প্রতিনিধিত্ব করে।

ভাড়া প্রোশনগুলি সাধারণত বন্ধ হওয়ার তারিখের মাধ্যমে করা হয় এবং সেগুলি নিরাপত্তা আমানত অন্তর্ভুক্ত করে না, যা বিক্রেতার কাছে বিক্রির পূর্বে বিক্রেতার কাছে বিক্রি করা যেতে পারে। ক্রেতা তারপর নতুন ভাড়া চুক্তি শর্তাবলী উপর ভিত্তি করে আমানত এবং তাদের শেষ স্বতন্ত্র জন্য দায়ী হবে।

ভাড়া নিদর্শন গণনা উদাহরণ

তিনটি হিসাব ভাড়া ভাড়া উদ্ভাবনের পরিমাণ নির্ধারণ করে:

1. বিক্রেতার কাছে বিক্রেতার কাছে কত দিন ভাড়া লেগেছে তা নির্ধারণ করুন
2. প্রতি ভাড়া ভাড়া পরিমাণ এ পৌঁছাতে
3. ভাড়া সংখ্যা / দিন পরিমাণ সংখ্যা সংখ্যা সংখ্যা

অনুমান করুন যে ভাড়া দেওয়া উভয় ইউনিটের সাথে একটি ডুপ্লেক্স বিক্রি হচ্ছে। ইউনিট এ জন্য ভাড়া 500 ডলার এবং ইউনিট বি জন্য মাসে 700 ডলার। ভাড়াটি 1 ই সেপ্টেম্বর উভয় ইউনিটের জন্য দেওয়া হয়েছিল এবং 1২ সেপ্টেম্বর বন্ধ করা হয়েছিল।

1. সেপ্টেম্বরের 30 দিনের মধ্যে 30 দিন বন্ধ হয়ে যাওয়ার 1২ দিনের মধ্যে প্রোটেট 18 দিন
2. $ 1200 / মাসে মোট রেন্টে দৈনিক ভাড়া পরিমাণ 40 ডলারের জন্য 30 দিনের মধ্যে ভাগ করে নিন
3. $ 40 প্রতি দিন ভাড়ার পরিমাণের সময় 18 দিন $ 720 সমান

এই পরিমাণটি ক্রেতাকে "ক্রেডিট" হিসাবে এবং বন্ধের বিবৃতিতে বিক্রেতাকে "ডেবিট" হিসাবে দেখাবে।

রিয়েল এস্টেট লেনদেনের অন্যান্য বিবেচ্য বিষয়

স্পষ্টতই, ভাড়া সম্পত্তিগুলি তাদের নগদ প্রবাহ এবং সামগ্রিক ROI এর জন্য কৃতজ্ঞতা এবং ট্যাক্স সুবিধার সাথে ক্রয় করা হয়, তারা একক পরিবার বা অ্যাপার্টমেন্টগুলি কিনা। বন্ধ ভাড়া renoration শুধুমাত্র একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা।

ক্রেতাদের নির্ধারিত ভাড়া সঠিক কিনা নির্ধারণ করা উচিত। স্প্রেডশিট এবং আয় নথিতে ভাড়াগুলি বাস্তব তা নিশ্চিত করুন। ভাড়ার সম্পত্তির সম্ভাব্য ক্রেতা যেগুলি প্রকৃত ভাড়াগুলি প্রদান করা হচ্ছে তা যাচাই করতে ব্যাংক বিবৃতিগুলি পেতে হবে। যদি একটি অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া এক মাসে 750 মার্কিন ডলার বলে মনে করা হয় তবে নিশ্চিত করুন যে এটি প্রতি মাসে জমা হয়।

উদাহরণস্বরূপ, বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের কিছু বা তার সমস্ত ভাড়া পরিশোধের জন্য ভাড়া দেওয়া হতে পারে। সম্ভবত ভাড়াটে পরিষ্কার ও রক্ষণাবেক্ষণ পরিষেবাদি সরবরাহ করছিলেন, অথবা ভাড়াটে বাড়িওয়ালার সাথে ব্যক্তিগত সম্পর্কের কারণে ভাড়াটিয়া অফার বইটি হ্রাস পেয়েছিলেন। যাই হোক না কেন, সংখ্যার কেবল তখনই ভারসাম্য বজায় থাকবে যখন ভাড়াটে ভাড়াগুলিতে অন্তর্ভুক্ত সকল ভাড়া আসলে জমা দেওয়া হয়।

একটি সম্ভাব্য ক্রেতা এছাড়াও বর্তমান বাজার হার চার্জ করা হয় কিনা তা অনুসন্ধান করতে পারে। এলাকার অন্যান্য ল্যান্ডলর্ড একই সম্পত্তিগুলির জন্য চার্জ করছে কিনা তা নিশ্চিত করুন। ক্রেতা জন্য এই এলাকায় প্রকৃত মান হতে পারে। কিছু বাড়িওয়ালাও অলস হয় অথবা শুধু নতুন ভাড়াটেদের সাক্ষাত্কার এবং স্থাপন করতে পছন্দ করেন না যাতে তারা একই ভাড়াটেদের রাখার জন্য দীর্ঘ সময়ের জন্য ভাড়া বাড়ানো থেকে বিরত থাকবেন।

পরিশোধিত ভাড়াগুলি ফলস্বরূপ বর্তমান বাজার হারের নীচে উল্লেখযোগ্যভাবে হতে পারে। নতুন মালিকের সুবিধার জন্য র ROI এবং নগদ প্রবাহ পরিবর্তন করার জন্য ইজারা মেয়াদ শেষ হয়ে যায়।