কিভাবে ইক্যুইটি তৈরি করবেন: এটি আপনার বাড়ির আরো মালিক হওয়ার অর্থ কী

বিল্ডিং ইকুইটি বাড়ির মালিকানা প্রাথমিক আর্থিক সুবিধা এক। এটি ঘটছে যখন আপনি এটি লক্ষ্য করবেন না, কিন্তু যদি সব ভাল হয়, আপনি একটি গুরুত্বপূর্ণ সম্পদ দিয়ে শেষ যে আপনি প্রায় কিছু জন্য ব্যবহার করতে পারেন।

ইক্যুইটি কি?

ইক্যুইটি আসলে আপনার নিজের বাড়ির পরিমাণ। আপনি যদি আপনার বাড়ি কিনে টাকা ধার করেন তবে আপনি আপনার বাড়ির মূল্য থেকে আপনার ঋণের ব্যালেন্সটি সরিয়ে তুলতে ইক্যুইটি গণনা করতে পারেন। যদি ফলাফলটি একটি নেতিবাচক সংখ্যা হয় তবে আপনার নেতিবাচক ইক্যুইটি রয়েছে কারণ আপনার কাছে এটির চেয়েও কম মূল্যের বাড়ি।

উদাহরণ: আপনার বাড়ির দাম $ 250,000, এবং আপনার বন্ধকীতে আপনার $ 100,000 মূল্য। $ 250,000 বিয়োগ $ 100,000 আপনার বাড়ীতে $ 150,000 ইক্যুইটি সমান। আপনি আপনার ইকুইটি দিয়ে কি করতে পারেন? আপনি করতে পারেন:

• আপনি বাড়িতে বিক্রি এবং কোন সংশ্লিষ্ট খরচ দিতে পরে নগদ পান
• হোম ইকুইটি লোন বা হোম ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট (HELOC) এর সাথে এটির বিরুদ্ধে ঋণ নিন
• আপনার পরবর্তী হোম ক্রয়ের জন্য ডাউন পেমেন্টের জন্য এটি ব্যবহার করুন

কিভাবে ইক্যুইটি তৈরি করতে

আপনি আরো বেশি ইকুইটি, ভাল। ইকুইটি তৈরি করার দুটি উপায় রয়েছে:

1. সম্পত্তি মূল্য বৃদ্ধি
2. ঋণ পরিমাণ হ্রাস

আপনি আপনার লক্ষ্য, আপনার সম্পদ, এবং আপনার ভাগ্য উপর নির্ভর করে, ইকুইটি বিল্ডিং একটি সক্রিয় বা প্যাসিভ পদ্ধতির নিতে পারেন।

সম্পত্তি মান বাড়ান

আপনার বাড়ির বাজার মূল্য আপনার ইক্যুইটি হিসাবের একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান। যদি বাড়ির মান বাড়ায়, তাত্ক্ষণিকভাবে আপনি আরও বেশি ইক্যুইটি পাবেন। তাই বাড়ির দাম মাথা ঊর্ধ্বগামী করে তোলে?

আপনার বাজারে রাইসিং দাম: আপনি যদি সৌভাগ্যবান হন তবে আপনার বাজারে বাড়ির মূল্যগুলি আপনার অংশে কোনও প্রচেষ্টা ছাড়াই সময়ের সাথে সাথে বাড়তে পারে। এটি আকর্ষণীয় আশেপাশে এবং ক্রমবর্ধমান শহরগুলিতে ঘটতে পারে।

হোম উন্নতি: আপনি তার মান বাড়ানোর জন্য আপনার বাড়িতে বিনিয়োগ করতে পারেন। রান্নাঘর এবং বাথরুমে আপডেট করা, প্রাকৃতিক দৃশ্যমানতা বাড়ানো, এবং বাড়ির আরও শক্তি-দক্ষতা তৈরি করা সকলই বন্ধ করতে পারে। কিন্তু সেই প্রকল্পগুলি অর্থের সামনের দিকে খরচ করে, এবং আপনাকে অবশ্যই নিশ্চিত হতে হবে যে আপনি সেই খরচগুলি পুনরুদ্ধারের চেয়ে আরও বেশি কিছু করতে পারেন। আপনি যদি ইক্যুইটি তৈরি করতে প্রধানত উন্নতি করতে থাকেন তবে বিনিয়োগের সর্বোচ্চ রিটার্ন (ROI) সহ প্রকল্পগুলি চয়ন করুন।

সংরক্ষণ: রুটিন রক্ষণাবেক্ষণ বিরক্তিকর, কিন্তু একটি বাড়ির যে পৃথক্ পতন হয় কারো জন্য অনেক মূল্যবান নয়। আপনি যদি লিক এবং খারাপ ছাদ মত সমস্যাগুলি মোকাবেলা করতে ব্যর্থ হন তবে আপনি আসলে আপনার বাড়ির ইক্যুইটি হ্রাস দেখতে পারেন।

ঋণ হ্রাস করুন

মাসিক বেতন প্রদান: বেশিরভাগ হোম ঋণের সাথে, আপনি প্রতিটি মাসিক পেমেন্ট দিয়ে আপনার ঋণের ব্যালেন্সটি একটু কমিয়ে দেন। একটি মৌলিক amortization টেবিল আপনি কর্ম প্রক্রিয়া প্রদর্শন করতে পারেন। যতদিন আপনার ঋণ থাকবে, তত বেশি মূলধন আপনি পরিশোধ করবেন (প্রতিটি অর্থপ্রদান আরও ইক্যুইটির দিকে যায় এবং প্রতিটি পেমেন্ট কম সুদের চার্জগুলিতে বাড়ে)। এটি আসলেই বেশ সহজ, যদি আপনি কেবল অর্থ প্রদান চালিয়ে যান-আপনি গতি বাড়ান, এমনকি চেষ্টা না করে ক্রমবর্ধমান বড় মূল অর্থ প্রদান করে।

যে ঋণ নির্মূল করার প্যাসিভ পদ্ধতির। কিন্তু আপনি প্রক্রিয়াটি ত্বরান্বিত করতে এবং আরও দ্রুত ইকুইটি তৈরি করতে চাইতে পারেন। যে করার বিভিন্ন উপায় আছে।

সংক্ষিপ্ত শর্তাবলী চয়ন করুন: অপেক্ষাকৃত ছোট ঋণের শর্তগুলি আপনাকে ঋণ পরিশোধ করতে এবং দীর্ঘমেয়াদী ঋণের তুলনায় আরও দ্রুত ইক্যুইটি গড়ে তুলতে দেয়। উদাহরণস্বরূপ, 15 বছরের বন্ধকটি যদি আপনার প্রাথমিক লক্ষ্যটি ইক্যুইটি তৈরি করা হয় তবে 30-বছরের বন্ধকী থেকে ভাল হবে।একটি বোনাস হিসাবে, সেই ছোট্ট মেয়াদি ঋণগুলি প্রায়ই কম সুদের হারের সাথে আসে - যেটি আপনি কয়েক বছরের জন্য সুদ পরিশোধ করছেন তার সাথে মিলিত হয়ে থাকে, অর্থাত আপনি আপনার ঋণের জীবনের উপর স্বার্থে কম ব্যয় করবেন।

অতিরিক্ত পেমেন্ট করুন: এমনকি যদি আপনার 30 বছরের বন্ধকী থাকে তবে আপনি অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের মাধ্যমে জিনিসগুলির গতি বাড়িয়ে তুলতে পারেন। আপনার প্রয়োজনীয় অর্থ প্রদানের উপরে এবং তারপরে আপনি যে অতিরিক্ত ডলার প্রদান করেন সেটি আপনার ঋণকে হ্রাস করে এবং আপনার ইক্যুইটি দিকে যায় - নিশ্চিত করুন যে আপনার ঋণদাতা মূলত সেই অর্থপ্রদানগুলি প্রযোজ্য করে। একটি 15-বছর মেয়াদপূর্তির সময়সূচী (উপরের করণীয় তালিকার লিঙ্কটি দেখুন) সেটআপ করা এবং আপনার 30-বছরের ঋণের উপর সেগুলি বড় অর্থ প্রদান করার জন্য আপনাকে কোনও বাধা দিচ্ছে না। যদি কিছু কিছু সময়ে জিনিসগুলি পরিবর্তিত হয় এবং আপনি এটিকে আর সামর্থ্য দিতে না পারেন তবে আপনার 30-বছরের ছোট পেমেন্টে ফিরে যাওয়ার জন্য নমনীয়তা রয়েছে।

এটি খুব জটিল হলে, সময়-সময়ে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করুন।

এটা একা ছেড়ে দিন: দ্বিতীয় বন্ধকী এবং refinancing ঋণ হ্রাস হস্তক্ষেপ করতে পারেন। স্পষ্টতঃ, যদি আপনি পুনঃপ্রতিষ্ঠান দ্বারা একটি বান্ডিল সংরক্ষণ করতে পারেন, এগিয়ে যান এবং এটি করতে। কিন্তু মনে রাখবেন যে বেশিরভাগ ঋণের সাথে আপনি আপনার ঋণের প্রাথমিক বছরে বেশিরভাগ সুদ প্রদান করেন। প্রতিবার আপনি যখন শুরু করেন, তখন আপনার ইক্যুইটি-বিল্ডিংটি বিলম্বিত করে (অথবা কমপক্ষে ধীর করে)। আপনার বাড়ির বিরুদ্ধে দ্বিতীয় বন্ধকী বা HELOC দিয়ে ঋণ নেওয়া আপনার ঋণ বাড়ায় এবং আপনার ইক্যুইটি হ্রাস করে।

জোরপূর্বক সঞ্চয়

কখনও কখনও লোকেরা বন্ধকী পরিশোধের অর্থ "বাধ্যতামূলক সঞ্চয়" হিসাবে উল্লেখ করে। আপনি হয়তো মনে করেন না যে আপনি প্রতি মাসে অর্থ প্রদান করে কোনও অর্থ সঞ্চয় করছেন তবে আপনি একটি সম্পদের মূল্য বাড়িয়ে দিচ্ছেন (যেমন আপনি নিয়মিত আমানত করে একটি সঞ্চয় অ্যাকাউন্টের মান বাড়ান)। একটি বাড়ির সাথে, সম্পদ একটি সঞ্চয় অ্যাকাউন্টে নগদ নয়-এটি আপনার বাড়ীতে ইক্যুইটি।