2012 ছোট বিক্রয় জন্য Fannie Mae নির্দেশিকা

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র সরকার 1 নভেম্বর ২01২ পর্যন্ত বন্ধকী অর্থ প্রদান বন্ধ করে ফোরক্লোসার বন্ধ করে দেওয়ার জন্য আর্থিকভাবে স্ট্র্যাপকৃত হোমমোনারদের বলেছিল। এটি একটি বিজ্ঞানী কথাসাহিত্য উপন্যাসে আপনি পড়তে চাই এমন কিছু মনে হতে পারে, কিন্তু সত্য কথাসাহিত্যের চেয়ে সাধারণত অজানা। ওভার ওভার, 1 নভেম্বরের আগে, আমি ফ্যানি মাকে দেখেছি, সরকারের কাছে 79.9% মালিকানাধীন, এটি একটি ছোট বিক্রয় অনুমোদন করার আগে একটি অপরাধী দাবি করে। কিন্তু যে 1 নভেম্বর পরিবর্তন।

ফ্যানি মেয়ের সংক্ষিপ্ত ইতিহাস

দেখুন, ফ্রেডি ম্যাক ফ্রেডি ম্যাকের সাথে যুক্তরাষ্ট্রের চারটি বন্ধকীগুলির মধ্যে প্রায় 3 টি বন্ধকী আছে। 1938 সালে ফ্যানি ময়ে এর বিনীত সূচনা থেকে - দ্বিতীয় ফ্রাঙ্কলিন ডি। রুজভেল্ট এবং কংগ্রেস দ্বিতীয় বাজারে বন্ধকী কিনতে কংগ্রেসের প্রতিষ্ঠা করেছিলেন - 1968 সালে তার জনসাধারণের প্রস্তাবের জন্য, ফ্যানি মেই ২007 সালের মহান বন্ধকী পতনের আগে মুনাফা রেকর্ড করতে এগিয়ে যান। Fannie Mae ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সির অধীনে ২008 সালের সেপ্টেম্বরে সরকারি রক্ষণাবেক্ষণে স্থান দেওয়া হয়েছিল।

সিএনএনএমoney.কমের বাইলআউট ট্র্যাকারের মতে, ফ্যানি মেই ট্রাবলড অ্যাসেট রিলিফ প্রোগ্রাম (টিএআরপি) থেকে $ 200 বিলিয়ন ডলার পেয়েছেন। আসুন আমরা তার নির্বাহী কর্মকর্তাদের দেওয়া লক্ষ লক্ষ ডলারের বোনাস সম্পর্কে কথা বলি না, এর ফলে কিছু সমালোচকরা কীভাবে ফিক্সিং করে আমেরিকান করদাতারা।

একটি Fannie Mae সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি?

Fannie Mae সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া অন্য স্তর যোগ করে। সাধারণত, বিক্রেতার একটি কষ্ট দেখা দেবে এবং স্বল্প বিক্রয়ের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য বাড়ির উপরে উঠবে। একবার বিক্রেতার কাছে সেই ছোট্ট বিক্রয়ের জন্য একটি অফার পাওয়া গেলে, অন্যান্য যোগ্যতার সাথে ডকুমেন্টের অফার বিক্রেতার ব্যাঙ্ককে পাঠানো হয়।

ব্যাংকটি যদি কেবল ফ্যানি মেয়ের কাছে বিক্রি হয়ে থাকে তবে ঋণটি কেবল সেটি সরবরাহ করছে, কেবলমাত্র পরিষেবা প্রদানকারী ব্যাংকে ছোট বিক্রির প্রক্রিয়া হবে না, তবে প্যাকেজ পরে অনুমোদনের জন্য ফ্যানি ম্যাকে পাঠানো হবে। এর অর্থ হল বিক্রেতার ব্যাঙ্কটি যদি ছোট বিক্রয় অনুমোদন করে তবেও বিক্রেতার কাছে ফ্যানি মেয়ের অনুমোদনের প্রয়োজন হবে, সেটি সরবরাহকারীকে অনুমোদিত কর্তৃপক্ষের কাছে সরবরাহ করা হবে না। Fannie Mae সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ করতে সময় লাগবে।

একটি বিক্রেতা বর্তমান থাকা এবং একটি Fannie Mae সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে পারেন?

উত্তর হ্যাঁ হতে পারে। 1 নভেম্বর, ২01২ এর আগে, ফ্যানি মেই-এর আলোচকেরা আমাকে বলেছিলেন যে বিক্রেতার ডিফল্ট না থাকলে ফ্যানি মই ছোট বিক্রয় অনুমোদন দেবে না। ব্যাংক অফ আমেরিকা এবং ওয়েলস ফারগো অন্যান্য বিনিয়োগকারীরা ডিফল্টভাবে বিক্রেতাকে বাধ্য করে না এবং বিক্রেতা বিক্রি করার সময় একটি ছোট বিক্রয় প্রদান করবে।

আমি স্যাক্রামেন্টো মধ্যে ফ্যানি Mae সংক্ষিপ্ত বিক্রয় উপর কাজ অভিজ্ঞতা আছে। এখানে একটি নমুনা লেনদেন। ২01২ সালের শুরুতে ব্যাংক অফ আমেরিকা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করে এবং ফ্যানি ময়ে পর্যালোচনার জন্য প্যাকেজটি প্রেরণ করে। ফ্যানি মেই তখন স্বল্প বিক্রয়কে প্রত্যাখ্যান করেছিলেন কারণ বিক্রেতা এখনও বন্ধকী অর্থ প্রদান করেছিলেন। সুতরাং, পরের মাসে, বিক্রেতা একটি পেমেন্ট না করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। Sixty দিন পরে, ফ্যানি Mae সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদিত।

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফার মুলতুবি যদি Fannie Mae একটি ট্রাস্টি এর বিক্রয় Postpone হবে?

দুর্ভাগ্যবশত, উত্তর নেই বলে মনে হচ্ছে। একবার ডিফল্ট নোটিশটি দাখিল করার পরে, ফ্যানি মে বলেছেন যে এটি স্বল্প বিক্রয় বিবেচনায় ফোরক্লোসার প্রক্রিয়াটি বন্ধ করবে না। যদি নিলামের তারিখের আগে সংক্ষিপ্ত বিক্রয়টি চূড়ান্ত করা না যায় তবে ফ্যানি মই ফোরক্লো হবে - এমনকি ফ্যানি মেইতে বিলম্বের কারণে ছোট বিক্রয় অনুমোদিত না হওয়ার কারণেও।

এই উত্তেজনাপূর্ণ খবর না? 1 নভেম্বর, ২01২ এর পরে উজ্জ্বল দিক থেকে, সরকার বিক্রিকারীদের থামাতে বাধা দেয় যারা অন্যথায় তাদের বন্ধকী পরিশোধে ফোরক্লোসারে বর্তমান থাকে। দুঃখজনকভাবে, একবার ফোরক্লোসার প্রক্রিয়া শুরু হয়ে গেলে, বিক্রির তারিখের আগে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ করতে না পারলে সরকার ঋণ গ্রহীতার বাড়ি নেবে।

* 30 জুন, ২01২ এর পরে বিক্রেতাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ করার জন্য বিক্রেতারা যদি স্থায়ী পরিবর্তন আদেশের সাথে সামরিক বাহিনীর সদস্য হন, তবে ফ্যানি মেই বিক্রেতার কাছে বিক্রির অনুমতি দেবে। ২011 সালের 1 নভেম্বর কার্যকর এফএএফএফএর নির্দেশিত নতুন নির্দেশিকা বিক্রেতাদের বর্তমান অবস্থানে থাকার অনুমতি দেয় এবং এখনও ফ্যানি মেয়ের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করে।

আপনি যদি ফ্যানি মেয়ের কাছ থেকে আপনার ঋণটি ধরে থাকেন কিনা তা জানতে চান তবে ফ্যানি মে ঋণ সন্ধানের সাইটে যান।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}