সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধকী ফাটান সম্পর্কে জানুন

স্বল্প বিক্রয় স্বচ্ছ লেনদেন হতে অনুমিত হয়, কিন্তু কিছু ছোট বিক্রয় ব্যাংক বিক্রেতাদের বন্ধকী জালিয়াতি করতে উত্সাহিত। তারা খোলাখুলিভাবে কাজ করে কারণ ব্যাংকগুলি যত্ন নেয় না, অথবা সম্ভবত তারা বিশ্বাস করে যে তারা আইনের উপরে। স্বল্প বিক্রয় ব্যাংকগুলি বন্ধকী জালিয়াতি পরিচালনা করে সাধারণত জুনিয়র বা দ্বিতীয় ঋণদাতা হয়। এই ঋণদাতারা প্রথম ঋণদাতা ব্যতীত কোন বিক্রেতার অবদান হিসাবে পরিচিত বিক্রেতা থেকে অর্থ আদায় করার চেষ্টা করেন।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধকী জালিয়াতি F.B.I দ্বারা শাস্তিযোগ্য। এখানে কিভাবে F.B.I. বন্ধকী জালিয়াতি সংজ্ঞায়িত করে: "কোনও উপাদান ভুল ব্যাখ্যা, মিথ্যা বর্ণনা বা বিমোচন কোনও আন্ডাররাইটার বা ঋণদাতা দ্বারা ঋণ, ক্রয় বা বীমা করার উপর নির্ভর করে।" একটি লেনদেনের মধ্যে দেওয়া সমস্ত টাকা HUD-1 উপর প্রতিফলিত করা প্রয়োজন।

ফোরক্লোসার এবং দ্বিতীয় ঋণদাতা

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, অনেক দ্বিতীয় ঋণদাতারা কোনো ইকুইটি ছাড়া ঋণ রাখা। যদি পানির সম্পত্তি ফোরক্লোসারের মাধ্যমে যায় তবে দ্বিতীয় ঋণদাতার নিরাপত্তা নিশ্চিহ্ন হয়ে যায় এবং ঋণদাতা কিছুই পায় না। উদাহরণস্বরূপ, যদি 80/20 কম্বো ঋণের মাধ্যমে 200,000 ডলারের জন্য কোনও বাড়ি কিনে নেওয়া হয় তবে প্রথম ঋণদাতাকে 160,000 ডলার ঋণ দেওয়া হত এবং দ্বিতীয় ঋণদাতার ঋণ $ 40,000 হবে।

যখন একটি বাজার হ্রাস পায়, যদি সেই বাড়িটি এখন 100,000 ডলারের মতো হয় তবে দ্বিতীয় ঋণদাতার কোনও ইকুইটি নেই এবং প্রথম ঋণদাতাটি 40,000 ডলার হারিয়েছেন। অনেক ফোরক্লোসার আইন কাজ করে, দ্বিতীয় ঋণদাতাকে ফোরক্লোসার করতে হবে, প্রথম ঋণদাতাকে কোনও ব্যাক পেমেন্ট নিতে হবে এবং তার নিজস্ব ফোরক্লোসার কার্যধারা শুরু করতে হবে। কিন্তু দ্বিতীয় ঋণদাতারা এটা না করে কারণ তারা এখনও পানির নিচে থাকবে।

দ্বিতীয় ঋণদাতা এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয়

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরিস্থিতিতে, প্রায়ই কোন ঋণ গ্রহনকারী শুধুমাত্র ঋণদাতা প্রথম ঋণদাতা হয়। সাধারণত, এটি প্রথম ঋণদাতাকে দেওয়া হয় যা তার ঋণের দ্বিতীয় ঋণদাতাকে প্রদান করে। এটি ঋণদাতাকে স্বল্প বিক্রয়ের সাথে একমত হতে এবং ঋণ মুক্ত করার জন্য উৎসাহিত করে। যে পরিমাণ, এটি $ 1,000, $ 3,000 বা $ 15,000, প্রথম এবং দ্বিতীয় ঋণদাতার মধ্যে আলোচনা করা হয়।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধকী প্রতারণা এবং দ্বিতীয় ঋণদাতা

কিছু দ্বিতীয় ঋণদাতারা বিশ্বাস করেন যে ক্রেতাদের, বিক্রেতারা বা এজেন্টগুলি ছোট বিক্রয় লেনদেনে অর্থ প্রদান করতে পারে, কার্যকরভাবে টেবিলে নগদ আনয়ন করে এবং দ্বিতীয় ঋণদাতার কাছে আরো অর্থ প্রদান করতে পারে। নগদ তাদের চাহিদা পূরণ না হওয়া পর্যন্ত এই ঋণদাতারা ছোট বিক্রয় অনুমোদন ইস্যু করতে অস্বীকার করে। এই সঙ্গে সমস্যা দ্বিতীয় ঋণদাতা প্রথম ঋণদাতা থেকে এই অতিরিক্ত নগদ লুকাতে চান। এখানে তারা কীভাবে এটি করে:

• বিক্রেতা বিক্রেতার অ্যাকাউন্টে একটি পেমেন্ট করতে পারেন।
• লেনদেন বন্ধ করার পরে ক্রেতা ঋণদাতা পরিশোধ করতে পারে।
• তালিকা / বিক্রয় এজেন্ট সরাসরি তাদের কমিশনের বাইরে ব্যাংক দিতে পারেন।

এটি নির্দোষ বলে মনে হতে পারে যতক্ষণ না কেউ এই অর্থটি HUD-1 তে না বুঝে, তবুও এই অর্থ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের অংশ। তাছাড়া, প্রথম ঋণদাতা যদি জ্ঞান লাভ করেন তবে প্রথম ঋণদাতা নিজের তহবিল হিসাবে সেই তহবিলের অংশ চান। কিছু ব্যাংকের একটি আর্ম এর দৈর্ঘ্য affidavit প্রয়োজন। এই দলিলগুলি কোনও পক্ষের মধ্যে কোনও গোপন চুক্তিতে নেই।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধকী প্রতারণা রিপোর্ট

বিক্রেতাদের এবং ক্রেতাদের প্রায়ই দ্বিতীয় ঋণদাতার চাহিদা দ্বারা চাপা বোধ। বিক্রেতা একটি ছোট বিক্রয় বনাম একটি foreclosure করতে বেনিফিট আছে কারণ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ করতে চায়। ক্রেতা লেনদেন বন্ধ করতে চায় কারণ ক্রেতা বাড়ি কিনতে চায়।

বিক্রেতারা এবং ক্রেতারা সাধারণত বন্ধকী জালিয়াতির আশেপাশের আইনগুলি বোঝে না। যাইহোক, তাদের এজেন্ট, নিখুঁত সত্য দ্বারা এজেন্ট রিয়েল এস্টেট বিক্রি লাইসেন্স দেওয়া হয়, জানা উচিত। আপনি বন্ধকী জালিয়াতি সন্দেহ হলে, পরামর্শের জন্য আপনার আইনজীবী কল। এখানে কয়েকটি জায়গা রয়েছে যেখানে আপনি বন্ধকী জালিয়াতি করার চেষ্টা করে এমন দ্বিতীয় ঋণদাতাদের প্রতিবেদন করতে পারেন:

• আপনার রাষ্ট্র অ্যাটর্নি জেনারেল এর অফিস।
• এফবিআই।
• মিডিয়া - সংবাদপত্র, টেলিভিশন, রেডিও।
• ইন্টারনেট ব্লগার / কলামিস্ট।
• ফ্যানি মে টাস্কফোর্স (ফ্যানি মেয়ের সংক্ষিপ্ত বিক্রয়)।

বন্ধকী জালিয়াতি একটি prosecutable অপরাধ এবং আইনের বিরুদ্ধে। কোন ব্যাংক নিচে নিতে খুব বড়।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}