ভাড়াটে উন্নতি এবং বেনিফিট

অনেক ব্যবসায় মালিক বাড়িওয়ালাদের কাছ থেকে ভাড়া নেওয়া বাড়ীতে আপগ্রেড করে। বাণিজ্যিক সম্পত্তি বীমা, এই আপগ্রেড বলা হয় ভাড়াটে উন্নতি এবং উন্নতি বা টিআইবি।

বিল্ডিং এর অংশ হয়ে উঠুন

ভাড়াটেদের জন্য ভাড়াটেদের উন্নতি ও সুবিধাদি প্রদান করা হয় তবে বিল্ডিংয়ের অংশ হয়ে যায়। অন্যথায় যদি কোনও চুক্তি না থাকে তবে বাড়িওয়ালা সাধারণত ইনস্টল হওয়া একবার আপগ্রেডগুলির মালিকানা অর্জন করে। ভাড়াটে একটি বীমাযোগ্য সুদ বজায় রাখে ব্যবহার উন্নতির। সম্পত্তিটিতে ভাড়াটেদের স্বার্থ শেষ হয়ে গেলে ভাড়াটিয়া বন্ধ হয়ে যায় এবং ভাড়াটে চলে যায়। নিম্নলিখিত উদাহরণ একটি ভাড়াটে তৈরি করতে পারে কিছু উন্নতি প্রদর্শন করে।

উদাহরণ

ল্যারি একটি স্ট্রিপ মলের মধ্যে অবস্থিত একটি চামড়া পণ্য দোকান, বিলাসিতা Leathers মালিক। ল্যারি খুচরা ব্যবসায়ের বাইরে তার ব্যবসা পরিচালনা করেন, তিনি শপিং সেন্টার ইনকর্পোরেটেডের মালিকের কাছ থেকে ভাড়া দেন। ল্যারি দুই বছর আগে বিলাসবহুল চামড়াগুলি তার কাছে স্থানান্তরিত হওয়ার কারণে তার ভাড়া স্পেসে বিভিন্ন উন্নতি করেছে। এগুলির মধ্যে নতুন পুনর্নির্মিত আলো, নতুন গালিচা এবং খুচরা এলাকা পিছনে নির্মিত একটি ছোট্ট অফিস ল্যারি অন্তর্ভুক্ত।

ল্যারি এবং তার বাড়িওয়ালার মধ্যে ভাড়াটি বলেছে যে ল্যারির মেয়াদকালে ল্যারি যে কোনও উন্নতির জন্য কোনও উন্নতি করে সেটি স্থল মালিকের সম্পত্তি হয়ে ওঠে। সম্পূর্ণ TIB জমিদার দ্বারা বীমা করা হয়। শপিং সেন্টার ইনকর্পোরেটেড একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি নীতি অধীনে বিল্ডিং বীমা আছে। নীতিটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে নীতির সময় তৈরি করা বিল্ডিংয়ের কোনও উন্নতিকে অন্তর্ভুক্ত করে।

ল্যারি জানে যে তিনি যে কোন টিআইবি ইনস্টল করেছেন তার বাড়িওয়ালা সম্পত্তি হয়ে উঠবে। তবুও, ল্যারির বাকি অংশের জন্য সেগুলির উন্নতিগুলি ব্যবহার করা হবে। ল্যারি তার হারান পারে আগ্রহ ব্যবহার করুন সম্পত্তিটি যদি আগুন বা অন্য বিপদ দ্বারা ক্ষতিগ্রস্ত হয় বা ধ্বংস হয়। ভাগ্যক্রমে, ল্যারি একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি নীতির অধীনে উন্নতিতে তার আগ্রহের বিমা দিতে পারে।

টিআইবি মানে

অনেক বাণিজ্যিক সম্পত্তি নীতি সংজ্ঞায়িত ভাড়াটে উন্নতি এবং উন্নতি আপনি যে কোনও ভবনটিতে দখল করেন তবে তার নিজস্ব নয় এমন ফিক্সচার, পরিবর্তন, ইনস্টলেশান বা সংযোজন হিসাবে। অর্থাৎ, টিআইবিগুলি আপনার ব্যয়গুলি কেনা বা ইনস্টল করা আইটেমগুলি কিন্তু আইনত সরাতে পারে না।

টিআইবির উদাহরণ অফিস, লাইট এবং গালিচা ল্যারি তার দোকানে ইনস্টল করেছেন। এই সম্পত্তি এখন বিল্ডিং এর অংশ। কারণ ল্যারি এটির মালিক নন, সে যদি অন্য কোন স্থানে চলে যায় তবে সে তার সাথে এটি নিতে পারবে না। যদি ল্যারি সম্পত্তিটি সরিয়ে ফেলার চেষ্টা করেন, তাহলে সে বিল্ডিং ক্ষতি করতে পারে।

বীমা জন্য দায়ী কে?

ভাড়াটে বা বাড়িওয়ালার দ্বারা টিআইবির বীমা করা যেতে পারে। ইজারা সরবরাহ করার জন্য কোন দলটি দায়ী তা অবশ্যই জানা উচিত। অন্যথায়, যার বীমা, বাড়িওয়ালাদের বা ভাড়াটেদের ক্ষতিগ্রস্ত টিআইবির সাথে জড়িত ক্ষতিগুলিতে প্রয়োগ করা উচিত তার উপর বিরোধ দেখা দিতে পারে।

যখন টিআইবির মালিকানার ভাড়াটে থেকে বাড়িওয়ালার কাছে যায় তখন ইজারাও নির্দিষ্ট করতে হবে। এই প্রায়ই (কিন্তু সর্বদা না) ভবন ভবন উন্নতি ইনস্টল করা হয়।

বাড়িওয়ালা জন্য বীমা কভারেজ

যেহেতু টিআইবি মালিকানাধীন মালিকানাধীন, তাই তারা প্রায়ই বাড়িওয়ালার বাণিজ্যিক সম্পত্তি নীতির অধীনে বিল্ডিংয়ের সাথে মিলিত হয়। নীতিগুলি সাধারণত নীতি নির্ধারিত বিল্ডিং, সম্পন্ন সংযোজন এবং ফিক্সচারগুলি (অর্থাত্ স্থানের স্থায়ীভাবে সংযুক্ত সম্পত্তি) কভার করে। একটি ক্রীড়ানুষ্ঠানের একটি উদাহরণ একটি রেস্টুরেন্ট ছাদে ইনস্টল একটি চ্যান্ডেলিয়ার।

ধরুন যে বিলাসিতা চামড়া ও শপিং সেন্টার ইনকর্পোরেটেডের মধ্যে লিজের জন্য বাড়িওয়ালা টিআইবির বীমা দরকার। যদি শপিং সেন্ট্রাল ইনকর্পোরেটেড একটি সাধারণ সম্পত্তি নীতির অধীনে বিমা হয় তবে অফিস, কার্পেটিং এবং পুনরুদ্ধারকৃত লাইটগুলি ল্যারি ইনস্টল থাকা সম্পত্তি হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করতে পারে।

একজন ভাড়াটে দ্বারা করা উন্নতি বাড়িওয়ালার বিল্ডিং মান বৃদ্ধি। যদি একজন ভাড়াটে টিআইবির উপর 15,000 ডলার ব্যয় করেন, তাহলে বিল্ডিংয়ের মান $ 15,000 বৃদ্ধি পাবে। বাড়িওয়ালা নীতির বিল্ডিং সীমা টিআইবির মান দ্বারা বাড়ানো উচিত। অন্যথায়, বিল্ডিং underinsured হতে পারে। যদি ক্ষতি হয় এবং বাড়িওয়ালা পর্যাপ্ত সীমা ক্রয় করতে ব্যর্থ হয় তবে বাড়িওয়ালা একটি মুদ্রার শাস্তি দিতে পারে।

ভাড়াটে জন্য বীমা কভারেজ

লিজের ক্ষতিগ্রস্ত টিআইবির মেরামত বা প্রতিস্থাপনের জন্য বাড়িওয়ালার প্রয়োজন হলে, ভাড়াটেদের এই আইটেমগুলির জন্য বীমা করতে হবে না। অন্যথায়, টিআইবির ভাড়াটে সম্পত্তি নীতির অধীনে বিমা করা উচিত। বেশিরভাগ বাণিজ্যিক সম্পত্তি নীতিগুলি স্বয়ংক্রিয়ভাবে ব্যবসায়িক ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে, TIB তে ভাড়াটেদের ব্যবহার আগ্রহের সাথে কভার করে।

আপনার নীতির উপর নির্ভর করে, টিআইবিগুলি প্রতিস্থাপনের খরচ বা প্রকৃত নগদ মূল্য ভিত্তিতে আচ্ছাদিত হতে পারে। ক্ষতিগুলি যদি আপনি "অবিলম্বে" মেরামত করেন (এই শব্দটিকে সংজ্ঞায়িত করা হয় না) কেবলমাত্র কেবলমাত্র সম্পূর্ণরূপে আবৃত হয়। যদি আপনি তাত্ক্ষণিকভাবে টিআইবিগুলি মেরামত না করেন তবে আপনার সূত্র নিম্নলিখিত সূত্রের উপর ভিত্তি করে তাদের মূল খরচের কেবলমাত্র একটি অংশ দিতে পারে:

মূল খরচটি হ্রাসের তারিখ থেকে দিনগুলি আপনার পিসির মেয়াদ উত্তীর্ণ হওয়ার পরে / দিনের সংখ্যা সংকোচনের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে

উদাহরণস্বরূপ, অনুমান করুন যে লাজুক লেদার্স 1 লা জানুয়ারি ২015 তারিখে পাঁচ বছরের জন্য লিজে স্বাক্ষরিত। ল্যারি 1 লা জানুয়ারী 2016 এ উন্নতিগুলি সম্পন্ন করে। 1 লা জানুয়ারী ২017 তারিখে সমস্ত উন্নতিগুলি আগুনে পুড়ে গেছে। ল্যারির বীমাকারী আরও অর্থ প্রদান করবে না। নিম্নলিখিত থেকে:

$ 15,000 এক্স 1095 (তিন বার 365) 1460 দ্বারা বিভক্ত (চার বার 365) = $ 11,250

আপনার বাড়িওয়ালা ক্ষতিগ্রস্ত উন্নতি মেরামত বা প্রতিস্থাপন যদি কিছু আপনার বীমা দিতে হবে না।

বাণিজ্য ফিক্সচার

ভাড়াটেরা যে টিআইবিগুলি ইন্সটল করে তাদের টিয়ার বিছানায় ফেলতে পারে না, তারা তথাকথিত সম্পত্তি বিভাগটি সরিয়ে দিতে পারে বাণিজ্য দৃঢ়তা গুলি।বাণিজ্য ফিক্সারগুলি ভাড়াটেদের দ্বারা আইটেমগুলি ইনস্টল করা হয় যে ভাড়াটেটি বিল্ডিংটি খালি করার সময় প্রত্যাহার করতে চায়। তারা ভাড়াটে ব্যবসায়ের জন্য অপরিহার্য এবং বিল্ডিং ক্ষতিগ্রস্ত ছাড়া মুছে ফেলা যেতে পারে। বাণিজ্য ফিক্সার টেন্যান্টের সম্পত্তি থাকে, তাই পরবর্তীটি তাদের বীমা দেওয়ার জন্য দায়ী।

ধরুন ল্যারি তার চামড়াজাত পণ্য প্রদর্শনের জন্য তার দোকানে নতুন ক্যাবিনেট ইনস্টল করেছেন। ল্যারি এবং তার বাড়ির মালিক উভয়ই আশা করেন যে ল্যারি অন্য জায়গায় যাওয়ার সময় তার সাথে মামলা করবেন। যদিও মামলাগুলি বিল্ডিংয়ের সাথে সংযুক্ত থাকে, তবুও তারা টিআইবির পরিবর্তে ট্রেড ফিক্সচারগুলি বিবেচিত হয়। বাণিজ্য ফিক্সারের অন্যান্য উদাহরণ কম্পিউটার, ভেন্ডিং মেশিন এবং মেশিনের দোকানের সরঞ্জাম।

ভাড়াটেদের নিশ্চিত করা উচিত যে লিজ স্পষ্টভাবে নির্দিষ্ট করে যে কোন ধরনের সম্পত্তি বাণিজ্য রাজধানী হিসাবে যোগ্য। অন্যথায়, ভাড়াটে মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে ভাড়াটে নির্দিষ্ট সম্পত্তি অপসারণ করার অনুমতি দিতে অস্বীকার করতে পারেন।