সুচিপত্র:
- এজেন্ট ব্রোকারদের জন্য কাজ
- ক্রেতা এজেন্টরা সাধারণত বিনামূল্যে কাজ করে না
- ক্রেতা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশন কত?
- কেন ক্রেতা এজেন্ট একটি ক্রেতা ব্রোকার চুক্তি জন্য জিজ্ঞাসা
- ক্রেতাদের বা বিক্রেতাদের ক্রেতাদের এজেন্ট দিতে?
ভিডিও: Calling All Cars: Missing Messenger / Body, Body, Who's Got the Body / All That Glitters 2025
প্রশ্ন: কিভাবে হোম ক্রেতা এর এজেন্ট দেওয়া পেতে পারি?
একটি পাঠক জিজ্ঞাসা: "আমার স্ত্রী এবং আমি আমাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে প্রায় এক মাসের জন্য ক্যালিফোর্নিয়ার ফোলসোমে ঘরে ঘুরে দেখছি। তাকে আমাদের সহকর্মী বলে উল্লেখ করা হয়েছিল। গত সপ্তাহে তিনি আমাদের বলেছিলেন যে আমাদের একটি ক্রেতা দালালের চুক্তি স্বাক্ষর করতে হবে কিন্তু আমার পরিবার আমাকে এটাকে সাইন ইন করতে বলা হয়নি। এখন এই এজেন্টটি আমাদের আর কোন বৈশিষ্ট্য দেখাবে না। আমরা বুঝতে পারছি না। এজেন্টের কোম্পানি তাদের প্রদান করে না? ক্রেতা এর এজেন্টদের কীভাবে অর্থ প্রদান করা হয়?
উত্তর: ক্রেতা এর এজেন্টদের কীভাবে অর্থ প্রদান করা হয় সে সম্পর্কে অনেক ক্রেতারা বিভ্রান্ত। আপনার মত, কিছু ক্রেতারা বিশ্বাস করেন যে ক্রেতা সংস্থা তাদের প্রদান করে এবং যদিও এটি কিছুটা সত্য, এটি অর্থ সরাসরি এজেন্টের কোম্পানির কাছ থেকে আসে না। বিক্রেতা কমিশনের তালিকা পাশাপাশি তালিকা দালালের ক্রেতা রিয়েল এস্টেট কমিশন দেয়।
আপনি এজেন্ট বিনামূল্যে বলতে পারেন শুনতে পারেন।
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সরাসরি ভোক্তাদের দ্বারা একটি কমিশন প্রদান করা থেকে নিষিদ্ধ করা হয়। সমস্ত রিয়েল এস্টেট কমিশনগুলি প্রথমে তালিকা এজেন্টের দালালকে প্রদান করা হয় এবং তারপরে তালিকা এজেন্টের দালাল ক্রেতা এর দালালি প্রদান করে। কারণ রিয়েল এস্টেট লাইসেন্সটি অবশ্যই রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের লাইসেন্সের অধীনে রাখা উচিত। রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই ব্রোকার লাইসেন্সের অধীনে কাজ করে এমন স্বাধীন ঠিকাদার। কয়েকটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে তাদের ব্রোকারের বেতন প্রদান করা হয় এবং সেই ব্রোকারের কর্মচারী হিসাবে কাজ করা হয়, তবে সেই ধরণের ব্যবসায়ের সংস্থান অস্বাভাবিক। অধিকাংশ এজেন্ট কমিশন কাজ। রিয়েল এস্টেট কমিশন এই মত দেওয়া হয়: বিক্রেতা >> তালিকা দালালি তালিকা দালালি >> তালিকা এজেন্ট তালিকা দালালি >> ক্রেতা এর দালালি ক্রেতা এর দালালি >> ক্রেতা এজেন্ট
আপনি যখন কোনও সংস্থার এজেন্টকে আপনার সম্পত্তি দেখানোর জন্য জিজ্ঞাসা করেন, তখন আপনি বোঝাচ্ছেন যে আপনি শেষ পর্যন্ত সেই ক্রেতা এজেন্টের মাধ্যমে একটি প্রস্তাব লিখবেন। আপনি যদি সেই ক্রেতা এজেন্টের সাথে কোনও অফার লেখার কোনও উদ্দেশ্য না করেন তবে আপনি সেই এজেন্টটির সুবিধা গ্রহণ করছেন যা ভুল। প্রকারের কারণটি একটি জটিল প্রক্রিয়া যা কোন ক্রেতা একজনের বেশি এজেন্টের সাথে কাজ করার সময় কোন ক্রেতা এজেন্ট রিয়েল এস্টেট কমিশনের অধিকারী তা নির্ধারণ করে। সাধারনত, এজেন্ট যিনি প্রস্তাবটি লিখেছেন তার অর্থ প্রদান করা হয়। অতএব, যদি আপনি কোন এজেন্টকে সপ্তাহান্তে গাড়ি চালানোর জন্য, জ্ঞান ভাগ করে নেওয়ার এবং আপনার বাড়ির নির্বাচন করতে সাহায্য করার জন্য জিজ্ঞাসা করেন তবে এটি এজেন্টের প্রতি অনুগত হওয়া কেবল ন্যায্য। যতক্ষণ না ক্রেতারা ব্যক্তিগতভাবে তার এজেন্টকে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য নির্বাচিত হন, ক্রেতা এর এজেন্টগুলি তাদের ব্রোকারের কাছ থেকে প্রদত্ত হয় যারা তালিকা দালালের কাছ থেকে কমিশন গ্রহণ করে। রিয়েল এস্টেট কমিশন তালিকা চুক্তির বিক্রেতা দ্বারা প্রাক নির্ধারিত হয়। ক্রেতা এজেন্টদের জন্য শিল্প গড় স্থানীয় কাস্টম এবং বিক্রেতার ইচ্ছার উপর নির্ভর করে বিক্রয় মূল্যের 2% এবং 3% এর মধ্যে। ক্রেতা এর এজেন্ট কত পরিমাণ দালালের ক্ষতিপূরণ দেয় তার উপর নির্ভর করে। কিছু ডিসকাউন্ট দালাল তাদের ক্রেতা এজেন্টদের বেতন প্রদান করে, বিশেষ করে যদি ব্রোকারেজটি ক্রেতাকে কোনও রকমের কিক্যাকব্যাক দেয়। ব্রোকারেজ তাদের বিভক্তির শেষে শর্টস নিতে হবে না। এবং নির্ভরযোগ্যতা মত কিছু এজেন্ট একটি বেতন প্রদান করে। তবে বেশিরভাগ এজেন্ট কমিশন বিভক্তিতে কাজ করে, যা ক্রেতা এর রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশনের 50% থেকে 100% পর্যন্ত পরিবর্তিত হতে পারে।
একটি ক্রেতা দালাল চুক্তি ক্রেতা এবং ক্রেতা এর এজেন্টের মধ্যে একটি চুক্তি। ক্রেতা দালাল চুক্তি 3 মূল ধরনের আছে। সবচেয়ে জনপ্রিয় একচেটিয়া। একটি একচেটিয়া ক্রেতা দালালের চুক্তিটি আপনার কাছে এবং সেই ক্রেতা এজেন্টকে আপনার কাছে ক্রেতার এজেন্টের সাথে যুক্ত করে। এজেন্টটি আপনার প্রস্তাবটি লেখেন না, এমনকি এজেন্টকে কমিশন দেওয়ার কারণে আপনি কোনও সম্পত্তি কিনতে পারবেন না। এমন এজেন্ট যারা নিশ্চিত করতে চায় যে তাদের একটি আইনী এবং বাধ্যতামূলক চুক্তি রয়েছে যা তাদের একচেটিয়াভাবে কোনও ক্রেতাকে প্রতিনিধিত্ব করতে এবং তাদের প্রচেষ্টার জন্য অর্থ প্রদান করতে দেয়, একটি ক্রেতাকে একচেটিয়া ক্রেতা দালালের চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে বলবে।
ক্রেতারা যারা আমার সাথে একচেটিয়া ক্রেতা দালালের চুক্তি স্বাক্ষর করতে দ্বিধা করে না, উদাহরণস্বরূপ, তারা অর্থ দিচ্ছে যে তারা যদি আমাকে অর্থ প্রদান না করে তবে আমি তাদের সাথে কাজ করি না। আমি ক্রেতাদের সাথে কাজ করি যারা সম্মত হন যে আমি অর্থ প্রদান করব। আমি যে বিষয়ে অনেক অন্যান্য এজেন্ট চেয়ে ভিন্ন। এই কারণে আমি আপনার ক্রেতা এজেন্টকে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার গ্যারান্টি না দিয়ে সম্পত্তিগুলি দেখানোর জন্য অস্বীকার করার জন্য দায়ী করি না।
এটি রিয়েল এস্টেট শিল্পে এবং ভোক্তাদের সাথে বিভ্রান্তি সৃষ্টি করেছে। সাধারণত, বিক্রেতা এবং বিক্রেতার তালিকা এজেন্টের মধ্যে তালিকাভুক্তকরণের তালিকাটি তালিকা দালালের কাছে কোনও ক্রয়কারীকে বিক্রি করার জন্য বিক্রির ব্রোকারেজ প্রদান করবে তা নির্দিষ্ট করে। হ্যা, তুমি ঠিক ভাবে পরেছো। বিক্রেতা, ফলস্বরূপ, আপনার ক্রেতা এর এজেন্টকে ক্রেতা পক্ষ থেকে আলোচনার জন্য বিক্রেতাদের অর্থ প্রদান করে। সি। এ। আর। ক্রেতা দালালের প্রতিনিধিত্ব চুক্তিতে বলা হয়েছে যে ক্রেতা ব্যতীত অন্য কোন সত্তা যদি কমিশনকে অর্থ প্রদান করে তবে সেটি পরিশোধ করার বাধ্যবাধকতা থেকে ক্রেতা মুক্ত হয়। এমন একটি উদাহরণ রয়েছে যেখানে কোনও ক্রেতা সরাসরি দালালের অর্থ প্রদান করতে পারে যেমন কোনও কমিশন সরবরাহ না করার কারণে সম্পত্তিটি বিক্রয়ের জন্য বিক্রি হয়। কিন্তু সাধারণত কমিশন তালিকা দালালি বিক্রেতার দ্বারা প্রদান করা হয়। তালিকা ব্রোকারেজ এমন কিছু এজেন্টকে বিভক্ত করে যা এজেন্টের দালালের সাথে একটি প্রস্তাব দেয়। লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট। এজেন্ট ব্রোকারদের জন্য কাজ
ক্রেতা এজেন্টরা সাধারণত বিনামূল্যে কাজ করে না
ক্রেতা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশন কত?
কেন ক্রেতা এজেন্ট একটি ক্রেতা ব্রোকার চুক্তি জন্য জিজ্ঞাসা
ক্রেতাদের বা বিক্রেতাদের ক্রেতাদের এজেন্ট দিতে?
এজেন্ট শো হোম - তালিকা এজেন্ট শো এবং বিক্রয় হোম
একটি এজেন্ট আপনার বাড়িতে বিক্রি করতে হবে কি? ক্রেতাদের সাথে কথা বলার সময় এজেন্টরা তাদের সাথে কথা বলে না কেন? একটি মসৃণ কথা বলা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্রুত আমার বাড়িতে বিক্রি করতে পারেন? এটা কি লাগে?
কিভাবে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দেওয়া পেতে পারি?
কে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বহন করেনা? কিভাবে রিয়েল এস্টেট কমিশন দেওয়া হয়? এটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্য বিক্রেতাদের এবং ক্রেতাদের উভয় অর্থ প্রদানের জন্য বৈধ?
কিভাবে হোম ক্রেতা এর এজেন্ট দেওয়া পেতে পারি?
রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের সঙ্গে কাজ যারা এজেন্ট দেওয়া হয়। ক্রেতাদের এজেন্ট ক্রেতা বা বিক্রেতার দ্বারা অর্থ প্রদান করবেন? রিয়েল এস্টেট কমিশন কত?