কিভাবে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দেওয়া পেতে পারি?

অনেক রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের এবং বিক্রেতারা সঠিকভাবে লেনদেন জড়িত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বহন করেনা যারা বুঝতে পারে না। রিয়েল এস্টেট কমিশনগুলি কে প্রদান করে তা বোঝার জন্য-এটি বিক্রেতাদের বা ক্রেতা বা উভয়ই কিনা-প্রথমে রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি কীভাবে প্রদান করা হয় এবং কীভাবে তারা কমিশনগুলির সহযোগিতা ভাগ করে তা দেখুন। কমিশন কীভাবে কাজ করে না তা যদি আপনি জানেন না তবে চিন্তা করবেন না কারণ আমার জানা নেই এমন ক্লায়েন্ট আছে এবং এতে জটিলতা, কমিশন বিভাজন এবং অন্যান্য বিবরণ রয়েছে যা লেনদেনের সময় প্রকাশ করা নাও হতে পারে।

কিভাবে রিয়েল এস্টেট কমিশন কাজ

• রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি রিয়েল এস্টেট দালালের জন্য কাজ।
• রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে দেওয়া সমস্ত ফি অবশ্যই দালালের মাধ্যমে পাস করতে হবে।
• শুধুমাত্র একটি রিয়েল এস্টেট দালাল একটি রিয়েল এস্টেট কমিশন দিতে এবং একটি বিক্রেতা সঙ্গে একটি তালিকা চুক্তি সাইন করতে পারেন।

কিভাবে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ব্রোকার দ্বারা ক্ষতিপূরণ?

কমিশন বিভাগের পরিবর্তিত হয়। নতুন এজেন্ট ব্রোকারেজ দ্বারা প্রাপ্ত কমিশনের মোট কমিশনের 30 শতাংশ থেকে 40 শতাংশ হিসাবে সামান্য গ্রহণ করতে পারে। যে পরিমাণ থেকে, অন্যান্য ফি যেমন বিজ্ঞাপন, সাইন ভাড়া বা অফিস খরচ কাটা হতে পারে। শীর্ষ উত্পাদক এজেন্ট 100 শতাংশ পেতে পারে এবং ব্রোকারকে ডেস্ক ফি দিতে পারে। অন্য সবাই মধ্যে কোথাও পড়ে।

তালিকা এজেন্ট ফি

একজন বিক্রেতা এবং তার এজেন্টের মধ্যে তালিকাভুক্তকরণের সবচেয়ে সাধারণ প্রকারটি এজেন্টের ব্রোকারকে একচেটিয়াভাবে বাজারটি বাজারে রাখার অধিকার দেয়। টেবিলে একটি ক্রেতা আনতে ফিরতে, বিক্রেতা ব্রোকারকে একটি কমিশন দিতে সম্মত হয়। সাধারণত, এই ফিটি বিক্রয় মূল্যের শতকরা হিসাবে প্রতিনিধিত্ব করে এবং তালিকা দালাল এবং ক্রেতাকে সরবরাহকারী ব্রোকারের মধ্যে ভাগ করা হয়।

কো-ব্রোকারেজ বিভাজন

দালালদের মধ্যে ফি বিভাগগুলি সবসময় ন্যায্য বা সমান নয়, ঠিক জীবন। উদাহরণস্বরূপ, কোনও বিক্রেতা সাতটি আপেলের জন্য একটি তালিকাভুক্তকরণ চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে পারে যা তালিকা দালালকে চারটি আপেল গ্রহণ করবে এবং বিক্রি দালালের কাছে তিনটি আপেল সহ-ব্রোকার করবে। এটা সবসময় 50/50 বিভক্ত নয়। একজন ক্রেতা বাজারে, বিক্রেতারা দালালের দালালের কাছে বৃহত্তর শতাংশ দেওয়ার জন্য দালালকে জিজ্ঞাসা করতে চাইতে পারে। বিক্রেতার বাজারে, ক্রেতা এর ব্রোকার কম পেতে পারে এবং কোন সেট সূত্র বিদ্যমান নেই।

কমিশনের অধিকাংশ বিভাগ স্থানীয়ভাবে ভিত্তিক হয়। দেশের কিছু অংশে, তালিকা এজেন্টের পক্ষে ক্রেতা এজেন্টের চেয়ে বেশি কিছু করা খুবই সাধারণ। আপনার স্থানীয় কাস্টম সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে ভুলবেন না। কো-ব্রোকারেজ ফিসের সমস্যাটি কেনার জন্য এজেন্টের এজেন্টগুলিকে স্থানীয় কাস্টমগুলির চেয়ে কম দেওয়া হয় না তা নিশ্চিত করার চেয়ে ক্রেতার এজেন্টকে আরো অর্থ প্রদান করা আবশ্যক নয়।

বিক্রেতা ক্রেতা কমিশন বহন করেনা

ক্রেতা এর ব্রোকার ব্যবস্থার অধীনে, নামযুক্ত ব্রোকারেজ এবং এজেন্ট ক্রেতাকে প্রতিনিধিত্ব করে। ব্রোকারকে প্রদত্ত ফিটি সাধারণত বিক্রেতা দ্বারা প্রদান করা হয়। কিছু ক্রেতা ব্রোকার চুক্তিতে এমন ক্লজ থাকে যা বিক্রেতার দ্বারা প্রদত্ত অর্থের কারণে এটির জন্য দালালিটিকে ক্ষতিপূরণ দেবে। উদাহরণস্বরূপ, একটি সহযোগী তালিকা একটি ব্রোকারকে বিক্রয় মূল্যের একটি ছোট অংশ প্রদান করার প্রস্তাব দিতে পারে, যখন ব্রোকারেজ একটি উচ্চ শতাংশের ফিগুলিতে পরিচালিত হয়। দালাল যদি সেই পরিমাণ পরিত্যাগ না করে তবে ক্রেতা দ্বারা অর্ধেক আপেল বলতে পারত।

ক্রেতা সরাসরি কমিশন বহন করেনা

তালিকা তালিকা পাশের কমিশনের অংশের চেয়ে তালিকা দালালকে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য, অধিকাংশ তালিকাভুক্তির চুক্তির অধীনে বিক্রেতা বাধ্যতামূলক নয়। প্রায়শই বিক্রয় মূল্যগুলি ক্রেতা অর্থ প্রদানের পরিমাণ প্রতিফলিত করতে কমে যায়।বিক্রেতা এছাড়াও ক্রেতার কমিশন এবং ক্রেতা ক্রেডিট ক্রেডিট করতে পারেন, ঘুরে, ব্রোকারেজ ক্রেডিট।

রিয়েল এস্টেট কমিশন কে দেয়?

এটা যুক্তিযুক্ত হতে পারে এবং, বেশ সঠিকভাবে তাই, ক্রেতা সবসময় কমিশন বহন করেনা। কেন? এটি সাধারণত বিক্রয় মূল্য অংশ কারণ। বিক্রেতা যদি কমিশন দিতে কোনও চুক্তি স্বাক্ষর করে না, তবে বিক্রয় মূল্য কমিয়ে আনা হতে পারে। এবং সেখানে অনির্বাচিত বিক্রেতাদের মাধ্যমে ঘরে কেনার আপীল রয়েছে, কারণ একই যুক্তি দেওয়া হয়েছে, সেই মূল্যগুলি কমিশন ব্যতীত নেট বিক্রয় মূল্যকে প্রতিফলিত করবে। তারা ছাড়া না। যা উপায় মনে যারা ক্রেতাদের জন্য সম্ভাব্য হতাশা কারণ।

সমস্ত রিয়েল এস্টেট কমিশন আলোচনা সাপেক্ষে, কিন্তু প্রতিটি এজেন্ট আলোচনা হবে না।

এটি এজেন্টকে আপনার বাড়ি তালিকাভুক্ত করার আহ্বান জানাচ্ছে এবং এজেন্ট প্রথম শ্বাসে কমিশনটি ছাড়বে কিনা তা জিজ্ঞেস করে।

এজেন্ট সম্পূর্ণরূপে কমিশন বিচার করা যাবে না। তারা একটি পণ্য মত একই হয় না। শীর্ষ এজেন্ট প্রায়ই নতুন এজেন্ট চেয়ে বেশি চার্জ।

আপনি যদি একজন ক্রেতা হন তবে আপনি কমিশনকে সরাসরি অর্থ প্রদান করবেন না যাতে ছাড়টি কোনও ক্রেতাকে প্রভাবিত করবে না। কয়েকজন এজেন্সি রয়েছে যারা তাদের ব্যবসায়কে লোভী করার জন্য ক্রেতাদের অর্থ প্রদানের প্রস্তাব দেয়, কিন্তু ব্যবসায়িক প্র্যাকটিসটি এমন অনেক এজেন্টের মধ্যে একটি বিজোড় ধারণা হিসাবে বিবেচিত হয়। এই বিভ্রান্তির বেশিরভাগকে হ্রাস করার জন্য, আগামী 20 বছরে বিক্রেতাদের এবং ক্রেতারা প্রত্যেকে তাদের প্রতিনিধিত্ব বজায় রাখে এবং বিবৃত বিবৃতির জন্য আলাদাভাবে অর্থ প্রদান করলে বিস্মিত হবেন না।

কিছু ক্ষেত্রে, এজেন্ট ক্রেতা এজেন্টদের দেওয়া অর্থের পরিমাণে হ্রাস দেখছে। তালিকা এবং বিক্রয় এজেন্টগুলির মধ্যে কমিশন প্রায় 50/50 বিভক্ত হয় না। অনেক তালিকা এজেন্ট ক্রেতা এজেন্টদের চেয়ে বেশি করে তোলে। এবং সাম্প্রতিককালে, সেই পরিমাণ আরও কমিয়ে আনা হয়েছে, সম্ভবত কিছু তালিকা এজেন্ট এত কম ছাড় দেবে যে তারা অন্যান্য এজেন্টদের কী দিতে পারে তা দিতে পারবে না।