একটি শীর্ষ প্রযোজক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কি?

"ডেনভারের সংখ্যা এক এজেন্ট। মিলওয়াকি শীর্ষস্থানীয় এজেন্ট। গ্রহের মুখোমুখি বেস্ট লাগুনা বিচ এজেন্ট।"

ভোক্তাদের প্রতিযোগিতামূলক রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের দ্বারা অনুরূপ ধরনের বিজ্ঞাপন দিয়ে বিস্ফোরিত করা হয়েছে, যার মধ্যে অল্প কিছু বোঝা যেতে পারে, বিশেষত যখন তারা পরবর্তী লোকের চেয়ে ভাল বলে দাবি করে। আপনি কি বিশ্বাস করতে পারেন? এবং আপনি বা আপনি এমনকি যত্ন করা উচিত?

নীচে লাইন যে তারা একটি শীর্ষ প্রযোজক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া যদি অনেক বিক্রেতারা এবং ক্রেতাদের যত্ন না। বেশিরভাগ লোকই কেবল কাজটি করতে চায় এবং কাজটি ভালভাবে, নৈতিকভাবে, সততা এবং অনেক নাটক ছাড়াই কাজ করে।

এসবের অর্থ কি?

কিছু ক্রেতারা বা বিক্রেতারা এমনকি এমনও চিন্তা করতে পারে যে যদি কোনও এজেন্ট একটি শীর্ষ প্রযোজক হয় তবে এর অর্থ হল এজেন্টটি যথেষ্ট পরিমাণে তাদের সহায়তা করার জন্য ব্যস্ত। যে ক্ষেত্রে সাধারণত হয় না।

আন্তরিকভাবে, একটি শীর্ষ প্রযোজক এজেন্ট এবং একটি মেগাস্টার এজেন্টের মধ্যে একটি অস্পষ্ট পার্থক্য রয়েছে। একটি মেগাস্টারের অসাধারণ বিক্রয় নম্বর রয়েছে, যার ফলে বার্ষিক আয় $ 500,000 থেকে $ 1 মিলিয়ন এবং উপরে।

এটি উৎপাদন কে এবং এটি কিভাবে স্থানান্তরিত হয় তার উপর নির্ভর করে। কিছু এজেন্টের জন্য, শীর্ষ প্রযোজক হওয়ার অর্থ হল তারা একটি মিলিয়ন ডলার মূল্যের রিয়েল এস্টেট বিক্রি করেছে, যা আজ অনেক বেশি বলছে না। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি 1970 এর দশকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় সম্পর্কে কথা বলেন, তবে এক মিলিয়ন ডলারের প্রযোজক একটি বড় চুক্তি ছিল। যে বাড়িতে যখন গড় বিক্রয় মূল্য প্রায় $ 80,000 ছিল।

এমনকি আজও, প্রতিবছর 30 ঘণ্টার মতো বাড়ির জন্য 1২ টি বাড়ি বিক্রি করে, শীর্ষ প্রযোজকের স্থিতিটির জন্য এজেন্টকে যোগ্যতা অর্জন করতে পারে।

Realtors শীর্ষ প্রযোজক স্ট্যান্ডার্ড বোর্ড

দেশের প্রতিটি রিয়েলটার বাণিজ্য সমিতি শীর্ষ প্রযোজকদের জন্য নিজস্ব প্রয়োজনীয়তা বহন করে। যোগ্যতা প্রয়োজনীয়তা বাজার অবস্থার উপর নির্ভর করে ঝোঁক ঝোঁক। আপনি যদি স্যাক্রামেন্টো বোর্ড অফ রিল্টরস-এর দিকে নজর দেন তবে মাস্টার্স ক্লাবের স্ট্যাটাসে পৌঁছানোর যোগ্যতা কোনও নির্দিষ্ট বছরে পরিবর্তিত হয়। একটি "মাস্টার" হতে, যার অর্থ অন্তত আটটি বা তার বেশি লেনদেনের সাথে প্রায় 3 মিলিয়ন ডলার এবং 5 মিলিয়ন ডলারের বিক্রয় হতে পারে, যার অর্থ যোগ্যতা অর্জনের জন্য প্রতি মাসে এক লেনদেনের চেয়ে কম।

তুলনামূলকভাবে, শিকাগো অ্যাসোসিয়েশন অফ রিল্টরস শীর্ষস্থানীয় প্রযোজককে 180 টি ইউনিট ছাড়িয়েছে যারা ২0 ইউনিট বা তারও বেশি বন্ধ করে দেয়, সব মিলিয়ে $ 5 মিলিয়ন ডলার বা ডলার ভলিউম উত্পাদনতে।

ব্রোকারেজ শীর্ষ প্রযোজক স্ট্যান্ডার্ড

এছাড়াও, প্রতিটি প্রধান রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ উত্পাদন জন্য তার এজেন্ট বার্ষিক পুরষ্কার প্রস্তাব। উদাহরণস্বরূপ, ২1 শতকে বিশ্বের পুরষ্কার, অফিস এবং কোম্পানির পুরষ্কার প্রদান করা হয়। সোনা বা প্ল্যাটিনাম, রাষ্ট্রপতি বা রাষ্ট্রদূত, আঞ্চলিক উত্পাদনের জন্য পুরস্কার, পাশাপাশি শীর্ষ 10 এবং পছন্দসই এজেন্ট ক্লাব সহ পরিষেবা পুরষ্কার। আরেকটি উদাহরণ, রেম্যাক্স, 100 শতাংশ ক্লাব, প্ল্যাটিনাম ক্লাব, চেয়ারম্যানের ক্লাব এবং হীরা পুরস্কারের জন্য পুরস্কার বিতরণ করে তার এজেন্টদের সফলতা উদযাপন করে।

পৃথক এজেন্ট শীর্ষ প্রযোজক স্ট্যান্ডার্ড

রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি আপনি কল্পনা করতে পারেন এমন কোনও উপায়ে তাদের কৃতিত্বের বিজ্ঞাপন দিন। কিছু এজেন্ট অত্যধিক বা কিছু ক্ষেত্রে এমনকি মিথ্যা। তারা এমন কোনও বাড়ীতে একটি সাইন স্থাপন করতে পারে যে দাবি করে যে তারা 1 নম্বর প্রতিবেশী বিশেষজ্ঞ, কিন্তু সেই পদটি কেবল তাদের মনের মধ্যেই বিদ্যমান থাকতে পারে। আপনি এজেন্টকে তাদের সাথে দেখা করার মতো বিবৃতিটির যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন এবং জিজ্ঞাসা করতে পারেন।

কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি নম্বর 1 স্ট্যাটাস ন্যায্যতা বিক্রি বিক্রি বাড়ির সংখ্যা ব্যবহার করতে পারে। যতক্ষণ না এজেন্ট নামযুক্ত অঞ্চলের অন্য কোন এজেন্টের চেয়ে আরও বেশি বাড়ি বিক্রি করেছে, ততক্ষণ এটি একটি ন্যায্য বিবৃতি হতে পারে। অন্যদিকে, একজন এজেন্ট বিবেচনা করুন যিনি হয়তো মাত্র 10 টি বাড়ি বিক্রি করেছিলেন কিন্তু প্রত্যেকে এক মিলিয়ন ডলার বা তার বেশি ছিল, এজেন্টের ডলারের আয়তনটি $ 10 মিলিয়ন ডলারে উন্নীত করেছিল। যদি অন্য শীর্ষ প্রযোজক এজেন্ট 50 টি বাড়ি বিক্রি করে তবে তার উত্পাদন 10 মিলিয়ন ডলারের নিচে পতিত হয়, সেই এজেন্ট যিনি 10 মিলিয়ন ডলারের বেশি বিক্রি করেছেন, তিনি ডলারের আয়তনের উপর ভিত্তি করে শীর্ষ প্রযোজক স্থিতি দাবি করতে পারেন।

স্থানীয় শীর্ষ প্রযোজক স্ট্যান্ডার্ড

শীর্ষ প্রযোজক মান এছাড়াও একটি ব্যক্তি, একটি রিয়েল এস্টেট দল দ্বারা প্রতিষ্ঠিত করা যেতে পারে, এবং সমস্ত এজেন্ট বিরুদ্ধে বা একটি নির্দিষ্ট ব্রোকারেজ মধ্যে এজেন্ট বিরুদ্ধে র্যাঙ্ক করা। একজন এজেন্ট দক্ষিণ ফ্লোরিডা, অথবা শুধু ডেড কাউন্টি, অথবা মিয়ামি শহর, এমনকি দক্ষিণ বিচ এর আশপাশের শীর্ষ প্রযোজক হিসাবেও দাবি করতে পারে, সর্বোপরি মহাসাগরীয় ড্রাইভে সবচেয়ে মহাসাগরীয় বাড়িগুলি বিক্রি করার জন্য সর্বোপরি মহাসাগর ড্রাইভ প্রযোজক।

এজেন্ট নিজেদের প্রতিযোগিতা থেকে আলাদা করার উপায় খুঁজে বের করার চেষ্টা করে। আপনার নিজস্ব মতামত গঠন অবস্থা কোয়ালিফায়ার তাকান। আপনি যদি কোনও এজেন্টের বিজ্ঞাপন বা দাবি সম্পর্কে অস্পষ্ট হন তবে এজেন্টটিকে আপনার কাছে এটি ব্যাখ্যা করার জন্য জিজ্ঞাসা করুন। কিন্তু এজেন্টকে শুধুমাত্র এজেন্টের পুরষ্কারের ভিত্তিতে বা মহত্ত্বের স্ব-প্রযোজ্য দাবির ভিত্তিতে ভাড়া দেওয়া হবে না। আপনি বিশ্বাসী এজেন্ট ভাড়া এবং আপনার লেনদেন বন্ধ করার প্রয়োজন অভিজ্ঞতা সঙ্গে পছন্দ।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, বিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।