অনুমান বন্ধকী মধ্যে প্ররোচিত সুদ

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা এটি আর্থিকভাবে উপকারী হলে, বিনিয়োগের সম্পত্তি অর্জনের সময় বিক্রেতা থেকে বিদ্যমান বন্ধকী অনুমান করতে পারে। যখন এটি করা হয়, অনুমিত বন্ধকী স্বার্থের জন্য একটি উত্সাহ প্রয়োজন।

বন্ধকী সুদ পরিশোধ হিসাবে পরিশোধ করা হয়, বিক্রেতা বন্ধের তারিখ "বা তার মাধ্যমে" আগ্রহের জন্য ক্রেতাকে অর্থ প্রদান করবে, কারণ ক্রেতা তার পরবর্তী অর্থ প্রদানের পরে পরবর্তী অর্থ প্রদানের অর্থ প্রদান করবে। বেশিরভাগ প্রচারের সাথে সাথে, আমাদের কেনাকাটার চুক্তি থেকে জানা দরকার যে আমরা বন্ধ বা বন্ধ হয়ে যাব।

1. বিক্রেতার ঋণগ্রহীতার স্বার্থের দিনগুলি গণনা করুন।
2. সুদের প্রতি দিন নির্ধারণ করুন।
3. মোট পরিমাণ / দিনের জন্য দিনের সংখ্যা বাড়ান।

এর একটি নমুনা উত্সাহ করা যাক। একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী 16 জুলাই একটি ভাড়া সম্পত্তি বন্ধ করা হয়। 6.75% সুদের হার সহ বন্ধকী ব্যালেন্স $ 257,505 এবং আমরা 365 দিনের ক্যালেন্ডার বছর ব্যবহার করছি। আমরা বন্ধ "দিন" মাধ্যমে prorating করা হবে। এর মানে হল যে বিক্রেতা বন্ধ আগ্রহের দিন পরিশোধ করা হয়।

1. ক্রেতাকে দেনার দিনগুলি 16 জুলাই 1 থেকে 16 এর জন্য 16।
2. $ 257,505 এক্স .0675 = $ 17381.59 365 দিন = $ 47.62 / দিন বিভক্ত।
3. বিক্রেতা থেকে ক্রেতা থেকে $ 47.62 / দিন সুদের এক্স 16 দিন = $ 761.92।

এটি বিক্রেতার কাছে ডিবিআইটি এবং ক্রেতার কাছে ক্রেডিট হবে।

রিয়েল এস্টেট লেনদেন মধ্যে প্ররোচিত সুদ সম্পর্কে

অনুমান মধ্যে বন্ধকী সুদ প্রবর্তন আসলে সাধারণ নয়, বন্ধকী অনুমিতি সাধারণ নয়। একটি ক্লোজিং স্টেটমেন্ট, আবাসিক বা বাণিজ্যিক ক্ষেত্রে বেশ কয়েকটি আইটেম রয়েছে, যার জন্য ক্রেতা এবং বিক্রেতা ক্লোজিংয়ের তারিখের ভিত্তিতে তাদের ভাড়া ভাগ পরিশোধ করে তা নিশ্চিত করার জন্য অর্থের একটি প্রো-রেটিং প্রয়োজন।

সম্পত্তি কর

সম্পত্তি করের বকেয়া পরিশোধ করা হয়, পূর্ববর্তী বছরের অর্থ। সম্পত্তি ট্যাক্স prorating সম্ভবত সবচেয়ে সাধারণ, কর সাধারণত মাসিক না বার্ষিক পরিশোধ করা হয়। এছাড়াও, যদি বন্ধকী থাকে তবে সম্ভবত মাসিক সংগৃহীত ট্যাক্সের এসক্রো নিশ্চিত হওয়ার জন্য বার্ষিক বিলের পরিমাণটি যখন আচ্ছাদিত করা যেতে পারে তা নিশ্চিত করতে। ক্লোজিংয়ের তারিখের উপর ভিত্তি করে, ক্রেতার সেই করের পরিমাণ ক্রেডিট পাবে যা সেই দিন থেকে শুরু করে ট্যাক্স বছরের শুরুতে হবে। তারপর তারা যখন সম্পূর্ণ ট্যাক্স বিল দিতে হবে।

বিক্রেতার পরে ট্যাক্স সময় ব্যবহার করা হবে তারপরে বছরের বকেয়া ট্যাক্স তাদের অংশ পরিশোধ করা হবে।

সম্পত্তির বীমা

ক্রেতা শেষ দিন থেকে বীমা জন্য দায়ী হবে। বিক্রেতার কিছু প্রিপেইড প্রিপেইড থাকতে পারে, তাই ক্লোজিংয়ের কয়েক দিনের মধ্যে তারা যে পরিমাণ অর্থ পরিশোধ করেছে তার জন্য ক্রেডিট পাবে।

ভাড়া

এটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং মাল্টি-ফ্যামিলি ডিলগুলিতে বেশি সাধারণ, কিন্তু একক পরিবার ঘর ভাড়াও দেওয়া হয়। ভাড়া বন্ধ করার প্রয়োজনীয়তা এড়ানোর জন্য মাসের শেষ দিনটিতে বন্ধ হওয়া উচিত। উদাহরণস্বরূপ, মাসের মাঝামাঝি সময়ে বন্ধ থাকলে, বিক্রেতা ইতিমধ্যে পুরো মাসে ভাড়াগুলি সংগ্রহ করে নেবে। ক্রেতা মধ্যম থেকে মাসের শেষে ভাড়াগুলির জন্য ক্রেডিট পাবে।

বাণিজ্যিক স্থান আরো জটিল

বাণিজ্যিক লিজ গঠন করার বিভিন্ন উপায় আছে। কিছু ভাড়াটেদের ট্যাক্স এবং অপারেশন অন্যান্য খরচ, একটি অংশ, এমনকি সব, পরিশোধ। এগুলির মধ্যে কোনটি প্রোটেটিংয়ের প্রয়োজন হতে পারে, এবং একটি খুচরা অফিসের কমপ্লেক্স বা শপিং সেন্টারের জন্য, যদি ল্যান্ডলর্ডের সাথে ব্যয় ভাগ করে তবে প্রতিটি লিজ স্থানটির জন্য হিসাবের প্রয়োজন হবে।

আমি ইতিমধ্যে বাণিজ্যিক ভাড়া প্রবর্তন উল্লেখ করেছি, তাই একটি বড় খুচরা ভাড়া স্থান চুক্তি জন্য, এই হিসাব অনেক হতে পারে। যে কেন হিসাবরক্ষক আছে।

প্রকৃতপক্ষে যে কোনো রিয়েল এস্টেট লেনদেন প্রিপেইড বা পোস্ট-প্রদেয় পরিমাণগুলির সাথে জড়িত, সেগুলি বন্ধের বিবৃতিতে সেই আইটেমগুলির একটি প্রো-রেটিং প্রয়োজন। এটা রিয়েল এস্টেট পেশাদার কিছু না, কিন্তু তারা তাদের ক্রেতা বা বিক্রেতা ক্লায়েন্ট তা ব্যাখ্যা করতে সক্ষম হতে হবে।