আপনার বন্ধকী বিক্রি হয় কি করবেন

আপনি যখন একটি বাড়ি কিনতে প্রস্তুত হচ্ছেন, তখন আপনি বন্ধকী, হার, বন্ধ করার খরচ এবং আপনার খরচ কতটা শেষ হবে তা নির্ধারণ করার জন্য অনেক সময় ব্যয় করুন। আপনি বন্ধকী সংস্থার গবেষণা করেন, তাদের সম্মাননা খুঁজে পান এবং সাধারণত সবচেয়ে উপযুক্ত পদ, সর্বনিম্ন আগ্রহ এবং দৃঢ় আর্থিক ব্যাকগ্রাউন্ডের উপর স্থির হন।

এবং তারপর, বাড়ি ও বিক্রির মধ্য দিয়ে চলে গেলে, আপনি লক্ষ্য করেন যে ঋণদাতার নামটি আপনি যে কোম্পানীটি চয়ন করেছেন তার চেয়ে সম্পূর্ণ ভিন্ন। যে সব গবেষণা এবং deliberation পরে, আপনার বন্ধকী বিক্রি হয়েছে।

এটা daunting হতে পারে, এবং সামান্য অযোগ্য। আপনি কি আশা করতে পারেন এখানে।

একটি বন্ধকী অংশ

আপনি বন্ধকী জন্য আবেদন যখন, বন্ধকী তিনটি দিক আছে:

1. ঋণ উৎপত্তি
2. ঋণ কোম্পানি
3. সার্ভিসিং কোম্পানি

আপনি ব্যক্তির সঙ্গে মোকাবিলা করবে যে ব্যক্তি ঋণ উৎপাদক হয়। তারা সব কাগজপত্র, এবং তারা ঋণ জন্য আবেদন করতে সাহায্য করে। উত্পাদক ঋণদান সংস্থা আবেদন পাঠায়। আপনি যদি তাদের নির্দেশিকাগুলি পূরণ করেন, তারা ঋণ অনুমোদন করে এবং আপনার কাছে এখন বাড়িটি কিনতে অর্থ আছে। ঋণ সংস্থাটি পরিষেবা প্রদানকারী সংস্থা হিসাবেও কাজ করতে পারে তবে সম্ভবত এটি অন্য কোম্পানির কাছে বিক্রি করবে। সার্ভিসিং কোম্পানিটি আপনি বাড়িটি বন্ধ করার জন্য আপনার মাসিক চেক লিখেছেন।

কেন বন্ধকী বিক্রি হয়?

আপনার ঋণ উত্পাদক তিনি বা তিনি স্থাপন প্রতিটি বন্ধকী জন্য একটি কমিশন প্রদান করা হয়। ঋণদাতাদের এবং servicer, তবে, তাদের অর্থ আরো ধীরে ধীরে ফিরে করতে হবে, সাধারণত 15 থেকে 30 বছরের মধ্যে।

ঋণদাতারা যদি তাদের অর্থের যে সমস্ত ঋণকে অর্থ প্রদান করে সেগুলি সরবরাহ করে তবে তাদের ঋণগুলি সরবরাহ করার জন্য তাদের কাছে নগদ টাকা নিশ্চিত করার জন্য তাদের কোটি কোটি ডলার থাকা উচিত। বেশিরভাগ ব্যাংক এবং প্রতিষ্ঠানগুলি নগদ নগদ হয়ে পড়বে যদি তারা প্রতি একক ঋণ প্রদান করে। পরিবর্তে, তারা তাদের একত্রিত করবে (সাধারণত ঝুঁকির মাত্রা সহ ঋণের গুচ্ছ), এবং তাদের বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি করে (প্রায়ই ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাকের মতো সরকারী সংস্থা)। এই বিনিয়োগকারী সংস্থাগুলি তাদের বন্ড হিসাবে বিক্রি করে (আপনার কাছে তাদের কিছু পোর্টফোলিওও বিনিয়োগ করতে পারে)।

ঋণ বিক্রি করে, ঋণদানকারী সংস্থার এখন অর্থ আছে যে তারা অন্য সম্ভাব্য ক্রেতাকে ধার দিতে পারে।

আপনার নতুন সার্ভিসিং কোম্পানির সাথে কী আশা করা যায়

ঋণদাতাকে বন্ধকী বিক্রি করার জন্য এটি সাধারণ অভ্যাস, এবং এটি আপনার সম্মতি ব্যতীত এটি সম্পূর্ণরূপে আইনত বৈধ। তবে তারা কী করতে হবে তা আপনাকে সতর্ক করে দেয় যে আপনার ঋণটি অন্য কোন সংস্থার দ্বারা সরবরাহ করা হবে।

পুরানো ঋণের মালিক এবং নতুন ঋণ মালিক উভয়ই আপনাকে স্থানান্তরের 15 দিনেরও কম আগে নোটিফিকেশন পাঠাতে হবে। স্থানান্তর সম্পন্ন হওয়ার 30 দিনের মধ্যে নতুন ঋণদাতাকে অবশ্যই যোগাযোগের বিবরণ সরবরাহ করতে হবে যাতে আপনি কোথায় পেমেন্ট পাঠাতে পারেন এবং যদি আপনার সাহায্যের প্রয়োজন হয় তবে কিভাবে যোগাযোগ করতে হয় তা জানতে হবে। এবং যদি আপনি পুরাতন ঋণদাতাকে পেমেন্ট পাঠান তবে চিন্তা করবেন না! আপনি 60 দিনের গ্যারান্টী সময় পাবেন, সুতরাং আপনি যদি প্রথম কোম্পানির কাছে গিয়ে প্রথম চেক দিয়ে ভুল করে থাকেন তবে আপনার ঋণটি অপরাধী হবে না।

বন্ধকী বিস্তারিত সম্পর্কে কি? আপনার পেমেন্ট একই থাকবে (যদি আপনার কাছে কোনও এআরএম ঋণ না থাকে তবে কোন ক্ষেত্রে সুদটি সামঞ্জস্য করতে পারে)। আপনার ঋণ পুরানো ঋণদাতার সাথে একই রকম কাজ করে চলেছে, তাই যদি এটি 19 বছর বাকি থাকে, তবে এটির মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত আপনার 19 বছর বাকি থাকবে। একমাত্র পার্থক্য সেই কোম্পানির নাম হতে যাচ্ছে যা আপনি চেকটিতে লিখেছেন (এবং ঠিকানাটি যেখানে আপনি পাঠান)।

আপনার আর্থিক উপর একটি বড় প্রভাব থাকতে পারে যে একটি জিনিস ঋণ সংশোধন জন্য পদ। এমন কিছু প্রোগ্রাম রয়েছে যা আপনাকে আপনার ঋণের শর্তাবলী সংশোধন করতে আপনার ঋণদাতার সাথে কাজ করার অনুমতি দেয় যাতে আপনার বিলগুলি পরিশোধ করা আপনার পক্ষে সহজ (সুদের হার কম হতে পারে, ঋণের দৈর্ঘ্য বাড়ানো যেতে পারে, বা ঋণটি পরিবর্তনশীল থেকে নির্দিষ্ট সুদের রূপান্তর করা হতে পারে)। আপনি যদি পরিবর্তন পদ্ধতির মাধ্যমে যাচ্ছেন তখন আপনার ঋণ বিক্রি হয় তবে আপনাকে সম্ভবত সব শুরু করতে হবে।

আপনার বন্ধকী বিক্রি থাকার কিভাবে এড়িয়ে চলুন

আপনি যে ব্যবসায়টি করতে চান তা ঠিক এমন সঠিক কোম্পানীটি সন্ধান করার পরে যে কোনও কাজ আছে যা আপনি করতে পারেন? আপনার ঋণ বিক্রি হওয়ার সময় ঋণগ্রহীতার হিসাবে আপনার অধিকার কী?

আপনি যখন আপনার ঋণের জন্য চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন, তখন তাদের অধিকাংশের মধ্যে একটি ধারা রয়েছে যা বলে যে তাদের কাছে অন্য সার্ভিং সংস্থার কাছে বন্ধকী বিক্রি করার অধিকার রয়েছে। আপনি যদি আপনার ঋণ বিক্রি হচ্ছে এমন একটি বিজ্ঞপ্তি পেয়ে থাকেন তবে আপনার মূলত দুটি বিকল্প রয়েছে: এটির সাথে বরাবর যান, অথবা অন্য কোম্পানির সাথে পুনঃপ্রতিষ্ঠান করুন।

আপনি যদি কাগজের কাজ সাইন ইন করতে না পারেন তবে, এমন উপায় রয়েছে যা আপনি গ্যারান্টি দিতে পারেন যে আপনার ঋণটি মালিকানাধীন সংস্থার মালিকানাধীন এবং সেভ করা হবে। আপনাকে যা করতে হবে সব জিজ্ঞাসা করা হয়। প্রায়শই বড় বন্ধকী ঋণদাতা, দেশব্যাপী ব্যাংকের মতো, সেই প্রতিশ্রুতিটি করবে না। কিন্তু ক্রেডিট ইউনিয়নের মত ছোট এবং আরও বেশি স্থানীয় ঋণদাতারা হবে। আপনি যদি আপনার বন্ধকী বিক্রি হওয়া এড়াতে চান তবে স্থানীয় ব্যাংক এবং ক্রেডিট ইউনিয়নগুলির সাথে আপনার অনুসন্ধান শুরু করুন।

বন্ধকী প্রতিদিন বিক্রি হয়

নিচের লাইনটি আপনার বন্ধকী বিক্রি হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। এটা সুদের হার প্রতিযোগিতামূলক রাখতে সাহায্য করে, এটি অর্থনীতির ছোঁয়া দেয় এবং সমস্ত বাস্তবতায়, এটি বিক্রির কোন নেতিবাচক প্রভাব দেখতে খুব সম্ভবত হয় না। কিন্তু ভুল মনে রাখবেন যে মনে রাখবেন। প্রক্রিয়া সাধারণত নির্জন, কিন্তু ত্রুটি ঘটে। আপনি যদি দেখেন যে আপনার পেমেন্টটি পরিবর্তিত হয়েছে, শর্তগুলি পরিবর্তিত হয়েছে, অথবা কিছু ঠিক বলে মনে হচ্ছে না, নতুন ঋণ পরিষেবা সংস্থাকে কল করে শুরু করুন।যদি এটিগুলি সহজতর করার জন্য কাজ করে না তবে আপনি কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল সুরক্ষা ব্যুরোর মাধ্যমে দাবি দায়ের করতে পারেন।