কিভাবে একটি বাড়িতে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করবেন

রিয়েল এস্টেটে একটি ছোট বিক্রয় সবসময় একটি সুখী লেনদেন নয়, তবে 2006 সাল থেকে সংক্ষিপ্ত বিক্রয়গুলি অনেক বেশি কার্যকর হয়েছে, তাই ধারণাটি বিক্রি করবেন না। আমাদের বর্তমান অর্থনীতি মানে ছোট বিক্রয় দূরে চলে গেছে মানে না। উদাহরণস্বরূপ, একজন ব্যক্তি যিনি একটি নতুন বাড়ি কিনেছেন সেটি বন্ধ হওয়ার পর মারা যেতে পারে এবং অবিলম্বে বিক্রয়ের খরচগুলি সেই লেনদেনকে ছোট বিক্রির অবস্থানে ফেলে দিতে পারে।

যারা অল্প সময়ের জন্য পানির পরিবর্তে বা ঋণ সংশোধনের সাথে লড়াই করেছে, তাদের জন্য এটি আরেকটি গল্প। একটি বাড়ি হারানোর অনেক উপায় আছে কিন্তু ক্রেডিট ধ্বংস করে, পরিবারকে বিব্রত করে এবং মর্যাদার মালিককে পছন্দের পদ্ধতিতে মালিকানা ছেড়ে সাইন ইন করে, এটি সবচেয়ে কঠিন, এবং এটি foreclosures অফার করে। বন্ধকী পরিশোধ বর্তমান রাখতে সামর্থ্য না যারা homeowners জন্য, দেউলিয়া বা ফোরক্লোসার কার্যধারা বিকল্প আছে। ঐ বিকল্পগুলির মধ্যে একটিকে "সংক্ষিপ্ত বিক্রয়" বলা হয়।

২006 থেকে ২01২ সাল পর্যন্ত স্যাক্রামেন্টোতে আমার অর্ধেকের বেশি বিক্রয় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হয়েছে। কত বছর ধরে বিশিষ্ট স্বল্প বিক্রয় ছিল। আজ, যদিও, তাই না। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, বিক্রেতারাও যারা অপরাধী নন তারাও একটি ছোট বিক্রয়ের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে, যা অনেক বেশি ছোট বিক্রয় দরজা খোলা আছে। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রেতাদের জন্য একটি সম্মানিত ক্লোজার প্রক্রিয়া প্রদান ঝোঁক।

যখন ঋণগ্রহীতা রিয়েল এস্টেটে একটি ছোট বিক্রয় করতে রাজি হয়, অর্থাত ঋণদাতা মোট পরিমাণের চেয়ে কম গ্রহণ করে। সমস্ত ঋণদাতারা ছোট বিক্রয় বা ছাড় দেওয়া ছাড় গ্রহণ করবে না, বিশেষত যদি এটি আরো আর্থিক অর্থোপার্জন করতে পারে; অধিকন্তু, সমস্ত বিক্রেতারা না এবং সমস্ত বৈশিষ্ট্য স্বল্প বিক্রয়ের জন্য যোগ্যতা অর্জন করে না।

আপনি একটি ছোট বিক্রয় কেনার বিবেচনা করা হয়, অসুবিধা হতে পারে। আপনার সুরক্ষার জন্য, আমি প্রস্তাব করি যে সকল সম্ভাব্য প্রার্থী সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের জন্য, প্রথম পদক্ষেপ হিসাবে:

• একটি উপযুক্ত রিয়েল এস্টেট আইনজীবী থেকে আইনি পরামর্শ প্রাপ্তি
• সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ট্যাক্স ramifications আলোচনা করতে একটি হিসাবরক্ষক অ্যাকাউন্ট করুন

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে, আমি একজন আইনজীবি বা সিপিএ হিসাবে লাইসেন্সপ্রাপ্ত নই এবং সেই পরিণতি সম্পর্কে পরামর্শ দিতে পারি না। ২007 সালের বন্ধকী ক্ষমা ঋণ ত্রাণ আইন অনুসারে নির্দিষ্ট শর্ত ছাড়া, আইআরএস সচেতন থাকুন। আয় হিসাবে ঋণের ক্ষমা বিবেচনা করতে পারে এবং কোনও ঋণদাতা যে স্বল্প বিক্রয় গ্রহণ করে তার কোন গ্যারান্টি নেই, অর্থোপার্জনের পরিমাণ এবং অর্থের পরিমাণের মধ্যে পার্থক্যের জন্য কোনও ঋণ গ্রহীতার বৈধভাবে অনুসরণ করবে না। কিছু রাজ্যে, এই পরিমাণ একটি ঘাটতি হিসাবে পরিচিত হয়।

আপনার ঋণ একটি অভাব রায় বা দাবির জন্য যোগ্য কিনা তা নির্ধারণ করতে পারেন। ক্যালিফোর্নিয়ার বেশিরভাগ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আর কোন কর জরিমানা বহন করেনা। যদিও সমস্ত ঋণদাতাদের পরিবর্তনের প্রয়োজনীয়তা রয়েছে এবং তারা দাবি করতে পারে যে একজন ঋণগ্রহীতা ডকুমেন্টেশনের বিস্তৃত অ্যারে জমা দিচ্ছে, তবে নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি আপনাকে কী আশা করতে হবে তার একটি সুন্দর ধারণা দেবে।

• ঋণদাতা কল করুন:আপনি স্বল্প বিক্রয় পরিচালনার জন্য দায়ী ব্যক্তির খুঁজে বের করার আগে আপনাকে অর্ধ ডজন ফোন কল করতে হবে। আপনি "রিয়েল এস্টেট সংক্ষিপ্ত বিক্রয়" বা "কাজ আউট" বিভাগে কথা বলতে চান, এবং আলোচনার নাম পেতে চেষ্টা করুন। আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এছাড়াও আপনার জন্য এই পদক্ষেপ, অনেক পরিস্থিতিতে পরিচালনা করতে পারেন।
• অনুমোদনের চিঠি জমা দিন:ঋণদাতারা সাধারণত লিখিত অনুমোদন ছাড়াই আপনার ব্যক্তিগত তথ্য প্রকাশ করতে চান না। আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, ক্লোজিং এজেন্ট, শিরোনাম সংস্থা বা আইনজীবীর সাথে কাজ করছেন, আপনি যদি ঋণগ্রহীতার কাছে একটি চিঠি লিখেন তবে আপনার ঋণের বিষয়ে নির্দিষ্ট আগ্রহযুক্ত পক্ষের সাথে কথা বলার জন্য ঋণদাতা অনুমতি দিলে আপনি আরও ভাল সহযোগিতা পাবেন।চিঠি নিম্নলিখিত অন্তর্ভুক্ত করা উচিত:
  • সম্পত্তি ঠিকানা
  • ঋণ রেফারেন্স নম্বর
  • তোমার নাম
  • তারিখ এবং কার্যকরী সময়কাল
  • আপনার এজেন্টের নাম এবং যোগাযোগের তথ্য
• প্রাথমিক নেট শীট:এটি একটি আনুমানিক শেষ বিবৃতি যা আপনি প্রত্যাশিত বিক্রয় মূল্য এবং রিয়েল এস্টেট কমিশন সহ সমস্ত বিক্রয় খরচ, অবৈতনিক ঋণের ব্যালেন্স, অসামান্য অর্থপ্রদানের কারণে এবং বিলম্বিত ফিগুলি দেখায়। আপনার বন্ধ এজেন্ট বা আইনজীবী আপনার পক্ষে এই প্রস্তুত করতে সক্ষম হওয়া উচিত। নিচের লাইন বিক্রেতার কাছে নগদ দেখায়, ভাল খবর, সম্ভবত আপনার একটি ছোট বিক্রয় দরকার হবে না।
• কষ্ট পত্র:দু: খিত, ভাল। এই বিবৃতিতে বর্ণনা করা হয়েছে যে আপনি কীভাবে এই আর্থিক বাঁধে এসেছেন এবং ঋণদাতার পূর্ণ অর্থ প্রদানের চেয়ে কম গ্রহণ করার জন্য একটি আবেদন করেছেন। ঋণদাতারা অমানবিক নয় এবং আপনি যদি চাকরি হারিয়ে ফেলেন, হাসপাতালে ভর্তি হন বা আপনার পুরো পরিবারের উপর একটি ট্রাক চালানো হয় তবে বুঝতে পারেন, কিন্তু ঋণদাতারা বিশেষত অসম্মান বা ফৌজদারি আচরণের ক্ষেত্রে বিশেষত সহানুভূতিশীল নয়।
• আয় এবং সম্পদ প্রমাণ:আপনার আর্থিক অবস্থা সম্পর্কে সত্য এবং সৎ থাকা এবং সম্পদ প্রকাশ করা সর্বোত্তম। ঋণগ্রহীতা জানতে চাইবেন আপনার সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট, অর্থ বাজার অ্যাকাউন্ট, স্টক বা বন্ড, বিনিময়যোগ্য উপকরণ, নগদ বা অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বা বাস্তব মূল্যের কিছু আছে কি না। ঋণদাতাদের দাতব্য ব্যবসায়ের মধ্যে নেই এবং প্রায়শই এই নিশ্চয়তা প্রয়োজন যে ঋণদাতা ক্ষমাশীল যে কোনও ঋণকে ফেরত দিতে পারবে না। ব্যাংকে 30 দিনের বেতন পাতার স্টুব প্রয়োজন হবে।
• ব্যাংক বিবৃতির কপি:আপনার ব্যাংক বিবৃতিগুলি যদি অকার্যকর আমানতগুলি, বড় নগদ অর্থ প্রত্যাহার বা অস্বাভাবিক সংখ্যক চেক প্রতিফলিত করে তবে ঋণদাতাদের প্রত্যেকটি লাইন আইটেম ব্যাখ্যা করা সম্ভবত একটি ভাল ধারণা। উপরন্তু, ঋণদাতা আপনি প্রতিটি আমানত জন্য অ্যাকাউন্ট করতে চান হতে পারে যাতে আমানত চলতে থাকবে কিনা তা নির্ধারণ করতে পারে। সাধারণত ব্যাংক আপনার গত 2 মাসের প্রয়োজন।
• তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ:কখনও কখনও বাজারে পতন এবং সম্পত্তি মান পড়ে। ঋণগ্রহীতার অর্থ প্রদানের জন্য আপনি যদি যথেষ্ট পরিমাণে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে না পারেন তবে এটি একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ (সিএমএ) এর মাধ্যমে ঋণদাতার পক্ষে প্রমাণিত হওয়া উচিত। আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার জন্য একটি সিএমএ প্রস্তুত করতে পারে, যা একই ঘরগুলির দাম দেখাবে:
  • বাজারে সক্রিয়
  • মুলতুবি বিক্রয়
  • গত 6 মাস থেকে বিক্রি করে।
• ক্রয় চুক্তি এবং তালিকা চুক্তি:আপনি যখন কোনও সম্ভাব্য ক্রেতা দ্বারা বিক্রয় করার জন্য কোনও চুক্তিতে পৌঁছান, তখন ঋণদাতা আপনার তালিকা চুক্তির একটি অনুলিপি সহ প্রস্তাবের একটি অনুলিপি চাইবে। ঋণদাতা ফি ফি পুনর্বিবেচনার জন্য প্রস্তুত হোন এবং নির্দিষ্ট সুরক্ষা যেমন বাড়ির সুরক্ষা পরিকল্পনা বা বিলম্বিত পরিদর্শন হিসাবে অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করুন।

এখন, সবকিছু ভাল হলে, ঋণদাতা আপনার ছোট বিক্রয় অনুমোদন করবে। আলোচনার অংশ হিসাবে, আপনি হয়তো জিজ্ঞাসা করতে পারেন যে ঋণদাতা ক্রেডিট রিপোর্টিং এজেন্সিকে বিপরীত ক্রেডিট প্রতিবেদন করে না, তবে এই ধারনাটি মেনে চলার জন্য ঋণদাতার কোন বাধ্যবাধকতা নেই। ক্রেডিট রিপোর্ট অবস্থা প্রায়ই আলোচনাযোগ্য নয়।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।