বাণিজ্যিক বিক্রয় এবং লিজিং এজেন্ট

একজন এজেন্ট কোনও বিক্রয় বা বাণিজ্যিক লিজিং এজেন্ট হতে হবে কিনা তা তার ক্যারিয়ারের প্রথম দিকে সিদ্ধান্ত নেবে। যদিও উভয় বিশেষজ্ঞ তাদের ক্লায়েন্টদের পক্ষে অনুকূল লেনদেনের শর্তগুলি সুরক্ষিত করার জন্য কঠোর পরিশ্রম করেন, তবে 150,000-বর্গ-ফুট অফিসের বিল্ডিং বিক্রি এবং দশ বছরের জন্য 10,000 বর্গফুট ভাড়া দিতে ভাড়াটেকে সুরক্ষিত করার ক্ষেত্রে স্পষ্ট পার্থক্য রয়েছে।

উভয় বিশেষত্ব আপনার উচ্চাকাঙ্ক্ষা এবং কাজের শৈলী উপর নির্ভর করে লাভজনক হতে পারে। এছাড়াও, মনে রাখবেন যে মালিক এবং বাড়িওয়ালা প্রতিনিধির বাইরে সুযোগ আছে। অনেক এজেন্ট ক্রেতাদের এবং ভাড়াটে বিশেষজ্ঞ। কিছু এমনকি ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের বা ভাড়াটে এবং জমিদারদের প্রতিনিধিত্ব করে, যদিও এটি দ্বন্দ্বের সূত্র তৈরি করতে পারে।

একটি বিক্রেতা এর এজেন্ট কি

একটি বিশেষজ্ঞ বিশেষজ্ঞ একটি ক্লায়েন্ট জন্য সর্বোচ্চ ক্রয় মূল্য secures। তিনি একটি প্রধান অবস্থান, উচ্চ-শেষের ফিক্সচার এবং সাম্প্রতিক পুনর্নবীকরণের মতো কোনও বিল্ডিংয়ের শক্তিকে পুঁজি করে এবং গরম, বায়ুচলাচল বা প্লাম্বিং সিস্টেমে সমস্যাগুলির মতো কোনও দুর্বলতার সাথে আলোচনার মাধ্যমে এটি করেন।

বিক্রেতার এজেন্ট অবশ্যই তার ক্লায়েন্টের সর্বনিম্ন গ্রহণযোগ্য অফার এবং কীভাবে আলোচনা করতে হবে তা জানাতে হবে যাতে আলোচনাটি সেই সংখ্যাটিতে না পৌঁছে যায়। আপনি বাজারে অনুরূপ বৈশিষ্ট্য, অধিগ্রহণের প্রবণতা এবং ঋণ বাজারে সাম্প্রতিক খবরগুলি সম্পর্কে যত বেশি সম্ভব তথ্য সরবরাহকারী সরবরাহ করে সমঝোতা প্রক্রিয়া সহজতর করতে পারেন।

একটি ক্রেতা এর এজেন্ট কি

একটি অধিগ্রহণ বিশেষজ্ঞ একই ব্যক্তি, সংস্থা এবং প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীর সাথে বিক্রয় এজেন্ট হিসাবে কাজ করে, তবে তিনি তাদের প্রয়োজনীয়তা, নির্দিষ্টকরণ এবং বাজেটের ভিত্তিতে স্থান সুরক্ষিত করতে সহায়তা করেন। একটি বিল্ডিং মালিক, বাড়িওয়ালা এবং সম্ভাব্য আবাসিক হিসাবে একটি ক্লায়েন্ট এর অগ্রাধিকার বুঝতে অপরিহার্য। আপনার ক্লায়েন্টের কথা শোনার এবং তার ব্যবসায়িক পরিকল্পনা পর্যালোচনা, রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও এবং অতীতের স্বল্প সম্পর্কযুক্ত সম্পর্কগুলির সাথে সম্পর্কিত কোনও দস্তাবেজ আপনাকে তার চাহিদাগুলির জন্য সঠিক বিল্ডিং খুঁজে পেতে সহায়তা করতে পারে।

কিছু ক্লায়েন্ট এছাড়াও বিল্ডিং বা কাঠামোগত প্রয়োজনীয়তা আছে। এতে সিসমিক পুনর্বহাল থেকে নমনীয় অফিসের স্থান, এমনকি সৌর ছাদ বা এইচভিএসি (গরম, বায়ুচলাচল, এবং এয়ার-কন্ডিশনার) সিস্টেমের সবুজ-বিল্ডিং বৈশিষ্ট্যগুলিও অন্তর্ভুক্ত হতে পারে যা ইউটিলিটি বিলগুলি কমিয়ে দেয় এবং শক্তি সঞ্চয় করে। বাজারে কী কী আছে এবং এই বৈশিষ্ট্যগুলি এবং সুবিধাগুলির ব্যয় কতটুকু জানা যায় তা আপনার ক্লায়েন্টকে তার অর্থের জন্য কী পেতে পারে তার একটি বাস্তবসম্মত বোঝা দিতে পারে।

কিভাবে বিক্রয় এজেন্ট প্রদান করা

যখন একজন এজেন্ট অন্য এজেন্টের সাথে টেবিলে বিক্রেতা এবং ক্রেতা আনতে কাজ করে, তখন উভয় এজেন্ট সাধারণত 4% থেকে 6% কমিশন ভাগ করে দেয় কারণ উভয়ই চুক্তিটি বন্ধ করার পক্ষে হাত রেখেছিল। এসক্রো বন্ধ করার পরে উভয় এজেন্টকে অর্থ প্রদান করা হয় এবং অধিকাংশকে অবশ্যই তাদের লাইসেন্সটি ঝুলিয়ে যে কোনও দালালের সাথে কমিশনের ভাগ ভাগ করতে হবে।

কি একটি লিজিং (বা মালিক এর) এজেন্ট কি

জমিদারদের প্রতিনিধিত্বকারী এজেন্ট এখনও বিল্ডিং মালিকদের প্রতিনিধিত্ব করে, এই মালিকরা তাদের স্থান বিক্রি করতে চাইছেন না ব্যতীত; তারা কেবল এটি ভাড়া দিতে চান। সর্বাধিক লিজিং এজেন্ট ল্যান্ডলর্ডের সাথে এক সম্পত্তি বা পুরো পোর্টফোলিওর সাথে রক্ষণাবেক্ষণ করে এবং খালি হওয়ার সময় কর্মে ডাকা হয়।

অনেক উপায়ে, কোনও লিজিং এজেন্টের কাজের জন্য সেলস এজেন্টের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি পদক্ষেপ প্রয়োজন, কারণ পিসির ভাঙ্গা ভাঙ্গা, মেয়াদ উত্তীর্ণ এবং স্বাক্ষরিত হয়। একটি সফল লিজিং এজেন্ট সর্বদা জানেন যে কোনও নতুন স্থান বাজারে কোনও সংস্থাগুলি, যা ইজারাগুলি শীঘ্রই মেয়াদ শেষ হয়ে যাবে এবং কোন ইমারতগুলি কম বা কম অর্থের জন্য তুলনীয় স্থান সরবরাহ করে।

লিজিং বাজার অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক হতে পারে এবং ভাড়াটেরা সহজেই জিতেছে দীর্ঘমেয়াদী ইজারাতে সহজেই জিতেছে রিক্সায়। এজেন্টদের জানা উচিত যে তার ক্লায়েন্ট কোন ইজারা সাইন করতে ইচ্ছুক।সাধারণ রিকোয়েস্টগুলিতে বিনামূল্যে ভাড়া, অতিরিক্ত পার্কিং স্পেস, একটি অত্যাধুনিক নিরাপত্তা ব্যবস্থা বা বিল্ড-আউট অন্তর্ভুক্ত করা হয় যার মধ্যে প্রাপকের স্থানটি তার প্রয়োজনীয়তার জন্য কাস্টমাইজড। চলমান আভ্যন্তরীণ প্রবণতা এবং আক্রমনাত্মক বিপণন কৌশলগুলির ব্যাপক জ্ঞান আপনাকে এই ক্ষেত্রে উপকৃত করবে, বিশেষত ভাড়াটে বাজারে যেখানে খালি হার বেশি।

একটি ভাড়াটে এর এজেন্ট কি

ভাড়াটে প্রতিনিধি বড় এবং ছোট উদ্যোক্তাদের এবং ব্যবসার জন্য দীর্ঘমেয়াদী স্থান সুরক্ষিত। একজন ক্রেতা এজেন্টের মতো, একজন ভাড়াটে প্রতিনিধিকে অবশ্যই ভাড়াটেদের কতটুকু জায়গা প্রয়োজন তা অবশ্যই অবশ্যই বুঝতে হবে। এছাড়াও আপনি কীভাবে গুরুত্বপূর্ণ অবস্থান, পার্কিং, পথচারী ট্র্যাফিক প্রবাহ পরীক্ষা করে দেখতে চান এবং সম্প্রসারণ বা ডাউনসাইজিংয়ের সম্ভাব্য একটি ক্লায়েন্টের জন্য।

লেজ প্রদানের শর্তাবলী, যেমন ভাড়ার হার, লিজিং সময়ের এবং ইজারা শেষ করার জন্য জরিমানাগুলি প্রাথমিকভাবে আলোচনা করা উচিত, যা আইনজীবী এবং অ্যাকাউন্টেন্টদের অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। ভাড়াটেদের প্রয়োজনের জন্য লড়াইয়ের পক্ষে এজেন্টের কাজও - ইজারা এখনও কার্যকর থাকলে রাস্তায় বর্তমান চাহিদা এবং অনুভূত প্রয়োজন উভয়ই। আপনি আপনার ক্লায়েন্টের সাথে লিজ সাইন ইন করার সময় এবং স্থান দখল করার সময়ও যোগাযোগ রাখতে পারেন। এটি নিশ্চিত করা হয় যে ক্লায়েন্ট যে প্রতিশ্রুতি দিয়েছিল সেটি স্থানান্তরিত করতে পারবে, সেই প্রতিশ্রুতি অনুসারে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ দিনে, লিজ চুক্তি অনুযায়ী।

কিভাবে লিজিং এজেন্ট প্রদান করা

বাড়িওয়ালার প্রতিনিধি সাধারণত তার কমিশনের অর্ধেক অংশ নেয় যখন ভাড়াটি স্বাক্ষরিত হয় এবং ভাড়াটিয়াটি সরানোর সময় অর্ধেক। কমিশন সাধারণভাবে লেজ এর সামগ্রিক মূল্যের 4% থেকে 6% হয়, যা স্পেসের বর্গ ফুটেজের উপর ভিত্তি করে এবং ইজারা সময়কাল।

স্বতঃস্ফূর্তভাবে, দীর্ঘ মেয়াদের জন্য ভাড়াযুক্ত বৃহত্তর স্পেসগুলি উচ্চ কমিশন অর্জন করে, তবে এজেন্ট দ্বারা তারা ব্যাপকভাবে কাজ করতে পারে। যদি কোন ক্রেতা প্রতিনিধি লিজিং সমঝোতাগুলিতে অংশ নেয় তবে সাধারণত কমিশনের অর্ধেক অংশ গ্রহণ করে, যদিও তিনি ভাড়াটে বাজারে উচ্চতর অংশ গ্রহণ করতে পারেন।