আপনার ভাড়া রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স স্রোত ব্যবহার কিভাবে

অনেক বিনিয়োগকারী তাদের ভাড়া সম্পত্তি মালিকানা থেকে পেতে পারেন সম্ভাব্য ট্যাক্স deduction সম্পর্কে শুনতে এবং তারা অবিলম্বে রিয়েল এস্টেট কিনতে কিনতে শুরু। এটি আপনার মত শোনাচ্ছে, প্রথমে গভীর শ্বাস নিন। এটি পিছনে পদক্ষেপ নিতে এবং তার বিনিয়োগ বৈশিষ্ট্য শর্তাবলী আপনার রিয়েল এস্টেট সাধনা মূল্যায়ন করতে পারেন।

বাস্তবতা বনাম তত্ত্ব

তত্ত্ব অনুসারে, রিয়েল এস্টেট রিয়েল এস্টেটটি একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে, বিশেষ করে যখন আপনি এটির সাথে সম্পর্কিত ট্যাক্সের কাটাগুলি ব্যবহার করার যোগ্যতার জন্য অ্যাকাউন্টটি ব্যবহার করেন। এবং, অবশ্যই, মূল সুবিধা হল যে আপনি সম্পত্তি বন্ধ করতে এবং একটি সম্পদ জমা দিতে অন্য কারো অর্থ ব্যবহার করতে পারেন।

কিন্তু বাস্তবতা সর্বদা তত্ত্ব আয়না না। উদাহরণস্বরূপ, ধরুন আপনি একটি fourplex ক্রয় করতে চান। আপনি সমস্ত প্রাসঙ্গিক তথ্য সংগ্রহ করুন, ক্রয়মূল্য, ডাউন পেমেন্ট, অর্থায়ন শর্তাবলী, মেরামতের অর্থ যা আপনি এটিকে আগেভাগে রাখতে চান, রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স, আনুমানিক বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ খরচ এবং প্রত্যাশিত ভাড়াগুলি সংগ্রহ করেন। তারপর আপনি একটি প্রত্যাশিত খালি হার এবং ফসল আপ হতে পারে যে অতিরিক্ত খরচ যোগ করুন।

সম্পত্তি আপনি সরবরাহ করবে কোন সম্ভাব্য ট্যাক্স deductions সঙ্গে এই সব বিপরীতে। একটি স্প্রেডশীটের মাধ্যমে নম্বরগুলি চালান যাতে আপনি যে কোনও ভাড়ার রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স deductions এর প্রভাব দেখতে পারেন যা আপনি ব্যবহার করতে পারেন। স্প্রেডশিটে আপনার ট্যাক্স বন্ধনী এবং অন্যান্য আয় অফসেট করতে কোনও নেট ভাড়া ক্ষতির ব্যবহার করার আপনার ক্ষমতা অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।

ভাড়া রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স deduction বুনিয়াদি

যখন আপনি ভাড়া রিয়েল এস্টেটের মালিক হন, তখন আপনি সম্পদকে অবমূল্যায়ন করতে পারেন এবং এটি আপনার করের পরিপ্রেক্ষিতে সমস্ত খরচকে কভার করে এমনকি ট্যাক্স দৃষ্টিকোণ থেকে বেশি ক্ষতি করে। এই ক্ষতি প্রায়ই ভাড়া রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স deduction হিসাবে উল্লেখ করা হয়। আপনি আসলে এটি ব্যবহার করতে পারেন কিনা আপনি অন্যান্য আয় কত উপর নির্ভর করে।

আপনার খুব কম করযোগ্য আয় থাকলে, ক্ষতি আপনাকে অনেক উপকৃত করে না। এবং যদি আপনার খুব বেশি করযোগ্য আয় - $ 150,000 বা তার বেশি আপনি যদি 2017 সালের মধ্যে একক হন তবে আপনাকে ক্ষতির ব্যবহার করার অনুমতি দেওয়া হয় না। আপনার সংশোধিত সামঞ্জস্যযুক্ত মোট আয় $ 100,000 এবং $ 150,000 এর মধ্যে পড়ে থাকলে কতগুলি ক্ষতির আপনি দাবি করতে পারেন তার জন্য বিধিনিষেধ প্রয়োগ হয়। এই সংখ্যা একক এবং পরিবারের করদাতাদের প্রধান, সেইসাথে বিবাহিত এবং যৌথভাবে দাখিল যারা। আপনি বিবাহিত এবং একটি পৃথক রিটার্ন ফাইলিং যদি অর্ধেক তাদের কাটা।

আপনি যদি এই পরামিতিগুলির মধ্যে কোথাও পড়ে যান তবে ভাড়া সম্পত্তির টুকরা মালিকের দ্বারা তৈরি করা ট্যাক্স কাটা সুবিধাজনক হতে পারে।

এখন বলুন যে এটি ভাড়া-প্রস্তুত আকৃতিতে সম্পত্তি পেতে প্রত্যাশার চেয়ে বেশি সময় নেয়। উপরন্তু, এটি দেখায় যে আপনি যে ভাড়াগুলি প্রকৃতপক্ষে চার্জ করতে পারেন সেটি আপনার এজেন্ট আপনাকে কী বলেছে তার চেয়ে কম। আপনি যে পরিমাণ খালি হিসেব করেছেন সেটি নিয়ে আপনি হয়তো এর জন্য কিছুটা হিসাব করেছেন, তবে সম্ভবত আপনি সম্পত্তিটি কেনার মতো মনে করছেন তা সব রকম স্মার্ট পদক্ষেপ নয়।

কিন্তু আপনার দ্বারা করা ট্যাক্স কাটা আপনি কর মধ্যে $ 4,000 থেকে $ 5,000 সংরক্ষণ করা হয়েছে। এটি প্রকৃত অর্থ যা বর্তমান বছরে আইআরএসকে প্রদান করা হয়েছে যাতে এটি সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে পারে।

ট্যাক্স সীমাবদ্ধতা অন্যান্য পরিকল্পনা সিদ্ধান্ত প্রভাবিত করে কিভাবে

আপনার জীবনের এক অংশে আপনি বিনিয়োগের সম্পত্তি কেনার মতো আর্থিকভাবে সিদ্ধান্ত নেবেন, আপনার 401 (কে) অথবা রথ আইআরএতে বিনিয়োগের মতো আপনার জীবনের অন্যান্য অংশগুলিতে আপনি যা করেন তা প্রভাবিত করতে পারে। যদি আপনি ট্যাক্স সঞ্চয়গুলিতে $ 4,000 থেকে $ 5,000 অনুধাবন করেন এবং অন্যান্য সমস্ত জিনিস সমান হয় তবে আপনার 401 (k) অবদানগুলি বৃদ্ধি করা উচিত?

অগত্যা না। ভাড়ার ক্ষতি এবং আপনার অন্যান্য ক deductions কারণে, আপনার কার্যকর ট্যাক্স হার প্রায় 15 শতাংশ চলমান হতে পারে। আপনার 401 (কে) পরিকল্পনায় মাত্র 15 শতাংশ সঞ্চয় করার জন্য এটি deductible অর্থ ধারনা করতে পারে না, অর্থাত আপনি সম্ভবত টাকা উত্তোলনের সময় 10 বছরের উচ্চতর ট্যাক্স রেটটি রাস্তার নিচে দিতে পারেন। একটি রথ আইআরএ অবদান এই পরিস্থিতিতে আরো জ্ঞান করবে।

আপনার ট্যাক্স পরিস্থিতির সমস্ত নিয়ম এবং বিধিনিষেধগুলি শিখতে এবং বোঝার জন্য সময় কাটিয়ে ওঠার আগে আপনি এবং বাইরে যাওয়ার আগে এবং সেই ভাড়ার সম্পত্তির সন্ধান পেতে একজন যোগ্যতাসম্পন্ন আর্থিক উপদেষ্টা সঙ্গে কথা বলুন নিশ্চিত হন।