একাধিক প্রতিযোগিতামূলক হোম অফার পরিচালনা কিভাবে

একটি হোমবাউয়ার একটি ক্রয় অফার লিখতে সিদ্ধান্ত নেয় যখন একটি কদাচিৎ আলোচনা ঘটনা প্রায়ই ঘটে। সম্ভবত আপনি কয়েক সপ্তাহ ধরে ঘরের শিকার হয়েছেন এবং আপনি লক্ষ্য করেছেন যে একটি বাড়ি প্রায় ছয় মাসে কোনও অফার ছাড়াই বিক্রয়ের জন্য হয়েছে। আপনি এটি overpriced চিত্রে-এবং আপনি সঠিক হতে পারে। কিন্তু আপনি যাই হোক না কেন এটি তাকান এবং আপনি প্রেমে পড়া।

আপনি একটি মহান মূল্য পেতে পারেন কারণ আপনি বিক্রেতা একটি অফার জন্য নিঃসন্দেহে হতাশ। এই আপনার ভাগ্যবান দিন! আপনি আপনার চেকবাকটি কেটে ফেলুন, আন্তরিক অর্থ আমানত লিখুন এবং ক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করুন। আপনার ক্রেতা এজেন্ট তারপর বিক্রেতার এজেন্ট অফার বিতরণ।

তারপর আপনার এজেন্ট আপনাকে বলে দেয় যে পরের দিনই বাড়িটি কাউকে বিক্রি করা হয়েছে। কিভাবে যে ঘটেছে? বিক্রেতার কি তার পিছনের পকেটে সব ক্রেতা আছে? আপনি কিভাবে প্রতারিত হয়?

আপনি ছিল না। সাধারণতঃ এমনটি ঘটে যেটি আপনি একটি মিনিট কিনতে চান, তাই তিনজন অন্যান্য লোককে কর। একে অপরের কয়েক মিনিটের মধ্যে হঠাৎ দুই, তিন, বা এমনকি আরও অফার পেতে তারিখযুক্ত এবং অবহেলিত তালিকা বিক্রেতার জন্য অত্যন্ত সাধারণ।

তাহলে বাড়ির একাধিক অফার থাকলে আপনার প্রস্তাবটি কীভাবে নিশ্চিত হয় তা আপনি কীভাবে নিশ্চিত করবেন?

বিক্রেতা এর বাজারে একাধিক অফার

কখনও কখনও হোম বিক্রেতা ক্রেতাদের বাজারে অন্যান্য ক্রেতাদের বিরুদ্ধে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করার চেষ্টা মূল্য এমনকি যদি আশ্চর্য। বাজারে খুব কম তালিকা থাকলে বিক্রেতার জন্য 20 অফার গ্রহণ করা অস্বাভাবিক নয়।

যাইহোক এটি একটি প্রস্তাব লিখতে প্রায় সবসময় একটি ভাল ধারণা। কারো বিজয়ী অফার হবে। কেন যে ব্যক্তি আপনি হতে পারে না? আপনি পাত্র মিষ্টি করতে কিছু টিপস অনুসরণ করতে পারেন।

একটি বড় উপার্জনযোগ্য আমানত জমা দিন

অপেক্ষাকৃত বাড়ির বিক্রয়গুলি মাঝে মাঝে ঝাপসা হয়ে যায় এবং অনেক বিক্রেতারা উদ্বিগ্ন হন যে একবার তারা কোনও অফারটি করতে সম্মত হয় তবে বিজয়ী ক্রেতারা চুক্তিতে লেনদেন বা ডিফল্টের বাইরে ফিরে যেতে পারে। তারপর, অন্যান্য ক্রেতারা অদৃশ্য হয়ে গেছে।

মনে রাখবেন যে সর্বশ্রেষ্ঠ অর্থ আমানত আপনার ডাউন পেমেন্টের অংশ। আপনি স্বাভাবিকের উপরে এটি বৃদ্ধি করলে আপনি বন্ধ করার বিষয়ে গুরুতর হন এমন বিক্রেতাটি দেখান। আপনি শুধুমাত্র বিক্রেতার প্রস্তাবের পরিবর্তে অর্থ প্রদান করছেন, এবং এটি ভলিউম কথা বলে।

আপনি যোগ্য হন যে বিক্রেতা প্রদর্শন করুন

প্রায় প্রতিটি একাধিক অফার একটি ঋণদাতা চিঠি দ্বারা করা হবে। আপনার ঋণদাতাকে ঋণের পূর্বানুমোদন পত্রের জন্য আপনাকে বিশ্রাম থেকে বিরত থাকার জন্য জিজ্ঞাসা করুন। এটি একটি প্রাক যোগ্য যোগ্য চিঠি থেকে ভিন্ন। পূর্বে অনুমোদিত হচ্ছে বিক্রেতার চোখে আপনি একটি শক্তিশালী ক্রেতা।

বিক্রেতারা সরাতে সময় দিন

ক্রেতা দখল প্রায়ই একটি স্টিকিং পয়েন্ট। যখন আপনি একযোগে বিক্রি এবং ক্রয় করছেন তখন একাধিক বন্ধকগুলি জাগানো যথেষ্ট কঠিন এবং বিক্রেতা যখন একই কাজ করে তখন এটি আরও কঠিন। ক্ষতিপূরণ ছাড়াই বন্ধ হয়ে যাওয়ার জন্য দুই থেকে তিন দিন সময় দিয়ে তাকে কিছুটা হালকা কাটানোর প্রস্তাব দিন।

সামান্য বা সামঞ্জস্য কিছু আবেগ

ফেডারেল আইনের অধীনে লিড-ভিত্তিক পেইন্টের জন্য আপনার পরীক্ষার জন্য 10 দিন আছে যদি না আপনি সঠিকভাবে লিখিতভাবে তা প্রত্যাহার করেন। আপনি সর্বদা হোম পরিদর্শন পেতে চান তবে সেই সময়কালকে শক্ত করে বিবেচনা করুন।

আপনার ঋণটি যদি দৃঢ় হয় তবে আপনি ঋণ অনুমোদনের আঘাতেও ক্ষমা চাইতে চাইতে পারেন। আপনার এজেন্টের সাথে তুলনামূলক বিক্রয় সম্পর্কে কথা বলুন যদি আপনি একটি মূল্যবোধের আঘাতে ক্ষমা করতে চান কিনা।

মূল্যায়ন এবং বিক্রয় মূল্য মধ্যে গ্যাপ ব্রিজ অফার

আপনার হাতে কিছুটা অতিরিক্ত থাকলে নগদের পার্থক্য দিতে প্রস্তাব করুন এবং আপনি মনে করেন যে আপনার প্রস্তাবিত মূল্যে বাড়িটি মূল্যায়ন করতে পারে না। বিক্রেতা সম্ভবত একই জিনিস চিন্তা করা হয়।

আপনার সেরা অফার লিখুন

বিক্রেতার বাজারে আলোচনার জন্য আশা করি না। আপনার প্রস্তাবটি যদি প্রত্যাখ্যান করা উচিত তবে আপনার সর্বোচ্চ মূল্য অফার করুন। সাধ্যমত চেষ্টা কর! এটি আকর্ষণীয় করুন, সম্ভবত তালিকা উপরে একটি সামান্য।

মূল্য নির্ধারণের জন্য তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণের জন্য আপনার এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন। কখনও কখনও বিক্রেতারা ইচ্ছাকৃতভাবে একাধিক অফার উৎপাদনের প্রচেষ্টায় তুলনীয় বিক্রয় নীচের একটি মূল্য সেট। একটু অতিরিক্ত অর্থ প্রদান মানে আপনি বাজার মূল্যের উপর অর্থ প্রদান করছেন।

ক্রেতা বাজারে একাধিক অফার

একটি ক্রেতা বাজারে একাধিক অফার পরিস্থিতি বিজয়ী অফার তালিকা মূল্য তুলনায় প্রায়ই কম। একাধিক অফার সংখ্যা সাধারণত কম হিসাবে ভাল। আপনি ২0 এর পরিবর্তে একজন ক্রেতা এর বিরুদ্ধে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে পারেন। এটি আপনার পদ্ধতির উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তন করতে পারে।

প্রথম আপনার বাড়ির ঘর বিক্রি

বিক্রি করার আগে বিক্রি না করে এবং আপনার কাছে বিক্রি করার জন্য একটি বাড়ি আছে। অন্যদিকে, আপনি যদি প্রথমবারের মতো হোমবাউয়ার হোন তবে প্রথমটি বিক্রি করতে হবে এমন একজন ক্রেতার উপর আপনার ইতিমধ্যেই সুবিধা থাকতে পারে।

বিক্রেতারা যদি বিক্রয়ের মধ্যে একটি আঘাতে জড়িত থাকে তবে কোনও আক্রমন ছাড়াই বিক্রেতা প্রস্তাবের দিকে মনোযোগ দেবে।

ভাল খেলেছ

বিক্রেতাকে আপনার ব্যক্তিগত আইটেম দেওয়ার জন্য জিজ্ঞাসা করবেন না এবং আপনার বন্ধকী খরচ দিতে বিক্রেতাকে আশা করবেন না। বিক্রেতার দ্বারা কাস্টমারভাবে কোন খরচটি দেওয়া হয় তা খুঁজে বের করুন এবং শিরোনাম নীতিগুলি, এসক্রো ফি এবং স্থানান্তর ফি হিসাবে নিজের এক বা একাধিক অর্থ প্রদানের অফার দিন।

বিক্রেতার এজেন্টের সাথে বন্ধুত্বপূর্ণ সম্পর্কের জন্য আপনার এজেন্টকেও জিজ্ঞাসা করুন। কখনও কখনও বিক্রেতাদের বিক্রেতা আপনার এজেন্ট সম্পর্কে বলতে কি উপর ভিত্তি করে অফার প্রত্যাখ্যান।

বিক্রেতা কি গুরুত্বপূর্ণ খুঁজে বের করুন

আপনার এজেন্টকে লেনদেনে গরম বোতামগুলি সঙ্কুচিত করতে বলুন। এই বিক্রেতা অনুরোধ বা তালিকা এজেন্ট প্রত্যাশা হতে পারে। চুক্তি সীল হবে কি জিজ্ঞাসা, তারপর এটা দিতে। হয়তো এটি একটি দ্রুত বন্ধ। হয়তো এটি স্বাভাবিক এসক্রো সময়ের চেয়ে বেশি।

ভালোবাসা ভাগ করে নাও

বেশিরভাগ বিক্রেতাদের তাদের ঘরে একটি মানসিক সংযুক্তি আছে।তারা তাদের একটি গ্রহণযোগ্য ক্রেতা হাতে পড়া চাই। তাই গ্রহণযোগ্য ক্রেতা হতে হবে। বিক্রেতার কাছে একটি সংক্ষিপ্ত চিঠি লিখুন, কেন আপনি তার বাড়ির এত ভালোবাসেন? এটা একটু অনুরোধ করা ঠিক আছে। দু: খিত কিন্তু আন্তরিক হতে।

একটি কাউন্টার অফার জন্য প্রস্তুত

আপনি বিশ্বের সেরা অফারটি লিখতে পারেন তবে একটি উপযুক্ত তালিকা এজেন্ট বিক্রয়কারীকে পাল্টাতে পরামর্শ দিতে পারে সব এমনকি এক ক্রেতা বাজারে একাধিক অফার।

বিক্রেতাদের কিছু রাজ্যে অভিন্ন কাউন্টার অফার করতে হবে না। প্রতিটি ভিন্ন হতে পারে। বিক্রেতা এছাড়াও গ্রহণযোগ্য একাধিক কাউন্টার অফার নির্বাচন বা প্রত্যাখ্যান করার অধিকার বজায় রাখে।

কোন বাজারে একটি বিডিং যুদ্ধ এড়িয়ে চলুন

হ্যাঁ, আপনি সত্যিই, সত্যিই বাড়িতে চান। এবং তাই অনেক অন্যদের না। আপনি যদি বার বার আপনার দাম বাড়াতে প্রলুব্ধ হন, তাহলে নিজেকে এই প্রশ্ন করুন: আপনি কি কেবল জিততে চান নাকি আপনি সত্যিই এই ঘরটি চান? প্রতিযোগিতামূলক ব্যক্তিত্ব বিশেষ করে এই ফাঁদে পড়ে এবং আপনি নাটকীয়ভাবে সম্পত্তি জন্য overpay করতে চান না।

আপনি সম্ভাব্য সামর্থ্য বহন করতে পারেন এমন সম্ভাব্য সর্বোত্তম অফারটি দিয়ে আসুন, যেটি এখনও অন্যান্য সমস্ত পরামিতি পূরণ করে। তারপর এটা দিয়ে বাস।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।