আপনি খারাপ ক্রেডিট সঙ্গে একটি ঘর কিনতে পারেন?

খারাপ ক্রেডিট একপাশে একটি বাড়ি কেনার বিষয়ে আপনার ভয় রাখুন। আপনি খারাপ ক্রেডিট আছে বা দেউলিয়া দায়ের বা একটি ফোরক্লোসার মাধ্যমে চলে গেছে শুধু কারণ না মানে আপনি একটি বাড়ি কিনতে পারবেন না। আপনি অবশ্যই করতে পারেন খারাপ ক্রেডিট সঙ্গে একটি বাড়ি কিনতে। কিন্তু আপনি একটি ঋণগ্রহীতার চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করতে যাচ্ছেন ঝুঁকিপূর্ণ ক্রেডিট।

অনেক সম্ভাব্য ক্রেতারা মনে করেন যে তাদের ক্রেডিট ট্যাঙ্ক থাকলে তারা বাড়ি কিনে নিতে পারে না, তবে এটি অপরিহার্য নয়। যারা বাড়ি কিনে নিতে চায়, তাদের ক্রেডিট অসহায় হলেও তাদের জন্য আশার আশা আছে। আসুন কিভাবে তাকান।

ফোরক্লোসার / দেউলিয়াের পরে অপেক্ষা সময়কাল

• দেউলিয়া ফাইলিংয়ের সময়কাল প্রায় সাত বছর, তবে আপনার ক্রেডিট রিপোর্টের ডিং দশ বছরের জন্য থাকে, যা খারাপ ক্রেডিট হিসাবে পরিনত হয়।
• একটি সুনিশ্চিত ঋণের সাথে ভাল হারের জন্য, দেউলিয়া বা স্বল্প বিক্রয়ের জন্য চার বছর অপেক্ষা করুন।
• এফএইচএ নির্দেশিকা একটি ফোরক্লোসারের দুই বছর পরে, যার মানে আপনি 3.5% কম হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। একটি ছোট বিক্রয় পরে খারাপ ক্রেডিট সঙ্গে তিন বছর। এই নির্দেশিকা একটি "যোগ্যতা" স্বল্প বিক্রয়ের পরে এক বছরের জন্য অনুমতি দেয়, কিন্তু ঋণদাতা ওভারলে এই ধারণাকে প্রত্যাখ্যান করে।

• হার্ড-ক্রেডিট ঋণদাতা প্রায়ই দেউলিয়া বা ফোরক্লোসার দাখিলের ছয় মাস পরে ঋণগুলি ধারন করবে তবে খারাপ ক্রেডিটের কারণে অর্থ প্রদানের জন্য ২0% থেকে 35% প্রদানের প্রয়োজন হতে পারে। সুদের হার খুব বেশি হবে এবং ঋণ শর্তগুলি উপযুক্ত নয়; অনেকে প্রিপেইমমেন্ট জরিমানা এবং সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে।
• সাবপ্রাইম ঋণদাতাদের (কঠোর অর্থ ধারকদের সাথে বিভ্রান্ত করা হবে না) খুব কমই ক্রেডিটের জন্য 100% অর্থযুক্ত ঋণও তৈরি করে।

একটি কনফর্মিং ঋণ পেতে আপনার স্কোর উন্নতি কিভাবে

আপনি আপনার খারাপ ক্রেডিট একটি বাড়ি কেনা থেকে অযোগ্য ঘোষণা করতে পারে, যদিও, যে ধারণা সম্ভবত ভুল। আপনি এই বিভ্রান্তি বিশ্বাস কারণ শুধুমাত্র খারাপ ক্রেডিট সঙ্গে একটি বাড়ি কিনতে আপনার সম্ভাবনা লিখুন না। একটি বন্ধকী দালালের সাথে কথা বলুন যারা ঋণগ্রহীতাদের বাড়িটি কিনে খারাপ ক্রেডিট দিয়ে সাহায্য করে।

• একটি প্রধান ক্রেডিট কার্ড প্রাপ্তি। দেউলিয়া হওয়ার পরে আপনি মনে করতে পারেন যে এটির চেয়ে বেশি সহজ, তিনটি কারণের জন্য: দেউলিয়া অবস্থা আপনাকে একটি "নতুন শুরু" দেয়, ঋণদাতা জানে যে আপনার কোন ঋণ নেই এবং আপনি প্রায় সাত বছর ধরে আবার দেউলিয়া দেউলিয়া করতে পারবেন না।
• এক থেকে দুই বছর চাকরির উপর স্থায়ী কর্মসংস্থান দেখান।
• একটি নিয়মিত বেতন বা মজুরি উপার্জন (এই স্ব-কর্মসংস্থান প্রযোজ্য নয়)।
• অন্তত 10% একটি ডাউন পেমেন্ট সংরক্ষণ করুন।
• দেরী পেমেন্ট এড়াতে এবং সময় আপনার বিল পরিশোধ করতে অবিরত; পিছনে পড়ে না।

কিভাবে FICO সুদের হার প্রভাবিত করে

আমরা ফিকো স্কোরের মধ্যে পার্থক্য এবং কীভাবে সুদের হার ধারককে চার্জ করা হয় তার সাথে সম্পর্কিত কিভাবে Vitek বন্ধকী এ ইভলিন জামেটের সাথে কথা বলেছিলাম। নিচের সংখ্যাগুলি সুদের হারের তুলনায় 600 মার্কিন ডলারের ফিকো স্কোরের সাথে ঋণগ্রহীতা কে দেউলিয়া করবে না বা পূর্ববর্তী হোম ফোরক্লোসারের ক্ষতি করবে। এই দৃশ্যকল্পটি খারাপ ক্রেডিট সহ ঋণগ্রহীতা অনুমান করে যে নগদ অর্থের 10% দাম ক্রয় করে এবং উপরে মজাদার প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে।

• 600 থেকে 640 এর FICO স্কোর: + 1.625% বর্তমান হারের উপর। এর অর্থ হল, যদি ক্রেডিট সহ ঋণগ্রহীতা 5.875% পরিশোধ করে তবে আপনার সুদের হার 7.5% হবে। 7.5% এ $ 200,000 এমোটাইজড ঋণ আপনাকে 1,398 ডলারের মাসিক পেমেন্ট দেবে।
• 560 থেকে 580 এর FICO স্কোর: + বর্তমান হারের চেয়ে 2.875%। এর অর্থ হল, যদি ক্রেডিট সহ ঋণগ্রহীতা 5.875% পরিশোধ করে তবে আপনার সুদের হার 8.75% হবে। 8.75% -এ একটি 200,000 মার্কিন ডলারের আমানতকৃত ঋণ আপনাকে 1,573 ডলারের মাসিক পেমেন্ট দেবে।
• FICO স্কোর 540 থেকে 559: + বর্তমান হারের উপর 3.425%। এর অর্থ হল, যদি ক্রেডিট সহ ঋণগ্রহীতা 5.875% পরিশোধ করে থাকেন তবে আপনার সুদের হার 9.3% হবে। 9 .3% -এ 200,000 মার্কিন ডলারের আমানতকৃত ঋণ আপনাকে 1,653 ডলারের মাসিক পেমেন্ট দেবে।
• 540 থেকে 500 এর নীচে ফিকো স্কোর: + বর্তমান হারের চেয়ে 3.875%। এর অর্থ হল যদি ক্রেডিট সহ ঋণগ্রহীতা 5.875% পরিশোধ করে তবে আপনার সুদের হার 9.75% হবে। 9.75% এ একটি 200,000 মার্কিন ডলারের ঋণের পরিমাণ আপনাকে 1,718 ডলারের মাসিক পেমেন্ট দেবে।
• 500 এর নীচে ফিকো স্কোর: + বর্তমান হারের চেয়ে 6.25%। এর অর্থ হল, যদি ক্রেডিট সহ ঋণগ্রহীতা 5.875% পরিশোধ করে থাকেন তবে আপনার সুদের হার 1২% হবে। 500 এরও কম একটি FICO দিয়ে, আপনি 90% ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করবেন না, তবে আপনি 65% ঋণের যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। অতএব, আপনি আপনার ডাউন পেমেন্ট 10% থেকে 35% বৃদ্ধি করতে হবে। 1২% এ 200,000 মার্কিন ডলারের আমানতকৃত ঋণ আপনাকে $ 2,057 ডলারের মাসিক পেমেন্ট দেবে।

কোন ফোরক্লোসার বা দেউলিয়া সঙ্গে ধারকদের বিরুদ্ধে একই ফিক্স তুলনা

একটি দেউলিয়া বা 600 FICO সহ ফোরক্লোসার ছাড়া ঋণগ্রহীতা 5.875% (উপরে বর্ণিত) এর সুদের হার পাবেন এবং 200,000 মার্কিন ডলারের আমানতকৃত ঋণের জন্য 1183 ডলারের মাসিক পেমেন্ট প্রদান করবে। দেউলিয়া অবস্থা বা আপনার রেকর্ডে ফোরক্লোসার থাকার বিষয়টি আপনি দেখতে পারেন, এমনকি 600 এর FICO স্কোর সহও, ঋণগ্রহীতা বা ফোরক্লোসার ছাড়াই ঋণগ্রহীতার উপরে $ 215 এর বন্ধকী পরিশোধের পরিমাণ বৃদ্ধি পায়। যাইহোক, পেমেন্ট যে পার্থক্য আপনি একটি বাড়ি কিনতে দেওয়া হবে।

ব্যাংক-ফাইন্যান্সিং বিকল্প

ঋণগ্রহীতা যারা একটি ঋণদাতা ঋণদাতার দ্বারা প্রদত্ত হারের সাথে সন্তুষ্ট না হন, তারা বিক্রেতা অর্থায়ন সহ একটি বাড়ি কিনে নিতে চায়। ভূমি চুক্তি একটি কার্যকর বিকল্প প্রস্তাব। সাধারণত, বিক্রেতা অর্থায়ন প্রস্তাব করে:

• কোন যোগ্যতা
• নিম্ন সুদের হার
• নমনীয় পদ এবং ডাউন পেমেন্ট
• দ্রুত বন্ধ

আপনি কম হারে একটি পুনর্নবীকরণের জন্য যোগ্য কিনা তা খুঁজে বের করতে আপনি প্রতি বছর আপনার ঋণদাতার সাথে চেক করতে চাইবেন।

ডিসক্লোজার: ভিটেক মর্টগেজ আমার নিয়োগকারী ব্রোকারেজের জন্য একটি পছন্দসই বিক্রেতাদের এবং লিয়ন রিয়েল এস্টেটের সাথে সম্বন্ধযুক্ত সম্পর্ক উপভোগ করে। ইভলিন জ্যামেট নিউ মেক্সিকো, কলোরাডো এবং ক্যালিফোর্নিয়ার ঋণগুলি পরিচালনা করে এবং স্থানীয় ক্রেডিট সংস্থা এফএএ বন্ধকী ব্রোকারের সাথে খারাপ ঋণের সাথে ঋণ গ্রহীতাদের পরামর্শ দেয়।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।