নতুন হোম বিল্ডার ইনসেনটিভ এবং বিক্রেতা ডিসকাউন্ট

যখন নতুন বাড়ির বাড়ি কিনে নতুন হোম বিল্ডার ইনসেনটিভ এবং আপগ্রেড আসে তখন এটি নিজের জন্য প্রত্যেক ব্যক্তি। ক্ষতিকারক বার হিসাবে পরিচিত এছাড়াও নিদারুণ পদক্ষেপের জন্য কল। আপনি যখন একটি নতুন বাড়ি কেনার বিষয়ে চিন্তা করছেন তখন প্রথম জিনিসটি আপনার নিজের এজেন্ট ভাড়া করা। আপনার এজেন্ট ব্যতীত কোন নতুন হোম সাবডিভিশনতে পা রাখার পদক্ষেপটি মনে করবেন না বা আপনি সম্ভবত তার ব্যবহার করতে পারবেন না। বিল্ডার আপনাকে বিল্ডারের নিজস্ব ক্রেতা হিসাবে নিবন্ধন করবে এবং সে যা লিখেছে তা সেটিই হবে। আপনি এমনকি এটা ঘটেছে জানি না।

আপনি সহজেই নতুন হোম বিল্ডার ইনসেনটিভ দ্বারা lured করা যেতে পারে। রিয়েল এস্টেট মার্কেটে, কিছু নতুন বাড়ির বিল্ডার বিলাসবহুল হাওয়াইয়ান রিসর্টগুলিতে ফ্যান্টাসি অবকাশ প্রদান করে। অন্যেরা নতুন গাড়ী বা বড় স্ক্রিনের স্মার্ট টিভি সহ সম্ভাব্য হোম ক্রেতাকে প্রলুব্ধ করে বা রান্নাঘরে বা গোসলের সময় চার্জ ছাড়াই কালো গ্যালাক্সি গ্রানাইট কাউন্টার ইনস্টল করে। আপনি যদি গর্তে আপনার পায়ের আঙ্গুল খনন করেন তবে তারা এমনকি একটি বিনামূল্যে ইন-গ্রাউন্ড সুইমিং পুলে ফিরতে পারে।

আপনি এই enticements উপর লাফ দিতে এটা মূল্যবান যদি আপনি আশ্চর্য হতে পারে। রিসেলার জন্য হোম বিক্রেতাদের প্রস্তাব ছাড় সম্পর্কে কি? অনেক ট্রাম্পেট ডিসকাউন্ট, প্রিপেইড ক্লোজিং খরচ, এক বছরের জন্য বিনামূল্যে হোমowner অ্যাসোসিয়েশন লেনদেন বা আপনার সম্পত্তি করের পূর্বরূপ প্রদান। তারা তাদের মাথার উপর দাঁড়িয়ে থাকা কঠিন সবকিছু চাপিয়ে ক্রেতা ক্রেতাদের কঠোর চাপে রাখে কারণ তৃতীয় কপি তাদের।

বিল্ডার আপগ্রেড অনুপ্রেরণা

নির্বিশেষে বাজারের ধরন, কিনা এটি বিক্রেতার বাজার বা ক্রেতা বাজার, নতুন হোম বিল্ডার প্রায়ই আপগ্রেড ইনসেনটিভ অফার করে। বিনামূল্যে আপগ্রেড, তবে, প্রায় সবসময় একটি ধরা সঙ্গে আসে। নিম্নলিখিত এক বা একাধিক কাজ করার জন্য বিল্ডার আপগ্রেডের সাথে আপগ্রেড করতে সম্মত হতে পারে:

• অবিলম্বে কিনুন।আপনি যদি কোনও অফার করতে প্রস্তুত না হন, তাহলে সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য আপনাকে ধাক্কা দিবেন না যা আপনি পরে অনুশোচনা করতে পারেন। তারা আপনাকে এই চুক্তিটি অপেক্ষা করতে পারে এমন একটি চুক্তি বলতে পারে, কিন্তু এটি করতে পারে। এটি শেষ বাড়িতে উপলব্ধ না হওয়া পর্যন্ত।
• একটি মাপসই করযোগ্য টাকা আমানত করুন।আপনার চুক্তি পড়ুন। আপনার আন্তরিক অর্থ আমানত যে কোনও কারণে কোনো কারণে ফেরতযোগ্য হতে পারে না। একটি রিফান্ড সম্ভাবনা সম্পর্কে আপনার এজেন্ট জিজ্ঞাসা করুন।
• আপনার বিদ্যমান হোম বিক্রি করার জন্য বিল্ডার এজেন্ট ভাড়া।আপনি আপনার এলাকায় বিক্রি না করে এমন একটি তালিকা এজেন্ট নিয়োগের চেয়ে আপনার বাড়ির বিক্রি করার জন্য প্রতিবেশী বিশেষজ্ঞ নিয়োগের জন্য আরও ভাল হতে পারেন। আপনার স্থানীয় এজেন্টের কাছে বেল্ডার এজেন্ট নেই এবং আপনার মুনাফা সর্বাধিক জোরদার করতে সম্ভবত এটির জ্ঞান থাকতে পারে।

• বিল্ডার লেনদেন ইনস্টিটিউশন ব্যবহার করুন।সরকার এই অনুশীলনে বাধা দিতে পারে কারণ এটি রিজার্ভ এবং বিরোধী ট্রাস্ট আইন লঙ্ঘন করতে পারে। এছাড়াও, আপনি হারে আরো অর্থ প্রদান করতে পারেন এবং কম অনুকূল পদ পেতে পারেন। বিল্ডারদেরকে জোরদার করার মতো ক্রেতারা তাদের ঋণদাতাদের মাধ্যমে নিশ্চিত হন যে আপনি একটি ঋণ পেতে পারেন। তারা বন্ধকী দালাল যারা বিশ্বাস করতে ঝোঁক না, এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট।
• বেতন তালিকা মূল্য।যদি আপনি বাড়ির জন্য 50,000 ডলারের বেশি অর্থ প্রদান করেন এবং $ 10,000 বিনামূল্যে আপগ্রেড পান তবে আপনি এখনও $ 40,000 পকেটে রয়েছেন; যদি এটি বন্ধকী হয়, আপনি এটি উপর সুদ দিতে।

বিল্ডার প্রস্তাব আপগ্রেড আপনি দীর্ঘ রান খরচ হতে পারে। নতুন বাড়ির বিল্ডার দাতব্য ব্যবসা হয় না। তারা একটি লাভ করতে চান। বিল্ডারের মার্ক-আপগুলির বেশিরভাগই আপগ্রেডে রয়েছে তা উপলব্ধি করুন, কারণ নির্মাতা বাল্ক বা পাইকারিতে সামগ্রী এবং সরঞ্জামগুলি কিনে নেয়। সুতরাং, আপনি একটি খুচরা বাণিজ্য পাচ্ছেন, এবং নির্মাতা এখনও আপনার কাছ থেকে মুনাফা অর্জন করছে।

বিলাসিতা Freebies এবং এনটাইটেলমেন্ট

আপনি আপনার নীচের ডলার বাজি ধরতে পারেন যে নতুন বাড়ির বিল্ডার তাদের বিলাসবহুল বিনামূল্যের জন্য পাইকারি মূল্যের অ্যাক্সেস পেতে পারে। আপনি যদি সেই আইটেমটি নিজে কিনে থাকেন তবে আপনি একটি ডিসকাউন্ট পেতে সক্ষম হবেন।

• বিনামূল্যে অবকাশ।বিল্ডার বিজ্ঞাপন দিতে পারে, "$ 10,000 মূল্যের তাহিতিতে ফ্রি ক্রুজ।" অন্যান্য ভ্রমণ সংস্থার মাধ্যমে যে ক্রুজ খরচ যাচাই করুন। তাছাড়া, আপনি অন্যথায় একটি Tahitian ক্রুজ কিনতে হবে যদি নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন। যদি উত্তর না হয়, আপনি যে ট্রিপ জন্য হার্ড, ঠান্ডা নগদ টুকরো টুকরা করা হবে না, তারপর এটি দ্বারা পাস। অনেক যাত্রী তাহিতি যান এবং যাইহোক, অন্যান্য দ্বীপ পরিদর্শন।
• বিনামূল্যে কার।বিল্ডারদের বিজ্ঞাপনের জন্য বিনামূল্যে গাড়ি সরবরাহকারীর বেশিরভাগই একটি নতুন গাড়ীটির পুরোপুরি উপহার নয়। তারা ভাড়া হয়। ভাড়াটে গাড়িটি অবশ্যই লিজের শেষে ডিলারকে ফেরত দিতে হবে, যা সাধারণত দুই থেকে তিন বছর। আপনি অধিকার পেয়েছেন ড্রাইভ একটি গাড়ির, না নিজের একটি গাড়ির, প্লাস আপনি বিশেষাধিকার জন্য উচ্চ বীমা প্রিমিয়াম দিতে পারে। আপনি লিজ অবসানের সময়ে ফিও সম্মুখীন হতে পারেন, বিশেষত যদি আপনি মাইলেজ সীমা অতিক্রম করে যান বা গাড়ির ক্ষতিগ্রস্ত হন।
• বিনামূল্যে বিনোদন কেন্দ্রএটি একটি বড় স্ক্রিন স্মার্ট টিভি বা হোম থিয়েটার ঘেরা সিস্টেম কিনা, ইলেকট্রনিক্সগুলি দ্রুত অবনতি করে এবং তাদের মূল্যগুলি বোর্ডের উপরে থাকে। আপনি আপনার নিজের কিনতে হবে? যদি তাই হয়, আপনি বিল্ডার এর inflated মান তুলনায় হাজার হাজার কম জন্য ডিসকাউন্ট মডেল খুঁজে পেতে পারে। আপনার নিজের টিভিতে কিছু ভুল আছে?

বিক্রেতা ডিসকাউন্ট

আমি এই বলার এবং সাথে এটি পেতে যাচ্ছি। বিক্রেতার যেকোনো কিছু আপনি আপনাকে প্রদান করা একটি আইটেম দেয়। খরচ বিক্রয় মূল্য মধ্যে figured হয়। আপনি বন্ধকী দ্বারা ক্রয় অর্থায়ন করা হয়, তাহলে সম্ভবত আপনি দ্বারা অর্থায়ন সম্ভবত। আপনি ছাড় সুবিধা জন্য 30 বছরের হার পরিশোধ করা হয়।

আপনি যদি একমত হন যে, আপনি হোমের জন্য $ 200,000 দিতে সম্মত হন এবং এটির পরে, বিক্রেতা আপনার ক্লোজিং খরচগুলির 3% প্রদান করার প্রস্তাব দেয়। কিন্তু যে এটি খুব কমই কাজ করে। সাধারণত, আপনি প্রথমে একটি প্রস্তাব করেন এবং সেই অফারটিতে আপনি 3% ছাড়ের জন্য অনুরোধ করেন।বিক্রেতা যদি অফারটি স্বীকার করে তবে আপনি 3% কম হোমটি সহজেই ক্রয় করতে পারতেন। আপনি কি সত্যিই 30 বছরের জন্য আপনার নিজের বন্ধ খরচ খরচ করতে চান?

পরিবর্তে, ঐ আইটেমগুলির খরচ তুলনা করুন। উদাহরণ স্বরূপ:

• প্রিপেইড সম্পত্তি করক্যালিফোর্নিয়াতে, 200,000 ডলারের এক বছরে বছরে ২500 মার্কিন ডলারের সম্পত্তি কর বিল হতে পারে।
• প্রিপেইড এসোসিয়েশনের ঋণ।যদি আপনার দেনা প্রতি মাসে $ 100 হয়, এটি বছরে $ 1,200। ব্যবসায়ের কোনও মূল্যের মালিকানাধীন অ্যাসোসিয়েশনের অবকাশের একটি মুক্ত বছর?
• সুদের হার ডাউন কিনুনআপনি যদি বন্ধকী কিনে থাকেন তবে এটি আপনার বন্ধকী ব্যালেন্সে কেনা-নেওয়া ফি নির্ধারণ করা হয় এবং আপনার ঋণের সম্পূর্ণ মেয়াদ না শুধুমাত্র কিন্ডারডাউন কয়েক বছরের জন্য কার্যকর হতে পারে।
• ডিসকাউন্ট পয়েন্টপ্রতিটি ঋণ বিন্দু আপনার ঋণের ব্যালেন্সের 1% সমান। $ 200,000 বন্ধকীতে, যে পরিমাণ $ 2,000।
• প্রিপেইড ক্লোজিং খরচবেশিরভাগ ঋণদাতারা কোনও ক্রেতাকে বন্ধের মূল্যের দিকে 3% এরও বেশি ক্রেডিট পায় না। ২00,000 ডলারে, যে পরিমাণ $ 6,000। নগদ বন্ধ করার খরচটি সাধারণত আপনার উপকারে থাকে, প্লাস এটির মধ্যে কয়েকটি কর deductible।

খেলা যে তিন কাপ এবং একটি বল সঙ্গে খেলা hucksters মনে রাখবেন? এটা শেল খেলা বলা হয়। একটি ছোট বল একটি কাপ অধীনে স্থাপন করা হয়। অপারেটর তখন তিনটি কাপ শাফেল করে যখন আপনি কোন কাপটি বলটি বের করতে চেষ্টা করেন। এটি একটি সামান্য হাত হস্তচালনা। আপনি এই খেলা জিততে হবে না। সুতরাং, আপনি কিনতে আগে এই বিনামূল্যে অনুপ্রেরণা এবং ছাড় উপর নম্বর চালানো। একটি স্মার্ট হোম ক্রেতা হতে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।