বিল্ডার থেকে নতুন হোম নির্মাণ কেনা

• আপনার নিজের এজেন্ট আপনাকে প্রতিনিধিত্ব করবে, আপনার বিশ্বস্ত হবেন এবং ইতিবাচক এবং সেই লেনদেন সম্পর্কে নেতিবাচক প্রকাশের প্রয়োজন। বিল্ডার এর এজেন্ট ত্রুটি সম্পর্কে আলোচনা করবেন না। আপনার নিজস্ব Realtor আপনার আগ্রহ প্রথম করা প্রয়োজন।
• যদি আপনার চুক্তিতে কেনার আগে আপনার বিদ্যমান বাড়ি বিক্রি করার জন্য একটি জরুরি অবস্থা থাকে তবে আবার আপনার নিজের তালিকা তালিকাভুক্ত করার জন্য নিজের তালিকা এজেন্ট ভাড়া করুন। সচেতন হোন যে বিক্রি করার আগে কেনাকাটার সময় সর্বদা আপনার সেরা আগ্রহের কারণে হয় না কারণ কঠিনভাবে ঘোরাঘুরি করা হলে আপনি প্রায়ই আপনার বাড়ির বাইরে চলে যান।

স্বয়ংক্রিয়ভাবে বিল্ডার্স লেন্ডার ব্যবহার করবেন না

• বিল্ডার প্রায়ই তাদের নিজস্ব ঋণদাতা পছন্দ করে কারণ বিল্ডারকে আপনার ব্যক্তিগত অগ্রগতি সম্পর্কে সম্পূর্ণরূপে অবগত রাখা হবে; এটি একটি বিল্ডার জন্য এক স্টপ কেনাকাটা। কিন্তু একজন বিল্ডারের ঋণদাতা আপনাকে সবচেয়ে ভাল চুক্তি দিতে পারে না। তাছাড়া, বিল্ডার ঋণ সংস্থা মালিক হতে পারে। বিল্ডার এর ঋণদাতা ব্যবহার করার জন্য একটি উদ্দীপক আছে কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন। কখনও কখনও আপনি একটি বিরতি পাবেন।
• ঋণদাতা খুঁজে বের করার জন্য বিকল্প উত্স বিবেচনা করুন। আপনার নিজের ব্যাঙ্ক বা ক্রেডিট ইউনিয়ন আপনাকে সেই প্রতিষ্ঠানের সাথে আপনার ব্যাঙ্কিং ইতিহাসের উপর ভিত্তি করে খুব আকর্ষণীয় হার এবং শর্তাদি সরবরাহ করতে পারে। আপনার এজেন্ট আপনাকে তার ঋণগ্রহীতার ব্যক্তিগত তালিকাতে উল্লেখ করতে পারে।
• প্রায় কেনাকাটা এবং আপনার ঋণদাতা ইন্টারভিউ। একজন ব্যাংকার বা বন্ধকী ব্রোকার খুঁজুন যাকে আপনি বিশ্বাস করতে পারেন এবং যার সাথে আপনি ব্যবসা করতে আরামদায়ক বোধ করেন। এটা সবসময় হার সম্পর্কে নয়, প্রত্যেকের হার একই সম্পর্কে।
• আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট এবং FICO স্কোর একটি কপি দেখতে জিজ্ঞাসা করুন। আপনি একটি নতুন বাড়ির জন্য কেনাকাটা করার আগে আপনার নিজের বিনামূল্যে ক্রেডিট রিপোর্ট অর্ডার করতে পারেন।
• আপনার ঋণদাতা তার ফি গ্যারান্টি আশা। লেনদেনটি বন্ধ করে দেওয়ার সমস্ত খরচ প্রকাশ করে ঋণের আনুমানিক হিসাব দেওয়ার প্রয়োজন হয়।

একটি ব্র্যান্ড নতুন হোম কেনা আগে আইনি পরামর্শ পান

• আপনি একটি ক্রয় চুক্তি সাইন ইন করার আগে, আপনি একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী সাথে কথা বলতে চান। স্ট্যান্ডার্ড ক্রয় চুক্তি সকলকে আদালতের বাইরে রাখার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, তবে তাদের অবশ্যই এমন কোনও ভাষা নেই যা ক্রেতাকে রক্ষা করে।
• আক্রমন এবং আপনার বাতিলকরণ অধিকার অপসারণ সম্পর্কে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন। আপনি আপনার দায়বদ্ধতা এবং প্রতিশ্রুতি বুঝতে নিশ্চিত করুন।
• বিল্ডার দ্বারা ব্যবহৃত উপকরণগুলি আপনার স্বাস্থ্যের জন্য বিপজ্জনক রাসায়নিকগুলি রয়েছে কিনা তা খুঁজে বের করুন। যদি আপনার চুক্তিতে স্বাস্থ্য সমস্যাগুলির বিষয়ে সতর্কতা থাকে তবে সম্ভবত এটি একটি বৈধ উদ্বেগ এবং অন্যান্য ক্রেতারা এটির উপর আদালতে চলে গেছে।

বিকল্প এবং আপগ্রেড মূল্য যাচাই করুন

• আপনি কি অপশন এবং আপগ্রেড চান তা নির্ধারণ করুন। মনে রাখবেন যে অনেক বিল্ডারের জন্য লাভের মার্জিন আপগ্রেডগুলিতে সর্বোচ্চ। কিছু বিল্ডার প্রায়শই নির্মানের খরচের জন্য একটি বাড়ি বিক্রি করতে পারে কারণ তারা আপগ্রেডে তাদের মুনাফা প্রচুর পরিমাণে করে।
• আপনার ঋণগ্রহীতা আপনার চয়ন করা সমস্ত বিকল্প / আপগ্রেড উপর ঋণ দেবে কিনা তা খুঁজে বের করুন। আপনার ঋণগ্রহীতা আপনার 100% নির্বাচনগুলি অর্থ না দিলে আপনাকে নগদ অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হবে।
• বাতিলকরণের বিষয়ে জিজ্ঞাসা করুন এবং বিল্ডার কোনও বিক্রেতার কাছে ফেরত পাঠাতে পারে এমন আইটেমগুলির জন্য আপনি দায়ী থাকবেন কিনা।
• কিছু নির্দিষ্ট চুক্তি যদি আপনার নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে আপনার অনুরোধ জমা না দেয় তবে নির্মাতা আপনার আপগ্রেডগুলি চয়ন করার অধিকার দেয়।
• অর্থ সংরক্ষণ করার জন্য, এ্যাস্রো বন্ধ করার পরে আপনি কোনও আপগ্রেডগুলি ক্রয় এবং ইনস্টল করতে পারেন তা বিবেচনা করুন। যাইহোক, উপলব্ধি করুন যে দেয়ালের অভ্যন্তরে CAT-V, DSS বা নিরাপত্তা তারের মতো কিছু আপগ্রেড করা সহজ আগে নির্মাণ.

বিল্ডার এর সম্মাননা চেক আউট

• একজন ক্রেতা যদি একজন বিল্ডারের সাথে খারাপ অভিজ্ঞতা লাভ করে তবে শব্দটি একটি সম্প্রদায়ে দ্রুত ছড়িয়ে পড়ে। কিন্তু আপনি যদি জানেন না কোনও খারাপ প্রতিনিধি একটি বিচ্ছিন্ন অভিজ্ঞতা নাকি বিল্ডার বারবার মামলাগুলির জন্য জনসাধারণের রেকর্ডগুলি যাচাই এবং যাচাই না করে বারবার প্রচার না করে।
• প্রতিবেশীদের সাথে কথা বলুন এবং আশেপাশের বাড়ির নির্মাণের মান পরীক্ষা করুন। বিল্ডার ধারাবাহিকভাবে এলাকার অভিন্ন বা বড় বাড়ী নির্মাণ বা নির্মাণ ল্যাগিং এবং আকার আকারে shrinking হয়?
• নির্মাতা বিনিয়োগকারীদের বিক্রি কিনা তা খুঁজে বের করুন। কিছু বিল্ডার তাদের মালিকানাধীন মালিকানাধীন হতে তাদের সব ঘর প্রয়োজন। অন্যেরা আগ্রহীভাবে লাভজনক মার্জিন হিসাবে বিনিয়োগকারীদের কাছে যত বেশি বিনিয়োগ করে। যদি বাজার হঠাৎ ডুবে যায়, বিনিয়োগকারীদের সাধারণত জামিনের প্রথম এবং সেইসাথে, নতুন উপবিভাগে আপনি যে কারনে কেনার জন্য অংশ নেন তার অংশটি আপনার মতই অন্যান্য ক্রেতাদের দ্বারা ঘেরাও করা হয়, ভাড়াটে নয়।

নতুন নির্মাণ কেনা যখন একটি বাড়ি পরিদর্শক ভাড়া

• সর্বদা, সবসময়, আপনি কিনতে যখন সবসময় একটি বাড়িতে পরিদর্শন পেতে। এবং পরিদর্শন সঞ্চালনের জন্য একটি স্বীকৃত ব্যক্তি ভাড়া - আপনার বাবা বা আপনার বন্ধু ঠিকাদার না, একটি বাস্তব পরিদর্শক পেতে। পরিদর্শনের জন্য সেখানে থাকুন এবং প্রশ্ন করুন কারণ একটি নতুন বাড়িতে ত্রুটিযুক্ত থাকতে পারে। HVAC সিস্টেম খুব ছোট হতে পারে বা নদীর গভীরতানির্ণয় পিছনে ইনস্টল করা যেতে পারে। নির্মাণ শ্রমিক ভুল করে। (এবং আসুন সরিষা-দাগযুক্ত ম্যাকডোনাল্ডের মোড়কগুলি প্রাচীরের প্যাভিলিতে স্টাফ করাও না।)
• ইন্সপেক্টর অন্য পেশাদার ঠিকাদার দ্বারা আরো পরিদর্শন করার জন্য কল করলে, ইন্সপেক্টর আপনাকে একটি গুরুতর সমস্যা হতে পারে কিনা বা যদি ইন্সপেক্টর যে সমস্যাটি মোকাবেলার লাইসেন্স না দেওয়া হয় তা খুঁজে বের করুন।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।