একটি ল্যান্ডলর্ড মামলা দখল লবিট আরবিট্রেশন ধারা এবং অধিকার

যদি কোনও বাণিজ্যিক লিজ চুক্তি (বা ব্যক্তিগত আবাসিক ইজারা) কোন পক্ষের চুক্তিটি লঙ্ঘন করে তবে প্রতিটি পক্ষকে অন্যের বিরুদ্ধে মামলা করার অধিকার রয়েছে। যাইহোক, এই অধিকারগুলি এবং অন্যান্য আইনি প্রতিকারগুলি পিসিতে থাকা শর্তাবলী দ্বারা সীমিত হতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার ইজারা মধ্যস্থতা বা সালিসি ধারাযুক্ত থাকে, তাহলে আপনাকে নাগরিক দাবি দাখিল করার আগে সালিসি চাইতে হবে। কিছু সালিসি ধারাগুলি বাধ্যতামূলক এবং আপনার বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে মামলা দায়ের করার অধিকারকে নিষিদ্ধ করে।

Suing বিবেচনা করার সময়

যদি আপনি আপনার বাড়িওয়ালা মামলা করেন, তবে মামলাটি সিভিল কোর্টে পরিচালনা করা হবে। সিভিল কেসগুলি ফৌজদারি মামলার তুলনায় প্রমাণ করা সহজ, তবে আপনি এখনও এমন একটি অ্যাটর্নি নিয়োগের কথা বিবেচনা করতে পারেন যিনি ব্যবসা আইন বা ভাড়াটে-বাড়িওয়ালা সম্পর্কের বিশেষজ্ঞ।

আপনি নিজের বাড়িওয়ালাদের বিরুদ্ধে মামলা করতে পারবেন না কারণ আপনি তাকে পছন্দ করেন না বা আপনার কোন ছোট্ট অভিযোগ আছে। আপনার বাড়িওয়ালাকে কিছু করার জন্য দায়বদ্ধ রাখতে তিনি আপনার চুক্তির লঙ্ঘন করেছেন বা আপনাকে বা আপনার ব্যবসায়কে কিছু উপায়ে ক্ষতিগ্রস্ত করেছেন।

কিছু ব্যতিক্রম আছে। যদি আপনি বাড়িওয়ালা বা সম্পত্তির মালিকের অবহেলার কারণে কোনও বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে ভ্রমণ করেন এবং গুরুতরভাবে আহত হন (অর্থাত মালিক / ল্যান্ডলর্ড বরফ বা তুষার অপসারণে ব্যর্থ হন বা একটি পথের ধারে বড় ফাটল মেরামত করেন) তবে আপনি এখনও ফাইল করতে পারবেন ব্যক্তিগত আঘাত দাবি।

এই ধরনের দাবি, "প্রাঙ্গনের দায়" হিসাবে পরিচিত, সিভিল কোর্টেও পরিচালিত হয় আপনার লিজ চুক্তির শর্তগুলির সাথে সম্পর্কিত নয় এবং কোনও মালিকের সম্পত্তিতে আহত ব্যক্তির দ্বারা দায়ের করা যেতে পারে কিনা তা তারা স্থান দখল করে কিনা।

স্যুট অধিকার উপর সীমাবদ্ধতা

এটা সালিসি বা মধ্যস্থতা ক্লজ ধারণ করার জন্য, বাণিজ্যিক এবং আবাসিক ইজারা সহ চুক্তির জন্য মোটামুটি সাধারণ। এর অর্থ আপনি সম্মত হন যে যদি আপনার এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে কোনো বিরোধ হয় তবে আপনি প্রথমে আদালতের বাইরে বিরোধ নিষ্পত্তির চেষ্টা করবেন। ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালা উভয়ের জন্য এটি সাধারণত একটি ভাল জিনিস, যতক্ষণ না এটি একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে পারে তবে আপনি সম্পূর্ণরূপে মামলা করতে আপনার অধিকারগুলি জব্দ করে না।

এই ধারাগুলি একটি নির্দিষ্ট মধ্যস্থতা বা সালিসি কোম্পানির নাম উচিত - একটি পৃথক নয়। সালিসী নিরপেক্ষ হওয়া উচিত এবং মালিকানাধীন কেউ বা তার প্রতিনিধির সাথে সম্বন্ধযুক্ত হওয়া উচিত নয় যে মালিকের শুধুমাত্র সেরা স্বার্থ পরিবেশন করবে।

এমনকি যদি আপনার ইজারা কোনও সালিসি বা মধ্যস্থতা ধারা ধারণ করে তবেও আপনার নিজের বিরোধের সমাধান করার আগে আপনাকে অবশ্যই অ্যাটর্নিতে পরামর্শ দিতে হবে। কিছু ক্ষেত্রে, যদি কোনও বাড়িওয়ালা কোনো উল্লেখযোগ্য উপায়ে অবহেলিত হন, তবে আপনি এখনও নাগরিক দাবির পক্ষে এবং এমনকি মধ্যস্থতাকারীর সাথেও সক্ষম হতে পারেন তবে আপনার বাড়িওয়ালার এখনও অ্যাটর্নি দেখাবেন।

Riches একটি পাথ না

এটি বোঝার জন্য গুরুত্বপূর্ণ যে আপনার বাড়িওয়ালা আপনার ইজারা চুক্তিটি লঙ্ঘন করলে আপনি সাধারণত ক্ষতির ক্ষতিগুলির জন্য মামলা করতে পারেন না (অর্থাত, কোন স্তরের লোকেরা সাধারণত "ব্যথা ও কষ্টের" হিসাবে উল্লেখ করে।) শুধুমাত্র নির্দিষ্ট ধরণের আচরণ বা "খারাপ বিশ্বাস" টার্ম ক্ষতির জন্য একটি বাড়িওয়ালা মামলা করার সম্ভাবনা আছে কি?

আপনাকে প্রমাণ করতে হবে যে আপনার বাড়িওয়ালার কর্মগুলি আপনাকে কিছু ধরণের ক্ষতি করেছে (অথবা, একটি নির্যাতন।) অন্যথা, সম্ভবত আপনি সম্ভবত কোনও ইজারা ছাড়াই পেতে পারেন বা আপনার জন্য খরচ বহন করার জন্য ফেরত দেওয়া হতে পারে। বাড়িওয়ালা মেরামত বা উন্নতির জন্য অর্থ প্রদানের প্রয়োজন ছিল।

তবুও, আপনি যদি কোনো সমস্যা সমাধানের জন্য আপনার বাড়িওয়ালা যুক্তিসঙ্গত সময় না দিয়ে কাজ করেন তবে সীমাবদ্ধতা থাকতে পারে।অন্য কথায়, আপনার বাড়িওয়ালা আপনার নিজের হাতে কোনও জিনিস ঠিক করতে বা পরিবর্তন করার জন্য মামলাগুলি গ্রহণের বিরুদ্ধে সুরক্ষিত থাকে এবং তারপরে কেবল বাড়িওয়ালাকে ব্যয়ের জন্য আপনাকে ফেরত দিতে বাধ্য করে।

আপনার বাড়িওয়ালার পক্ষে খুব কমই লাভজনক (আপনার যন্ত্রণার জন্য আপনাকে লক্ষ লক্ষ পুরস্কৃত করা হবে না), তবে আপনি কিছু খরচ, বা ভাড়া ফেরত দেওয়ার জন্য ফেরত পেতে পারবেন, অথবা ইজারা বাতিল করা যাবে যাতে আপনি অন্য কোথাও আপনার ব্যবসা স্থানান্তরিত করতে পারেন।

আপনি যদি কোন সমস্যায় পড়ে থাকেন তবে ধারণাটি দিয়ে আপনি কোনও লিজে সাইন ইন করবেন না, আপনি কেবল একটি খারাপ বাড়িওয়ালা আদালতে নিতে এবং জয় করতে পারেন। আপনি যে চুক্তিটি বোঝেন এবং স্বতঃস্ফূর্ত তা স্বাক্ষর করা সবসময়ই ভাল এবং শুধুমাত্র এমন কোনও ল্যান্ডলর্ডের সাথে আপনি বিশ্বাস করেন যে আপনি বিশ্বাস করতে পারেন।

আপনি যদি আপনার পিজির শর্তাদি সম্পর্কে অবগত না হন তবে আপনার বাড়িওয়ালার উপর আপনাকে বিশ্বাস করতে বিশ্বাস করবেন না। প্রকৃতপক্ষে, বাড়িওয়ালা এমনকি সমস্ত শর্তগুলি বোঝেন না এবং এটি এমন স্বত্বাধিকারী নয় যা আপনার আগ্রহগুলি উপস্থাপন করতে পারে।

আপনার যদি কোন প্রশ্ন থাকে, আপনার নিজের আইনজীবীর সাথে কথা বলুন অথবা এমন কোনও ব্যক্তি যিনি বাণিজ্যিক লিজিংয়ের সাথে পরিচিত, যা সম্পত্তি মালিক বা বাড়িওয়ালার সাথে সম্পর্কিত নয়। যখন এটি লিজিংয়ের আসে তখন "ক্রেতা সাবধান" শব্দটি "ভাড়াটে সতর্ক থাকুন" হিসাবে প্রযোজ্য। দীর্ঘমেয়াদী ইজারাতে আটকে থাকা থেকে নিজেকে রক্ষা করার সেরা উপায়টি আপনি বিন্দুযুক্ত লাইনটিতে সাইন ইন করার আগে আইনি পরামর্শ পেতে পারেন।

Disclaimer: এই নিবন্ধটি শুধুমাত্র সাধারণ তথ্য উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হয় এবং আইনি পরামর্শ হিসাবে বিবেচনা করা উচিত নয়। যদি আপনার ভাড়াটে-বাড়িওয়ালা, প্রাঙ্গনের দায়বদ্ধতা বা অন্য কোন আইনি প্রশ্ন থাকে তবে অনুগ্রহ করে লাইসেন্সযুক্ত অ্যাটর্নি দেখুন।