একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পর্কে জানতে জিনিস

বিক্রেতা যদি কোনও সমস্যায় পড়ে তবে একজন বিক্রেতা একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে। এইচএডি, হাউজিং এবং শহুরে উন্নয়ন, নির্দেশিকাগুলির অধীনে সমস্ত FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পড়ে। কারণ সরকারের কাছে স্বল্প বিক্রয়ে আঙ্গুল রয়েছে, প্রক্রিয়াটি একটু ছদ্মবেশী, এবং স্বল্প বিক্রয় এজেন্ট এবং বিক্রেতাদের একই রকম বিভ্রান্তিকর হতে পারে। নিম্নলিখিত টিপস বিভ্রান্তি পরিষ্কার করতে সাহায্য করা উচিত।

একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য মৌলিক নির্দেশিকা

আপনার ছোট বিক্রয় কোথাও কোথাও সংক্ষিপ্ত ট্র্যাক হয়, এটা সম্ভব FHA জলপ্রপাত আটকে যায়। FHA একটি ঋণ সংশোধন সম্ভাবনার অন্বেষণ করতে চায়। আপনার ঋণ সংশোধন বাতিল বা অস্বীকৃত হলে, এটি আপনার ভাগ্যবান দিন কারণ আপনি FHA শর্ট বিক্রয় প্রক্রিয়ার মাধ্যমে আরও দ্রুত অগ্রসর হবেন।

বাড়ি 1 থেকে 4 ইউনিট হিসাবে চিহ্নিত করা হয়

এর মানে একটি ডুপ্লেক্স বা চারপ্লেক্স একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে তবে একটি 5-ইউনিট অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং করতে পারে না।

অননুমোদিত বাড়িগুলি 18 মাসেরও বেশি সময় ধরে ভাড়া হিসাবে ব্যবহার করা যাবে না

18 মাসেরও বেশি সময় ধরে ভাড়া হিসাবে ব্যবহৃত একটি ঘর ব্যবহার করা যেতে পারে, এগিয়ে যাওয়ার জন্য একটি বৈচিত্র্য অর্জন করা উচিত। একটি বৈষম্য প্রাপ্ত সময় সময় গ্রাসকারী হয়।

বাড়ি ভাড়া হিসাবে ক্রয় করা হয় নি

যদি বাড়িটি বিনিয়োগ হিসাবে ক্রয় করা হয় তবে সম্পত্তিটি FHA স্বল্প বিক্রয়ের জন্য যোগ্যতা অর্জন করে না।

বিক্রেতা একটি কষ্ট সম্মুখীন হয়

বিক্রেতাদের যারা বাড়ি থেকে দূরে পদচারণা বা একটি কৌশলগত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে আশা করি যোগ্যতা অর্জন করবেন না।

বিক্রেতা কমপক্ষে 30 দিন বন্ধ দ্বারা অপরাধী হয়

এইচডিডির কথা বলা খুবই সতর্ক যে কোন বিক্রেতাকে বন্ধকী বন্ধ করা বন্ধ করার জন্য উৎসাহিত করা উচিত নয়; যাইহোক, যদি বিক্রেতা বকেয়া না হয়, FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদিত হবে না। তথাপি তারা কীভাবে কথা বলছে, সরকার ঋণ গ্রহীতাদের অর্থ প্রদান বন্ধ করা বন্ধ করার কথা বলছে।

একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পর্কে সাধারণ প্রশ্ন

এটি একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে কতক্ষণ লাগবে?

পুরো প্রক্রিয়া প্রায় 4 থেকে 6 মাস, তবে এটি আর সময় নিতে পারে। HUD অন্য 2 মাসের জন্য একটি এক্সটেনশান ইস্যু করতে পারেন। মনে হচ্ছে যে যখনই সরকার জড়িত থাকে, তখন কেউ একজন লাল টেপ এবং বিলম্বের আশা করতে পারে। প্রথমত, যদি servicer ব্যাংক অফ আমেরিকা হয় তবে এইচডিইউ অংশগ্রহণের অনুমোদন দেয় - FHA স্বল্প বিক্রয়ের জন্য বিক্রেতার এবং সম্পত্তি নির্ধারণের জন্য একটি দীর্ঘ এবং দৃঢ় প্রক্রিয়া অনুসরণ করার পরে। বিক্রেতা তারপর বিক্রি 4 মাস দেওয়া হয়। অন্যান্য ব্যাংক ক্রয় চুক্তির উপর ভিত্তি করে FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন।

কিভাবে বাজার মূল্য একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য নির্ধারিত হয়?

HUD একটি পূর্ণ-উদ্ভূত মূল্যায়ন সঞ্চালন এবং বাজার মূল্য আশা করা হবে। এটা মূল্যবৃদ্ধি এবং অন্যান্য ছোট বিক্রয় বিক্রয়ের বিক্রয় মূল্য অনুমোদন অন্তর্ভুক্ত করা হবে না, যদি না যে দাম হয় কেবল তুলনীয় বিক্রয়। কাছাকাছি প্রতিদ্বন্দ্বিতামূলক বিক্রয় নির্মূল করে, কখনও কখনও চূড়ান্ত অনুমোদিত বিক্রয় মূল্যটি অযৌক্তিক হতে পারে, যা প্রক্রিয়াটির একটি ত্রুটি।

আপনি একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য জমা দিতে একটি ক্রয় অফার থাকতে পারে?

হ্যাঁ, যদিও এটি "পূর্ব-ফোরক্লোসার বিক্রয়" এর জন্য অনুমোদিত হওয়া ভাল তবে এটি প্রয়োজনীয় নয়। ক্রেতাটির পক্ষে এটি সহজ হলেও, যদি কোনও বিক্রেতা বাড়ির বিপণনের পূর্বে প্রি-অনুমোদিত পেতে পারেন কারণ এটি ক্রেতাটির জন্য অপেক্ষা করার সময়কে কম করে দেয়।

একটি বিক্রেতা একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য নগদ পেতে পারেন?

ক্ষতিপূরণ প্রদান দ্বিতীয় ঋণে অর্থ প্রদানের জন্য ব্যবহৃত হয় না, উত্তর হল হ্যাঁ। উদ্দীপক পরিমাণটি $ 1,000 এ শুরু হয় এবং যদি 90 দিনের মধ্যে বিক্রয়ের বন্ধ না হয় তবে এটি $ 750 হ্রাস পায়। যদি দ্বিতীয় ঋণদাতাকে ছোট বিক্রয় স্থির করার জন্য $ 1,500 ডলারের বেশি প্রয়োজন হয় তবে বিক্রেতার দ্বিতীয় ঋণদাতাকে অংশ বা সমস্ত উত্সাহকে অবদান রাখতে হবে।

FHA ক্রেতা এর ক্লোজিং খরচ দিকে একটি বিক্রেতা ক্রেডিট অনুমতি দেবে?

যদিও এটি সত্য যে অনেকগুলি FHA ক্রেতাদের বন্ধ করার খরচগুলি সহায়তা করার জন্য বন্ধ করার খরচ ক্রেডিট দরকার এবং FHA যখন ক্রেতার অর্থ সংস্থানকে বীমা দেয় তখন 3% ক্রেডিট অনুমোদন করবে, FHA একটি FHA শর্ট বিক্রয়তে 1% । তবে, একটি বৈকল্পিক প্রাপ্ত করা সম্ভব। FHA তার অনুমোদিত বিক্রয় মূল্য 88% নেট আশা করে। যদি ন্যূনতম FHA সর্বনিম্ন FHA অতিক্রম করে, তবে এটি সম্ভব যে FHA ক্রেতার ক্লোজিং খরচগুলিতে একটি উচ্চতর বিক্রেতা অবদান অনুমোদন করতে পারে।

একটি FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একক বৃহত্তম হ্রাস সময় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া জড়িত। যদি সম্ভব হয় তবে এটি সমস্ত পক্ষের পক্ষে এটি আরও সহজ করে দেবে যদি ঋণগ্রহীতা প্রথমে ঋণ সংশোধনের জন্য প্রযোজ্য এবং প্রত্যাখ্যান করেন, তারপরে FHA স্বল্প বিক্রয়ের জন্য প্রাক-অনুমোদিত হওয়ার জন্য একটি অ্যাপ্লিকেশন অনুসরণ করা হয়। একবার FHA প্রিফোফ্লোজার প্রোগ্রামে গৃহীত হলে তারপরে একটি ছোট বিক্রয় এজেন্ট ভাড়া করুন এবং পূর্ব-অনুমোদিত মূল্যে বাজারে যান।

ব্যাংক অফ আমেরিকা মাধ্যমে FHA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অন্তর্ভুক্ত দুটি গুরুত্বপূর্ণ ধারা আছে। প্রথমটি তালিকাভুক্তির চুক্তির জন্য অর্থোপার্জন যা বিক্রেতাকে কোনও অর্থ ছাড়াই তালিকাভুক্তকরণ চুক্তি বাতিল করতে দেয়। দ্বিতীয়টি হ'ল ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে একটি সংযোজনের জন্য শব্দের অর্থ যা স্বল্প বিক্রয় প্রকাশ করে অনুমোদন সাপেক্ষে।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}