একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বিশ্লেষণ বিবেচনা করার কারণ

ভাড়া রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ধারণা আগের তুলনায় আরো সুদ অঙ্কন করা হয়। একটি সফল ভাড়া বাড়িতে বিনিয়োগকারী তার পোর্টফোলিও বাড়িতে কয়েক ডজন থাকতে পারে। এই ধারালো বিনিয়োগকারীরা বা তারা অনেক বাড়িতে থেকে নগদ প্রবাহ raking হবে না।

বিভিন্ন কারণ আর্থিক সাফল্যের দিকে পরিচালিত করে এবং তাদের সব বিবেচনা করা প্রয়োজন। অধিকার কেনা দুই বছরের অঙ্ক এবং বছরের জন্য নগদ একটি কঠিন প্রবাহ ফলে হতে পারে।

নেট অপারেটিং আয়

কোন বিনিয়োগ বিশ্লেষণ নেট অপারেটিং আয় (NOI) বোঝার সঙ্গে শুরু হয়। এটি আপনার সম্পত্তির কম খরচে উৎপন্ন মোট আয়-সম্পত্তিটি বজায় রাখার জন্য এটি কত খরচ করে। আপনার NOI এ পৌঁছানোর জন্য মোট আয় থেকে কেবলমাত্র মোট খরচ হ্রাস করুন, কিন্তু একটি ধরা আছে: আপনার মোট খরচ না ঋণ খরচ অন্তর্ভুক্ত।

12 দ্বারা ফলাফল সংখ্যা ভাগ করে আপনার মাসিক NOI নির্ধারণ করুন।

নগদ প্রবাহ

আপনার নগদ প্রবাহটি যখন আপনি সেই ঋণের খরচগুলির জন্য অতিরিক্ত সমন্বয় করেন তখন সাধারণত আপনার বন্ধকী যা বাকি থাকে। যখন আপনি আপনার NOI থেকে ঋণের পরিষেবা হ্রাস করেন তখন আপনার নগদ প্রবাহের সাথে আপনি বাকি থাকেন। এই আপনার লাভ হয়।

আপনি যত বেশি ধার দেন, আপনার নগদ প্রবাহ কম হবে। আপনার নগদ প্রবাহ যদি আপনার সম্পত্তির নগদ অর্থ প্রদান করে তবে আপনার নগদ প্রবাহের সমান হবে।

নগদ প্রবাহ স্বীকার্যভাবে একটি মহান অনেক ইনপুট একটি ফাংশন, এবং তাদের কেউ পরিবর্তন এবং একটি পরিস্থিতির উন্নতি বা উন্নত করতে পারেন। কিছু বাজার এবং অর্থনীতি দ্বারা প্রভাবিত হয়। একটি স্থানীয় স্থানীয় নিয়োগকর্তা বন্ধ বা স্থানান্তরিত যখন ভাড়া সম্পত্তি জন্য রাতারাতি নিষ্পেষণ করতে পারেন।

আপনি এইরকম কিছু নিয়ন্ত্রণ করতে পারবেন না, তবে আপনি আশা করতে পারেন যে স্থানীয় পরিবেশকদের স্বাস্থ্য এবং পরিকল্পনা সম্পর্কে আপনার যথাযথ পরিশ্রম করে এই পরিস্থিতিতে এড়ানো। সম্প্রতি পুনর্নবীকরণ করা দীর্ঘ লিজের সাথে লাভজনক হলে আপনি সম্ভবত ভাল আকৃতির।

অবচয় ফ্যাক্টর

অবশ্যই, অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা এই সমস্ত ভাড়া আয় শতকরা ভাগ করতে যাচ্ছে, কিন্তু রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ বেশ কয়েকটি ট্যাক্স বিরতি প্রস্তাব করে। অবচয় হ্রাস সম্পত্তি বিশ্লেষণ একটি মূল্যবান উপাদান।

এটি উচ্চ ট্যাক্স বন্ধনী যারা জন্য অন্যান্য বিনিয়োগ থেকে করযোগ্য লাভ হ্রাস করতে পারেন। আপনি যখন আপনার সম্পত্তির বজায় রাখার এবং ভাড়া দেওয়ার খরচ এবং আপনার করযোগ্য মুনাফা তুলনায় আরো অবমূল্যায়ন খরচগুলি বাড়িয়ে অন্য বিনিয়োগ আয়ের বিরুদ্ধে আপনার অবশিষ্ট উপসর্গগুলি ব্যবহার করতে পারেন।

এটি আসলে নগদ ক্ষতি নয় কারণ হ্রাস আপনার পকেট থেকে বের হচ্ছে না। এটি ট্যাক্স উদ্দেশ্যে ব্যয় হিসাবে গণ্য একটি গণনা সংখ্যা। ট্যাক্স উদ্দেশ্যে একটি অপারেশন ক্ষতি দেখাচ্ছে যখন আপনি এখনও ইতিবাচক মাসিক নগদ প্রবাহ থাকতে পারে।

সম্পত্তি কর

আপনার ব্যবসার সম্পত্তি থাকলে আপনার সম্পত্তি কর দিতে হবে, তবে আপনি আয়কর উদ্দেশ্যে এই করগুলি কাটাতে পারেন। ব্যবসাগুলি তাদের রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়িত মূল্যের উপর সম্পত্তি কর প্রদান করে একইভাবে ব্যক্তিরা তাদের বাড়ির মূল্যের মূল্যের উপর সম্পত্তি কর দেয়।

রিয়েল এস্টেট বিক্রি হয় যখন বছরের জন্য ট্যাক্স পূর্ববর্তী এবং নতুন মালিকদের মধ্যে বিতরণ করা হয়, তারা সম্পত্তি মালিকানা কত বছরের উপর ভিত্তি করে।

1031 ট্যাক্স Deferred এক্সচেঞ্জ

আপনি মুনাফার সম্পত্তিটি বিক্রি করতে পারেন এবং মূলধন লাভের ট্যাক্স পরিশোধ না করে আয়কে অন্য সম্পত্তিতে রূপান্তর করতে পারেন তবে কিছু কঠোর নিয়ম প্রযোজ্য। অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোড অনুযায়ী, শিরোনাম 26, অনুচ্ছেদ 1031:

"কোন ব্যবসায় বা ব্যবসায়ের ক্ষেত্রে উত্পাদনশীল ব্যবহারের জন্য বিনিয়োগের জন্য বিনিময়ে কোন লাভ বা ক্ষতি স্বীকৃত হবে না বা বিনিয়োগের জন্য যদি এমন সম্পত্তি সম্পূর্ণভাবে বিনিময় করা হয় যা কোনও ব্যবসায় বা ব্যবসায়ের উত্পাদনশীল ব্যবহারের জন্য অনুষ্ঠিত হয় অথবা বিনিয়োগের জন্য। "

"ধরনের মত" সম্পত্তি অন্যান্য রিয়েল এস্টেট মানে। এটি জমির জন্য জমি বা অফিসের জন্য অফিস অফ এক্সচেঞ্জ প্রয়োজন হয় না।

কিছু বিনিয়োগ সম্পদ ক্লাস এবং কৌশল ভাড়া রিয়েল এস্টেট সঙ্গে তুলনা করতে পারেন। মানুষের বাস করার জন্য একটি জায়গা প্রয়োজন, এবং একটি বাড়িতে মালিকানা সম্ভব না বা সবার জন্য পছন্দসই।