একটি বাড়ি কেনা বা বিক্রি করার জন্য তুলনীয় বিক্রয় কি কি?

হোমবইজিং বাজারের ক্ষেত্রে, ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের উভয় তুলনামূলক বিক্রয়তে উচ্চ স্তরের গুরুত্ব দিতে হবে। "কম্পস" হিসাবে রিয়েল এস্টেট শিল্প জুড়ে পরিচিত, তুলনামূলক বিক্রয় বিক্রি হয়েছে এমন একই বাড়ির বিক্রয় মূল্য।

আপনার এজেন্ট আপনাকে কমপক্ষে 10 তুলনামূলক বিক্রয় বাজারে দেখানোর জন্য একটি ভাল কৌশল হবে। যখন একটি হোমবইয়ার ট্যুর হোমস, যে ক্রেতা পুরো বাজার জুড়ে বিক্রয়ের জন্য ঘরের তুলনা করা হয়।

কেন তুলনামূলক বিক্রয় সম্পর্কে একটি ক্রেতা কেয়ার উচিত?

একজন বিক্রেতা ক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করা মূল্যটি ন্যায্য করার জন্য তুলনীয় বিক্রয় ব্যবহার করতে পারে। যাইহোক, ক্রেতারা অবশেষে তারা একটি ন্যায্য মূল্য বিশ্বাস একটি পরিমাণ দিতে হবে। আপনি সম্ভবত কোনও ক্রেতাকে এই কথা বলেনি শুনেছেন: "আমাকে সেই বাড়ির জন্য আরো অর্থ প্রদান করতে হবে।" ক্রেতাদের সাধারণত কম দিতে চান।

বিপরীতভাবে, ক্রেতারা মাঝে মাঝে চিন্তা করে যে তারা বাড়ির জন্য খুব বেশি অর্থ প্রদান করবে, বিশেষত যখন তারা একটি ডাউন রিয়েল এস্টেট বাজারে কেনার জন্য। কোনও ক্রেতা এটি জানতে চায় না যে তিনি যে বাড়িটি কিনেছেন তার মূল মূল্যের চেয়ে কম মূল্য রয়েছে।

মূল্যায়ন নির্ধারণ এবং মান ন্যায্যতা একটি ভাল উপায়। যাইহোক, মূল্যায়ন শুধুমাত্র মান একটি মতামত। একটি মূল্যায়ন এটি প্রস্তুত যারা ব্যক্তির অভিজ্ঞতা এবং জ্ঞান হিসাবে ভাল।

যদি ক্রেতা এর মূল্যায়নকারী একটি কম মূল্যায়ন জমা দেয়, বিক্রেতার কাছে বিক্রয় মূল্য কম করার বিকল্প রয়েছে। যদি বিক্রেতা প্রত্যাখ্যান করে, তখন একজন ক্রেতা মূল্যায়ন প্রতিযোগিতা করতে পারে। ক্রেতা তুলনামূলক বিক্রয় জমা দিয়ে মূল্যায়ন প্রতিযোগিতা করতে পারেন।

তুলনামূলক বিক্রয়গুলির মধ্যে তুলনামূলক কম বিক্রির ক্ষেত্রে অসামান্য বিষয়গুলির জন্য মূল্যায়ন সামঞ্জস্য করা সম্ভব হলেও সর্বোত্তমগুলি সর্বদা সেই বিষয়গুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে পারে যা বিষয় সম্পত্তিটির মানদণ্ডের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে ফিট করে।

কি তুলনামূলক বিক্রয় আপ তোলে?

তুলনীয় বিক্রয় সক্রিয় তালিকা না মুলতুবি বিক্রয় হয় না। ঐ মানগুলি ইতিমধ্যে বিক্রি করা একটি বাড়িতে একই ওজন বহন করে না। তুলনামূলক বিক্রয় একটি উদাহরণ হিসাবে ব্যবহার করা হয় কেন একটি ক্রেতা একই পরিবারের জন্য শেষ বাসিন্দা চেয়ে বেশি দিতে চান না।

নীচে একটি তুলনীয় বিক্রয়ের প্রধান উপাদান:

• বিক্রয় সাম্প্রতিক সময় ফ্রেম। কয়েক বছর আগে, মূল্যায়নকারী তুলনামূলক বিক্রয় টেনে আনতে পূর্ববর্তী ছয় মাস থেকে পাবলিক রেকর্ডের মাধ্যমে ছিটকে পড়বে। ২007 সালের সাবপ্রাইম মর্টগেজ ম্যালডাউন থেকে যে সময় ফ্রেম বেশ শক্ত হয়েছে। আজকাল, appraisers সাধারণত তুলনীয় বিক্রয় গত তিন মাসের ব্যবহার।
• কাছাকাছি. আদর্শতঃ, একজন গবেষক নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট ব্যাসার্ধের মধ্যে পরিসংখ্যান বিক্রি বিবেচনা করবে, সাধারণত এক চতুর্থাংশের মধ্যে বিষয় সম্পত্তিটির অর্ধেক মাইলের মধ্যে। কাছাকাছি আরও ভাল। একটি বাসস্থান যে একটি ব্যস্ত রাস্তার সম্মুখের একটি হ্রদ মুখোমুখি একটি বাড়িতে চেয়ে কম মূল্যবান হবে।
• একই বর্গ ফুটেজ। আপনি 1,000-বর্গফুট-ফুট-বাড়ির মূল্য গ্রহণ করতে পারবেন না এবং 2,000-বর্গ-ফুট-বাড়ির মান নির্ধারণ করতে এটি দ্বিগুণ করতে পারবেন। কারণ ছোট বাড়ির প্রতি-বর্গ-ফুট খরচ একটি বৃহত্তর বাড়ির প্রতি-বর্গ-ফুট খরচ চেয়ে বেশি। আদর্শভাবে, আপনি আপনার বিষয় সম্পত্তি এর বর্গ ফুটেজের 10 শতাংশের মধ্যে ঘরের তুলনা করতে চান।
• একই বয়স এবং নির্মাণ। আপনি মানুষ শুনতে হবে, "তারা তারা ব্যবহৃত হিসাবে ঘর নির্মাণ না।" তার মানে পুরোনো বাড়িগুলি নতুনদের চেয়ে ভাল নয়। তবে, চরিত্র ও আপীলের কারণে মান ভিন্ন। উদাহরণস্বরূপ, একটি টালি ছাদ স্ট্যান্ডার্ড স্টিঞ্জেলের ২5 থেকে 30 বছরের জীবনের 50-বছরের জীবন উপভোগ করতে পারে।
• অনুরূপ অনেক আকার। কিছু নতুন বাড়ির ট্র্যাক্টগুলিতে, আপনি অনেক আকারের মিশ্রণ খুঁজে পেতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, একটি শূন্য-লট-লাইন মানে বাস্তবে একটি গজ নেই। পার্শ্ব বা বাড়ির পিছনের দিকের উঠোন ঘাস বা গাছপালা ছাড়া খুব ছোট হতে পারে, যা সাধারণত শিশুদের সঙ্গে পরিবারের আপীল না। অনেক এলাকা 43,560 বর্গ ফুট (এক একর) বিভক্ত প্রকৃত বর্গ ফুটেজের উপর ভিত্তি করে লট সাইজ গণনা করে। একর এক চতুর্থাংশ (.25 একর) 10,890 বর্গ ফুট।
• একই অবস্থা। যতক্ষণ না আপনি কোন আশেপাশের বিশেষজ্ঞের সাথে কাজ করছেন, যাদের নির্দিষ্ট এলাকার বেশিরভাগ বাড়িগুলির অবস্থা সম্পর্কে অন্তরঙ্গ জ্ঞান আছে, ততক্ষণে তুলনামূলক বিক্রয়ের শর্ত নির্ধারণ করা কঠিন হতে পারে। ব্যাংকের মালিকানাধীন একটি ফাঁকা ফোরক্লোসার হোম যা তার যন্ত্রপাতি এবং তামার প্লামিং অনুপস্থিত, এটি একটি কারাপরিদর্শক বাড়ির চেয়ে অনেক কম, নতুন সরঞ্জাম, কার্পেটিং এবং পেইন্টের সাথে আপডেট করা। আপনি যদি সত্যিই ভাগ্যবান এবং আপনি একটি উপবিভাগে ঘরের তুলনা করছেন তবে আপনি তুলনামূলক বিক্রয় হিসাবে ব্যবহার করতে সঠিক মডেল সদৃশ খুঁজে পেতে পারেন।