একটি অনলাইন নিলামে রিয়েল এস্টেট কেনা

বেশিরভাগ ক্রেতারা ইচ্ছাকৃতভাবে অনলাইন নিলামের মাধ্যমে বাড়ির জন্য বিড করার চেষ্টা করেন না। যাইহোক, যত তাড়াতাড়ি বা পরে আপনি হোম ক্রয় যখন একটি অনলাইন নিলাম জুড়ে চালানো হবে। আপনি অনলাইন ঘরের জন্য অনুসন্ধান করতে পারেন এবং ছোট্ট মুদ্রণের সাথে নিখুঁত হোম খুঁজে পেতে পারেন যা বিক্রয়টি নিলামের সাপেক্ষে বলে। অবিলম্বে, প্রশ্ন উত্থাপন। একটি নিলাম মাধ্যমে একটি বাড়ি কিনতে মানে কি? আপনি নগদ টাকা দিতে হবে? কিভাবে নিলাম নিলাম কাজ করে? আপনি কি আপনার আমানত হারান?

যেখানে অনলাইন নিলাম হোম থেকে উদীয়মান

একটি অনলাইন নিলাম সিস্টেম একটি ট্রাস্টি বিক্রয়ের মাধ্যমে বা আদালতের বিক্রয় মাধ্যমে আদালতের পদক্ষেপ একটি বাড়িতে জন্য বিডিং থেকে ভিন্ন। প্রারম্ভিক জন্য, বিডিং ওয়েব মাধ্যমে পরিচালিত হয়। এটা সব ইলেকট্রনিক। অধিকন্তু, জনপ্রিয় মতামতের বিপরীতে, কোনও অনলাইন নিলামের মাধ্যমে বিক্রয়ের জন্য যে কোনও হোম একটি ফোরক্লোসার নয়। কিছু ঘর ছোট বিক্রয় হয়।

অন্যদের ব্যাংকের মালিকানাধীন বাড়ির হিসাবে ব্যাংক দ্বারা বিক্রয়ের জন্য হতে পারে। আপনি এমন ওয়েবসাইটগুলি খুঁজে পেতে পারেন যেখানে বিনিয়োগকারীরা নির্দিষ্ট কয়েকটি ব্যাংকের কাছ থেকে ক্রয়কৃত বাড়িগুলিকে আনলোড করছে, সাধারণত বান্ডড হোমগুলির প্যাকেজযুক্ত চুক্তি হিসাবে, যা প্রতিটি বাড়ির জন্য সর্বোচ্চ এবং সর্বোত্তম অফারগুলি পেতে চায়।

বেশিরভাগ বাড়িগুলি নিদারুণ বিক্রি হয় তবে নিলামের জন্য যে বাড়ির প্রতিটি ঘরটি সেটি ফিট করে না। বিনিয়োগকারী মালিকানাধীন বাড়ির একটি ফ্লিপড হোম হিসাবে বিক্রি এবং বিক্রি করতে প্রস্তুত হতে পারে। ফ্লিপড হোমগুলি সমসাময়িক পেইন্ট, আপগ্রেড মেঝে, পাথর কাউন্টার এবং নতুন যন্ত্রপাতিগুলি সমন্বিত করে, যা এই পুনর্নির্মাণকৃত ঘরগুলি প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতাকে খুব আকর্ষণীয় করে তোলে।

একটি নিলাম হোম এবং রিজার্ভ মূল্য জন্য দর মূল্য খোলা

একটি দেশের সার্কাসে একটি বার্কারের মতই, অনলাইন দরের দাম আপনার মনোযোগ আকর্ষণের উদ্দেশ্যে। এটি অপরিহার্য নয় যে আপনি যে বিক্রয় মূল্যটি পরিশোধ করবেন এবং প্রকৃত বাজার মূল্যের সাথে সামান্য সম্পর্ক থাকতে পারে। আনুমানিক বিডিংয়ের দাম বিক্রির পরিমাণ 50 শতাংশ থেকে 75 শতাংশ হতে পারে যা বিক্রেতা আসলেই প্রত্যাশা করতে পারে। এটি নিলামের জন্য একটি প্রারম্ভিক বিন্দু। বিক্রেতার তুলনায় প্রায়ই এটি কম।

অনেক নিলাম ওয়েবসাইট আনুমানিক বাজার মান পোস্ট করা হবে। সত্য মূল্য নির্ধারণ করতে, আপনি তুলনীয় বিক্রয় পরীক্ষা করতে হবে। এই সম্প্রতি বিক্রি হয়েছে যে অনুরূপ বাড়িতে বিক্রয় মূল্য। এই বিক্রয় বিক্রয়ের জন্য হোমগুলির বিক্রয় মূল্য নয় - কারণ বিক্রেতাদের যেকোনও মূল্য তারা জানতে চাইতে পারে, এর অর্থ এই নয় যে হোমটি মূল্যের দামে বিক্রি করবে। গত কয়েক মাসে একটি বন্ধ বিক্রয় বিক্রয়ের চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্য একটি তুলনীয় বিক্রয়।

বিডিং প্রায়শই দরের দামে শুরু হবে এবং উপরে উঠবে। আপনি প্রায়ই বিডিং সময়কাল সময় দেওয়া দাম দেখতে পারেন। সর্বাধিক বিক্রেতাদের গোপন একটি রিজার্ভ মূল্য রাখা। রিজার্ভ মূল্য দেওয়া হয় না, বিক্রেতার বিক্রি করার প্রয়োজন হয় না।

উদাহরণস্বরূপ, একজন বিক্রেতা একটি নিলামের বিনিময়ের জন্য $ 200,000 এর মতো নিখরচায় মূল্যের নিলাম ওয়েবসাইটটিতে $ 400,000 মূল্যের একটি হোম তালিকা জমা দিতে পারে। ক্রেতা একটি $ 200,000 বিড হতে পারে। ক্রেতা বি $ 225,000 বিড হতে পারে। ক্রেতা এ তারপর তার প্রথম বিড $ 235,000 বাড়াতে পারে।

বিক্রেতার অব্যবহৃত রিজার্ভ মূল্য $ 375,000 হলে, এই বাড়িটি যে কোনও বিডির কাছে বিক্রি করবে না এবং নিলামটি চূড়ান্ত করা হবে না-যা কিছু লোককে নিলামের উদ্দেশ্যে পরাজিত করার মতো মনে হয়।

একটি অনলাইন নিলামে একটি বাড়ির জন্য বিডিং

একটি সম্ভাব্য নিলাম দরদাতা অনলাইন নিলাম কোম্পানির মাধ্যমে একটি বাড়ির জন্য বিড করতে অনিচ্ছা প্রকাশ করেছিলেন কারণ সে কোনও অনলাইনকে যে কোনও ক্রেতা তার সর্বশ্রেষ্ঠ অর্থ আমানত হারিয়ে ফেলেছে, তাই ক্রেতার স্নায়বিক ছিল। যে সত্যিই ঘটবে না।

প্রথমত, ক্রেতারা আমানত হারাতে ব্যর্থ হন কারণ কোম্পানিটি নকল ছিল কিন্তু ক্রেতার নিয়মগুলি ভুল বুঝে বা ব্যর্থ হতে ব্যর্থ হয়। একবার আপনার অফারটি একবার গ্রহণ করা হয় তা উপলব্ধি করুন, আপনি যদি পরবর্তীতে বাতিল করার সিদ্ধান্ত নিলেন তবে আপনার সর্বমোট অর্থ জমাটি ঝুঁকিতে পড়তে পারে।

ফ্যানি মেয়ের হোমপ্যাথ সহ বেশিরভাগ নিলাম ওয়েবসাইটগুলি তাদের বাড়িগুলিকে আস-ই অবস্থায় বিক্রি করে, অর্থাত আপনি সাধারণত মূল্যের সাথে পুনঃনিবেশ করতে পারবেন না কারণ আপনি কোনও ত্রুটি খুঁজে পেয়েছেন বা ঘরের সাথে কিছুটা ভুল খুঁজে পেয়েছেন।

আপনার প্রথম পদক্ষেপটি ওয়েবসাইটটিতে একটি অ্যাকাউন্ট স্থাপন করা, যা প্রাইভেট অর্থ জমা দেওয়ার জন্য আপনার ক্রেডিট কার্ড নম্বর সরবরাহ করতে পারে। বেশিরভাগ নিলাম সাইট অর্থায়ন করার অনুমতি দেয় এবং আপনি ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন তা নিশ্চিত করতে একটি বিড স্থাপন করার আগে ঋণদাতার সাথে কথা বলার জন্য আপনি অর্থায়ন পেতে পারেন কিনা তা নির্ধারণ করুন।

কিছু নিলাম ওয়েবসাইটগুলিতে, আপনি বিডিং সঞ্চালন দেখতে পারেন। একটি প্রাথমিক বিড প্রক্রিয়া শুরু হবে। ক্রমবর্ধমান বিড হিসাবে পরিচিত পরবর্তী বিড পরিমাণ সম্পর্কিত সর্বনিম্ন প্রয়োজনীয়তা থাকতে পারে।

যদি ক্রমবর্ধমান সেট হয়, উদাহরণস্বরূপ, $ 10,000 এ, প্রথম বিড যদি 100,000 ডলার হয় তবে দ্বিতীয় এবং পরবর্তী বিড অবশ্যই কমপক্ষে 10,000 ডলারের মধ্যে বাড়ানো উচিত, তাই $ 100,001 এর দ্বিতীয় প্রস্তাব গ্রহণ করা হবে না। এই দৃশ্যকল্পের অধীনে, দ্বিতীয় বিডটি অন্তত $ 110,000 হতে হবে তৃতীয় বিড সেট $ 120,000 এ, এবং আরও কিছু।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় নিলাম

নিলামের বাড়ি যদি ছোট বিক্রয় হয় তবে মনে রাখবেন বিক্রেতার ইতিমধ্যেই একটি প্রস্তাব গ্রহণ করেছে এবং এখন ব্যাংক অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করছে। পরিবর্তে ব্যাংকটি অনলাইন নিলাম ওয়েবসাইটের মাধ্যমে উচ্চ অফার পাওয়ার চেষ্টা করার জন্য নিলামের জন্য বাড়িটি স্থাপন করতে পারে।

এই ধরনের নিলাম ব্যাংক দ্বারা অনুমোদিত হয় কারণ ব্যাংক সর্বোচ্চ মূল্যের অধিকারী এবং সংক্ষিপ্ত স্বল্পমেয়াদে ব্যাংকটি এই নিয়মগুলি সেট করে, যদিও ব্যাংকটি নিজের মালিকানাধীন নয়। Auction.com এর মতো কিছু ওয়েবসাইটের জন্য ক্রেতাদের বিক্রয় মূল্যের উপরে 5 শতাংশ প্রিমিয়াম প্রদান করা প্রয়োজন, যা বাজারের মূল্যের চেয়ে বেশি দামে বিক্রি করতে পারে।

এই কারণে, মূল বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরকারী ক্রেতা কখনও কখনও বিডিং ব্যতীত বাড়িটি জিততে পারে। আপনি আপনার এজেন্টকে জানতে পারবেন যে কোনও বিদ্যমান ক্রেতা এমএলএসের মাধ্যমে ইতিমধ্যে চুক্তির অধীনে আছে কিনা।

টিপ: আপনি যদি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করেন তবে আপনি আপনার এজেন্টকে অনলাইন নিলাম কোম্পানির মাধ্যমে একটি বাড়ি কিনতে সাহায্য করতে পারেন, বিশেষ করে এজেন্টটি সাধারণত বিক্রেতার দ্বারা প্রদান করা হয়।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।