কি আন্ডাররাইটিং ভুল হতে পারে

আবাসিক রিয়েল এস্টেট ফাইন্যান্সিংয়ের ক্ষেত্রে, আন্ডাররাইটিংয়ে ভুল হতে পারে এমন জিনিসগুলি সাধারণত দুটি মৌলিক বিভাগে পড়ে। কিছু সম্পত্তি সঙ্গে সম্পর্কিত, যখন অন্যদের ঋণদাতাদের সাথে সম্পর্কিত। কিন্তু শেষ ফলাফলটি একই রকম: ঋণদাতার কাছ থেকে পূর্ব অনুমোদন চিঠি পাওয়ার পরেও, বাড়ির মালিকরা মর্টগেজের জন্য তাদের অনুরোধটি প্রত্যাখ্যান করে। এটা অস্বাভাবিক, কিন্তু এটা ঘটবে।

একটি কম মূল্যায়ন

আন্ডাররাইটিংয়ে ভুল হতে পারে এমন প্রধান বিষয়টি ঋণদাতাদের আদেশের গৃহের মূল্যায়ন সঙ্গে করতে হবে: মূল্যের মূল্যায়ন কম মূল্যায়ন বা অন্য কোন মূল্যায়নকারী দ্বারা পর্যালোচনার জন্য আন্ডাররাইটার হিসাবে আহ্বান করা হয়েছে।

যদি প্রথম মূল্যায়ন ক্রয় মূল্য প্রতিফলিত করে কিন্তু দ্বিতীয় মূল্যায়ন কম থাকে, তবে আন্ডাররাইটার সম্ভবত ফাইলটি প্রত্যাখ্যান করবে। বাড়ির মূল্যটি অননুমোদিত বলে বিবেচিত হবে-যার অর্থ ঋণদাতা এটির জন্য ধার দেওয়ার জন্য আপনি যে পরিমাণ অর্থ জিজ্ঞাসা করছেন তা বিবেচনা করে না। মনে রাখবেন, সর্বাধিক প্রচলিত ঋণদাতারা যাইহোক আপনার সম্পত্তির মূল্যের 80 শতাংশ পর্যন্ত ঋণ দেবে।

আপনি একটি কম মূল্যায়ন প্রতিযোগিতা করতে পারেন, কিন্তু অধিকাংশ সময় মূল্যায়ন বিজয়ী। মনে করবেন না আপনি সহজেই অন্য ঋণদাতার কাছে আবেদন করতে পারেন এবং একটি নতুন মূল্যায়নের জন্য অর্থ প্রদান করতে পারেন: মূল্যায়নকারী এবং ঋণদাতারা সম্পত্তিগুলির তথ্য ভাগ করে নেবেন, যা বিশেষভাবে তৃতীয় মূল্যায়ন নিষিদ্ধ করার জন্য কেস নম্বরগুলি বরাদ্দ করা হয়।

একটি দরিদ্র সম্পত্তি

কিছু ক্ষেত্রে, একটি হিট মানে যে সম্পত্তি বন্ধকী জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না। বাড়ির অনাবাসী মনে করা যেতে পারে বা বিপজ্জনক যে কিছু কাঠামো আছে। কম পরিমাণে, মূল্যায়নকারী একটি পুনর্নির্মাণের জন্য একটি পারমিট খুঁজে পাচ্ছেন না, এটি পাওয়া গেছে যে ঘরটিতে ত্রুটিযুক্ত উন্নতি হয়েছে, অথবা মনে হয় বাড়ির কোডটি বাড়ানোর জন্য ব্যাপক মেরামত প্রয়োজন।

চাকরি সংক্রান্ত বিষয়

এটি সম্পত্তি না থাকলে, আন্ডাররাইটারের সমস্যা ঋণ আবেদনকারীর সাথে থাকে। যেহেতু ঋণদাতারা সময়মত পরিশোধের নিশ্চয়তা চায়, তারা অর্থ উপার্জন করতে আপনার নির্ভরযোগ্যতার উপর শূন্য। দীর্ঘ, অজানা ফাঁক আপনার কর্মসংস্থান ইতিহাস বিদ্যমান? গত দুই বছরে চাকরি পরিবর্তন করেছেন এবং কাজটির সম্পূর্ণ ভিন্ন লাইন নিয়েছেন? আপনি একটি অস্থায়ী কর্মচারী? কোম্পানির নিকট ভবিষ্যতে কর্মীদের বন্ধ করা সম্ভবত?

প্রাপ্ত আয়ের সমস্ত আবেদনকারী দাবিত্যাগের জন্য বন্ধকী হিসাবে যোগ্যতা অর্জনের জন্য ব্যবহার করে। যদি একজন কর্মচারী বোনাস, কমিশন, বা অতিরিক্ত সময়কাল নিশ্চিত না করে তবে নিশ্চিত হয় যে ঋণদাতা অতিরিক্ত বা অনিয়মিত আয় গণনা করতে পারে না।

ক্রেডিট ইতিহাস ফ্যাক্টর

বন্ধকী আবেদনকারীরা প্রায়শই অনুমান করে যে তারা সমস্ত ঘূর্ণিঝড় ঋণের পেমেন্টগুলিতে বর্তমান, তাদের চমৎকার ক্রেডিট এবং উচ্চ ক্রেডিট স্কোর রয়েছে। তাই না: FICO স্কোর ক্রেডিট রিপোর্টের শেষ 10 বছরের থেকে নির্ধারিত হয়। স্কোরগুলি আপনার সামগ্রিক ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত এবং ক্রেডিট ব্যবহারের অনুপাত দ্বারা প্রভাবিত হয়-অর্থাৎ, আপনার ক্রেডিট কার্ডের ব্যালেন্সগুলি তাদের সীমার কত কাছাকাছি থাকে।

আপনি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা একটি ফোরক্লোসার আছে, যে একা আপনার ফাইল আন্ডাররাইটিং আউট kick করতে যথেষ্ট হতে পারে। সাধারণত, ছোটখাটো বিক্রয় বা ফোরক্লোসারের পরে অন্য কোনও বাড়ি কিনতে FHA ঋণদাতারা আরো বেশি উদ্বিগ্ন, তবে প্রচলিত ঋণদাতারা যদি তাদের ইচ্ছা অনুযায়ী সেই কারণগুলির জন্য প্রত্যাখ্যান করতে পারেন। আরো কি, কিছু সংক্ষিপ্ত বিক্রয় foreclosures হিসাবে ত্রুটি রিপোর্ট করা হয়।

অন্যান্য ব্যক্তিগত কারণ

অন্যান্য ধরনের সমস্যা একটি বন্ধকী আবেদন প্রভাবিত করতে পারে। আপনার তালাক চূড়ান্ত করা না হলে, আপনার অবিলম্বে প্রাক্তন স্ত্রীকে প্রস্থান দাবির মতো দস্তাবেজে সাইন ইন করতে হতে পারে। যদি তিনি প্রত্যাখ্যান করেন, আপনি অনুমোদন পাবেন না। যদি আপনার বিরুদ্ধে একটি আইনি রায় হঠাৎ উপস্থিত হয় (এবং আজকের ডিজিটাল ডেটাবেসগুলির সাথে এটি পপ আপ করতে বাধ্য হয়), তাহলে আপনাকে হয়তো প্রত্যাখ্যান করা যেতে পারে, এমনকি যদি এটি অন্য কোনো অবস্থায় ঘটে। যদি আপনি ট্যাক্স রিটার্ন না দেন বা ট্যাক্স দেন না, তবে সম্ভবত আপনি এটি আন্ডাররাইটিং থেকেও বের করতে পারবেন না।

আন্ডাররাইটিংয়ে ভুল হতে পারে এমন জিনিসের সাথে আচরণ করতে আপনার সেরা বাজি আপনার প্রাথমিক ঋণের পূর্বানুমতির আগে ঋণদাতার কাছে আপনার সম্পূর্ণ আর্থিক ইতিহাস প্রকাশ করতে হয়। ঋণদাতাকে আপনার ক্রেডিট ইতিহাস পরীক্ষা করার অনুমতি দিন (এটি নিজের পর্যালোচনা করার পরে, এতে কোন ত্রুটি নেই তা নিশ্চিত করার জন্য)। আপনার ট্যাক্স রিটার্ন ফাইল করুন, সময়গুলিতে আপনার বিলগুলি পরিশোধ করুন এবং আপনার অফারটি সময়সীমার মধ্যে সঞ্চয় করা বা ঋণের লোড যোগ করা না এবং যখন আপনি আপনার বন্ধকী আবেদনটির চূড়ান্ত অনুমোদন পেতে প্রত্যাশিত হন।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, বিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।