আলাবামা মধ্যে ভাড়াটেদের অধিকার সম্পর্কে

আলাবামার রাজ্যে জমিদার ও ভাড়াটেদের অধিকার ও দায়িত্বগুলির সাথে সম্পর্কিত এমন কোড রয়েছে। এই কোডটি সাধারণত আলাবামা ইউনিফর্ম রেসিডেন্সিয়াল ল্যান্ডলর্ড এবং টেন্যান্ট অ্যাক্ট নামে পরিচিত। এই আইনটি বাসিন্দা এবং ভাড়াটে উভয়ই আবাসিক ভাড়া চুক্তিতে প্রবেশ করার পরে তাদের কাছ থেকে আইনত প্রত্যাশা করা কি তা বুঝতে পারে। এখানে আলাবামার রাজ্যে ভাড়াটেদের সাত মৌলিক অধিকার রয়েছে।

আলাবামা টেন্যান্টের সমান সুযোগ হাউজিংয়ের অধিকার

আলাবামা রাজ্যের ভাড়াটেদের হাউজিং-সম্পর্কিত ক্রিয়াকলাপে বৈষম্য থেকে স্বাধীনতার অধিকার রয়েছে। তবে, বেশিরভাগ রাজ্যের তুলনায়, কোনও রাষ্ট্রীয় ন্যায্য হাউজিং আইন নেই যা বিশেষভাবে আলাবামার ভাড়াটেদের রক্ষা করে। পরিবর্তে, আলাবামা ভাড়াটে ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টের অধীনে সুরক্ষা উপর নির্ভর করতে হবে।

ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট মানুষের সাত শ্রেণীর রক্ষা করে। এই অন্তর্ভুক্ত:

• রঙ
• অক্ষমতা (শারীরিক এবং মানসিক)
• পারিবারিক অবস্থা
• জাতীয় মূল
• জাতি
• ধর্ম
• লিঙ্গ

যখন তারা কোন সম্পত্তি ভাড়া দিচ্ছে, যখন তারা সম্পত্তি কিনে চেষ্টা করছে, যখন তারা সম্পত্তিতে বাস করছে, অথবা যখন তারা কোনও ঋণ বা অন্য কোনও সংস্থার জন্য অর্থায়ন করার চেষ্টা করছে তখন এই শ্রেণির বৈষম্য থেকে সুরক্ষিত।

ভূস্বামীদের অবশ্যই কোনও বৈষম্যমূলক ভাড়া অনুশীলন হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে এমন কোনও কর্ম সঞ্চালন না করা খুব সতর্কতা অবলম্বন করা আবশ্যক। বৈষম্যমূলক কর্মের উদাহরণগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে:

• একটি ভাড়া বিজ্ঞাপনে বলা যে শিশুদের সঙ্গে পরিবারের আবেদন করার প্রয়োজন নেই - যদি না এটি একটি মনোনীত সিনিয়র নাগরিক হাউজিং সুবিধা না।
• অক্ষমতা সঙ্গে ভাড়াটেদের যুক্তিসঙ্গত আবাসন করতে অস্বীকার।
• তাদের প্রতিযোগিতার কারণে একটি পরিবারকে জোরপূর্বক একটি পরিবারকে বাধ্য করার প্রচেষ্টায় একটি প্রতিশোধমূলক ভাড়া বৃদ্ধি করা।

অ্যালবাম টেন্যান্টের সিকিউরিটি ডিপোজিট রাইট

সেকেন্ড। 35-9A-201

আলাবামা এর ল্যান্ডলর্ড টেন্যান্ট অ্যাক্টটি নিরাপত্তা আমানতের জন্য একটি বিধান রয়েছে। একটি নিরাপত্তা আমানত একটি পরিমাণ টাকা যা একটি বাড়িওয়ালা সরানোর পূর্বে আইনত একটি ভাড়াটে থেকে সংগ্রহ করার অনুমতি দেওয়া হয়।

আলাবামার ক্ষেত্রে, একটি বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে সর্বোচ্চ এক মাসের ভাড়া সিকিউরিটি ডিপোজিট হিসাবে চার্জ করতে পারে। যাইহোক, বাড়ির মালিককে পোষা প্রাণীদের জন্য বা ইউনিটের পরিবর্তনের জন্য অতিরিক্ত আমানত চার্জ করার অনুমতি দেওয়া যেতে পারে।

কোনও বাড়ির মালিককে সুরক্ষা আমানত হিসাবে চার্জ করা যাবে সর্বাধিক পরিমাণের পাশাপাশি, কোনও বাড়িওয়ালা ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানত কীভাবে সঞ্চয় করতে হবে তার জন্য আলাবামার অনেক অন্যান্য নির্দিষ্ট নিয়ম নেই। আলাবামা ভাড়াটে পদক্ষেপ ছাড়ার আগে ওয়াক-থ্রু পরিদর্শনের প্রয়োজন নেই এবং ডিপোজিটটিকে আলাদা সুদ-বহন অ্যাকাউন্টে রাখতে হবে না।

আলাবামা ভাড়াটে ভাড়াটিয়া থেকে 35 দিনের মধ্যে ভাড়াটেকে ফেরত দেওয়া ভাড়াটির নিরাপত্তা আমানতের অংশ ফেরত দিতে বাধ্য হয়। এটি প্রথম শ্রেণীর মেইলের মাধ্যমে ভাড়াটেটির শেষ পরিচিত ঠিকানাটিতে পাঠানো উচিত।

মেরামত জন্য ভাড়া আটকাতে আলাবামা ভাড়াটে এর অধিকার

সেকেন্ড। 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9 এ -404 এবং 35-9 এ -405

নির্দিষ্ট কিছু রাজ্য ভাড়াটেদের তাদের ভাড়া প্রদান বন্ধ করার অনুমতি দেয় না যতক্ষণ না তাদের একটি ইউনিটে প্রয়োজনীয় মেরামত বা স্বাস্থ্য ও সুরক্ষা লঙ্ঘনের প্রতিকার করা হয়। আলাবামা ঐ রাজ্যের এক নয়। একটি ভাড়াটে সময় তাদের ভাড়া পরিশোধ করার দায়িত্ব আছে। ভাড়াটে, তবে, মালিকানাধীন লিখিত নোটিশ প্রদানের অধিকার আছে যে 14 দিনের মধ্যে ইউনিটকে প্রয়োজনীয় মেরামত করা উচিত বা ইজারা চুক্তি বাতিল করা হবে।

বাড়িওয়ালা এন্ট্রি আগে নোটিশ প্রাপ্তির আলাবামা ভাড়াটে এর অধিকার

সেকেন্ড। 35-9A-144; 35-9 এ -303 এবং 35-9 এ -44২

আলাবামার ক্ষেত্রে, একজন ভাড়াটে সাধারণত মালিকানা তাদের ভাড়া ইউনিট প্রবেশ করার অনুমতি দেওয়া হয় আগে নোটিশ পাওয়ার অধিকার আছে।

বেশিরভাগ পরিস্থিতিতে, ভাড়াটেদের ইউনিট প্রবেশের অনুমতি দেওয়ার আগে একটি বাড়িওয়ালা ভাড়াটের কমপক্ষে দুই দিনের নোটিশ প্রদান করতে হবে। কিছু পরিস্থিতিতে, যেমন জরুরী অবস্থা বা আদালতের আদেশের অধীনে, যখন বাড়িওয়ালা এই দুটি দিনের নোটিশ প্রদান করতে বাধ্য হয় না।

একজন ভাড়াটে সাধারণত বাড়িওয়ালা অ্যাক্সেস প্রদান করতে বাধ্য হন যদি বাড়িওয়ালা যথাযথ নোটিশ দেন এবং বাড়িওয়ালা আইনী কারণের জন্য ইউনিটটিতে প্রবেশ করার চেষ্টা করছেন, যেমন একটি সম্ভাব্য ভাড়াটেকে ইউনিট দেখানো বা প্রয়োজনীয় মেরামত করা।

বাড়িওয়ালা প্রতিশোধের পরে আলাবামা ভাড়াটেদের অধিকার

সেকেন্ড। 35-9A-204; 35-9A-401 (খ); 35-9 এ -407 এবং 35-9 এ -501

একটি বাড়িওয়ালা দ্বারা প্রতিশোধমূলক আচরণ অনুমতি দেওয়া হয় না। একজন ভাড়াটে ভাড়াটে ভাড়াটিয়া ভাড়াটিয়া বাড়িয়ে ভাড়াটে ভাড়াটিয়াটিকে সম্ভাব্য স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা সম্পর্কিত বিষয়ে অভিযোগ করার পরে একটি প্রতিক্রিয়াশীল পদক্ষেপের উদাহরণ হতে পারে।

আলাবামার ক্ষেত্রে, যদি কোন বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে প্রতিশোধ নেওয়ার চেষ্টা করে তবে ভাড়াটেটির কিছু অধিকার থাকে। ভাড়াটেটিকে ভাড়া ইউনিট দখল করা যেতে পারে যদি সে অবৈধভাবে বহিষ্কৃত হয় বা ভাড়াটে ভাড়া চুক্তির অবসান করতে পারেন। যে কোন ক্ষেত্রে, ভাড়াটে তিন মাস মেয়াদী ভাড়া বা প্রকৃত ক্ষতির, যেকোন বেশি, এবং যুক্তিসঙ্গত অ্যাটর্নি এর ফি পর্যন্ত প্রদান করা যেতে পারে।

আলাবামার ভাড়াটে ভাড়া প্রকাশের অধিকার

সেকেন্ড। 35-9 এ -161-164 এবং 35-9 এ-421

আলাবামার ক্ষেত্রে, ভাড়াটিয়া যখন ভাড়া আসে তখন ভাড়াটেদের নির্দিষ্ট অধিকার থাকে। এতে মাসিক ভাড়া, যেখানে ভাড়া দেওয়া হবে এবং ইজারা চুক্তির দৈর্ঘ্য রয়েছে।

একজন ভাড়াটে ভাড়া ভাড়া দিতে ব্যর্থ হলে এই ধারার অধীনে একটি বাড়িওয়ালা নির্দিষ্ট অধিকার আছে। বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে লিখিত নোটিশ প্রদান করতে পারে যে ভাড়াটে ভাড়াটিয়া চুক্তিটি সাত দিনের মধ্যে শেষ হবে যদি ভাড়াটে তাদের ভাড়া দেন না।এই বিভাগে এমন শর্তাদিও রয়েছে যা ভাড়ার চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করার অনুমতি দেওয়া হয় না যেমন ভাড়াটে মালিকদের কোনও অ্যাটর্নি ফি প্রদান করে।

এজেন্ট প্রকাশের অধিকার আলাবামা টেন্যান্টের

সেকেন্ড। 35-9A-202

আলাবামার ক্ষেত্রে, কোন ভাড়াটেটির বাড়িওয়ালা বা বাড়িওয়ালার এজেন্টের নাম এবং ব্যবসায়িক ঠিকানা জানতে বৈধ অধিকার রয়েছে। এটি সেই ব্যক্তি যিনি সম্পত্তি পরিচালনা করার অধিকার, ভাড়া সংগ্রহ এবং গ্রহণ এবং নোটিশ ও দাবি জানাতে পারেন। বাড়িওয়ালা ভাড়াটে এই তথ্যটি প্রকাশ্যে প্রকাশ করতে হবে।

আলাবামা এর ল্যান্ডলর্ড টেন্যান্ট অ্যাক্ট

আপনি যদি আলাবামা এর ল্যান্ডলর্ড-টেন্যান্ট অ্যাক্টের আসল পাঠটি দেখতে আগ্রহী হন তবে অনুগ্রহ করে অ্যালাবামা ল্যান্ডলর্ড টেন্যান্ট কোড §§ 35-9-1 থেকে 35-9-100 এবং আলাবামা ইউনিফর্ম আবাসিক বাসিন্দা এবং ভাড়াটে আইনের §§ 35-9A-101 দেখুন 35-9 এ -603।