হোম ক্রেতা বন্ধ মূল্য

একটি বাড়ি কেনা শুধু ডাউন পেমেন্ট চেয়ে আউট অফ পকেট আরো অর্থ জড়িত থাকে। ক্রেতাদের এছাড়াও রেন্ডার পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান প্রয়োজন। এইগুলি বন্ধ করার খরচ হিসাবে পরিচিত, যা শিরোনাম নীতি, রেকর্ডিং ফি, পরিদর্শন, কুরিয়ার চার্জ, রক্ষণাবেক্ষণ অ্যাকাউন্ট এবং ফি ধারক এমন একটি ফি সেট করার জন্য রিজার্ভ হিসাবে আইটেমগুলির জন্য অর্থ প্রদান করতে ব্যবহৃত হয়। এটি এমন একটি ঋণ যা ঋণদাতাদের জন্য সবচেয়ে বেশি খরচ করে।

ক্লোজিং খরচ শীর্ষে (ছাড়াও) ক্রয় মূল্য। এটি অনেকগুলি হোম ক্রেতাদের আকস্মিক শক হিসাবে আসতে পারে যারা কেবল তাদের ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ দেখছেন, বিশেষত যদি ডাউন পেমেন্ট খুব কম হয়। ক্রেতার ক্লোজিং খরচগুলি দিতে তাদের অতিরিক্ত অর্থ থাকতে পারে না এবং অর্থ ব্যতীত, লেনদেনটি বন্ধ হতে পারে না।

একটি ক্রেতা কত খরচ বন্ধের জন্য দিতে আশা করতে পারেন

থামের নিয়ম হিসাবে, বাড়ির দাম প্রায় 2 থেকে 4 শতাংশ ক্রয়ের জন্য বন্ধ করার খরচ, যা প্রায় 3% বিক্রয় মূল্যের সাথে। পয়েন্ট এবং উৎপাদনের ফিগুলি ঋণের জন্য ঋণদাতা চার্জগুলির উপর অনেক নির্ভর করে, যা ক্রেতার ভাল বিশ্বাসের অনুমানে প্রকাশ করা হয় তবে আজকে এটি ঋণের অনুমান বলা হয়।

300,000,000 ডলারে ক্রয় করার জন্য মোট বন্ধের খরচ প্রায় 6,000 ডলার থেকে 1২000 ডলার বা তারও বেশি খরচ করতে পারে। সাধারণত, তহবিলগুলি ধার করা যাবে না কারণ এটি ক্রেতা এর অনুপাতকে এমন পর্যায়ে বাড়াতে পারে যেখানে ক্রেতা কোন ঋণের যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না।

একটি ক্রেতা যেখানে "ফ্রি" ক্লোজিং খরচ পেতে পারেন

কখনও কখনও, প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতারা তাদের বন্ধকী ব্যয় সরকারি সংস্থার দ্বারা প্রদান করতে পারে। আপনি যেখানে বাস করেন তার উপর নির্ভর করে, এটি কাউন্টি বা রাজ্য ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রামগুলিতে চেক করার অর্থ উপার্জন করতে পারে। এই প্রোগ্রামগুলি শুধুমাত্র একটি বাড়ি কিনতে ডাউন পেমেন্ট সরবরাহ করে না, তবে তারা প্রায়শই আপনাকে দেবে বা বন্ধের খরচ ধার দেবে।

ক্রেতাগুলির বন্ধ করার খরচ সহায়তার জন্য যে প্রোগ্রামগুলি প্রদান করা হয় সেগুলি প্রায়ই জনসাধারণের রেকর্ডগুলিতে একটি যন্ত্র রেকর্ড করবে যা ঋণের জন্য সুরক্ষা প্রদান করে তবে সাধারণত শূন্য আগ্রহ বহন করে এবং কোনও নির্ধারিত তারিখ নেই। এটি সাধারণত বিক্রির সময় বা পুনর্নবীকরণের ক্ষেত্রে পরিশোধিত হয়, যা প্রথম ঘটে।

অ পুনরাবৃত্তি ক্রেতা বন্ধ খরচ

ক্রেতা এর ক্লোজিং খরচ ফি একবার প্রদান করা হয় এবং কখনও আবার অ পুনরাবৃত্তি বলা হয় না। এই ফিগুলি যেমন আইটেমগুলির জন্য এক-বারের চার্জ:

• শিরোনাম নীতি
• এসক্রো বা বন্ধ
• দলিলপত্র সম্পাদনে কর্মচারী
• ওয়্যার ফি
• কুরিয়ার বিতরণ
• আইনজীবীর পারিশ্রমিক
• প্রচারণাগুলির
• রেকর্ডিং
• রাজ্য, কাউন্টি বা শহরের স্থানান্তর ট্যাক্স
• হোম সুরক্ষা পরিকল্পনা
• প্রাকৃতিক বিপদ প্রকাশ
• হোম পরিদর্শন
• ঋণ অনুমান ঋণ সঙ্গে মিলিত ঋণদাতা ফি।

পুনরাবৃত্ত ক্রেতা ক্লোজিং খরচ

পুনরাবৃত্তি ফি আপনি ক্রয়কারীর ক্লোজিং খরচগুলি আবার বার বার পরিশোধ করবেন। প্রিপেইড প্রিমিয়ামগুলির জন্য ক্লোজিং বন্ধ করার জন্য এবং আম্পাউড / এসক্রো অ্যাকাউন্টগুলি ইনস্টল করার আগে তাদের প্রায়শই ফি জমা দেওয়া হয়। তারা যেমন ফি অন্তর্ভুক্ত:

• ফায়ার বীমা প্রিমিয়াম
• বন্যা বীমা (আপনার এলাকায় প্রয়োজন হলে)
• সম্পত্তি কর
• মিউচুয়াল বা প্রাইভেট বন্ধক বীমা প্রিমিয়াম
• প্রিপেইড সুদ

আপনার বন্ধ হওয়া বছরের যে সময়টি ঋণ এবং বীমাগুলির ভবিষ্যত অর্থপ্রদানের বিরুদ্ধে ধার্য করতে প্রিমতা প্রিমাত মাসগুলি কতগুলি সংগ্রহ করবে তা নির্ধারণ করবে। প্রতিটি ঋণের জন্য একটি আবর্জনা বা এসক্রো অ্যাকাউন্ট প্রয়োজন হয় না, তবে সাধারণত আপনার ক্রয় মূল্যের 80% এরও বেশি পরিমাণে ঋণগুলি একটি আবদ্ধ / এসক্রো অ্যাকাউন্টের দাবি করবে।

বিক্রেতা ক্রেডিট

সর্বদা আপনার ঋণদাতা সঙ্গে চেক করুন আগে ঋণদাতা এটি অনুমোদন নাও করতে পারে এমন একটি অফার যা আপনাকে বিক্রেতার ক্রেডিট অন্তর্ভুক্ত করে। অধিকন্তু, আপনার লেনদেনটি বন্ধ করার চূড়ান্ত দিনের মধ্যে আপনার ক্লোজিং বিবৃতিতে কোনও পরিবর্তনের অনুমতি দেয় না।

• যদি আপনি ক্রয় মূল্যের 100% অর্থায়ন করেন তবে ঋণদাতা আপনার ক্রেডিটটি ক্রয় মূল্যের 3% পর্যন্ত সীমিত করতে পারে।
• আপনার FICO স্কোর এবং আপনার ডাউন পেমেন্টের পরিমাণের উপর নির্ভর করে, ঋণদাতা একটি বিক্রেতাকে ক্রয় মূল্যের 6% হিসাবে আপনাকে ক্রেডিট করার অনুমতি দেয়।
• ঋণদাতারা কোনও ঋণ গ্রহীতার কাছ থেকে কোন নগদ টাকা বন্ধ করতে দেয় না, কোনও নগদ-ডাউন সেমিনারগুলিতে আপনি যা শুনতে পান তা নির্বিশেষে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ক্যালবার # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট। .