একটি ব্যাংক মালিকানাধীন বনাম কেনা নিয়মিত তালিকাভুক্ত হোম

প্রশ্ন: আমরা একটি ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়ি বা একটি নিয়মিত বাড়িতে কিনতে হবে?

একটি পাঠক জিজ্ঞাসা: আমরা কি ব্যাংক থেকে একটি বাড়ি কিনতে প্রার্থী? আমার স্ত্রী এবং আমি প্রথমবার homebuyers হয়। আমাদের শহরে, আমরা বিক্রয়ের জন্য প্রচুর ঘর দেখতে পাচ্ছি যা ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়ি। আমরা একটি খোলা ঘরে এজেন্টের সাথে কথা বলেছিলাম, যিনি আমাদের বলেছিলেন যে এটি একটি নিয়মিত বাড়ির মতো একটি ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়ি কিনতে সহজ। কিন্তু আমাদের বন্ধুরা বলছেন না, একটি ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়ি কেনা একটি দুঃস্বপ্ন হতে পারে। এজেন্ট আমাদের মিথ্যা? যা কিনতে সহজ? আমরা একটি ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়ি বা একটি নিয়মিত বাড়িতে কিনতে হবে?

উত্তর: কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন বাড়িগুলি বা সংক্ষিপ্ত জন্য REO তালিকাভুক্ত করে, সম্ভবত বিশ্বাস করে যে একটি ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়ি কেনা একটি নিয়মিত বাড়ির মতোই সহজ। কারণ, তাদের মধ্যে অনেকেই ব্যাংকের মালিকানাধীন বাড়িগুলি বিক্রি করার একমাত্র বাড়ি। এতদূর পর্যন্ত, আমি সপ্তাহে যে কোন দিন নিয়মিত বাড়ির বিক্রি করব, এবং আমি আপনাকে বলব কেন।

ব্যাংক মালিকানাধীন হোম এবং বাজার

এটি বাজারে ঘরের সংখ্যা বেশিরভাগ বন্ধকী কিনা তা একটি পার্থক্য করে তোলে। যদি নিয়মিত বিক্রেতা ব্যাঙ্ক মালিকানাধীন বাড়ির আধিপত্যের বাজারে বিক্রি করে থাকেন তবে নিয়মিত বিক্রেতাদের অবশ্যই ফোরক্লোসারের সাথে দামে প্রতিযোগিতা করতে হবে, অর্থাত বিক্রেতার কাছে ব্যাংকের মালিকানাধীন বাড়ির দামের সাথে বাড়ির দাম বাড়ানোর প্রয়োজন হয়।

কিছু সম্পদ ব্যবস্থাপক, যারা ফান্ডক্লোসার পরিচালনা করে ব্যাংক রিয়েল এস্টেট বিভাগে কাজ করে, তাদের এজেন্টগুলি অন্য কোনও বাড়ির মতোই তাদের জায় বাজারে বাজারে বিনিয়োগ করে; কিছু এজেন্টদের foreclosures যে প্রকাশ না প্রকাশ করে। যে কারণে ফোরক্লোসার হোম একটি কলঙ্ক বহন করে। ব্যাংকের সব ন্যায্যতায়, যদিও, ব্যাংক কেবল খোলা বাজারে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করার চেষ্টা করছে।

ব্যাংক মালিকানাধীন হোম এবং প্রকাশ

সাধারণত, যখন আপনি একটি বাড়ি কিনবেন, তখন মালিকরা তার ইতিহাস সম্পর্কে আপনার সাথে বিশদ ভাগ করে নিতে পারবেন। রান্নাঘরের সিঙ্কটি কখনই ব্যাক আপ হয়ে যায় কিনা তা জানতে পারেন, যখন ছাদটি শেষ প্রতিস্থাপিত হয় এবং বাড়ির পরিদর্শন প্রকাশ না করে এমন কোনো ত্রুটি থাকে। আপনি যখন একটি ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়ি কিনতে, আপনি নিজের উপর। আপনি খুব সামান্য আশ্রয় সঙ্গে একটি অজানা ফ্যাক্টর কেনার করছি।

যেমন অবস্থা

ব্যাংকগুলি খুব কমই তাদের পোর্টফোলিওগুলিতে ঘরের মেরামত করে। তারা সাধারণত একটি কীট পরিদর্শন জন্য পরিশোধ না বা ক্রেতাদের একটি ছাদ সার্টিফিকেশন বা নিকাশী পরিদর্শন দিতে না। যদি আপনার বাড়ির পরিদর্শন একটি বড় সমস্যা প্রকাশ করে এবং আপনি মেরামতের জন্য একটি অনুরোধ জমা দেন তবে ব্যাঙ্ক সম্ভবত এটি উপেক্ষা করবে। একটি নিয়মিত বিক্রেতা একটি মেরামতের অনুরোধ আলোচনা এবং আপনার জন্য সমস্যা ঠিক করার সম্ভাবনা বেশি।

ব্যাংক থেকে একটি বাড়ি কিনতে negotiating

ক্রেতারা ব্যাংকের নির্বাচিত ঋণদাতার কাছ থেকে বন্ধকী প্রিপ্লোভোল চিঠি জমা না দিলে কিছু ব্যাংক এমনকি অফারটিও দেখবে না, যার অর্থ এটি প্রথম স্থানে প্রস্তাব জমা দেওয়ার জন্য আরও বেশি সময় নিতে পারে। তালিকা বিভাগগুলির হ্যান্ডেলগুলি তালিকাভুক্তির পরিমাণের কারণে, এটি প্রতিক্রিয়া পেতে মাঝে মাঝে দুই সপ্তাহ বা তার বেশি সময় নিতে পারে।

যখন ব্যাংক একটি প্রস্তাব গ্রহণ করে, এটি প্রায়শই একটি ব্যাংক সংযোজন তৈরি করে যে, সমস্ত বাস্তব উদ্দেশ্যে, আপনি প্রস্তাবিত প্রস্তাবটি প্রতিস্থাপন করে। ব্যাংক সংযোজন 10 পৃষ্ঠা বা তার বেশি হতে পারে। ক্রেতা রক্ষা করে প্রায় প্রতিটি গুরুত্বপূর্ণ আইটেম পরিবর্তন করা হয়। আপনি যদি কোনও ব্যাংকের মালিকানাধীন বাড়ি কিনে থাকেন তবে আপনার আইনজীবী চুক্তির পর্যালোচনা করার পক্ষে এটি ভাল ধারণা, কারণ শব্দটি কখনও কখনও বোঝা কঠিন।

বিলম্ব বিলম্বের জন্য ব্যাংক চার্জ ফি

উত্তর ক্যালিফোর্নিয়ায় যেখানে আমি কাজ করি, আমরা প্রায়ই লেনদেন পরিচালনার জন্য দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ার এসক্রো কোম্পানির সাথে শেষ হয়ে যাই। দূরত্ব paperwork বিলম্ব। উপরন্তু, যদি ক্রেতা ঋণদাতাকে আন্ডাররাইটিং থেকে ফাইলটি প্রকাশ করার জন্য কয়েক দিনের প্রয়োজন হয় তবে ব্যাংকটি প্রায়ই ক্রেতাকে চার্জ করে। নিয়মিত বিক্রেতারা সাধারণত আরো ক্ষমাশীল এবং এক্সটেনশন সম্পর্কে নিরুদ্বেগ।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।