বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সংশোধিত নেট লিজ

সংশোধিত নেট লিজ মোট লিজ এবং ট্রিপল নেটের মধ্যে একটি আপোস। বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে সাধারণত রক্ষণাবেক্ষণের খরচ ভাগ করে নেয়, যখন ভাড়াটে কর এবং বীমা দিতে রাজি হয়। ইউটিলিটি সম্ভবত সংশোধিত নেট লিজ আলোচনা করা হবে।

এই ধরনের ইজারা শিল্প, খুচরা বা বহু-ভাড়াটে অফিসের সম্পত্তিগুলিতে ব্যবহার করা যেতে পারে। ট্রিপল নেট পিসিতে টেন্যান্ট প্রতিরোধ, বিশেষ করে পুরোনো বৈশিষ্ট্যগুলিতে, সংশোধিত নেট লিজ আরও জনপ্রিয় করে তোলে। এটি একটি আপত্তিকর পরিস্থিতি যা বিল্ডিং অপারেশন এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ ভাগ করে নেওয়ার অনুমতি দেয়।

পরিবর্তিত নেট লিজের পদগুলি বিল্ডিং এবং ভাড়াটে ব্যবসায়ের ধরনগুলির মতো ভিন্ন। এই ইজারা টাইপের নমনীয়তা ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে সহজ চুক্তি করার জন্য তোলে। সৃজনশীল সংশোধিত নেট লিজ শর্তগুলির কারণে অনেকগুলি ইজারা একত্রিত করা হয়েছে।

কেন এই লিজ প্রকার জনপ্রিয়?

যে প্রশ্নের উত্তর দিতে, বাণিজ্যিক লিজ স্পেস জন্য অনেক বিভিন্ন ব্যবহার সম্পর্কে চিন্তা করা যাক। ব্যবসার অস্তিত্ব অব্যাহত থাকবে (সরকারের বিপরীতে)। ব্যবসার মালিক তাদের উপার্জন এবং ব্যয়গুলি বিশ্লেষণে এবং সেই প্রয়োজনীয় মুনাফা পরিচালনা করার জন্য তাদের পণ্য বা পরিষেবা মূল্য বিশ্লেষণে অনেক সময় এবং প্রচেষ্টা ব্যয় করে।

• পোশাকের দোকান:এই ব্যবসায় মালিক আলো এবং প্রদর্শন সম্পর্কে উদ্বিগ্ন, এবং যে আলো বিদ্যুৎ একটি প্রধান ভোক্তা। সম্ভবত বাড়িওয়ালা ব্যবসা সঙ্গে ইউটিলিটি আলোচনা করতে চান। কাপড়ের ঋতু উপাদান থাকলেও, জায়টি কেবল ঋতুতে সামঞ্জস্যপূর্ণ। সুতরাং, এই ব্যবসার মালিক প্রতি মাসে পরিমাণে নির্ধারিত একটি ইজারা নিয়ে আলোচনা করতে চান, তবে মেরামতের ব্যয়গুলিতে অংশ নিতে পারেন, কারণ পোশাকের দোকানের জায়গায় মেরামত করার মতো কোনও উপায় নেই।
• খাদ্য দোকান বা রেস্টুরেন্ট:যখন প্রচুর পরিমাণে হিমায়ন সরঞ্জাম থাকে, বিশেষত অন্তর্নির্মিত ওয়াক-ইন শীতলগুলি, তখন ইউটিলিটি সম্ভবত বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে কিছু আলোচনা হবে। মেরামতগুলি সেই আলোচনা তালিকায়ও থাকবে, কারণ ভাড়াটে কিছু নিয়ন্ত্রণ পেতে ব্যয়টি ভাগ করতে চান। ব্যয়টি ভাগ করে নেওয়ার ফলে ভাড়াটিয়া হিমায়ন ব্যর্থতাগুলি হ'ল খাবারের ক্ষতিগুলি এড়ানোর জন্য প্রতিরোধক রক্ষণাবেক্ষণের সময় নির্ধারণ করতে মঞ্জুরি দেয়।

• হালকা উত্পাদন বা সমাবেশ:প্রায়শই এই ব্যবসার সরঞ্জামটি ব্যবসার মালিক, না মালিকের নয়, তাই ভাড়াটের উপর মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ করা হবে। যাইহোক, সরঞ্জামের বিদ্যুৎ বা গ্যাস ব্যবহারের উপর নির্ভর করে, কিছু ইউটিলিটি আলোচনা হতে পারে।
• ব্যবহার ঝুঁকি বিবেচনা:ধরুন ঐতিহাসিকভাবে একটি গুদাম হিসাবে ব্যবহার করা হয়েছে এবং নতুন ভাড়াটিয়া কিছু হালকা উত্পাদন বা কম্পোনেন্ট সমাবেশ করতে যাচ্ছে। যদি এটি কাঠামোর জন্য বীমা বিপত্তি প্রোফাইল পরিবর্তন করে, তাহলে বীমা বাড়বে, এবং বাড়িওয়ালা সম্ভবত আলোচনায় সংশোধিত নেট লিজের ব্যবস্থা নিয়ে সেটির যত্ন নিতে চাইবেন।
• ব্যবহার জোনিং পরিবর্তন:এর যে আগের উদাহরণ আবার ব্যবহার করা যাক। ব্যবহারের পরিবর্তন একটি zoning পরিবর্তন বা দাবিত্যাগ প্রয়োজন। যে অনুমোদিত পেয়ে, কাঠামোর জন্য সম্পত্তি ট্যাক্স হার পরিবর্তন। যদি এটি বাড়তে থাকে (সাধারণত করের সাথে সম্ভবত), বাড়িওয়ালা সম্ভবত কিছুটা ত্রাণ খোঁজাবেন।
• Sporadic পেশা বা ব্যবহার:একটি ভাড়াটে একটি গুদাম / অফিস বিল্ডিং ভাড়া, কিন্তু অনেক সময় সেখানে হবে না। এটি কোন স্টোরেজ স্ট্রাকচার হবে না যখন ভাড়াটেটি কোনও গরম বা অন্যান্য উল্লেখযোগ্য ইউটিলিটি ব্যবহার করে না। এটি তাদের সেরা স্বার্থে আলোচনার জন্য এবং ইউটিলিটিগুলিকে কম ভাড়া জন্য ট্রেড অফ হিসাবে প্রদান করতে পারে।

এগুলি কয়েকটি উদাহরণ, এবং আরও অনেক ব্যবসায়ের ধরন রয়েছে যা সংশোধিত নেট লিজ থেকে উপকৃত হতে পারে। বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়ই মুনাফা অর্জনে ব্যবসা করছেন। একটি ভাল ভাড়াটে মূল্যবান, যেমন একটি দায়ী জমিদার। কখনও কখনও লিজের দৈর্ঘ্য সাময়িকভাবে বাড়ানোর জন্য জমিদারের ইচ্ছা হবে, এবং তারা বিনিময়ে ইজারা অন্যান্য এলাকায় ছাড় দিতে পারে। ব্যবসাগুলি গ্রাহকদের, বিক্রেতাদের, জমিদার এবং ভাড়াটেদের সাথে আলোচনার একটি সিরিজ।