বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মধ্যে ট্রিপল নেট লিজ

একটি ট্রিপল নেট লিজ-কখনও কখনও একটি এনএনএন লিজ, একটি নেট-নেট-নেট লিজ, বা পরম নেট লিজ হিসাবে উল্লেখ করা হয়- একটি বাণিজ্যিক লিজিং শব্দ যা একটি শর্তকে বোঝায় যার মধ্যে ভাড়াটেটি প্রায়শই বজায় রাখা সমস্ত অপারেটিং খরচ বহন করে সম্পত্তি ভাড়া তিনি।

এই ধরনের ইজারা কাঠামো বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ব্যাপকভাবে ব্যবহার করা হয়। এটি একক-ভাড়াটের বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে খুব সাধারণ, তবে ত্রিভুজ নেট লিজগুলি প্রায়ই খুচরা স্পেসগুলিতেও ব্যবহৃত হয়।

মোট বনাম নেট leases

একটি স্থায়ী ইজারা হল যার মধ্যে কোনও সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত বেশিরভাগ ব্যয়গুলির জন্য বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের ব্যক্তিগত উপযোগগুলি এবং বীমা ব্যতীত সম্পূর্ণ দায়িত্ব নেয়। বেশিরভাগ আবাসিক ইজারা মোট লিজ এবং কিছু এমনকি ভাড়া গরম এবং গরম জল অন্তর্ভুক্ত।

নেট লিজ তিনটি বিভাগে বিভক্ত করা যায়: একক নেট, ডাবল নেট এবং ট্রিপল নেট।

ভাড়াটিয়া দ্বারা প্রদেয় নেট লিজের খরচ সাধারণত তিনটি ভাগে ভাগ করা হয়: সম্পত্তি কর, বীমা, এবং সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ। ভাড়াটিয়া একক নেট লিজে এই খরচগুলির জন্য অর্থ প্রদান করবে এবং তাদের মধ্যে দুইটি ডাবল নেট লিজে অর্থ প্রদান করবে। ভাড়াটে তিনটি ট্রিপল নেট লিজের দায়িত্ব নেয়।

একটি নাম কি?

সর্বাধিক পরম নেট লিজ হয় না বাস্তবতা মধ্যে ট্রিপল নেট ইজারা। একটি নিখুঁত নেট লিজ সাধারণত ভাড়াটেদের প্রতি কল্পনাযোগ্য ব্যয় বহন করে, যার মধ্যে বড় মেরামত বা রক্ষণাবেক্ষণের সমস্যাগুলি রয়েছে যা পুরানো হয়ে উঠছে এমন একটি বিল্ডিংয়ের ফল হতে পারে। একটি ট্রিপল নেট লিজ ভাড়ারের জন্য কী দিতে হবে তার উপর কিছু সীমা আরোপ করে।

বিল্ডিংটি ধ্বংস হয়ে যাওয়ার পরে অথবা আগুন বা প্রাকৃতিক দুর্যোগের পরে অনাবাসিকভাবে রওনা হওয়ার পরও সম্পূর্ণ নিখরচায় ভাড়াটে ভাড়াটে ভাড়াটি নিজেকে ভাড়া দিতে পারে। কিন্তু এমনকি একটি মোটামুটি নিখুঁত নেট নেট লিজ প্রতি কল্পনাযোগ্য ব্যয় আবরণ না। অ্যাকাউন্টিং এবং আইনি খরচ যা শুধুমাত্র বাড়িওয়ালাকে উপকৃত করে তা সাধারণত ভাড়াটেকে প্রেরণ করা হয় না।

ট্রিপল নেট লিজ খরচ

একটি ট্রিপল নেট লিজে ভাড়াটে তার বেস ভাড়া, পাশাপাশি নিজের ব্যক্তিগত বীমা প্রিমিয়াম, ইউটিলিটি এবং জ্যানিটরিয়াল পরিষেবাগুলির মতো জিনিসের জন্য খরচগুলির তিনটি বিভাগের জন্য অর্থ প্রদান করে।

প্রচলিত এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ এই এলাকায় যুক্ত অপারেটিং খরচ এবং ইউটিলিটি অন্তর্ভুক্ত। খুচরা স্থান যেখানে বেশ কয়েকটি এনএনএন ভাড়াটে আছে, তাদের ক্ষেত্রে সামগ্রিক বিল্ডিংয়ের শতকরা হারের ভিত্তিতে সাধারণত এই এলাকার খরচগুলি প্রবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, 10,000 টাকার পোর্ট বিল্ডিংয়ের 500 বর্গফুট ফুটেজ ভাড়া করে এমন একজন ভাড়াটে এই খরচগুলির মধ্যে কেবলমাত্র .05 শতাংশের জন্য দায়ী থাকবেন।

বাড়িওয়ালা এই ব্যয়গুলি অনুমান বা গড়তে পারে এবং মাসিক ভিত্তিতে এগিয়ে যাওয়ার জন্য তাদের চার্জ করতে পারে, বা তারা ব্যয় হিসাবে প্রদেয় হতে পারে। কখনও কখনও এটা উভয় একটি সমন্বয়। সম্পত্তি কর এবং বীমা সাধারণত প্রত্যাশিত হতে পারে, রক্ষণাবেক্ষণ খরচ বা মেরামতের খরচ spikes একটি বিস্ময় হিসাবে আসতে পারে। ট্রিপল নেট লিজ, তাই মাস থেকে মাসের মধ্যে উঠতে পারে।

ভাড়া কত?

নির্দিষ্ট ভাড়া সাধারণত একটি ট্রিপল নেট লিজ সঙ্গে কম। প্রকৃতপক্ষে, যদি বিল্ডিং নতুন হয় তবে ভাড়াটেরা হয়তো দেখতে পারেন যে একটি ট্রিপল নেট ব্যবস্থা অন্যান্য পছন্দগুলির চেয়ে আরও ভাল। ট্রিপল নেট টেন্যান্ট যিনি নতুন ভবনটিতে তার ব্যবসা প্রতিষ্ঠা করছেন তার প্রথম কয়েক বছরের মধ্যে কম ভাড়া এবং খরচ উপভোগ করতে পারেন।

ল্যান্ডলর্ডের জন্য এটা কি?

একটি ট্রিপল নেট লিজ ল্যান্ডলর্ডকে সুবিধা দেয় যা ভাড়াটেদের জন্য বিল না পাওয়ায় সুবিধাজনক হয় বা তাদের স্পেসে রুক্ষ থাকে, এইভাবে রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের খরচগুলির চেয়েও বেশি পরিমাণে প্রয়োজন হয়। ভাড়াটেদের আরো সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত এবং এই ধরনের ইজারাতে তাদের খরচ দেখতে হবে। ভাড়াটেদের ভাড়াটে বা অপব্যবহারের জন্য মেরামত করা যেতে পারে এমন মেরামতের কাজগুলি বাড়ানোর জন্য বাড়তি মালিকানা এবং ব্যয় নেই।

এই লিজগুলি দীর্ঘ 10 বছর বা তারও বেশি সময় পর্যন্ত দীর্ঘমেয়াদী হতে পারে, তাই বাড়িওয়ালা নিজেকে লিজ পুনর্বিবেচনা করতে বা নতুন ভাড়াটেকে প্রায়শই খুঁজে বের করতে পারবে না।

ভাড়াটেদের জন্য ঝুঁকি

ফ্লিপ পার্শ্বটি হল যে ভাড়াটেটি চলমান ব্যয়গুলি বাড়তে পারে যা উচ্চতর এবং কম কার্যকরী কাঠামোর কিছু সময়ের জন্য পুনর্নবীকরণ করা হয় না এবং কিছু কাজ করার প্রয়োজন হয়।

ভাড়াটেরা তিনটি নেট লিজের প্রতিরোধী হতে থাকে কারণ তাদের খরচ বাড়ানোর উপর কোন নিয়ন্ত্রণ নেই। এই তাদের খরচ আরো কঠিন budgeting করে তোলে। এটি মেরামতের এবং রক্ষণাবেক্ষণ আসে যখন এটি বিশেষ করে সত্য।