বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লিজ ডকুমেন্টস ব্যাখ্যা

আপনি আপনার বাণিজ্যিক ইজারা সমঝোতা করার প্রক্রিয়াটি চূড়ান্ত করার সাথে সাথে আপনাকে বাণিজ্যিক লিজ ডকুমেন্ট হস্তান্তর করা হবে। এই দস্তাবেজটি আপনার (ভাড়াটে) এবং অন্য পক্ষের (ল্যান্ডলর্ড বা সম্পত্তি পরিচালকের) মধ্যে একটি আইনী এবং বাধ্যতামূলক চুক্তি। আপনি যদি চুক্তির লঙ্ঘন করেন (চুক্তিটির অংশটি পূরণ করতে ব্যর্থ হন), আপনার ব্যবসায়ের বিরুদ্ধে মামলা করা যেতে পারে এবং অন্য পক্ষের ক্ষতির ক্ষতি করতে হবে। আপনি এটি সাইন করার আগে এটি পড়তে এবং প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে ভুলবেন না।

কোনও অ্যাটর্নি আপনাকে লিজের শর্তাদি পর্যালোচনা করে, যেগুলি কোনও নির্দিষ্ট শর্তগুলি বোঝেন না তা ব্যাখ্যা করার জন্য এবং আপনার জন্য কোনও সমস্যা হতে পারে বা আপনি কী বিষয়ে সম্মত হন তা নয় এমন বিষয়গুলি সন্ধান করুন।

বাণিজ্যিক লিজ বিভাগ

এখানে বাণিজ্যিক লিজগুলির সাধারণ বিভাগ এবং এই বিভাগগুলির সংক্ষিপ্ত ব্যাখ্যা দেওয়া হয়েছে।

দল

দলগুলি ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার সরকারী নাম। আপনার ব্যবসায়টি ইজারা দেওয়া হয় তা নিশ্চিত করুন, আপনি ব্যক্তিগতভাবে নয়। কিছু ভুল হলে, আপনি ব্যক্তিগতভাবে দায়বদ্ধ হতে চান না। আপনাকে ইজারা জন্য ব্যক্তিগত গ্যারান্টি দিতে হবে, কিন্তু নথি এখনও ব্যবসার নাম হতে পারে।

সংজ্ঞা

লিজে ব্যবহৃত শর্তাদি সংজ্ঞায়িত করা হয়, যেমন "সাধারণ অঞ্চলগুলি" অন্তর্ভুক্ত এবং "লেজযোগ্য এলাকা" বিশেষভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়। এই সংজ্ঞা মনোযোগ দিতে, আপনি কি জন্য অর্থ প্রদান করছেন তাই জানেন।

প্রাঙ্গনে

আপনি ভাড়া করছি স্থান বর্ণনা করে। স্পেস কীভাবে নির্ধারিত হয় তা আপনি যাচাই করুন এবং বিশেষত আপনি কীভাবে ভাড়া পরিশোধ করছেন তা যাচাই করুন। যে CAM অন্তর্ভুক্ত - সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ - যদি আপনি সতর্ক না হন, যা একটি লুকানো খরচ হতে পারে।

খাজনা

ভাড়াটি কখন গণনা করা হয় না তা ব্যাখ্যা করে এবং কীভাবে এবং কখন এটি প্রদান করা উচিত তা ব্যাখ্যা করে। সাধারণ এলাকার রক্ষণাবেক্ষণ (সিএএম) সহ, লিজের সাথে যুক্ত অন্যান্য খরচগুলি এই বিভাগে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে। সাধারণ শব্দ যেমন "গ্রস লিজ" বা "ট্রিপল নেট লিজ" এখানে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে; নিশ্চিত করুন যে আপনি এই পদ মানে কি বুঝতে।

শব্দ

লিজ শুরু এবং শেষ হলে ব্যাখ্যা করে। এই বিভাগটি কীভাবে লিজ পুনরায় আলোচনা হতে পারে তাও বর্ণনা করতে পারে।

আমানত

নিরাপত্তা আমানতটি বর্ণনা করে যে ভাড়াটিয়াটি যখন এটি গ্রহণ করা হয় বলে উপলব্ধ করা হয়, এবং সেই পরিস্থিতিতে যার অধীনে এটি বাজেয়াপ্ত করা যেতে পারে বা ফেরত দেওয়া হয়।

মুলতবি করা

টেন্যান্ট লেজ শেষ না হলে কি হবে তা ব্যাখ্যা করে।

উপযোগিতা

ইউটিলিটি খরচ লেজ অন্তর্ভুক্ত করা হয়, তা ব্যাখ্যা করে কিভাবে তারা মিটার এবং ভাড়াটেদের মধ্যে বিতরণ করা হয়। কিছু ক্ষেত্রে, প্রতিটি ভাড়াটে একটি পৃথক মিটার থাকতে পারে। ভাড়াটে যদি ইউটিলিটিগুলি পরিশোধ করে থাকেন তবে এই বিভাগটি ইউটিলিটিগুলি প্রদানের প্রয়োজনীয়তা ব্যাখ্যা করতে পারে এবং যদি তারা সময়মত ভিত্তিতে অর্থ প্রদান না করে তবে কী হবে। ভাড়াটেটি ইউটিলিটি দিতে ব্যর্থ হলে বাড়িওয়ালা রক্ষা করে।

/ বিধিনিষেধ ব্যবহার

লক্ষণ, ব্যবহারের সময় এবং সীমাবদ্ধতা এবং উপ-উপদেষ্টাদের সীমা সহ প্রাঙ্গনের ব্যবহার সম্পর্কিত বিধিনিষেধগুলি তালিকাবদ্ধ করে।

কর এবং বীমা

সম্পত্তি সম্পত্তি কর এবং বীমা দেয় যারা আলোচনা। এই বিভাগে সাধারণত একটি প্রয়োজন রয়েছে যে ভাড়াটে বাড়িওয়ালা রক্ষা করার জন্য ভাড়া দেওয়া স্থান এবং দায় বীমাতে সম্পত্তি এবং সরঞ্জামগুলিতে বীমা প্রমাণ সরবরাহ করে। সাধারণত ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে দায়বদ্ধতার মামলায় ভাড়াটেকে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে [তাকে / তার নিরীহ ধরে রাখুন]।

পার্কিং

ভাড়া দেওয়া স্থান জন্য উপলব্ধ পার্কিং বর্ণনা করে। কর্মচারী পার্ক এবং সাধারণ গ্রাহক পার্কিং পারে যেখানে কিছু ইজারা নথিপত্রের মধ্যে পার্থক্য।নিশ্চিত করুন যে পার্কিং স্থান পর্যাপ্ত অক্ষম পার্কিং সরবরাহ করে ADA মানগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

রক্ষণাবেক্ষণ

রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান এবং অর্থ প্রদানের জন্য দায়ী কে বর্ণনা করে। বেশিরভাগ ভাড়াগুলিতে ভাড়াটেদের "পরিধান ও টিয়ার" (সাধারণ ব্যবহারের) কারণে মেরামতের জন্য অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হয়, প্রধান ক্ষতি বা সরঞ্জামের ব্যর্থতার কারণে বাড়ির মালিক অসাধারণ মেরামতের জন্য দায়ী।

নিয়োগ এবংসাবলেটিং

কিছু ইজারাগুলির মধ্যে একটি পৃথক বিভাগ রয়েছে যা বর্ণনা করে যে অবস্থার অধীনে আপনি স্থানটিকে সাব-লেট করতে পারেন।

বিকল্প

যদি এটি উপলব্ধ হয় বা সম্পত্তিটি কিনতে বিকল্পগুলি বিল্ডিংয়ে অতিরিক্ত স্থান ভাড়া করতে পারে তবে বিকল্পগুলি বর্ণনা করে।

ডিফল্ট এবং প্রতিকার

এক পক্ষের ডিফল্ট (চুক্তিটি ভেঙে) এবং অন্যান্য পক্ষের জন্য উপলব্ধ প্রতিকারগুলি কী হবে তা বর্ণনা করে।

ডেস্ট্রাকশন / নিন্দা

এই ধারাগুলি লিজড স্পেস ধ্বংস বা নিন্দিত হলে কি হবে তা বর্ণনা করে।

অধস্তন, অস্থিরতা, এবং attornment।

যদি বাড়িওয়ালার ঋণদাতা সম্পত্তিটি বন্ধ করে দেয় তবে ভাড়াটেদের অধিকার বর্ণনা করে। এই বিভাগটি ভাড়াটেকে একটি নতুন বাড়িওয়ালা বা ব্যাংক দ্বারা নির্বাসন থেকে রক্ষা করে।

প্রতিবন্ধক

ভাড়াটে হিসাবে ভাড়াটে তার দায়িত্ব পালন করতে পারে কিনা তা যাচাই করতে, বাড়িওয়ালার অবস্থার পরিবর্তন হলে কী হবে তা ব্যাখ্যা করে।

আইনজীবীর পারিশ্রমিক

বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে মামলা করার ক্ষেত্রে অ্যাটর্নি ফি কে প্রদান করে সে সম্পর্কে চুক্তি।

বিরোধ নিষ্পত্তি

কিছু লিজ মধ্যস্থতা এবং সালিসি মত বিরোধ রেজল্যুশন, বিকল্প ফর্ম প্রদান। অনেক দিন এই চুক্তি একটি বাধ্যতামূলক সালিসি ধারা অন্তর্ভুক্ত। আপনি যদি আপনার লিজে এটি খুঁজে পান তবে আপনাকে সাইন করার আগে আপনার অ্যাটর্নি সম্পর্কিত প্রভাবগুলি নিয়ে আলোচনা করা উচিত।

দাবি পরিত্যাগী: আমি একটি অ্যাটর্নি বা একটি বাণিজ্যিক Realtor নই। এই নিবন্ধটি সাধারণ তথ্যের জন্য সরবরাহ করা হয় এবং আইনি পরামর্শ হিসাবে নির্ভর করা উচিত নয়।

আবার ফাইন্ডিং এবং লিজিং ব্যবসা স্পেস