স্বল্প বিক্রয় HUD অনুমোদন প্রক্রিয়া

স্বল্প বিক্রয় প্রক্রিয়াতে, স্বল্প বিক্রয় ব্যাংকগুলি HUD অনুমোদনের দুটি ভিন্ন ধরণের সাথে মোকাবিলা করে। প্রথমত, ব্যাংকটি প্রাথমিকভাবে আনুমানিক HUD-1 অনুমোদন করে। তারপর, বন্ধ করার ঠিক আগে, ব্যাংক চূড়ান্ত HUD অনুমোদন করে।

একটি এইচUD কি? কেন ব্যাংক একটি এইচUD চান?

HUD-1 একটি RESPA নথি যা রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সমস্ত ডেবিট এবং ক্রেডিটগুলির অভিন্ন উপায়ে প্রকাশ করে। একটি এইচডি আসলে ক্রেতা এর সুবিধার জন্য। এটি শর্ট বিক্রয় ব্যাঙ্কের সুবিধার জন্য নয় এবং প্রকৃতপক্ষে শুল্ক বিক্রির কোনও ব্যাঙ্কের ব্যবসা নয়, ব্যতীত বিক্রয় মূল্য থেকে বাদ দেওয়া হয়েছে। যদি কিছু হয়, HUD ক্রেতা এর ব্যাংক জড়িত, বিক্রেতা এর ব্যাংক নয়।

কিন্তু এটি একটি ছোট বিক্রয় ব্যাঙ্ককে এটির জন্য জিজ্ঞাসা করে এবং তার অনুমোদন প্রক্রিয়ার সময় পরিবর্তনগুলির দাবি না করে। ভাগ্যক্রমে, প্রতিটি ব্যাংকের HUD অনুমোদন প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ, অনেক জুনিয়র lienholders HUDs অনুমোদন করে না। যেহেতু অধিকাংশ জুনিয়র lienholders শুধুমাত্র চেক পরিমাণ পরিমাণ তাদের জন্য প্রদেয় যত্ন।

বিক্রয় মূল্য, যা প্রদান করে এবং কত কমিশন প্রদান করা হয়, দ্বিতীয় লিয়েনহোল্ডারদের সম্পর্কে মোটামুটি ল্যাক। এটি প্রায় একই ভাবে অন্য উপায় নয়। প্রাথমিক লেনদেনারটি জুনিয়র লেনহোল্ডারের কাছে কতটা অর্থ প্রদান করা হয় এবং কে এটি প্রদান করে সে সম্পর্কে খুব বেশি চিন্তা করে। এমন কিছু পরিস্থিতিতে রয়েছে যেখানে দ্বিতীয় ঋণদাতারা বিক্রেতারা বন্ধকী জালিয়াতি করার চেষ্টা করে। কারণ দ্বিতীয় ঋণদাতারা সন্দেহ করে যে প্রথম ঋণদাতারা এইচআইডিকে প্রত্যাখ্যান করবে যদি বিক্রেতা তাদের বিপুল পরিমাণ অর্থ প্রদান করে, যাতে তারা বিক্রেতাদের আইন ভাঙ্গতে বলে।

কি ব্যাংক একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য একটি HUD পরীক্ষা

এইচআইডি সুস্পষ্ট এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সংখ্যা বিক্রয় মূল্য। কখনও কখনও একটি ব্যাংক বলতে পারে এটি একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ নেট জাল প্রয়োজন, এবং যে নেট পরিমাণ HUD নেট থেকে বেশি হতে পারে। এই ধরনের পরিস্থিতিতে, ব্যাংককে আরও অর্থের জাল করার সর্বোত্তম উপায় ক্রেতাকে ক্রয় মূল্য বৃদ্ধির জন্য জিজ্ঞাসা করা।

ব্যাংক অনুমোদন যে দাম ক্রয় খুব কমই একটি সম্পূর্ণ মূল্যায়ন উপর ভিত্তি করে। এত টাকায় টাকায় টাকা দিয়ে, কেউ ভাববে যে মূল্য মূল্যায়ন করার জন্য একটি ব্যাংক একটি নিখরচায় মূল্যায়নকারীকে ভাড়া নিতে চায়। যাইহোক, বেশিরভাগ ব্যাংক একটি এলোমেলো রিয়েল এস্টেট এজেন্ট প্রদান করে - এমনকি অপরিহার্যভাবে প্রতিবেশী বিশেষজ্ঞেরও নয় - ব্যাঙ্কটিকে একটি মূল্যহীন এবং দ্রুতগতির দ্রুত মতামত দেওয়ার জন্য তারা একটি BPO কল করে। তারা একটি BPO জন্য $ 50 থেকে $ 100 দিতে। আপনার মা যেমন বলেছিলেন তেমনি অর্থাত্ বুদ্ধিমান এবং পাউন্ড বোকা হওয়ার এটি একটি চমৎকার উদাহরণ।

এই কারণেই অনেক ছোট বিক্রয় এজেন্টগুলি একটি ছোট বিক্রির দাম একইভাবে বিক্রি করবে যার ফলে একটি বিপিএইও এজেন্ট মান নির্ধারণ করবে কারণ তারা ছোট বিক্রয় ব্যাঙ্কের সাথে যুদ্ধ করতে চায় না। বিক্রয় মূল্য মূল্যের বাজার মূল্য যতক্ষণ না এটি BPO এর সাথে লাইনযুক্ত থাকে তা কোন ব্যাপার না।

এরপর ব্যাংকটি এইচডি-তে বিক্রিকারী অন্যান্য ফি পরীক্ষা করবে। আপনি আশ্চর্য হতে পারেন একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রেতা, এবং যে ব্যক্তি বিক্রেতারা হয়। ব্যাংক কেবল বিক্রেতা পরিশোধ করবে ফি অনুমোদন। বিক্রেতার ক্লোজিং খরচগুলির জন্য সাধারন ফি:

• রিয়েল এস্টেট দালাল / এজেন্ট কমিশন
• শিরোনাম এবং এসক্রো ফি
• স্থানান্তর ফি
• রেকর্ডিং, নোটারি, ডক প্রিপেইড এবং তারের ফি
• ডক স্ট্যাম্প
• বিলম্বিত সম্পত্তি কর
• ট্যাক্স prorations
• জুনিয়র lienholders ডিসকাউন্ট ডিসকাউন্ট
• HOA ফি, যদি থাকে
• খরচ বন্ধ করার জন্য ক্রেতার ক্রেডিট

শুল্কের ধরনগুলি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংকগুলি এইচআইডিতে প্রত্যাখ্যান করে

প্রত্যেকটি প্রায়ই একটি ব্যাংক একটি কীটপতঙ্গ রিপোর্ট বা একটি বাড়ির ওয়্যারেন্টি দিতে কিন্তু খুব কমই দিতে রাজি হবে। ব্যাংক প্রায় একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মেরামতের জন্য পরিশোধ না। কোনও ব্যাংকে প্রতারণামূলক HOA ফি বা UCC ফাইলিংয়ের জন্য এটি অত্যন্ত অস্বাভাবিক।

যদি ব্যাংক কোন নির্দিষ্ট ফি অনুমোদন না করে, উদাহরণস্বরূপ, এটি এসক্রো ফিটি 1,500 ডলার থেকে 500 ডলারে কমাতে চায় তবে ব্যালেন্স কী হবে? কেউ যে ফি দিতে হবে। এটি বিক্রেতা হতে পারে বা এটি ক্রেতা হতে পারে। Escrow তার ফি হ্রাস করার সিদ্ধান্ত নিতে পারে, কিন্তু যে অসম্ভাব্য।

সম্ভবত একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় HUD জড়িত বৃহত্তম সমস্যা হল যে অনেক কথোপকথন তারা কিভাবে পড়তে জানে না। তারা বোঝে না যে একটি HUD- এ বিক্রেতা ক্রেডিট সবসময় ক্রেতাকে ক্রেডিট নয়। RESPA এ পরিবর্তনগুলি যে ক্রেতার ভাল বিশ্বাসের অনুমানের প্রতিফলিত কোনও ফি অবশ্যই বিক্রেতার দ্বারা প্রদত্ত ক্রেতার ক্রেডিট হিসাবে দেখাতে হবে। কি negotiators বুঝতে না তারা একটি ডেবিট হিসাবে প্রদর্শন, যা ক্রেতার ক্রেডিট ধুয়ে আউট। একটি $ 8-একটি ঘন্টা ক্লার্ক এক যে ব্যাখ্যা করার চেষ্টা করুন।