রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ছাড়া হোম কিনতে হাই টেক ব্যবহার করুন

বিক্রি হওয়া সমস্ত বাড়িগুলির 80 শতাংশের বেশি স্থানীয় এমএলএস সিস্টেমে অনলাইনে তালিকাভুক্ত। এই নিবন্ধটি আপনি আপনার নিখুঁত হোম খুঁজে পেতে প্রযুক্তি এবং প্রযুক্তিবিদদের রিয়েল এস্টেট পেশাদার ব্যবহার করতে সাহায্য করতে হয়।

পরিবর্তে, সঠিক অনলাইন অনুসন্ধান সরঞ্জামগুলি কীভাবে ব্যবহার করবেন এবং কীভাবে সঠিক রিয়েল এস্টেট পেশাদারকে খুঁজে বের করতে হয়, যা কেবল হোম বিক্রি এবং কমিশন পাবার পরিবর্তে আপনার বাড়ির অনুসন্ধানে আপনাকে সাহায্য করার ধারণা সহ প্রযুক্তি বোঝে এবং ব্যবহার করে। এভাবেই তাদের অর্থ প্রদান করা হয়, সুতরাং এতে কোনও সমস্যা নেই, তবে এমন এজেন্ট রয়েছে যারা উচ্চতর গ্রাহক পরিষেবা এবং শেষমেষ পরিশোধের চেয়ে বিরাট লেনদেনে বেশি আগ্রহী।

আইডিএক্স অনুসন্ধান ব্যবহার করে

প্রথমত, আইডএক্সের একটি অংশ যা রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট অনুসন্ধান ফাংশন ব্যবহার করার কারণগুলিকে আচ্ছাদন করে। এটা ইন্টারনেট ডেটা এক্সচেঞ্জ। এটি একটি স্থানীয় এমএলএস, মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস এর ব্রোকার সদস্যদের মধ্যে একটি চুক্তি, যার ফলে প্রত্যেক সদস্য তাদের ওয়েবসাইটে অনুসন্ধান পৃষ্ঠাগুলিতে সকল সদস্যদের তালিকা প্রদর্শন করতে পারবেন। সুতরাং, বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত সবকিছু দেখতে আপনাকে একাধিক স্থানীয় সাইটগুলিতে যেতে হবে না।

Realtor.com, Zillow.com এবং Trulia.com এর মতো সাইটগুলির চেয়ে এটি কেন ভাল? এই সাইটগুলির সাথে কোনও ভুল নেই, কিন্তু জিলো এবং ট্রুলিয়ায় স্থানীয় MLS তালিকাগুলির সমস্ত নেই। Realtor.com তাদের অনেক আছে, কিন্তু সব না, এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের দ্বারা তাদের নির্দেশে আপনাকে গাইড করার জন্য প্রচুর বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছে। আবার, এর সাথে কোনও ভুল নেই, কিন্তু আপনি যে চান তা চয়ন করতে কিছু নমনীয়তা হারাচ্ছেন। এছাড়াও, স্থানীয় আইডিএক্স সাইটগুলি প্রতিদিন অন্তত একবার আপডেট করা হয়, তাই আপনি বাড়ীগুলি দেখছেন যা আসলেই বিক্রয়ের জন্য এবং নতুন তালিকাগুলি যোগ করা হয়ে থাকে।

কাস্টম ইমেল সতর্কতা রিপোর্ট পেয়ে

আজকের কম্পিউটারাইজড এমএলএস সিস্টেমগুলি রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের আপনার জন্য কাস্টমাইজড অনুসন্ধান তৈরি করার অনুমতি দেয় যা আপনাকে সিস্টেমে প্রবেশ করার পরেই প্রতিটি নতুন তালিকা ইমেল করবে। হোম বিক্রি হয় যখন আপনি রিপোর্ট পেতে পারেন। এজেন্ট শুধুমাত্র একবার সেট আপ, এবং এটি মাত্র কয়েক মিনিট সময় লাগে। আপনি এমন এজেন্টের সাথে কাজ করতে চান যিনি এই প্রতিবেদনগুলি অফার করেন, সাধারণত তাদের ওয়েবসাইটে তাদের ফর্ম থাকবে।

যদি কোন এজেন্ট এটি করার বিরোধিতা করে বা আপনাকে বলে না যে সেগুলি প্রয়োজন হয় তবে অন্য কাউকে খুঁজে বের করুন। শুধুমাত্র আপনার প্রয়োজন শুধুমাত্র আগ্রহী যিনি একমাত্র ব্যক্তি। এমনকি সেরা এজেন্টগুলিও একই সময়ে একাধিক ক্লায়েন্টদের সাথে একটি শালীন আয় করতে কাজ করতে হবে। আপনাকে বলার অপেক্ষা রাখে না যে তারা আপনার জন্য মত একটি নতুন লিস্টের মত একটি নতুন প্রতিশ্রুতি পাবে, তবে তারা ব্যস্ত থাকলে কিছু মিস করতে পারে।

পরিসংখ্যানগত রিপোর্টের জন্য জিজ্ঞাসা করুন

আবার, কোন এজেন্ট আপনার জন্য এই উত্পাদন করতে সক্ষম হওয়া উচিত। বেশ সহায়ক যে এক প্রকৃত বিক্রি মূল্য বনাম তালিকা দাম একটি রিপোর্ট। এই আপনি বিক্রয় জন্য তালিকার ডিসকাউন্ট দেয়। সবাই স্বাভাবিক বাজারে দরজায়, তাই বাড়ি তালিকাভুক্ত দামের নিচে কিছু পরিমাণের জন্য বিক্রি করে। লক্ষ্যযুক্ত এলাকাগুলির জন্য একটি প্রতিবেদন প্রাপ্তির ফলে আপনি নীচের তালিকাগুলির গড় শতাংশ বলতে পারবেন যা ঘরে আসলে চুক্তি চলছে।

আরেকটি প্রতিবেদন যা সাহায্য করতে পারে, এটি হল ডোমে, দিবস অন মার্কেট, রিপোর্ট। বিক্রি করার আগে গড় দিনের বাড়িগুলি বাজারে ছিল তা জানার জন্য আপনাকে কিছু তথ্য দেয় যা আলোচনার জন্য সাহায্য করতে পারে। যদি গড় 180 দিন থাকে এবং আপনি 250+ দিন বাজারে ঘরে ঘরে আগ্রহী হন তবে আরও আক্রমনাত্মক নিম্ন প্রথম প্রস্তাবের জন্য কিছু কক্ষ থাকতে পারে। আপনি বস, তাই এজেন্ট আপনাকে বলবেন না যে এটি কাজ করবে না। তারা সঠিক হতে পারে, কিন্তু আপনি চেষ্টা না হওয়া পর্যন্ত আপনি কখনই জানেন না।যাইহোক, যখন গড় DOM 180 হয় এবং কোনও বাড়ি 30 দিনের জন্য বাজারে থাকে, বিক্রেতার অংশে অনেকগুলি প্রেরণা ছাড়ার আশা করবেন না।

একটি সিএমএ, তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ পান

এটি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্বারা প্রধানত সম্পন্ন করা একটি রিপোর্ট। বর্তমান বাজারে অনুরূপ হোমস (তুলনাযোগ্য) বিক্রি করা হয় তা নির্ধারণের উদ্দেশ্য। এটি এজেন্ট এবং বিক্রেতা তালিকা মূল্য সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করে।

বাজারগুলি ক্রমাগত চলছে, বাড়ি বিক্রয় করছে, বাজার বন্ধ করছে এবং বাজারে নতুন তালিকা আসছে। বিক্রেতার জন্য করা সিএমএ তারিখের বাইরে হতে পারে এবং দাম এখন উচ্চ বা নিম্ন হতে পারে। এছাড়াও, গণনা ব্যবহৃত তুলনীয় ঘর নির্বাচন এজেন্ট পর্যন্ত। কখনও কখনও তারা ভুল বা ইচ্ছাকৃতভাবে, তারা উচ্চ তালিকা মূল্য উত্সাহ দেয় যে ঘর নির্বাচন করতে পারেন।

আপনার ক্রেতা এজেন্ট থেকে আপনার নিজের বর্তমান CMA পেয়ে, আপনি বিবেচনা করছেন যে বাড়ির প্রস্তাবিত বাজার মূল্যের অনুমান পাবেন। এটি যদি কম হয়, তবে কম অফারটি ন্যায্য করার জন্য এটি ব্যবহার করুন। কোনও এজেন্টকে আপনাকে একটি CMA প্রয়োজন না বলে দিবেন না।

আজকের প্রযুক্তি ব্যবহার করে আপনি সঠিক রিয়েল এস্টেট পেশাদার এবং কার্যকরীভাবে নিখুঁত বাড়িটি খুঁজে পেতে এবং আপনার সেরা চুক্তি পেতে তাদের সাথে কাজ করতে সহায়তা করতে পারেন।