ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট কিভাবে রিয়েল এস্টেট এজেন্টের দায়িত্বগুলি প্রভাবিত করে

ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কর্মগুলি পরিচালনা করে, এজেন্টগুলি একমত কিনা বা না। কিছু এজেন্ট খোলাখুলিভাবে ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টকে অস্বীকার করার চেষ্টা করে, কারণ তারা এটি বোঝে না বা তারা এতে সম্মত হয় না, যার মধ্যে একটিও অজুহাত নেই। একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের দায়িত্বের কর্তব্য এবং কোন এজেন্ট এবং আপনার পক্ষে কী করতে পারে না তা বোঝার জন্য, ফেডারেল এবং রাজ্য প্রবিধানগুলি প্রথমে দেখুন। এখানে এমন কয়েকটি সংস্থা রয়েছে যা রিয়েল এস্টেট এজেন্টের ক্রিয়াকলাপকে প্রভাবিত করে বা প্রভাবিত করে:

• ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট
• রাজ্য রিয়েল এস্টেট আইন
• রিল্টর এর নৈতিকতা নীতি জাতীয় অ্যাসোসিয়েশন
• ব্রোকার এর নির্দেশিকা নিয়োগ
• মামলা

ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টটি এজেন্টদের পক্ষে অবহেলা করা সহজ তবে এটি এজেন্টের অনুশীলনের জন্য অপরিহার্য। মূলত ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট তৈরি করা হয়েছিল এবং বৈষম্য প্রতিরোধে আইন প্রণয়ন করা হয়েছিল। 1968 সালের নাগরিক অধিকার আইনের মধ্যে ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট আইনটি অন্তর্ভুক্ত ছিল, যা পরে 1988 সালের ফেয়ার হাউজিং সংশোধন আইন দ্বারা সংশোধন করা হয়। ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট দ্বারা সাতটি শ্রেণি সংরক্ষিত রয়েছে। তারা:

• জাতি
• রঙ
• ধর্ম
• জাতীয় মূল
• লিঙ্গ
• অপূর্ণতা
• পারিবারিক অবস্থা

উদাহরণস্বরূপ ক্যালিফোর্নিয়ার রাষ্ট্রটি নিজস্ব ফেয়ার হাউজিং আইনে সুরক্ষিত শ্রেণীগুলি সম্প্রসারিত করেছে। অনেক রাজ্যে বৈষম্যের বিষয়ে তাদের নিজস্ব আইন পাস করেছে। আপনি যদি ভাবছেন, ক্যালিফোর্নিয়ার ফেয়ার এমপ্লয়মেন্ট অ্যান্ড হাউজিং অ্যাক্টের অধীনে সুরক্ষিত ক্লাসগুলি 195২ সালের অরুরু সিভিল রাইটস অ্যাক্ট থেকে দাঁড়িয়েছে এবং এই ভিত্তিতে বৈষম্য নিষিদ্ধ করে:

• বয়স
• উত্পত্তি
• নির্বিচারে বৈষম্য
• লিঙ্গ অভিব্যক্তি বা লিঙ্গ পরিচয়
• জেনেটিক তথ্য
• বৈবাহিক অবস্থা
• চিকিৎসাধীন অবস্থা
• যৌন ওরিয়েন্টেশন
• আয়ের উৎস

প্রতিরক্ষা ক্লাস দ্বারা জনসংখ্যার প্রতিবেশীদের জন্য প্রত্যাশা

অনেক লোকের কাছে এটি একটি শক হিসাবে আসে যখন তারা জানতে পারে যে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একেবারে কিছু অনুরোধের সমাধান করতে পারে না কারণ এটি আইনের বিরুদ্ধে। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি নতুন বিবাহিত ইহুদি দম্পতি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে "কেবলমাত্র প্রাপ্তবয়স্কদের" সম্প্রদায়ের মধ্যে একটি সিয়াগোগের কাছে ঘরে ঘরে খোঁজার জন্য অনুরোধ করে তবে এজেন্ট সেই অনুরোধটি মেনে নিতে পারবেন না। না এজেন্ট কোনো নির্দিষ্ট গির্জার কাছাকাছি অবস্থিত থাকার বিবেচনা বিবেচনা করতে পারেন। এজেন্ট তার প্যারিশ থেকে কোণার চারপাশে যে বিজ্ঞাপনের হিসাবে এত না পারেন।

কোনও এজেন্ট কোন আশপাশের জাতিগত মেক আপ সম্পর্কে প্রশ্নগুলির উত্তর দিতে পারে না। উদাহরণস্বরূপ, ক্রেতাদের প্রাথমিকভাবে ল্যাটিনোস, আফ্রিকান-আমেরিকানরা, আমেরিকান ইন্ডিয়ানস বা অন্য কোন জাতিগত বা জাতিভুক্ত এলাকার ঘরে ঘরে দেখানোর আশা করা উচিত নয়। একজন ক্রেতা যদি অসহায় হতেন এবং বলেন, "টনি আমাকে ইতালীয় আশেপাশে কিনতে হবে নাকি অন্যথায়" এজেন্টকে অবশ্যই অস্বীকার করতে হবে।

তালিকা বিজ্ঞাপন মধ্যে বৈষম্য

বিজ্ঞাপনে, এজেন্টগুলিকে কোন সুরক্ষিত ক্লাস উপস্থাপন করার কথা মনে করে শব্দ ব্যবহার করা থেকে বিরত থাকতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, এই শব্দগুলির মধ্যে কোনটি উপযুক্ত নয় এবং তাদের অনেকেই ফেয়ার হাউজিং আইন লঙ্ঘন করতে পারে। আপনার এজেন্টকে এই শব্দগুলি ব্যবহার করার জন্য জিজ্ঞাসা করবেন না:

• মনের ক্রীড়া
• ব্যাচেলর এপার্টমেন্ট
• পেশাদারী
• মা-ইন-লয়ার চতুর্থাংশ
• দম্পতিরা
• একক শুধুমাত্র
• পরিণত
• বিবাহিত
• সিনিয়রস
• জেন্টলম্যানের ফার্ম
• গোল্ডেন এজার্স
• অধ্যায় 8
• সংহত
• বিকলাঙ্গ
• শিশু স্বাগত জানাই

স্কুল জেলা ও নিরাপদ আশেপাশের চাহিদা

মামলাগুলির কারণে, স্মার্ট রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি ঠিকঠাক না থাকার অনুরোধে আরো অনেক ধরণের অনুরোধ রয়েছে।উদাহরণস্বরূপ, যেখানে আমি ক্যালিফোর্নিয়াতে কাজ করি, সেখানে কোনো গ্যারান্টি নেই যে নির্দিষ্ট স্কুল জেলায় বসবাসকারী বাড়ির মালিকরা সেই স্কুলে তাদের সন্তানদের তালিকাভুক্ত করতে পারবে। যদি কোন ক্লায়েন্ট আমাকে কোনও বিশেষ স্কুল জেলায় তাদের বাড়ি খোঁজার জন্য জিজ্ঞেস করে তবে আমি তাদের অনুসন্ধানের জন্য সীমানা দিতে বলব। আমি সীমানা সরবরাহ করি না। আমি তাদের সন্তানদের তাদের পছন্দের স্কুলে গৃহীত নাও হতে পারে ব্যাখ্যা করে।

একটি নির্দিষ্ট স্কুল জেলার গ্যারান্টি ক্লায়েন্টকে আমার বিশ্বস্ত কর্তব্যের সুযোগের মধ্যে নেই এবং ফেয়ার হাউজিংয়ের লঙ্ঘন হিসাবেও বিবেচিত হতে পারে।

আশেপাশে অপরাধ আলোচনা উপর ডিত্তো। যদি কোনও ক্রেতা কোন এলাকার অপরাধের পরিসংখ্যান জানতে চায় তবে স্মার্ট এজেন্টগুলি ক্রেতাদের পুলিশ বিভাগে বা তথ্যের অন্যান্য উত্সগুলিতে নির্দেশ দেবে। একজন এজেন্ট কখনও অপরাধ পরিসংখ্যান প্রকাশ না করা বা প্রতিবেশীকে এটি সত্য বলে মনে হলেও এমনকি এটি বাস্তবে বসবাসের জন্য একটি অপেক্ষাকৃত নিরাপদ জায়গা বলে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।