একটি Realtor সঙ্গে ভাড়া ভাড়া কনস

একটি realtor ভাড়া করে আপনার ভাড়া সম্পত্তি একটি খালি ভর্তি করার জন্য পেশাদার এবং বিপরীত আছে। একটি রিয়েলটারের সাথে আপনার ভাড়া তালিকাভুক্তির সুবিধাগুলির মধ্যে আপনার সম্পত্তিটির জন্য বিস্তৃত এক্সপোজার এবং আপনার জন্য একটি সময় প্রতিশ্রুতি কম। আপনার শূন্যস্থানটি পূরণ করার জন্য একজন রিয়েল্টার নিয়োগের সময় কিছু জমিদারদের জন্য সেরা পছন্দ, এটি সকলের জন্য সঠিক পছন্দ নয়। এখানে একটি realtor সঙ্গে আপনার ভাড়া তালিকা করার cons।

সংখ্যা এক অগ্রাধিকার হতে পারে না

Realtors একটি কমিশন, কিন্তু তারা কমিশন সম্পত্তি মূল্যের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, বছরে 12,000 মার্কিন ডলারে 10 শতাংশ কমিশন শুধুমাত্র $ 1,000 হবে। বিপরীতে, ২50,000 মার্কিন ডলারে 10 শতাংশ কমিশন $ 25,000 হবে, অনুমান করা যে রিল্টর কমিশনারকে অন্য রিয়েলটারের সাথে ভাগ করে নিচ্ছেন না। অধিকতর ব্যয় বহন করার জন্য দাঁড়িয়ে থাকা ব্যয়বহুল বাড়ির বিক্রি করার চেষ্টা করার জন্য, রিয়েলটার এইভাবে অনেক বেশি উত্সাহ দেয়।

ব্যয়বহুল সম্পত্তি বিক্রি করার উপর ফোকাস দিয়ে, আপনার ভাড়া ব্যাক বার্নারে রাখা যেতে পারে। আপনি ভর্তি ভরাট পেতে রিয়েলটারের উপর নির্ভর করতে পারেন, তবে মাসগুলি যেতে পারে এবং আপনার হাতে এখনও একটি খালি জায়গা থাকবে এবং আপনার পকেটে অতিরিক্ত ভাড়া নেই।

আপনার লাভ কাটা

একটি realtor থাকার আপনার শূন্যস্থান পূরণ বিনামূল্যে নয়। রিয়েলটার একটি কমিশন চার্জ করবে, যা আপনি রিয়েলটারের সাথে আসা নির্দিষ্ট শর্তগুলির উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হবে। তিন শতাংশ এবং দশ শতাংশের মধ্যে একটি কমিশন সাধারণ। অতএব, আপনি সিদ্ধান্ত নিতে হবে যে ভাড়াটে ভাড়া নিয়োগ ব্যয় মূল্য।

রিল্টর যদি খালি খালি খালি ভর্তি করতে সক্ষম হন তবে এটি ধোয়া হতে পারে। যাইহোক, যদি কয়েক মাসের জন্য খালি বাজারে বসে থাকে, তবে আপনি কেবল প্রতি মাসে ভাড়া আয় হারাচ্ছেন না, তবে অবশেষে আপনার ভাড়াটিয়ার ভাড়াটিয়ারটি খুঁজে পাওয়ার পরেও আপনাকে তাদের কমিশনারকে রিয়েল এস্টেট প্রদান করতে হবে। রিয়েলটার কমিশনের সাথে মিলিত ভাড়া আয় হ্রাস কোনও সম্ভাব্য মুনাফার মধ্যে খাবে, আপনি বছরের জন্য থাকতে পারেন।

অনলাইন সাইট ভাড়াটে খুঁজে সহজ করা

ইন্টারনেট জমিদারদের জন্য একটি মহান হাতিয়ার হয়েছে। ইন্টারনেটের আগে, ভাড়াটেদের সংবাদপত্রের বিজ্ঞাপন, ফ্লায়ার এবং জানালার ভাড়া লক্ষণের জন্য পাওয়া যায়। যদিও এটিগুলি এখনও সবগুলি কার্যকর বিকল্প, তবুও ইন্টারনেট ভাড়াটেদের খুঁজে পাওয়ার সবচেয়ে সহজতম উপায় হিসাবে প্রমাণিত হয়েছে। আপনি এক বিজ্ঞাপন পোস্ট করতে এবং সারা দেশে মানুষ পৌঁছাতে পারেন।

ট্রুলিয়া এবং ক্রেগলিস্টের মতো এই সাইটগুলি বিজ্ঞাপনগুলি পোস্ট করার জন্য এমনকি বিনামূল্যে। অতএব, আপনি এমন কিছু করার জন্য একজন রিয়েলটার নিয়োগ করতে পারেন যা আপনি সহজেই নিজের পক্ষে করতে পারেন এবং খুব কম অর্থের জন্য।

স্ক্রীনিং টেন্যান্টদের মধ্যে দক্ষতা থাকতে পারে না

একজন রিয়েললোর আপনার সম্পত্তিটির জন্য সম্ভাব্য ভাড়াটেদের খুঁজে পেতে সক্ষম হতে পারেন, তবে আপনার সম্পত্তিটির জন্য সেরা ভাড়াটেটি কীভাবে খুঁজে পাওয়া যায় সে সম্পর্কে তারা হয়ত জানেন না। Realtor এর লক্ষ্য যত তাড়াতাড়ি সম্ভব শূন্যস্থান পূরণ করা হবে। এটি তাদের "ভাল যথেষ্ট" ভাড়াটিয়া খুঁজে পেতে এবং আপনার সম্পত্তিটির জন্য "সেরা" ভাড়াটেদের সন্ধান করতে পারে। এটি আপনার অবিলম্বে খালি ভরাট পেতে পারে, এটি রাস্তা নিচে সমস্যা হতে পারে। তিন মাসের মধ্যে যদি ভাড়াটেকে খালি করতে হয় তবে রিয়েলটারের ভাড়া দেওয়া আপনার সময় এবং অর্থের অপচয়।

সময় নষ্ট

এটি শুধুমাত্র সময় অপচয় যখন আপনি realtor মধ্যে আপনার সমস্ত বিশ্বাস স্থাপন করতে পারে। রিয়েলটাররা তাদের ব্যয়বহুল বাড়িগুলি বিক্রি করতে মনোযোগ দিতে পারে যাতে তারা একটি বড় কমিশন তৈরি করতে পারে। যদিও আপনি রিয়াল্টারকে ভাড়া করতে পারেন বলে বিশ্বাস করেন যে তারা আপনার খালি জায়গাটি পূরণ করার জন্য দীর্ঘ, কঠিন ঘন্টা কাটবে, এটি তাদের জন্য পরবর্তী চিন্তাভাবনা হতে পারে।

রিয়েলটারে আপনার বিশ্বাসের কারণে, আপনার সম্পত্তি ভাড়া নেওয়ার জন্য আপনি অন্য কোনও প্রচেষ্টা করেননি। কয়েক মাস পর, আপনার সম্পত্তি ভাড়া নেওয়া বন্ধ করা হয় না এবং সম্পত্তি থেকে ভাড়া আয় তৈরি করা দূরবর্তী মেমরির মত মনে হয়।

আপনার সম্পত্তি এর সুবিধা একটি Realtor অপ্রচলিত রেন্ডার করতে পারেন

ব্যাপারটির সত্যতা হল, আপনার সম্পত্তির ভাড়া নেওয়ার জন্য আপনাকে একজন রিয়েলটারের প্রয়োজনও হতে পারে না। যদি আপনার সম্পত্তি একটি গরম ভাড়া ব্যবসায়ীদের বাজারে অবস্থিত হয়, তবে আপনি আপনার খালি জায়গাটি পূরণ করার চেষ্টা করতে একজন রিয়েলটার ভাড়া নিচ্ছেন আপনার অর্থ নষ্ট করছেন। কয়েকটি সহজ অনলাইন বিজ্ঞাপন স্থাপন করে, আপনার সম্পত্তি দ্রুত ভাড়া নিতে পারে এবং এটি আপনাকে রিয়েললোর নিয়োগের ব্যয় সঞ্চয় করবে।

উপরন্তু, যদি আপনার সম্পত্তিটি একটি বড় অবস্থানের মতো হয়, যেমন কাছাকাছি পাবলিক পরিবহন বা দুর্দান্ত দর্শনের সাথে, সুন্দরভাবে পুনর্নবীকরণ করা হয়েছে বা অন্যান্য পছন্দসই সুবিধা রয়েছে তবে সম্পত্তিটি রিয়েলটারের পরিষেবা ছাড়াই দ্রুত ভাড়া পেতে পারে। এই কারণগুলির উপর ভিত্তি করে, আপনার শূন্যস্থানটি পূরণ করার জন্য কোনও রিয়েলটারটি সর্বোত্তম পদ্ধতি কিনা তা নির্ধারণ করতে হবে।