একটি Realtor সঙ্গে তালিকা বিনিয়োগ সম্পত্তি বিপর্যয়

আপনি আপনার বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। আপনি একটি realtor সঙ্গে এটি তালিকা বিবেচনা করা হয়। আপনি যখন আপনার সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য রিয়েললোরকে তালিকাভুক্ত করেন তখন অনেকগুলি পেশাদার হতে পারে, এমন কিছু নেতিবাচকও রয়েছে যা আপনাকে সচেতন হওয়া উচিত। একটি রিয়েলটার সঙ্গে আপনার বিনিয়োগ সম্পত্তি তালিকা যখন বিবেচনা করার জন্য এখানে cons cons।

কমিশন

একটি রিয়েলটারের সাথে আপনার বিনিয়োগ সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করার প্রথম নেতিবাচকটি হল আপনাকে রিয়েলটারের কমিশন প্রদান করতে হবে। আপনি কমিশন হিসাবে তিন শতাংশ এবং দশ শতাংশের মধ্যে যে কোন জায়গায় অর্থ প্রদান করতে পারেন। কমিশনের পরিমাণ বাড়ির মূল্য যেমন বাড়ির মূল্য এবং চুক্তির শর্তাবলী যা আপনি রিয়েলটারের সাথে আলোচনা করেন তার উপর নির্ভর করে।

যখন আপনি রিয়েললোরের কমিশনে ফ্যাক্টর করেন, তখন তা দ্রুত বিনিয়োগের বিক্রয়ের জন্য আপনি যে কোন সম্ভাব্য মুনাফা অর্জন করতে পারেন। একটি উদাহরণ হিসাবে, একটি realtor একটি 10 ​​শতাংশ কমিশন চার্জ করা হয়। আপনার সম্পত্তি বিক্রয় মূল্য $ 500,000 হয়। এর অর্থ হল রিল্টার একটি কমিশন হিসাবে $ 50,000 করতে দাঁড়িয়েছে। যদি আপনি $ 425,000 ঋণের ফ্যাক্টর দেন যা আপনাকে সম্পত্তির বিক্রয় এবং রিয়েলটারের $ 50,000 কমিশন দিয়ে অর্থ প্রদান করতে হয় তবে আপনি কেবল বিক্রয় থেকে $ 25,000 উপার্জন করতে পারবেন। আধিকারিকরা যা করবে তা অর্ধেক!

রিয়েল্টরের সুবিধাগুলি তাদের মূল্যের মূল্যের কিনা তা নির্ধারণ করতে হবে।

দীর্ঘমেয়াদী চুক্তি

একটি রিয়েলটার সঙ্গে আপনার সম্পত্তি তালিকাভুক্ত আরেকটি পতন হয় যে আপনি একটি দীর্ঘমেয়াদী চুক্তি লক করা যাবে। যতক্ষণ না আপনি তাদের সাথে একচেটিয়া তালিকা করতে সম্মত হন না ততক্ষণ অনেক রিয়েলল্টার আপনার ব্যবসা গ্রহণ করবে না। এর অর্থ হল আপনার সাথে তাদের চুক্তি মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত আপনি অন্য কারো সাথে সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করতে পারবেন না। উদাহরণস্বরূপ, আপনার ব্যবসায়টি গ্রহণ করতে রাজি হওয়ার জন্য একজন রিয়েলটারকে তাদের সাথে তিন মাসের একচেটিয়া তালিকাভুক্তির প্রয়োজন হতে পারে।

রিয়েল এস্টেটটি আপনার পক্ষে সঠিক নয় তা যদি আপনি সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন তবে দীর্ঘমেয়াদী চুক্তিতে সাইন ইন করা একটি খারাপ জিনিস হতে পারে। আপনি হয়ত মনে করতে পারেন যে রিয়েলটার যথেষ্ট পরিমাণে কঠোর পরিশ্রম করছে না, তালিকাটি সঠিকভাবে মূল্যবান করে নিও না অথবা আপনি কেবল ব্যক্তিগত পর্যায়ে তাদের সাথে নাও থাকতে পারেন।

আইনি বিধিনিষেধ ছাড়া চুক্তির বাইরে যেতে অসুবিধা হতে পারে, সুতরাং আপনার সম্পত্তি বাজারে বসে থাকা অবস্থায় চুক্তির সময়কাল অপেক্ষা করতে বাধ্য হতে পারে। যদি সম্ভব হয়, আপনি একটি দীর্ঘ মেয়াদী কিছু করার আগে আপনি তাদের সঙ্গে আরামদায়ক মনে কিনা দেখতে একটি রিয়েলটার সঙ্গে এক মাসের পরীক্ষা তালিকা করতে চাইতে পারেন। আপনি যে রিয়েললোরদের সাথে একচেটিয়া তালিকাগুলির প্রয়োজন নেই তাদের সাথে কাজ করার জন্যও নির্বাচন করতে পারেন, তবে, এখানে ত্রুটিগুলি হল যে এই রিয়েলটোররা আপনার তালিকাটিকে অগ্রাধিকার দেয় না।

ভুল দাম

আপনি যদি রিয়েল এস্টেটের সাথে আপনার বিনিয়োগ সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করেন তবে অন্য সমস্যাটি হ'ল তারা ভুল দামে সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করে।

• Overprice- রিয়েলটার সম্পত্তিটির প্রকৃত বাজার মূল্যের উপরে আপনার সম্পত্তি মূল্য দিতে পারে। অনেক realtors আলোচনা জন্য কিছু wiggle রুম দিতে এই কাজ। যাইহোক, যদি তালিকা মূল্য বাজার মূল্যের উপরে খুব বেশি হয়, সম্ভাব্য ক্রেতারা এমনকি সম্পত্তি দেখতে বিরক্ত নাও হতে পারে। যতদিন সম্পত্তি বাজারে বসবে, স্টিলার তালিকা পায় এবং মূল্যের উল্লেখযোগ্যভাবে কম ছাড়াই আপনি একটি ক্রেতা খুঁজে পেতে কঠিন সময় পেতে পারেন।
• Underprice- একটি realtor সম্পত্তির সত্য বাজার মূল্য অধীনে আপনার সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করতে পারে। এটি হতে পারে কারণ রিয়েলটাররা প্রকৃত সত্যের বাজার মূল্য জানেন না কারণ প্রচুর উপলব্ধ কম্পস নেই বা তারা দ্রুত সম্পত্তি বিক্রি করার চেষ্টা করছেন।উভয় উপায়, এই নিম্ন তালিকা মূল্য আপনি সম্পত্তি করতে পারে যে সম্ভাব্য লাভ কাটা হয়।

বিশেষ করে বৃহত কমিশন যা একটি রিয়েলটার কমান্ডের সাথে, আপনি তাদের সঠিকভাবে আপনার সম্পত্তি মূল্যের প্রত্যাশা করেন। আপনার মুনাফা প্রভাবিত করতে পারে এমন ভুল মূল্য একটি রিয়েলটার নিয়োগের নেতিবাচক।

বিনিয়োগ সম্পত্তি সঙ্গে দক্ষতা থাকতে পারে না

Realtors salespeople হয়। একটি রিয়েলটার আপনাকে বিশ্বাস করতে পারে যে তাদের বহুবিধ সম্পত্তি বিক্রি করার অভিজ্ঞতা রয়েছে। সপ্তাহান্তে পাশাপাশি, আপনি বুঝতে পারেন যে তারা কী করছে তা তারা জানে না। আপনার সম্পত্তি সপ্তাহের পর বাজার সপ্তাহে বসে আছে এবং রিয়েলটার কোনও আগ্রহী ক্রেতাদের সন্ধান করতে পারে না।

আপনার বিনিয়োগ সম্পত্তি যদি একক পারিবারিক বাড়ি বা এমনকি দুটি পরিবারও হয় তবে রিয়েল্টোরদের আগ্রহী আগ্রহী ক্রেতাদের সন্ধান করা সহজ হতে পারে। যাইহোক, বৃহত্তর মাল্টি-পরিবার এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলি এই বিশেষ বাজারে ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের সাথে ব্যাপক জ্ঞান এবং যোগাযোগের সাথে রিয়েলটার প্রয়োজন হতে পারে। সম্পত্তি এই ধরনের প্রায়ই সম্পত্তি নিলাম তালিকাভুক্ত করা যেতে পারে। বিনিয়োগকারীর জন্য ট্যাক্স প্রস্তুতির বিশেষজ্ঞ হিসাবে অ্যাকাউন্টেন্টরা ঠিক আছে, রিয়েল এস্টেটগুলি রয়েছে যারা বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রি করতে বিশেষজ্ঞ।

একটি ভাল Realtor হতে পারে না

একটি realtor সঙ্গে আপনার সম্পত্তি তালিকা শেষ চূড়ান্ত যে রিয়েল এস্টেট তাদের কাজ ভাল হতে পারে না। তারা অনেক তালিকা নেওয়া হতে পারে এবং তাই আপনার সম্পত্তি পর্যাপ্ত মনোযোগ দিতে সক্ষম হয় না। তারা আপনার সম্পত্তি বা আশপাশের পর্যাপ্ত জ্ঞান থাকতে পারে না।

তারা আপনার সাথে বা সম্ভাব্য ক্রেতাদের সাথে আচরণের ক্ষেত্রে তারা অপ্রাসঙ্গিক হতে পারে। তারা আপনার সাথে বা সম্ভাব্য ক্রেতাদের ভুল পথে ঘষা এবং ঘষা কাজ করা কঠিন হতে পারে। তারা শুধু অলস হতে পারে এবং আপনার সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য সামান্য প্রচেষ্টার মধ্যে রাখা হতে পারে। যখনই আপনি কাউকে কিছু করার জন্য ভাড়া দেন, তখন আপনি তাদের মধ্যে আপনার বিশ্বাস স্থাপন করছেন এবং তারা বিশ্বাস করেছেন যে তারা যা প্রতিশ্রুতি দিয়েছে তা তারা প্রদান করতে পারবে এবং প্রদান করবে।