হোম বিক্রয় জন্য ট্যাক্স বিরতি

হোম বিক্রেতারা resale উপর একটি অসাধারণ ট্যাক্স সুবিধার ভোগ। অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোড বিভাগ 121 একটি "বর্জন" অনুমোদন করে - আয়কর থেকে অব্যাহতি - হোম বিক্রয় থেকে লাভের জন্য। বিবাহিত দম্পতিরা যারা যৌথ আয়গুলি দাখিল করে এবং একক ফিল্টার এবং দম্পতিরা পৃথক আয় ফেরত দেওয়ার জন্য ২50,000 মার্কিন ডলারের জন্য $ 500,000 বাদ দেয়।

আইআরএস বর্জনের উপরে কীভাবে বাড়ির মালিকদের মুনাফা করা হয়

তবে, যখন লাভ $ 500,000 বা $ 250,000 বর্জন সিলিংয়ের চেয়ে বেশি হয়? উত্তর: অতিরিক্ত হার 15% সর্বোচ্চ হার এবং প্লাস প্রযোজ্য রাষ্ট্রের কর হিসাবে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ হিসাবে কর ধার্য করা হয়। মূল প্রয়োজনীয়তা: আপনার মূল বাসভবন হিসাবে সম্পত্তিটির মালিকানা অর্জন করুন এবং বিক্রয় তারিখের শেষ হওয়া পাঁচ বছরের মধ্যে কমপক্ষে দুইটি সমষ্টিগত সময়ের জন্য সমষ্টিগতভাবে বসবাস করুন এবং কমপক্ষে দুই বছর অন্তত বিচ্ছিন্ন হওয়া থেকে শেষ হওয়া আবশ্যক।

ব্যক্তিগত সম্পত্তি জন্য ট্যাক্স বিরতি

যখন আপনি বিক্রি, আসবাবপত্র জন্য বিশেষ নিয়ম মনে রাখবেন। বর্জন বিরতি কোনও আসবাবপত্র বা অন্য ব্যক্তিগত সম্পত্তি যা আপনি লাভের জন্য বিক্রি করতে পারেন তা প্রযোজ্য নয়। বিক্রি বছরের মধ্যে রিপোর্টযোগ্য আয় হিসাবে যারা আইটেম কোন লাভ গণনা।

এর চেয়েও খারাপ, আপনি তাদের বিক্রয়ের উপর কোনও ক্ষতি হ্রাস করতে পারবেন না, কারণ আপনি মূলত মুনাফা অর্জন বা আয় রোজগার করার জন্য এটি কিনতেন না। এছাড়াও আপনি আসবাবপত্র বিক্রি থেকে ক্ষতিগ্রস্ত ক্ষতি দ্বারা বাড়ির বিক্রয়ের থেকে মুনাফা কমাতে পারবেন না; আসবাবপত্র বিক্রি একটি পৃথক লেনদেন। আপনি যদি আপনার বাসার সামগ্রী বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, তবে ট্যাক্স অপ্রত্যাশিতভাবে উচ্চ চালাতে পারে। অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা বিক্রি প্রতিটি সম্পদের জন্য আলাদাভাবে লাভ বা ক্ষতির পদক্ষেপ - বিক্রয় সামগ্রিক ফলাফলের দ্বারা নয়।

সুতরাং, এমনকি যদি আপনার জন্য একটি মোট ক্ষতিতে একক একক বিক্রয় ফলাফল, FDS কেবল জড়িত কিছু সম্পদের উপর স্থায়ী ক্ষতির দ্বারা অকার্যকর করে একটি করযোগ্য লাভ তৈরি করতে পারে। ফলস্বরূপ: করযোগ্য লাভ বিক্রয় থেকে নেট ডলার লাভের চেয়ে অনেক বেশি হতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, রিতা হ্যারিসন এর পরিবারের সামগ্রীগুলি তাদের মূল মূল্যের চেয়ে কম মূল্যের কিছু আইটেম অন্তর্ভুক্ত করে, অন্যরা উল্লেখযোগ্যভাবে প্রশংসিত - প্রাচ্যের রাগগুলি যেমন। রিটা পরিবারের সামগ্রীগুলির জন্য $ 50,000 পায়, যার মূল খরচ কমপক্ষে বা তার বেশি হতে পারে।

যাইহোক, তিনি খরচ চেয়ে বেশি জন্য বিক্রি প্রতিটি আইটেমের উপর একটি মূলধন লাভ করের জন্য দায়ী, খরচ চেয়ে কম জন্য বিক্রি আইটেম ক্ষতির জন্য অফসেট। তাই রিটা যদি ২5,000 ডলারের মুনাফা অর্জন করে এবং ২5,000 ডলারের ক্ষতির ভুগতে থাকে তবে তাকে অবশ্যই সমস্ত লাভের উপর কর দিতে হবে এবং সব ক্ষতি উপেক্ষা করতে হবে।

আইআরএস প্রবিধানগুলি কীভাবে রিটারাকে তার বাড়ির অংশ হিসাবে আসবাবপত্র এবং যন্ত্রগুলির গণনা করার সময় নির্ধারণ করতে হয় তা ব্যাখ্যা করে। ফিটা আসবাবপত্র, যন্ত্রপাতি এবং অনুরূপ আইটেমগুলি যা ফিক্সচার (সম্পত্তি স্থায়ী অংশ) এবং সেইজন্য, বাড়ির অংশ হিসাবে ব্যয় করে তার বাড়ির ভিত্তি জুড়ে যোগ করতে পারে। তিনি ব্যক্তিগত ভিত্তিতে বিবেচিত আইটেমগুলির খরচ এবং বাড়ির অংশ হিসাবে তার ভিত্তিতে যুক্ত করতে পারেন না।

রাষ্ট্রের আইন যেখানে তার বাড়ির অবস্থান নির্ধারণ করা হয় কিনা তা নির্ধারণ করে, একটি রেফ্রিজারেটরকে ক্রীড়ন হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা উচিত (যার মানে আইটেমটি বাড়ির সাথে বিক্রি করা উচিত) অথবা ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে (অর্থাত এটি বিক্রি করতে হবে না )। একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, আইনটি এমন একটি আইটেমকে বিবেচনা করে যা সহজে ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে চলতে পারে, একটি স্থিরতা নয়।

লার্চমন্ট, এনওয়াইতে একজন অ্যাটর্নি জুলিয়ান ব্লককে "নেতৃস্থানীয় কর পেশাদার" হিসেবে উল্লেখ করা হয়েছে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।